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明（略）車配比1比2,，可是開發(fā)商竟將B1層車位全部裝上地鎖,，只售不租，進而又對每戶業(yè)主第二輛車收取（略）的高額月租金,?！案鶕?jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同，小區(qū)車位租賃費用應(yīng)為600-800元/月,?！苯眨?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）寶能華（略）多位業(yè)主反映,，開發(fā)商為高價出售停車位采取的這些伎倆不僅“吃相難看”,，更已涉嫌違反《（略）住宅物業(yè)管理規(guī)定》。
01小區(qū)一半車位只售不租從去年下半年開始,，（略）1288弄寶能華（略）開始陸續(xù)交付,，原本一切都順利進行，可到了今年8月中旬,，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)平靜的生活被掀起了漣漪,。
由于此前入住的業(yè)主較少，整（略）的兩層地下停車庫暫時供業(yè)主們隨意停放,，且不計數(shù)量,、不收費用。但是在8月14日,，業(yè)主們突然收到物業(yè)管家發(fā)來的消息,，稱B1層車庫將進行雨棚和地坪維修，暫時停止使用B1層地庫,，業(yè)主只能從原有的東門出行改成從北門出行,，無法進入B1層，所有車輛需停往B2,。
根據(jù)管家發(fā)來的信息,，安裝雨棚需要半個月，而地坪維修沒有具體的工期,，至此業(yè)主們也并未多想,。
可在施工期間，陸續(xù)有業(yè)主發(fā)現(xiàn),，B1層的車位上開始出現(xiàn)了一個個地鎖,，大家去詢問物業(yè)，對方也沒有給出任何解釋,。
“地鎖對地坪和防水層有沒有破壞,？有沒有滲漏的隱患？”業(yè)主劉先生質(zhì)疑到,，物業(yè)和開發(fā)商的行為不僅對業(yè)主隱瞞了實情，也侵害了業(yè)主使用地下車庫的合法權(quán)益，但是地鎖還是陸續(xù)裝滿了B1所有車位,。
很快,，到了今年11月4日，物業(yè)管家轉(zhuǎn)達了開發(fā)商的通知,，稱現(xiàn)在開始車位認籌,，此次僅銷售B1層的車位，標準車位65萬,，子母車位98萬,，微型車位52萬。
不少業(yè)主認為,，小區(qū)總共439戶居民,，車位有接近1000個，配比超過1：2,，而且車位價格相較于周（略）明顯過高,，因此買下車位的業(yè)主并不多。
“現(xiàn)在B1車位只能買,，不讓租,，這根本不合理?！比缃?，寶能華庭B1層的車位除了已經(jīng)售出的，其余車位上的地鎖全部處于升起狀態(tài),，月租車輛只能停放在B2,。
根據(jù)《（略）住宅物業(yè)管理規(guī)定》第六十二條規(guī)定，物業(yè)（略）域內(nèi)的機動車停車位,，應(yīng)當提供給本物業(yè)（略）域內(nèi)的業(yè)主,、使用人使用。建設(shè)單位：（略）
在劉先生等業(yè)主看來,，物業(yè)和開發(fā)商已經(jīng)明顯違背了相關(guān)規(guī)定,。
02家庭第二輛車月租車位貴了三倍眼看B1車位“只售不租”的問題還沒解決，B2車位月租的費用問題又引起了業(yè)主的不滿,。
11月20日,，物業(yè)管家又一次發(fā)來通知，稱B2車位開始辦理月租,，為非固定標準車位,，需按照物業(yè)管理（略）域停放，月租價格為800元一個月,，且僅開放每戶一個車位月租,。
“我（略）業(yè)主基本都有兩輛車，或者馬上要買第二輛車，只讓租一個車位是什么意思,？”對此,，多位業(yè)主向開發(fā)商提交了溝通函，在多次溝通之后,，開發(fā)商最終同意讓業(yè)主租賃第二個車位,，但是價格讓業(yè)主們大吃一驚。
物業(yè)規(guī)定,，小區(qū)業(yè)主若需要租用第二個車位的,，按照臨停優(yōu)惠價80元每天計費，非業(yè)主車輛臨時停車則按10元/小時計費,，每天封頂120元,。
