（略）破產(chǎn)清算案
意向投資人預招募公告
2024年9月4日，（略）《決定書》指定（略）天元律師事務所擔任管理人。
（略）的重整價值，在北京?中院的監(jiān)督和指導下，管理人擬面向社會公開預招募意向投資人，現(xiàn)就相關事項說明如下：
一、（略）概況
根據(jù)管理人財產(chǎn)調(diào)查情況,，（略）的財產(chǎn)主要包括貨幣資金、土地,、未售房產(chǎn),、未竣工工程等。
（一）土地和房產(chǎn)情況
（略）名下的主要資產(chǎn)為1宗建設用地使用權,、828處房產(chǎn),，該828套房產(chǎn)中，包括回遷房352套,、商品房476套,。具體如下：
1.土地。地塊：坐落于（略）1層,，宗地面積：78772.8㎡,，土地用途：住宅、商業(yè),、辦公,，土地使用期限：住宅至2074年8月30日；商業(yè)至2044年8月30日,；辦公（公共服務設施）至2025年8月30日,。
2.房屋。
回遷房352套中,，已根據(jù)《陽坊鎮(zhèn)陽坊村“碧春園二期”宅基地房屋自主騰退項目實施細則》和已簽署的《騰退補償安置協(xié)議》向被安置人員交付316套房屋,；被安置人員已選房但未實際收房2套；剩余房源34套,。另有3戶被安置人員尚未根據(jù)《陽坊鎮(zhèn)陽坊村“碧春園二期”宅基地房屋自主騰退項目實施細則》和已簽署的《騰退補償安置協(xié)議》辦理安置補償房屋的選房和交付,，待安置面積676.95平方米。
商品房476套中,，已售房屋466套（包括已交付465套，未交付1套）,，剩余未售房源10套,。
（略）的具體資產(chǎn)情況需以評估機構出具的評估報告和意向投資人自行盡職調(diào)查結果為準。
（二）未竣工工程
（略）“當代西府”項目（與“當代西山上品灣MOMA”“（略）R2二類居住用地B1商業(yè)用地項目”“碧春園二期項目”等均為同一項目）規(guī)劃共15個單體建筑,，規(guī)劃總建筑面積187,540.58平方米,，其中住宅109,746.90平方米,，商業(yè)6,206.48平方米，辦公7,960.76平方米,，其他63,626.44平方米,。其中：
1.已竣工部分：（1）11號、12號（（略））（略）,，已竣工并交付,，已辦理首次登記，尚未為各業(yè)主辦理房屋所有權登記手續(xù),；（2）1號,、2號、3號,、8號,、9號、10號（（略））（略）,，已竣工并交付,，已辦理首次登記，尚未為各業(yè)主辦理房屋所有權登記手續(xù),。
2.未竣工部分：
類型
規(guī)劃面積（平方米）
建設情況
商品房
5號樓
4,387.78
已完成主體結構,，剩余裝修和設備安裝未完成
6號樓
10,268.69
7號樓
5,045.42
A1商業(yè)
1,345.38
已完成主體及外立面裝修
地下車庫
40,437.04
包括住宅地塊地下車庫（建筑面積34497.07平方米）和商業(yè)地塊地下車庫（建筑面積5939.97平方米）。住宅地塊地下車庫土建工程基本建設完畢,，剩余部分消防設施,、電線電纜、人防門,、人防通道等尚未完成,，商業(yè)地塊地下車庫未施工。
S1,、S2商業(yè)/辦公
12,543.57
未建

（三）主要負債情況
1.截至2024年11月8日（（略）第一次債權人會議召開之日）,，管理人共初步確認272戶債權人申報的債權，初步確認債權總金額為1,520,894,755.32元,。其中初步確認有財產(chǎn)擔保債權623,563,733.33元,，初步確認普通債權821,019,252.44元；初步確認劣后債權76,311,769.55元,。
2.職工債權：經(jīng)管理人初步調(diào)查,，截至2024年11月8日，（略）存在欠付職工債權的情況,，欠付金額仍在核實,。
管理人特此提示，（略）負債規(guī)模并測算投資金額時,，應最終以債權人會議核查并經(jīng)人民法院裁定確認的金額為準,，并需注意可能存在尚未申報的債權,，即存在最終確定的負債規(guī)模出現(xiàn)波動之可能。
二,、招募須知
1.本公告不構成要約,，管理人有權對本公告的內(nèi)容進行調(diào)整變更。
2.（略）的情況簡介僅供意向投資人參考,，意向投資人應根據(jù)自行盡職調(diào)查的結果進行自主判斷,、自擔風險。
3.本次招募意向投資人以公開的方式：（略）
4.本次意向投資人的投資方式：（略）
5.如果后續(xù)本案依法轉入破產(chǎn)重整程序,，本次預招募程序中與管理人簽訂《投資意向協(xié)議》的意向投資人自動成為重整程序中的意向投資人,，無需在重整程序中再次報名、支付盡職調(diào)查保證金,，相關意向投資人在重整程序中可以更改或調(diào)整重整投資方案（但不得劣于清算程序中《投資意向協(xié)議》所載投資條件）,。
6.（略）能否進入破產(chǎn)重整程序尚存在不確定性，（略）后續(xù)將進入破產(chǎn)重整程序的承諾或默認,。
7.本公告由管理人編制,，最終解釋權歸屬管理人。本公告未盡事宜以管理人有關通知和要求為準,。
三,、招募流程
（一）意向投資人報名
1.報名期限
意向投資人應于本公告發(fā)布之日起至2024年12月25日，將書面報名材料電子掃描件發(fā)送至管理人指定郵箱：（略）
