（略）石橋頭股份經(jīng)濟合作社開發(fā)大道6處房產(chǎn)
租賃競價公告

經(jīng)（略）辦事處批準,，本中心受（略）石橋頭股份經(jīng)濟合作社委托,，將對石橋頭股份經(jīng)濟合作社開發(fā)大道6處房產(chǎn)5年承租權進行公開競價。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一,、標的概況
（略）
標的地址：（略）
建筑
面積(㎡)
租期(年)
第一年租金底價（萬元）
競價保證金（萬元）

土地
（略）
房產(chǎn)證
（略）
用途
1
古塘街道
開發(fā)大道347至351號
93.89
5年
3.38
0.5
無
無
2
古塘街道
開發(fā)大道353至359號
115.28
5年
4.15
0.5

無
無
3
古塘街道
開發(fā)大道361至363號
55.56
5年
2
0.4
無
無
4
古塘街道
開發(fā)大道365號
34.72
5年
1.25
0.2
無
無
5
古塘街道
開發(fā)大道82至82-1號
91
5年
3.8
0.5
慈國用（2010）第018039號
慈房權證2010字第006846號
商業(yè)服務
6
古塘街道
開發(fā)大道84-1號
31.46
5年
1.3
0.2
慈國用（2010）第018039號
慈房權證2010字第006846號
商業(yè)服務

房屋租金前三年保持不變,，此后二年每年租金為競得價的1*1.03。
標的1至標的4,、標的6租賃起止日期：2025年1月5日—2030年1月4日,；標的5租賃起止日期：2025年1月20日至2030年1月19日。以上標的第一年的租金必須一次付清,，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付清。
標的已設置承租權,，原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權,，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權,。
標的面積如與實際存在差異,，均以實際為準。
（略）評估,，甬經(jīng)緯估字【2024】第WT263,、264、265、266,、267,、268號。
二,、競價人資格要求：具有獨立承擔民事責任的企業(yè)法人,、自然人或其他組織。
三,、報名時間及地點：（略）
1,、報名時間：2024年12月23日至12月25日，上午9：00-11：00,，下午2：30-4：30,。
2、報名地點：（略）
四,、競價登記
有意參加的競買人請于報名時限前攜帶有效證件,、保證金（不計息）（略）辦公室辦理登記手續(xù)。,。如需競價1個以上標的的,，應分別繳納相應標的的競價保證金。保證金應以現(xiàn)金交款單,、銀行轉賬、匯票方式：（略）
開戶銀行：慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行城北支行,，帳號：（略）7425,。收款單位：（略）
五、看樣時間：2024年12月17日-12月19日,；聯(lián)系電話：（略）
六,、競價時間及地點：（略）
七、本次競價采用增價應價方式：（略）
到（略）進行簽到登記,，否則視作自動放棄競價資格,。
本次房地產(chǎn)公開競價租賃由（略）監(jiān)管，電話：（略）,。
（略）（https://（略））查詢,。

（略）
2024年12月11日

（略）石橋頭股份經(jīng)濟合作社開發(fā)大道6處房產(chǎn)
租賃競價須知
經(jīng)（略）辦事處批準，本中心受（略）石橋頭股份經(jīng)濟合作社委托,，將對石橋頭股份經(jīng)濟合作社開發(fā)大道6處房產(chǎn)5年承租權進行公開競價?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、標的概況
（略）
標的地址：（略）
建筑
面積(㎡)
租期(年)
第一年租金底價（萬元）
競價保證金（萬元）

土地
（略）
房產(chǎn)證
（略）
用途
1
古塘街道
開發(fā)大道347至351號
93.89
5年
3.38
0.5
無
無
2
古塘街道
開發(fā)大道353至359號
115.28
5年
4.15
0.5

無
無
3
古塘街道
開發(fā)大道361至363號
55.56
5年
2
0.4
無
無
4
古塘街道
開發(fā)大道365號
34.72
5年
1.25
0.2
無
無
5
古塘街道
開發(fā)大道82至82-1號
91
5年
3.8
0.5
慈國用（2010）第018039號
慈房權證2010字第006846號
商業(yè)服務
6
古塘街道
開發(fā)大道84-1號
31.46
5年
1.3
0.2
慈國用（2010）第018039號
慈房權證2010字第006846號
商業(yè)服務

