拍賣(mài)公告（第一次）

福建省（略）人民法院將于2025年1月13日10時(shí)至2025年1月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶(hù)名：（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：（略）山頭村的住宅房地產(chǎn),。該標(biāo)的土地使用權(quán)面積203.04㎡,，為集體劃撥住宅用地。建筑層數(shù)2層,，其他（石）結(jié)構(gòu)建筑,，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)建筑面積420.13㎡，其中已辦證建筑面積406.08㎡,，未辦產(chǎn)權(quán)登記建筑面積14.05㎡（位于紅線(xiàn)外）,。（詳情請(qǐng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告）
特別提醒：
1、本標(biāo)的土地使用權(quán)類(lèi)型為集體劃撥住宅用地使用權(quán),，競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)拍前應(yīng)屬于可申請(qǐng)本標(biāo)的宅基地使用權(quán)的對(duì)象,，符合相應(yīng)資格（詳見(jiàn)競(jìng)買(mǎi)人條件），并應(yīng)于競(jìng)拍前自行核實(shí)清楚,。拍賣(mài)成交后辦理權(quán)屬變更手續(xù)是否需要交納相應(yīng)稅費(fèi)及補(bǔ)交土地出讓金,，或因改變規(guī)劃用途需增加費(fèi)用，（略）,、國(guó)家稅務(wù)總局（略）稅務(wù)局等部門(mén)查詢(xún)核實(shí),，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
2,、用地紅線(xiàn)外無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物是否可以辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán),、是否違章建筑物等事宜，（略）,、（略）自然資源局等相關(guān)部門(mén)查詢(xún),競(jìng)買(mǎi)成交后自行申請(qǐng)辦理,，本院不作辦證保證,且不提供相關(guān)協(xié)助辦理上述無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑部分的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物若存在后繼拆違風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
3,、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)管理部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，本院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。標(biāo)的物成交后,，本院只負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶(hù)相關(guān)法律文書(shū),。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途,、環(huán)保、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特殊政策或要求,，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù),、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),。
4、買(mǎi)受人付清成交價(jià)款后,，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后,，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限,，本院對(duì)交付標(biāo)的物的期限不作承諾,，延遲移交的風(fēng)險(xiǎn)參與競(jìng)買(mǎi)人視為知曉且同意，該風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),。如遇拍賣(mài)標(biāo)的物的特殊原因無(wú)法移交的,，法院有權(quán)撤銷(xiāo)拍賣(mài)，法院撤銷(xiāo)拍賣(mài)的,，僅退回拍賣(mài)款,，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失,。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）,。
競(jìng)買(mǎi)人條件：具備完全民事行為能力的公民并應(yīng)于參與競(jìng)拍前同時(shí)符合以下條件,，即屬于本標(biāo)的所在的集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，且符合“一戶(hù)一宅”申請(qǐng)條件。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于該標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始的三個(gè)工作日前向本院提供其屬于本標(biāo)的所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員的戶(hù)籍證明,、所屬村委會(huì)出具競(jìng)買(mǎi)人屬于本標(biāo)的所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合“一戶(hù)一宅”條件的證明,、檔案局出具的競(jìng)買(mǎi)人所在戶(hù)籍的所有成員名下均不存在宅基地的證明等有效證明材料。因競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)拍前就不符合參與競(jìng)買(mǎi)條件的會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)流拍,，其法律后果視同悔拍,，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于無(wú)法辦理成交確認(rèn)手續(xù),、不予退還保證金等,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)其提供的證明材料負(fù)責(zé)，若因提供的材料存在虛假或其他問(wèn)題導(dǎo)致撤拍的,，應(yīng)承擔(dān)視同悔拍的責(zé)任后果,。
在滿(mǎn)足上述條件的同時(shí)，法律,、行政法規(guī),、司法解釋或相關(guān)政策對(duì)買(mǎi)受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。不動(dòng)產(chǎn)或其他有限購(gòu)政策約束的拍品，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)規(guī)定的條件,，若不符合條件參與競(jìng)拍的,，將不作成交確認(rèn)書(shū)并予以撤拍處理，上述競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù),，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始三個(gè)工作日前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買(mǎi)成功后,，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。（略）設(shè)置,，如競(jìng)買(mǎi)人需委托代理人競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，（略）以自己名義報(bào)名,，（略）,。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷(xiāo),、不可修改,，且辦理后競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法再以自己的賬戶(hù)參與競(jìng)拍。因競(jìng)買(mǎi)人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無(wú)法辦理委托或其他相關(guān)問(wèn)題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)后果,。此次委托僅針對(duì)本次拍賣(mài),，若本次拍賣(mài)因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷(xiāo)或流拍的,，重新上拍或二拍,、變賣(mài)，委托人及受托人應(yīng)在拍賣(mài)公告明確的時(shí)間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù),。
【（略）以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示,，拍賣(mài)成交后不得更改買(mǎi)受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理,?！?
