（略）鎮(zhèn)南派村11隊(duì)西低澗土地進(jìn)行出租競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人士前往本村合作經(jīng)濟(jì)社咨詢,。
【前言】
1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說(shuō)明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考,，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況,，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）,。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況,，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的,，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,。
一、本次招租是根據(jù)（略）令《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià),，不屬于公開(kāi)招投標(biāo),；并嚴(yán)格依照《（略）（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易指引》執(zhí)行。
二,、競(jìng)投租賃標(biāo)的物基本情況
項(xiàng)目名稱：（略）
（一）資產(chǎn)狀況：閑置,；面積：約43.08畝；土地規(guī)劃：三區(qū)三線基本農(nóng)田,；無(wú)產(chǎn)權(quán)證明,。
（請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取：（略）
（二）擬出租年限：9年11月,，自簽訂合同日起計(jì)算,，無(wú)免租期,。
（三）擬出租底價(jià)：含稅價(jià)（略）/畝/年，每次起價(jià)不低于100元/次
（四）遞增情況：每3年遞增10%
（五）招租方式：（略）
（六）（略）：石交易[2023]第0196號(hào)
（七）標(biāo)的物四至范圍：東至土地,，南至村民住宅,，（略），西至土地
（八）項(xiàng)目交付方式：（略）
（九）其他說(shuō)明：1,、如遇國(guó)家或上級(jí)部門征收或征用時(shí)（全征）,，雙方必須服從，無(wú)條件解除合同,，有關(guān)征收或征用補(bǔ)償歸屬,，用地補(bǔ)償款及勞動(dòng)力安置費(fèi)屬甲方所有；青苗及地上附著物（臨時(shí)工棚,、及附屬設(shè)施,、（略）水管等）補(bǔ)償按征收或征用面積計(jì)算，甲方占60%,，乙方占40%,；征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的土地,，乙方按實(shí)際租賃時(shí)間交付租金（按接到征地書(shū)面通知書(shū)當(dāng)月止）,。
2、甲方將梪水供乙方使用,，以便連接河涌邊的排水河,，乙方按（略）/年補(bǔ)償給甲方作為設(shè)施占用費(fèi),使用期間的責(zé)任及義務(wù)由乙方承擔(dān)。
3,、基本農(nóng)田主要用來(lái)種植糧食作物,，特別是保障稻谷、小麥,、玉米三大谷物的種植面積,。種植方式：（略）
三、租賃期內(nèi),，辦理營(yíng)業(yè)證照所需的稅,、費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)；租賃所得稅由出租方負(fù)責(zé),。
四,、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件
1、競(jìng)投意向人的身份資格應(yīng)當(dāng)具備下列條件之一,。如競(jìng)投意向人為經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，（略）必須是內(nèi)資法人企業(yè)，且法定代表人是中華人民共和國(guó)公民,；合伙企業(yè),、（略）,、個(gè)體工商戶或其他私營(yíng)企業(yè)，且法定代表人或負(fù)責(zé)人是中華人民共和國(guó)公民,。如競(jìng)投意向人為自然人,，則須是年滿十八周歲具有完全民事行為能力的且持有中華人民共和國(guó)居民身份證的公民。
2,、競(jìng)投意向人的流動(dòng)資金起碼要滿足交納參加招租保證金的要求或以上,，以自身名義競(jìng)投，權(quán)屬單位：（略）
五,、報(bào)名和領(lǐng)取資料（未成功取得報(bào)名資格的不能參加競(jìng)投）
（一）交納保證金：交易保證金（略）,，開(kāi)戶名稱：（略）
（二）報(bào)名方式：（略）
（三）注意事項(xiàng)：
1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請(qǐng)注明參加交易項(xiàng)目的名稱：（略）
2.交易保證金必須以競(jìng)投人的同名賬戶轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式：（略）
2.1“競(jìng)得人”的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項(xiàng)目單位：（略）
2.2“非競(jìng)得人”（略）退回相應(yīng)競(jìng)投人,（略）退回的按競(jìng)投人提供的同名賬戶退回,。
2.3各競(jìng)投人必須確保轉(zhuǎn)賬的銀行賬戶能正常使用,。
3.交易保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名到賬才能有效，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn),，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問(wèn)題由競(jìng)投人承擔(dān)后果,。填寫(xiě)銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：（略）。
