招標(biāo)公告信息
（略）敬老院10年經(jīng)營權(quán)拍賣
交易公告
（略）：H3GYCQ24C01025

受委托，（略）以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式：（略）
本次轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)服務(wù)范圍：社會(huì)有償服務(wù)養(yǎng)老對(duì)象和政府購買服務(wù)的“三無”人員,、特困人員提供養(yǎng)老服務(wù),、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂,、精神慰藉、臨終關(guān)懷,、托管護(hù)理和養(yǎng)老護(hù)理培訓(xùn)等業(yè)務(wù),。養(yǎng)老運(yùn)營主體功能定位為“以養(yǎng)為主,，以醫(yī)為輔”，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合,、養(yǎng)老,、護(hù)理一體化；成為面向廣大普通老年人的護(hù)理型為主,，助養(yǎng)型為輔的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),。運(yùn)營中應(yīng)堅(jiān)持以下基本原則：
1.保障（略）域內(nèi)特殊困難老年人養(yǎng)老服務(wù)需求。公建民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要繼續(xù)發(fā)揮托底保障作用,，確保城鄉(xiāng)特困供養(yǎng)人員集中供養(yǎng)需求,，優(yōu)先為“五保”“三無”老人,、低收入老人和殘疾人中的失能半失能對(duì)象提供養(yǎng)老服務(wù),。
2.確保國有資產(chǎn)不流失。要依法依規(guī)核定國有資產(chǎn)價(jià)值和國有資產(chǎn)折舊費(fèi)用等,，防止國有資產(chǎn)流失,。要強(qiáng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營和資產(chǎn)規(guī)范管理，加強(qiáng)設(shè)備維護(hù),，確保國有資產(chǎn)保值增值,。公建民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)拓展服務(wù)功能，積極為居家養(yǎng)老提供指導(dǎo)和幫助,，（略）,。合作項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物和土地屬國有，未經(jīng)批準(zhǔn),，經(jīng)營方不準(zhǔn)改變規(guī)定的用途和性質(zhì),，不得偏離主業(yè)外包經(jīng)營，不得從事組織與養(yǎng)老無關(guān)的盈利性商業(yè)活動(dòng),，經(jīng)營場地不得以任何形式任何借口外租外借,；
3.養(yǎng)老運(yùn)營主體公益性性質(zhì)不變。民政部門在提供硬件條件和保證各項(xiàng)救助,、福利政策到位的前提下,，委托經(jīng)營方經(jīng)營管理（略）敬老院，經(jīng)營上實(shí)行自主經(jīng)營,、自負(fù)盈虧,。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照安徽省有關(guān)收費(fèi)管理規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策,；
4.養(yǎng)老服務(wù)設(shè)備投入,。運(yùn)營方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，國有固定資產(chǎn)投資的設(shè)施設(shè)備大型維修可由采購人：（略）
5.運(yùn)營期滿后的資產(chǎn)歸屬,。合同期滿后的國有資產(chǎn)以及運(yùn)營方更新的設(shè)施設(shè)備歸所有權(quán)方所有,。委托人將委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行清產(chǎn)核資,，登記造冊。
一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

標(biāo)的物名稱：（略）
租期內(nèi)總起
拍價(jià)(萬元)
競買保證金
(萬元)
（略）敬老院10年經(jīng)營權(quán)
305.00
10.00