房屋租金前三年保持不變,，此后二年每年租金為競得價的1*1.03,。
租賃起止日期：標的1至標的4、標的6為2025年1月5日—2030年1月4日；標的5為2025年1月20日至2030年1月19日,；以上標的第一年的租金必須一次付清,，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付清。
標的已設置承租權,，原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權,，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權,。
標的面積如與實際存在差異,，均以實際為準。
（略）評估,，甬經(jīng)緯估字【2024】第WT263,、264、265,、266,、267、268號,。
二,、競價人資格要求：具有獨立承擔民事責任的企業(yè)法人、自然人或其他組織,。
三,、資格確認
1.公民應提供身份證原件及復印件，法人或其他組織應提供單位：（略）
2.有意參加的競買人請于報名時限前攜帶有效證件,、保證金（不計息）（略）辦公室辦理登記手續(xù),。如需競價1個以上標的的，應分別繳納相應標的的競價保證金,。保證金應以現(xiàn)金交款單,、銀行轉賬、匯票方式：（略）
開戶銀行：慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行城北支行,，帳號：（略）7425,。收款單位：（略）
3、經(jīng)審查符合條件的,，（略）發(fā)給《競價人登記表》和競價保證金收據(jù),。
四、競價須知
1,、競價者須于2024年12月26日下午1：30前到（略）憑本人身份證,、《競價人登記表》、競價保證金收據(jù)進行簽到登記,，否則視作自動放棄競價資格,。
2、每個競價人只準隨帶助手1人。
3,、本次競價以實物資產(chǎn)現(xiàn)狀進行競價,，計價貨幣為人民幣。
五,、現(xiàn)場競價規(guī)則及確定競得人的辦法：
1,、按標的1、標的2,、標的3,、標的4......標的6依次競價。
2,、競價人在規(guī)定時限內填寫并遞交《競價租賃報價單》,，報價必須以底價為基數(shù)，增價部份以（略）的整倍數(shù)加價,。
3,、每個競價人可多輪報價，至最高價無人應價,，報價最高者即為競得人,。
4、競價方式：（略）
（1）,、競價人填寫《競價租賃報價單》,按當前增價幅度及整倍數(shù)書面報價進行競價,。
（2）、每個競價人可多輪報價,，每一輪競價產(chǎn)生一個最高報價者,，若其余競價人放棄，則最高報價者即為競得人,，反之,，進入下一輪報價,，前一輪報價中的最高報價作為下一輪報價的底價,，低于底價的報價為無效報價，以此類推,，直至無人加價,，產(chǎn)生最高報價者，該最高報價者為競得人,。若最高報價相同(無人加價的情況下）的競價人中有原承租人,，原承租人即為競得人。
5,、若只有一個競價人報價,，且報價有效，報價人即為競得人。
6,、確定競得人后,競得人應當場簽署《成交確認書》,。
7、有下列情形之一的,，為無效報價：
（1）字跡模糊不清或競價人沒有簽名的,；
（2）不按競價規(guī)則填寫報價單的（（略）規(guī)定的增價幅度及整倍數(shù)報價）；
（3）報價單填寫人與競價人或其委托人不符的,；
（4）不符合競價文件規(guī)定的其他情形,。
8、有下列情形之一的,，取消現(xiàn)場競價資格：
（1）競價人違反現(xiàn)場秩序且不聽勸告的,；
（2）競價人弄虛作假，相互串通,，故意抬高或者壓低標價,，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的,；
（3）競價人無理爭吵,、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員,，損壞現(xiàn)場交易設施等影響正常競價秩序的,；
（4）其他違反相關法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的。
六,、競價保證金的處理
1,、競得人的競價保證金可抵作第一年租金。
2,、其他未競得的競價保證金在競價結束后三個工作日內退還,。
3、有下列情形之一的,，競價保證金不予退還：
（1）競價人提供虛假資料的,；
（2）競價人在競價環(huán)節(jié)拒絕抽簽的；
（3）競得人未能當場簽訂《成交確認書》的,；
（4）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的,；
（5）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、履約保證金,、水電押金的,；
（6）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價,，及對其他競價人采取欺騙,、威脅等非法手段的,；
（7）競價人無理爭吵、惡意辱罵,、打鬧威脅相關工作人員,，損壞現(xiàn)場交易設施等嚴重影響正常競價秩序的。
七,、有下列情形之一且導致項目流標的競得（價）人,，不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：
（1）競價人提供虛假資料的；
（2）競價人在競價環(huán)節(jié)拒絕抽簽的,；