4.各競(jìng)投人在報(bào)名時(shí),，必須提供交納交易保證金的銀行回單（或銀行憑證）原件核對(duì)。未能提供交納交易保證金的銀行回單或交易保證金款項(xiàng)未到賬的,，將不接受報(bào)名,。
（四）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名確認(rèn)和資料領(lǐng)取地點(diǎn)：（略）
六、報(bào)名需提交的資料（以下證件均需原件備查,，（略）不提供以下資料復(fù)印業(yè)務(wù),，請(qǐng)自備相關(guān)資料）：
1.以企業(yè)法人（（略））名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：
1.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件,、復(fù)印件及公章和法定代表人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）,；
1.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、公章,、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回）,，授權(quán)委托書(shū)原件（（略）蓋章、法定代表人簽名,，（略）站下載）,、法定代表人身份證原件及復(fù)印件。
2.以合伙企業(yè)名義參加競(jìng)投的,，按照以下情況提供報(bào)名資料：
2.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章和執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；
2.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務(wù)合伙人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章,、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回）,，授權(quán)委托書(shū)原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務(wù)合伙人簽名）,、執(zhí)行事務(wù)合伙人身份證原件及復(fù)印件,。
3.以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名義參加競(jìng)投的，按照以下情況提供報(bào)名資料：
3.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章,、和投資人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；
3.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章,、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書(shū)原件（必須有個(gè)人獨(dú)資企業(yè)蓋章,、投資人簽名）,、投資人身份證原件及復(fù)印件。
4.以個(gè)體戶參加競(jìng)投的,，按照以下情況提供報(bào)名資料：
4.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由經(jīng)營(yíng)者辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章和經(jīng)營(yíng)者身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）；
4.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由經(jīng)營(yíng)者以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,、公章,、受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回），授權(quán)委托書(shū)原件（經(jīng)營(yíng)者簽名）及相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書(shū)真實(shí)性的佐證材料（包括但不限于公證,、基層組織見(jiàn)證等）,、經(jīng)營(yíng)者身份證原件及復(fù)印件。
5.以個(gè)人名義參加競(jìng)投的,，按照以下情況提供報(bào)名資料：
5.1免予辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由報(bào)名人親自辦理報(bào)名手續(xù)的）：提供報(bào)名人身份證原件及復(fù)印件（原件核對(duì)后退回）,；
5.2辦理委托報(bào)名手續(xù)的（即由報(bào)名人委托其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復(fù)印件（即實(shí)際辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對(duì)后退回）、授權(quán)委托書(shū)原件（委托人簽名,，（略）站下載）及相關(guān)有效的證實(shí)授權(quán)委托書(shū)真實(shí)性的佐證材料（包括但不限于公證,、基層組織見(jiàn)證等）、委托人身份證原件和復(fù)印件,。
6.其他說(shuō)明：以非法人組織身份（如個(gè)人獨(dú)資企業(yè),、合伙企業(yè)）參加競(jìng)投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報(bào)名手續(xù)時(shí),，按照要求需提供自然人身份證資料的,，如自然人為港、澳,、臺(tái)或外籍人士的,，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。
七、優(yōu)先承租權(quán)申報(bào)要求
享有法定優(yōu)先承租權(quán)的單位：（略）
八,、競(jìng)投約定：
