廣（略）人民法院
變賣公告
本院定于2024年12月26日10：00至2025年2月24日10：00（延時(shí)的除外）（略）（https://（略）?spm=a213（略）.3.Mkm9k2）上對(duì)被執(zhí)行人農(nóng)增福名下位（略）,建筑面積288.21㎡,，宗地面積76.75㎡,、出讓】（略）絡(luò)公開變賣。現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）292號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)。
標(biāo)的物詳情：該不動(dòng)產(chǎn)位（略），共有情況：?jiǎn)为?dú)所有,；規(guī)劃用途：住宅；權(quán)利性質(zhì)：出讓,；建筑面積288.21㎡,，宗地面積76.75㎡；層數(shù)：4層,。本（略）域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備,，交通便利，生活便利,。自然環(huán)境,、人文環(huán)境、景觀環(huán)境等較好,，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值具有積極影響,。
二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià),、起拍價(jià):
變賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年12月26日10：00至2025年2月24日10：00（延時(shí)的除外）,。
起拍價(jià)：（略），保證金（略）,，增價(jià)幅度（略）,。
三、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,。
2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交。
四,、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書）,，委托他人競(jìng)買的,，必須先到法院辦理委托手續(xù)。
法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五、拍品展示時(shí)間與方式：（略）
六,、變賣財(cái)產(chǎn)是否存在瑕疵：有人使用,，已張貼過期限騰空拍賣公告，買受人須接受一定時(shí)間的房產(chǎn)移交期限,。
不可分割部分包括：加建,、擴(kuò)建的建筑物,，通行,、通風(fēng)、采光及給排水等（略）域或部分,。
七,、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
八,、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
拍賣成交后,，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)在法院規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時(shí)原則上不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu),，房屋內(nèi)軟裝部分可移動(dòng)的可以搬走,，具體內(nèi)容如下：硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進(jìn)行的各項(xiàng)施工，原則上,、硬裝在施工完成后,，是不能進(jìn)行移動(dòng)的,，比如砌墻、鋪地板,、定制櫥柜衣柜,、刷墻、安裝門窗,、吊頂,、水電改造等等；軟裝指的硬裝完成后的各項(xiàng)工作,，一般是可以進(jìn)行移動(dòng)的,，比如沙發(fā)、窗簾,、成品衣柜,、餐桌、茶幾,、床鋪,、床上用品、電視,、椅子,、裝飾畫、居室植物,、燈具,、擺件、地毯,、廚房電器等等,。如未按上要求騰空的，輕則從拍賣款中扣除相應(yīng)費(fèi)用,，重則采取拘留措施,。
九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，其他稅費(fèi)等,，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān),。競(jìng)買人所涉及的稅費(fèi)：（一）如競(jìng)買人是唯一住房則應(yīng)繳：契稅=計(jì)稅金額×1%（二）如競(jìng)買人是第二套房則應(yīng)繳：契稅=計(jì)稅金額×2%（三）如競(jìng)買人是第三套房或以上則應(yīng)繳：契稅=計(jì)稅金額×3%（四）稅務(wù)部門核定的其它稅費(fèi)具體稅費(fèi),、稅率以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)，以上稅費(fèi),、稅率僅供參考,。
十、變賣競(jìng)價(jià)前,，（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的資金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，如成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款的，則無需另外支付余款,；如成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款的,，高出部分的變賣余款請(qǐng)拍賣成交后十日內(nèi)繳納，（略）上支付,，詳情請(qǐng)咨詢法院：
1.銀行付款方式：（略）
2.（略）上付款方式：（略）
十一,、變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十二,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年12月21日前與本院聯(lián)系,。
十三,、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
十四,、買受人以最高價(jià)競(jìng)得房產(chǎn)后,，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣,。如重新拍賣的價(jià)款低于本次拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,，由原買受人承擔(dān),，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的,，本院將強(qiáng)制執(zhí)行。
十五,、本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起,，未有人向本院申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,，依據(jù)法律規(guī)定處理,。
十六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1.應(yīng)繳,、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或不明的,，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額,。2,、應(yīng)繳、補(bǔ)繳,、欠繳的其它款項(xiàng),，以及標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水,、電等可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
十七,、依照法釋[2016]18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣公告,、變賣須知及標(biāo)的物詳情,。
（略），本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向輔助機(jī)構(gòu)咨詢,，咨詢電話：（略）（盧經(jīng)理：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
咨詢電話：（略）、（略）（盧經(jīng)理：（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）



廣（略）人民法院
二〇二四年十二月十一日
（略）292號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)
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