2.意向投資人報名需提交的材料無特別說明的,，所有報名材料應加蓋意向投資人公章（多頁內(nèi)容須加蓋騎縫章）,。遞交報名資料視為意向投資人承諾并保證所提供全部資料真實、準確以及完整,。
（1）參與重整投資意向書（附件一）,。
（2）意向投資人基本情況介紹：包括但不限于主體資格、股權結構,、經(jīng)營范圍,、經(jīng)營資質(zhì)（如有）、投資意向,、資金來源,、經(jīng)營計劃、經(jīng)營業(yè)績,、投資資金金額等,。意向投資人以組成聯(lián)合體方式：（略）
（3）企業(yè)法人應提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或負責人身份證明,、身份證復印件,、現(xiàn)行有效的章程復印件；自然人應提交身份證復印件。
（4）保密承諾函（附件二）,。
意向投資人須自行（略）人民政府及相關部門了解規(guī)劃要求等相關情況。意向投資人自行承擔相關產(chǎn)業(yè),、投資政策要求和風險,。
3.報名方式：（略）
請意向投資人將報名材料電子掃描件發(fā)送至管理人如下郵箱：（略）
收件人：戚律師
聯(lián)系電話：（略）
電子郵箱：（略）
（二）繳納盡職調(diào)查保證金并開展盡職調(diào)查
1.已報名的意向投資人，應于管理人收到正式報名文件后的5個工作日內(nèi)以銀行轉賬方式：（略）
保證金支付管理人如下賬戶：
戶名：（略）管理人
（略）：（略）（略）
開戶行：（略）北京九龍山支行
繳納完畢盡調(diào)保證金和提交保密承諾函后,，（略）開展盡職調(diào)查工作,，管理人將給予必要的配合和幫助。意向投資人應自行承擔其開展盡職調(diào)查工作所需的費用,。意向投資人對盡職調(diào)查結果自行承擔法律責任,。
2.意向投資人應遵守保密義務，不得將管理人基于盡職調(diào)查而提供的所有信息,、數(shù)據(jù),、資料等另作他用，更不得泄露給任何第三方,，否則管理人有權沒收盡調(diào)保證金,，并取消其參與意向投資人的遴選資格。
（三）提交重整投資方案
意向投資人應于2025年1月20日前向管理人提交具有法律約束力的重整投資方案,。意向投資人在重整投資方案提交期限屆滿之前,，放棄投資人競選的，需以書面方式：（略）
（四）遴選評審
1.管理人將在北京一中院的指導與監(jiān)督下組織遴選工作,，管理人有權對報名材料真實性進行調(diào)查,，意向投資人應予以配合。
2.若本次預招募僅有一名意向投資人報名并提交投資方案的,，管理人有權與該意向投資人進行磋商性談判并簽署《投資意向協(xié)議》,，若本次預招募有不少于兩名意向投資人報名并提交投資方案的，管理人通過“商業(yè)談判”或“競爭性遴選”的方式：（略）
3.中選投資人確定后,，管理人將盡快完成清算轉重整程序的申請,，（略）成功轉入破產(chǎn)重整程序，則管理人將于北京一中院裁定重整后,，正式招募重整投資人,，并通過“商業(yè)談判”或“競爭性遴選”的方式：（略）
4.若投資人未按時簽署重整投資協(xié)議或未按時足額支付投資履約保證金，管理人有權取消其投資人資格,，并另行確定投資人,。
5.意向投資人被確定為重整投資人后，已支付的盡調(diào)保證金自動轉化為相應的投資履約保證金（不計息）,，待重整計劃草案獲得法院裁定批準后,，意向投資人支付的投資履約保證金自動轉化為投資款（不計息），意向投資人被確定為重整投資人后拒絕按照重整投資協(xié)議的約定支付投資款或不履行投資人相關義務的，已支付的投資履約保證金不予退還,。
（五）保證金的處理
1.清算程序中報名的意向投資人保證金的處理
（1）意向投資人在支付盡職調(diào)查保證金之后,、重整投資方案提交期限屆滿之前，以書面或電子郵件形式通知管理人放棄意向投資人競選資格的,，管理人將在收到通知后的5個工作日內(nèi)“無息”返還其已支付的盡職調(diào)查保證金本金,。
（2）意向投資人提交重整投資方案之后、參與正式重整投資人評審之前,，以書面或電子郵件形式通知管理人放棄重整投資人競選資格的,，或意向投資人參與評審但未被確定為重整投資人的，在管理人告知遴選結果之日起5個工作日內(nèi)“無息”返還其已支付的盡職調(diào)查保證金本金,。
2.與管理人簽署《重整投資協(xié)議》的意向投資人保證金的處理
與管理人簽署《重整投資協(xié)議》并支付盡職調(diào)查保證金和履約保證金的意向投資人如在重整程序中放棄重整投資人競選資格,、被確定為重整投資人后拒絕或未按時簽訂重整投資協(xié)議、拒絕按照重整投資協(xié)議的約定支付投資款或不履行重整投資人相關義務的,，已支付的盡職調(diào)查保證金和履約保證金不予退還,。
四、其他事項
管理人有權視后續(xù)程序情況決定中止招募程序,、延長招募時間或終止招募,。
由于各種因素可能導致的不可預期變化，管理人可以根據(jù)需要變更招募公告的有關內(nèi)容及時間安排,，參與招募的意向投資人應接受可能的變化,，并根據(jù)管理人的安排配合相關招募工作。如有變化,，以管理人的通知為準,。
本公告由管理人制定，對全體意向投資人同等適用,，解釋權歸屬于管理人,。

（略）管理人
2024年12月11日
附件附件二：保密承諾函.docx下載
附件一：投資意向書.docx下載