（一）競(jìng)投人交納交易保證金后,，表明競(jìng)投人已完全了解和接受本競(jìng)投公告的全部?jī)?nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況,，并認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)招租,，自愿承擔(dān)一切投資風(fēng)險(xiǎn)。
（二）如到截止時(shí)間只有一個(gè)單位：（略）
（三）競(jìng)投單位：（略）
溫馨提醒：請(qǐng)各參與競(jìng)投會(huì)的人員注意簽到時(shí)間及競(jìng)投時(shí)間并提前到場(chǎng),。本次交易項(xiàng)目簽到時(shí)間：2024年12月25日上午11：10-11：25,，沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽到的，不得進(jìn)入競(jìng)投室競(jìng)投,，非競(jìng)投人員不得入內(nèi),。
（四）競(jìng)投單位：（略）
（五）舉牌前通過(guò)搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價(jià)競(jìng)投人必須舉牌應(yīng)價(jià),，否則將列入番（略）內(nèi)鎮(zhèn)（街）三資交易誠(chéng)信黑名單及沒(méi)收交易保證金,；第二輪如有競(jìng)投人舉牌叫價(jià)，其他競(jìng)投人不舉牌跟進(jìn)或叫價(jià)的直接淘汰,，如此類推,。底價(jià)、每次應(yīng)價(jià)的最低額以主持人當(dāng)場(chǎng)宣布為準(zhǔn),，本次招租實(shí)行明標(biāo)競(jìng)投,，價(jià)高者得，競(jìng)價(jià)經(jīng)主持人詢價(jià)確認(rèn)無(wú)人應(yīng)價(jià)后木槌擊板表示成交,，主持人木槌擊板之后才出現(xiàn)的競(jìng)價(jià)無(wú)效,。
（六）當(dāng)標(biāo)的物在第二輪出現(xiàn)無(wú)人叫價(jià)時(shí)，出租方有權(quán)在第一輪舉牌的競(jìng)投人中,，隨機(jī)搖珠抽取一位競(jìng)投人，該競(jìng)投人必須以不低于底價(jià)的價(jià)格承租標(biāo)的物,，否則該競(jìng)投人的交易保證金不予退回,。
（七）競(jìng)投結(jié)束后，競(jìng)得單位：（略）
（八）競(jìng)得單位：（略）
（九）本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看標(biāo)的物,，競(jìng)投人可到本村經(jīng)濟(jì)社了解標(biāo)的物位置及基本情況,。
九、標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)方式：（略）
十,、競(jìng)投時(shí)間：2024年12月25日上午11：30（競(jìng)投時(shí)間前5分鐘結(jié)束簽到）,。
十一、競(jìng)投地點(diǎn)：（略）
十二,、本公告僅適用于本次招租活動(dòng),，解釋權(quán)屬于本村股份合作經(jīng)濟(jì)社。
項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
交易機(jī)構(gòu)名稱：（略）
（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）址：（略）.cn:8026
（略）
2024年12月11日
（略）：
農(nóng)用地租賃合同
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：（略）南派村股份合作經(jīng)濟(jì)社
√統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：N（略）453E
□（略）碼：
法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）:梁桂華
（略）碼：（略）（略）聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場(chǎng)√農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織□公司□其他：
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
□（略）碼：
法定代表人（負(fù)責(zé)人）:
（略）碼：聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場(chǎng)□農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織□公司□其他：
根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī),，本著平等,、自愿,、公平、誠(chéng)信,、有償?shù)脑瓌t,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就農(nóng)用地租賃事宜簽訂本合同,。
第一條農(nóng)用地概況
（一）甲方將位（略）南派村11隊(duì)西低澗土地的農(nóng)用地出租給乙方使用,，該農(nóng)用地四至為：東至土地、南至村民住宅,、西至土地,、（略），面積共43.08畝,，地塊現(xiàn)狀為：耕地,其中永久基本農(nóng)田43.08畝,，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田43.08畝。（附農(nóng)用地圖,，紅線內(nèi)為乙方承租農(nóng)用地的面積）,。甲方已將出租的農(nóng)用地情況充分披露告知乙方，乙方租賃甲方農(nóng)用地用于種植作物：基本農(nóng)田主要用來(lái)種植糧食作物,，特別是保障稻谷,、小麥、玉米三大谷物的種植面積,。種植方式：（略）
第二條租賃期限
（一）本合同下的農(nóng)用地租賃期為9年11月（最長(zhǎng)不超過(guò)20年,，屬于農(nóng)戶承包地的，不得超過(guò)承包期剩余期限）,，自年月日起至
年月日止,。
（二）無(wú)免租期。
（三）計(jì)租期為9年11月,，自年月日起至年
月日止,。
第三條租金及支付
（一）合同履約保證金
乙方向甲方繳納合同履約保證金的方式：（略）
（二）租金標(biāo)準(zhǔn)（選擇一種）