三、咨詢(xún),、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五,、拍賣(mài)方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的,，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的完全了解,，并接受拍賣(mài)標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入,，按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣(mài),，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門(mén)確認(rèn)，按現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)標(biāo)的物與評(píng)估報(bào)告不一致及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱蔽瑕疵,、缺陷、非人為因素的毀損等均由買(mǎi)受人承擔(dān),，本院概不負(fù)責(zé),，本院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)的比例扣減相應(yīng)拍賣(mài)物品。如本次處置的標(biāo)的與已處置成交的標(biāo)的存在交叉重復(fù)的,，法院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)的比例扣減相應(yīng)重復(fù)部分,。
七,、競(jìng)買(mǎi)成交買(mǎi)受人付清全部?jī)r(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū),、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。本拍賣(mài)（變賣(mài)）標(biāo)的物已根據(jù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值或通過(guò)其他方式：（略）
法院對(duì)該標(biāo)的不（略）學(xué)位等情況的保證，學(xué)區(qū)及落戶(hù)政策,、學(xué)位使用情況等由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)了解,。
八、買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物,，并自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損,、滅失后果。法院對(duì)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶(hù)不作保證,，請(qǐng)競(jìng)拍前自行核實(shí)清楚,，競(jìng)拍后應(yīng)自行承擔(dān)過(guò)戶(hù)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時(shí)間,，競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)辦理,，競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的為車(chē)輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的標(biāo)的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起一個(gè)月內(nèi)辦理。因買(mǎi)受人原因逾期未辦理,，造成后期無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛（包括不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)或被其他法院查封等情形）,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，法院不再另行出具過(guò)戶(hù)材料或相關(guān)證明并不作過(guò)戶(hù)保證,。根據(jù)稅務(wù)局相關(guān)文件精神，買(mǎi)受人取得的不動(dòng)產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅期限為法律文書(shū)或者征收決定等生效的次月,，買(mǎi)受人取得法律文書(shū)后應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),。晉（略）以外的不動(dòng)產(chǎn)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門(mén)的意見(jiàn)為準(zhǔn)，可自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún)了解,。
九,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年1月6日前與本院聯(lián)系,。
十,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十一,、（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）,，在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金,，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的司法拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在2025年1月24日10時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：（略）：（略）（略）),，拍賣(mài)未成交的,，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。
十二,、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)（辦理時(shí)間根據(jù)房地產(chǎn)或車(chē)輛的實(shí)際情況而定，如急需過(guò)戶(hù)請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)）,。
十三,、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。若重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)造成的差價(jià),，費(fèi)用損失等款項(xiàng)由買(mǎi)受人承擔(dān)。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的,，將責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，將強(qiáng)制執(zhí)行,。買(mǎi)受人悔拍或者申請(qǐng)退拍導(dǎo)致流拍的，重新拍賣(mài)時(shí),，原買(mǎi)受人不得再參與本標(biāo)的競(jìng)拍,。
十四、參與競(jìng)拍時(shí),，（略）填報(bào)或直接向法院提供的競(jìng)買(mǎi)人信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),、準(zhǔn)確，聯(lián)系電話(huà)：（略）
十五,、由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶(hù),、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀,、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶(hù)銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬,，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的,，建議請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前,，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金,，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線(xiàn)支付的過(guò)程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁(yè)面,，僅供參考,，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢(xún)銀行，以各銀行告知為準(zhǔn),。https://（略）-1659.html在繳納保證金過(guò)程中,，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線(xiàn)：（略）,。
十六,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息,。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自信惠房估（2024）QZ052號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告,。
標(biāo)的物詳情咨詢(xún)電話(huà)：（略）（略）
法院監(jiān)督電話(huà)：（略）8,，（略）1
京東技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：（略）
聯(lián)系地址：（略）


福建省（略）人民法院
二〇二四年十二月十一日