（3）競得人未能當場簽訂《成交確認書》的,；
（4）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；
（5）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金,、履約保證金,、水電押金的；
（6）競價人相互串通,，故意抬高或者壓低標價,，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的,；
（7）競價人無理爭吵,、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員,，損壞現(xiàn)場交易設施等嚴重影響正常競價秩序的,。
八、競價人須遵守競價要求,，若違反相關法律法規(guī)的,，移交有關部門處理。
九,、簽約時間及付款方式：（略）
競得人于2024年1月2日簽訂產(chǎn)權租賃合同并付清第一年租金,。以后每年的租金須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。以上價款均通過（略）：（略）7425,。
十,、實物交割及相關規(guī)定
1、出租人應于2025年1月4日（標的1-4,、標的6）,、2025年1月19日（標的5）下午4：00前完成實物交割,。
2,、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金,，本次交易結束,。
標的成交后,，競得人須繳納履約保證金為0.2萬（標的1-3、標的5）,、0.1萬（標的4,、標的6），水電押金0.1萬元（標的1-3,、標的5）,、0.05萬元（標的4、標的6）予出租方,，在簽訂合同之日付清,。承租期滿并結清水電費后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的,，履約保證金不予退還,，并且出租方保留追索賠償?shù)臋嗬?
十一、其他約定事項
1,、房屋按現(xiàn)狀出租,不得擅自拆,、搭建。
2,、租賃期間競得人不得改變房屋結構,、用途，不得轉租,、轉借他人,。競得人若擅自改變房屋用途或轉借、轉租給他人的,，出租方有權提前收回房屋并終止協(xié)議,，未使用期間的租金不予退還，履約保證金予以沒收,。
3,、租賃期間房屋室內裝修由競得人自理，裝修過程中不得對現(xiàn)有結構造成破壞,，競得人確因裝修需要改變房屋結構的（非承重結構）,，需經(jīng)出租方書面同意并經(jīng)設計單位：（略）
4、租賃期間,，房屋室外裝修由競得人自理,。外墻立面裝修需征得有關部門同意，否則一切后果由競得人負責,。
5,、房屋外立面及附屬場地競得人應進行管理和維護清理，如由競得人原因造成的損壞,，競得人應及時按原標準進行修復,，費用由競得人承擔,。
6、租賃期間競得人應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝,，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理,，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由競得人承擔。競得人因使用不當導致房屋毀損的,，應負責修復并承擔賠償責任,。
7、租賃期間競得人必須自行辦妥工商,、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù),，依法經(jīng)營，照章納稅,，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事,、刑事責任，出租方不承擔任何連帶責任,。
8,、未開通水電的房屋競得人須自行辦理，出租方配合協(xié)助辦理,；租賃期間競得人自理水,、電、物業(yè)等與租房相關的一切費用,。
9,、租賃期間所有保險（房屋財產(chǎn)保險）以及相關房屋稅費，均由競得人負責支付,。甲方不提供房租發(fā)票,、水電費發(fā)票等，只提供股份經(jīng)濟合作社收據(jù),。
10,、租賃期間，房產(chǎn)（略）政建設拆遷,、土地被收儲,、房屋產(chǎn)權發(fā)生變化以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，出租方應提前一個月通知競得人,，競得人應無條件服從,，已付房租折算后退還，并不作任何補償,。
11,、租賃期間因不可抗力原因導致房屋毀損和造成競得人損失的，雙方互不承擔責任,。
12租賃期間競得人必須按（略）管理要求配合相關部門繳納諸如衛(wèi)生費等相關規(guī)費,，維護好門前秩序。
13,、競得人的履約保證金及水電押金在承租期滿并結清水電費后無息一次性退還,。競得人未按合同約定支付以后幾年租金的，履約保證金不予退還,，并且出租方保留追索賠償?shù)臋嗬?。競得人已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的,，已交當年租金及履約保證金均不予退還,。
14、租賃期滿,，競得人需無條件退還房屋,。
十三、本中心對標的物用“公告”,、“須知”等任何方式：（略）
本次房地產(chǎn)租賃公開競價由（略）監(jiān)管,，電話（略）。
（略）
2024年12月11日