“也就是說，我第二輛車月租費要（略）,，（比第一輛車）翻三倍了,。”劉先生提到,，根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同第十三條第（二）款約定,，車位租賃費用為600-800元/月收取，如今業(yè)主第一輛車已經(jīng)按照800每月收費,，大家不明白為何第二輛車沒有參照合同標準收費,，而是大幅漲價，遠遠超出周邊同檔（略）的同類車位價格,。
“不得不讓人懷疑開發(fā)商故意使用畸高的車位租金,，脅迫業(yè)主購買車位?！绷硪晃粯I(yè)主秦先生說,，開發(fā)商和物業(yè)還設(shè)置了一條規(guī)定，租賃車位需要每個月去物業(yè)現(xiàn)場付費,，這明顯是為了賣車位而故意設(shè)置障礙,。
03（略）監(jiān)房管等多部門介入?yún)f(xié)調(diào)近日，新聞晨報·申度記者來到（略）1288弄寶能華（略）,，在B1層車庫看見,，幾乎每個車位上都安裝上了黃色的地鎖，且大多處于升起狀態(tài),，其入口處貼著醒目標語稱,，由于B1車位處于銷售中，暫未對月租,、臨停車輛開放,。
現(xiàn)場多位業(yè)主表示,，因為著急出門，他們開著家里的第二輛車（略）時,，被收取了110至120元不等的停車費,，而收款方是保安的個人賬戶，顯得非常不合規(guī),。
記者了解到，（略）,，（略）經(jīng)理：（略）
“我們和開發(fā)商都是一個集團旗下的,。”曹經(jīng)理：（略）
當天,，記者提出采訪開發(fā)商的訴求,，并將采訪函通過物業(yè)轉(zhuǎn)達給開發(fā)商，但是截至發(fā)稿,，（略）并未回應(yīng),。
同時，（略）了解到,，街道相關(guān)部門已經(jīng)多次聯(lián)合（略）房管局物業(yè)科,、市場管理所、（略）,，協(xié)調(diào)處理寶能華（略）車位事宜,。
“（略）溝通為主，爭取盡快解決居民和開發(fā)商,、物業(yè)之間的矛盾,。”該街道工作人員說道,。
04同一類型車位應(yīng)實行同一租賃價（略）一半的車位“只售不租”是否合理,？月租車位首輛車和第二輛車價格懸殊有何依據(jù)？對此,，新聞晨報·申度記者采訪到物業(yè)管理法律專家黃友健進行解讀,。
“通常來說，超過半年沒有賣出的車位,，就應(yīng)當考慮對業(yè)主出租使用,。”黃友健表示,，開發(fā)商希望通過售賣車位收回款項無可厚非,，但是如果車位長時間沒有賣出，那么“只售不租”的做法就不再合適,。
對于寶能華庭租賃車位首輛車和第二輛車價格不同的情況,，黃友健認為業(yè)主需要查看在購房前是否與開發(fā)商有過相關(guān)約定,，同時查詢車位月租價格是否在相關(guān)部門進行備案。
“如果說備案租金是800元每月,，且在車位配比足夠的情況下,，開發(fā)商或物業(yè)單方面設(shè)置第二輛車的租金提高，肯定是不合規(guī)的,?！?
黃友健表示，根據(jù)（略）發(fā)布的《關(guān)于加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》規(guī)定,，同一商品住房項（略）內(nèi)（略）域,、相同類型的地下車庫（位）等附屬設(shè)施，應(yīng)實行同一租賃價格標準,。業(yè)委會成立前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自調(diào)整地下車庫（位）等附屬設(shè)施的租賃價格。業(yè)委會成立后,，如需調(diào)整租賃價格的,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)委會協(xié)商確定。
“想要變更租賃車位價格,，就需要業(yè)委會征求業(yè)主意見之后,，才能更改?！秉S友健說道,。
文字：陳泉視頻：張佳琪圖片：張佳琪編輯：陳泉