租金方式：（略）
1.多期有遞增方式：（略）
租金單價(jià)為：元∕畝/年，租賃面積為43.08畝,。乙方每年應(yīng)交納租金總額為：元（大寫(xiě)：）,，含稅費(fèi)。
租金自第4年起開(kāi)始遞增,，每3年遞增一次,，每次遞增幅度為上期繳納租金的10%。
2.多期無(wú)遞增方式：（略）
租金單價(jià)為：元∕畝/,，租賃面積為畝,。乙方每月/每季度/每年應(yīng)繳納租金總額為：元（大寫(xiě)：），含稅費(fèi)。
3.一次性付清方式：（略）
租金單價(jià)為：元∕畝,，租賃面積為畝,，租賃年限年。乙方一次性應(yīng)繳納租金總額為：元（大寫(xiě)：）,，含稅費(fèi),。
（三）租金支付方式：（略）
租金支付方式：（略）
1.分期付款方式：（略）
租金按年收取，每期開(kāi)始10天內(nèi)支付當(dāng)期租金,。租金存入甲方指定的銀行賬戶,，且甲方確認(rèn)收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開(kāi)具收款憑證,。
2.一次性付清方式：（略）
租金按一次性收取,，合同簽訂天內(nèi)支付。租金存入甲方指定的銀行賬戶,，且甲方確認(rèn)收到乙方租金的十日內(nèi),，由甲方開(kāi)具有效的收款憑證。
乙方必須以（銀行轉(zhuǎn)賬或二維碼付款）方式：（略）
甲方收款賬戶信息
戶名：（略）南派村股份合作經(jīng)濟(jì)社第十一生產(chǎn)隊(duì)
（略）：（略）（略）
開(kāi)戶行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行番禺亞運(yùn)城支行
（四）在租賃期內(nèi),，必須按規(guī)定期限繳交租金,，凡拖欠租金的，需加收違約金,。違約金每天按照所欠租金0.1‰計(jì)算,。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到30天，則視作乙方違約,，合同履約保證金歸甲方所有,，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物,，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金,。
（五）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi),、垃圾費(fèi)由乙方承擔(dān),。乙方必須于每月日前向甲方繳交上月水費(fèi)、電費(fèi),、清潔費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)為：,。
第四條農(nóng)用地移交
（一）甲方于年月日前將農(nóng)用地交付給乙方使用,。
（二）甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日進(jìn)行交付，乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)同時(shí)簽具《瑕疵披露告知書(shū)》,。乙方如不簽具《瑕疵披露告知書(shū)》或無(wú)故不接受移交,，經(jīng)甲方書(shū)面通知移交后，視為甲方已履行農(nóng)用地瑕疵告知及移交義務(wù)。
（三）乙方確認(rèn)事前和移交時(shí)已對(duì)農(nóng)用地現(xiàn)狀充分了解,，確認(rèn)雙方為按農(nóng)用地現(xiàn)狀租賃,。
（四）如甲方未按時(shí)交付農(nóng)用地給乙方，每逾期一日,，甲方應(yīng)按月租金的0.1%向乙方支付違約金,。
（五）租賃期滿，甲乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的,，乙方應(yīng)在本合同期滿后3天內(nèi)將農(nóng)用地歸還甲方,。如遲延清退農(nóng)用地的，自延遲之日起加倍計(jì)收租金,，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回農(nóng)用地,；如甲方收回農(nóng)用地時(shí)仍有乙方搭建的設(shè)施或農(nóng)作物的，甲方有權(quán)處置且不予補(bǔ)償,。
第五條農(nóng)用地的使用與維護(hù)
（一）乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地,，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租用農(nóng)用地的租賃用途,。禁止占用出租土地建窯,、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖沙,、采石,、采礦、取土等,，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú),。
（二）乙方應(yīng)當(dāng)依法落實(shí)耕地用途管控相關(guān)要求。耕地應(yīng)當(dāng)主要用于糧食和棉,、油,、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼草飼料生產(chǎn),，永久基本農(nóng)田重點(diǎn)用于糧食生產(chǎn),，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田原則上全部用于糧食生產(chǎn)。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)不得將耕地轉(zhuǎn)為林地,、草地,、園地等其他農(nóng)用地。禁止違規(guī)占用耕地綠化造林,、挖湖造景等行為,。禁止故意毀壞在耕地上種植的糧食作物青苗。
（三）乙方向甲方歸還農(nóng)用地時(shí),，農(nóng)用地有損毀的,，乙方要負(fù)責(zé)修復(fù)或向甲方支付維修費(fèi)用,。
（四）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得填高或挖深農(nóng)用地,。
（五）未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得在農(nóng)用地上搭建設(shè)施。經(jīng)甲方同意搭建的設(shè)施,，其權(quán)屬歸甲方所有,，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況，地上設(shè)施不另行賠償,。