合同格式


（略）石橋頭股份經(jīng)濟合作社開發(fā)大道
房地產(chǎn)租賃合同
（略）：

出租方：（略）石橋頭股份經(jīng)濟合作社
承租方：
（略）制訂
二○二四年十二月



本合同當事人:
出租方（以下簡稱甲方）:
（略）：
注冊住所：
機構類型：
法定代表人：
電話：
承租方（以下簡稱乙方）：
（略）：
法定住所：
企業(yè)類型：
法定代表人：
電話：
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，本著“平等,、自愿、有償”和“公平,、公開,、公正”的原則，簽訂本合同,。
第一條房屋租賃標的
甲方將所屬的（略）1處房產(chǎn),，出租給乙方使用，房屋建筑面積平方米,。標的面積如與實際存在差異,，均以實際為準。
第二條出租標的上設置的承租權情況如下：
本合同標的有/沒有設置承租權,。
甲方已對上述權利的享有人履行了法定的告知義務,。
第三條甲方的聲明、保證和承諾
1,、對出租標的擁有合法,、有效的處分權；
2,、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實,、完整的,；
3、本合同成立的前提及先決條件均已滿足,；
4,、出租標的沒有任何第三人權益。
第四條乙方的聲明,、保證和承諾
具有簽訂和履行本合同的能力,；
第五條租賃方式：（略）
1、租賃權取得方式：（略）
2,、租賃期限：五年,，自2025年月日起至2030年月日
3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標的以人民幣（大寫）
元整,；即：人民幣（小寫）￥出租給乙方,。前三年租金保持不變，此后二年每年租金為競得價的1*1.03,，即：
租賃周期每年支付租金額
2025年月日至2026年月日支付金額：元
2026年月日至2027年月日支付金額：元
2027年月日至2028年月日支付金額：元
2028年月日至2029年月日支付金額：元
2029年月日至2030年月日支付金額：元
4,、價款支付時間和方式：（略）
第六條雙方約定事項
1、房屋按現(xiàn)狀出租,，不得擅自拆,、搭建。
2,、租賃期間乙方不得改變房屋結構,、用途，不得轉租,、轉借他人,。乙方若擅自改變房屋用途或轉借、轉租給他人的,，甲方有權提前收回房屋并終止協(xié)議,，未使用期間的租金租金不予退還，履約保證金予以沒收,。
3,、租賃期間，房屋室內裝修由乙方自理,。裝修過程中不得對現(xiàn)有結構造成破壞,，乙方確因裝修需要改變房屋結構的（非承重結構），需經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)設計單位：（略）
4,、租賃期間,，房屋室外裝修由乙方自理。外墻立面裝修需征得有關部門同意，否則一切后果由乙方負責,。
5,、房屋外立面及附屬場地乙方應進行管理和維護清理，如由乙方原因造成的損壞,，乙方應及時按原標準進行修復,，費用由乙方承擔。
6,、租賃期間乙方應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝,，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理,，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由乙方承擔,。乙方因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任,。
7,、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù),，依法經(jīng)營,，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事,、刑事責任,，甲方不承擔任何連帶責任。
8,、未開通水電的房屋乙方須自行辦理,，甲方配合協(xié)助辦理；租賃期間乙方自理水,、電,、物業(yè)等與租房相關的一切費用。
9,、租賃期間所有保險（房屋財產(chǎn)保險）以及相關房屋稅費,，均由乙方負責支付。甲方不提供房租發(fā)票,、水電費發(fā)票等,，只提供股份經(jīng)濟合作社收據(jù)。
10,、租賃期間,，房產(chǎn)（略）政建設拆遷、土地被收儲,、房屋產(chǎn)權發(fā)生變化以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時,，甲方應提前一個月通知乙方，乙方應無條件服從，已付房租折算后退還,，并不作任何補償,。
11、租賃期間因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成乙方損失的,，雙方互不承擔責任,。
12租賃期間乙方必須按（略）管理要求配合相關部門繳納諸如衛(wèi)生費等相關規(guī)費，維護好門前秩序,。
13,、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進場裝修,。乙方需另行繳納履約保證金為萬元,，水電押金萬元，須在簽訂本合同之日繳納,。承租期滿并結清水電費后無息一次性退還,。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還,，并且甲方保留追索賠償?shù)臋嗬?。競得人已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的,，已交當年租金及履約保證金均不予退還,。
14、租賃期滿,，乙方需無條件退還房屋,。
第七條交割
甲方應于2024年月日下午4：00前完成實物交割。
第八條合同的變更和解除
當事人雙方協(xié)商一致,，可以變更或解除本合同,。
發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同,。
1,、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。
2,、另一方喪失實際履約能力的,。
3、另一方在合同約定期限內沒有履行合同或有其它違約行為
致使不能實現(xiàn)合同目的,。
變更或解除本合同均應采用書面形式,，并送（略）公共資源交管辦及相關部門備案。
第九條租賃糾紛的處理
甲,、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議,，在自行協(xié)商不成時,，申請權利主張人可提請向（略）公共資源交管辦進行調解。協(xié)商,，調解不成的,，可依法向產(chǎn)權所在地人民法院起訴。
第十條合同各方的違約責任
1,、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外）,，向乙方支付累計萬元的違約金，甲方可以解除合同,，并無須承擔其它違約責任,。
2、本合同生效且交割完成后,，甲乙任何一方無故提出終止合同,，應向對方一次性支付萬元作為違約金，給對方造成損失的,，還應承擔相應的賠償責任,。
3,、乙方未按合同約定支付第一年租金的,，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后幾年租金的,，履約保證金不予退還,，并且甲方保留追索賠償?shù)臋嗬?
4、乙方若經(jīng)營方向不符的,，經(jīng)催告后15日內未改正的,，則履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋嗬?
5,、由于一方的過錯造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任,，雙方均有過錯的,，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第十一條合同的生效
本合同自甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效,。
本合同生效后,，雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。
本合同及附件一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，（略）一份，（略）一份。
甲方（蓋章）乙方（蓋章）

授權代表（簽字）授權代表（簽字）
2024年月日2024年月日

鑒證方：（略）
2024年月日
說明：本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關規(guī)定。