（六）乙方應(yīng)在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租農(nóng)用地,，應(yīng)確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，保持農(nóng)用地環(huán)境干凈整潔,，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和污染農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境,。
（六）未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得占用租賃范圍外的土地。
（七）租賃期間,，農(nóng)用地的維護(hù)管理由乙方負(fù)責(zé),，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（八）租賃期內(nèi),，土地原有排灌設(shè)施交由乙方使用和管理,，如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修,，期滿時(shí)要完好交還給甲方,。
第六條農(nóng)用地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借
未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得將農(nóng)用地的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人,，也不得轉(zhuǎn)讓剩余年限的農(nóng)用地使用權(quán)給第三方。
如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,，乙方還必須遵守下列條款：
1.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限,；
2.轉(zhuǎn)租農(nóng)用地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；
3.（略）進(jìn)行備案登記,；
4.無(wú)論乙方是否提前終止本合同,，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理；
5.乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅,、費(fèi),，由乙方負(fù)責(zé)。
第七條稅費(fèi)繳交
乙方在租用期內(nèi),，應(yīng)按國(guó)家法律,、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府及有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)和依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi),，乙方對(duì)外經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損益,。
第八條農(nóng)用地續(xù)租
本協(xié)議約定的租賃期限屆滿,，乙方愿意繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期最后2月之前正式書(shū)面答復(fù)乙方,。乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
第九條農(nóng)用地土地征收,、征用
本合同存續(xù)期間,，如國(guó)家需征收、征用乙方租用的農(nóng)用地,，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,，乙方必須無(wú)條件服從，本合同自動(dòng)終止,。有關(guān)征收或征用補(bǔ)償歸屬,，用地補(bǔ)償款及勞動(dòng)力安置費(fèi)屬甲方所有；青苗及地上附著物（臨時(shí)工棚,、及附屬設(shè)施,、（略）水管等）補(bǔ)償按征收或征用面積計(jì)算，甲方占60%,，乙方占40%,；征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的土地,，乙方按實(shí)際租賃時(shí)間交付租金（按接到征地書(shū)面通知書(shū)當(dāng)月止）,。甲方在扣除乙方按實(shí)際租賃時(shí)間的租金后，將該剩下的預(yù)付租金（即未使用時(shí)間的預(yù)交租賃款）及合同履約保證金于60個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退回給乙方,，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,；除上述補(bǔ)償外，不得做任何補(bǔ)償,；承租款計(jì)付至實(shí)際交還之日,。
第十條甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)向乙方收取租金及其它應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi),、垃圾費(fèi)等）,；
2.甲方有權(quán)對(duì)乙方承租農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)使用進(jìn)行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理使用,；
3.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
4.因乙方原因?qū)е录追浇獬贤?，甲方有?quán)要求乙方補(bǔ)交免租期內(nèi)的租金。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有農(nóng)用地的使用權(quán),，甲方對(duì)乙方在農(nóng)用地內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得進(jìn)行干擾妨礙。
2,、租賃期間,，乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)。應(yīng)做好安全工作,，在農(nóng)用地邊建安全護(hù)欄或豎立警示牌,，定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施,保障人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全。甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。
3,、租賃期間，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金,、水電費(fèi),、工人工資等一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。
4.乙方依法依規(guī)開(kāi)展種養(yǎng)生產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)履行主體責(zé)任,，健全規(guī)章管理制度，建立規(guī)范生產(chǎn)記錄臺(tái)賬和用藥記錄臺(tái)賬,，合理用藥,，落實(shí)安全用藥間隔期，嚴(yán)禁使用禁限用農(nóng)獸(漁)藥以及國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)行政管理部門規(guī)定禁止使用的藥品和其他化合物,，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全,。乙方應(yīng)當(dāng)配合農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)管部門的抽檢工作，檢測(cè)不合格的,，應(yīng)進(jìn)行無(wú)害化處理,。
第十一條合同變更和解除
（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因甲方的分立或合并而變更或解除,。任何一方不得隨意終止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）,。
（二）租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方面解除合同,，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租物：
1.未按時(shí)支付合同履約保證金,；
2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借農(nóng)用地,；
3.損壞承租農(nóng)用地,，造成嚴(yán)重后果的,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；
4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，改變本合同約定的農(nóng)用地用途,；
5.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的,；
6.拖欠租金3個(gè)月以上（含本數(shù)）；
7.連續(xù)二年拋荒的,。
（三）租賃期內(nèi),，如因國(guó)家征收征用該土地的，本合同自動(dòng)終止,，補(bǔ)償款按本合同第九條規(guī)定分配,，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。
（四）租賃期內(nèi),，如因法律規(guī)定的不可抗力導(dǎo)致使本合同難以履行時(shí),，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失,。
（五）甲方逾期3月未將農(nóng)用地交付給乙方使用的，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)向乙方退還兩倍合同履約保證金,。
（六）若乙方中途違約，經(jīng)甲方三次催告后仍不改正的,，則甲方有權(quán)單方解除本合同,，沒(méi)收合同履約保證金，收回出租物并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的損失,。
（七）合同到期或者解除由甲方依法提前收回出租物時(shí),，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：（略）
×由甲方無(wú)償處置,。
×經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后,，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。
×經(jīng)雙方協(xié)商后,，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買,。
×由乙方恢復(fù)原狀。
√其他:乙方搭建的臨時(shí)工棚,、設(shè)施,、附著物、青苗及雜物在期滿時(shí),，須按照甲方的要求進(jìn)行自主清理,，否則乙方要承擔(dān)清理所需全部費(fèi)用（甲方有權(quán)沒(méi)收乙方合同履約保證金作清理費(fèi)用,，并向乙方追索有關(guān)費(fèi)用）。
第十二條爭(zhēng)議解決
本合同履行中如發(fā)生糾紛,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)(街)相關(guān)管理部門調(diào)解;協(xié)商,、調(diào)解不成引起訴訟的,，由土地所在地的人民法院管轄。
第十三條其他約定
雙方約定的其他事項(xiàng)：
甲方將梪水供乙方使用,，以便連接河涌邊的排水河,，乙方按（略）/年補(bǔ)償給甲方作為設(shè)施占用費(fèi),使用期間的責(zé)任及義務(wù)由乙方承擔(dān)。
第十四條合同效力
本合同自雙方簽字蓋章后生效,。合同一式五份,，甲乙方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
甲方：（略）南派村股份合作經(jīng)濟(jì)社（簽章）
法定代表人（或法定受托人/簽約代表）：（簽字）
（略）鎮(zhèn)南派村第十一村民小組代表：（簽字）
乙方：（蓋章）
法定代表人（或法定受托人/簽約代表）：（簽字）
簽約日期：年月日
簽約地點(diǎn)：（略）