（略）2幢（均為二層混合結(jié)構(gòu)）,，建于2009年，建筑面積分別約595.17㎡,，545.79㎡,，平房一層磚木結(jié)構(gòu)，建筑面積約205.63㎡,。
（略）1幢（二層混合結(jié)構(gòu)）,，建筑面積約499.3㎡，一層平房2幢,，建筑面積分別為182.04㎡,、184.91㎡。
（略）1幢（二層混合結(jié)構(gòu)）,，建筑面積約433.5㎡,，主樓2幢（二層混合結(jié)構(gòu)），建筑面積分別為594㎡,、172.02㎡。
以上共計(jì)70間房,，可住140人,，養(yǎng)老設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)施齊全，經(jīng)法定評(píng)估機(jī)構(gòu)估值現(xiàn)有固定資產(chǎn)449.1351萬元（具體詳見評(píng)估報(bào)告）,。
買受人/競得人不得以國有資產(chǎn)進(jìn)行抵押,、融資、貸款,。買受人/競得人要承擔(dān)社會(huì)公共服務(wù)公益職能,，優(yōu)先保障“五保”“三無”老人,、低收入老人和殘疾人中的失能半失能對(duì)象入住,，其次面向社會(huì)（略）場化養(yǎng)老服務(wù)。
其經(jīng)營權(quán)出讓期限為10年,。經(jīng)營期滿后,，經(jīng)評(píng)估運(yùn)營狀況，如買受人/競得人在運(yùn)營過程中社會(huì)效益良好,、沒有發(fā)生違規(guī)違紀(jì)行為和重大事故的可續(xù)簽運(yùn)營合同,。為使老年公寓能夠更好地發(fā)揮社會(huì)效益、提供更溫暖的服務(wù),，鼓勵(lì)經(jīng)營者積極投資固定資產(chǎn),，完善設(shè)施設(shè)備,。經(jīng)營期滿后買受人/競得人改擴(kuò)建、更新的設(shè)施設(shè)備和有償使用的國有資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估補(bǔ)償后一并納入固定資產(chǎn)管理,，確保國有資產(chǎn)保值和增值,。
二、意向競買人資格要求
(一)競買人資格條件：
(1)本項(xiàng)目競買人必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力,，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人,、其他社會(huì)組織或自然人；
(2)自然人應(yīng)思想品德良好,，未受過刑事處罰,，未被納入失信被執(zhí)行人名單，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,；企業(yè)法人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格,；
(3)具有交易的真實(shí)意愿，企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照宜具備健康護(hù)理,、康居養(yǎng)老服務(wù)等經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),，自然人宜具有一定的從事養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)；
(4)熱心養(yǎng)老服務(wù)事業(yè),，擁有專業(yè)的管理和服務(wù)團(tuán)隊(duì),；且人員經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)上崗，具有較高護(hù)理水平和博愛的精神情懷,；
(二)信譽(yù)要求：
競買人存在以下不良信用記錄情形之一的,，不得確定為競得人：
1、競買人(（略）法人或其他組織的,，（略）或非法人性質(zhì)分支機(jī)構(gòu)或其法定代表人等)被人民法院列入失信被執(zhí)行人的(（略）址：（略）.cn/),；
2、競買人(（略）法人或其他組織的,，（略）或非法人性質(zhì)分支機(jī)構(gòu)或其法定代表人等)被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的：
(三)根據(jù)法律規(guī)定,，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人須于本項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間前完成登記報(bào)名手續(xù)后,，方可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),，逾期者視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。
(四)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與競價(jià),。
三,、報(bào)名方式：（略）
意向競買人可于2024年12月11日至2024年12月18日17：00時(shí)前，持競買保證金繳納憑證和個(gè)人身份證原件及復(fù)印件(（略）法人或其他組織的,，經(jīng)辦人須持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章,、授權(quán)委托書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件)（略）辦理報(bào)名手續(xù)(節(jié)假日除外),，并領(lǐng)取競買須知,，逾期不予辦理,。只繳納競買保證金未履行報(bào)名手續(xù)的，不得參加競價(jià)活動(dòng),。未成交人的競買保證金將在開標(biāo)后3個(gè)工作日內(nèi)退還(不計(jì)利息),，成交人的競買保證金將在簽訂成交確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi)退還(不計(jì)利息)。
本項(xiàng)目的競買保證金為人民幣壹拾萬元,，轉(zhuǎn)入以下賬戶(（略）的,，（略）基本賬戶匯入，不得采用現(xiàn)金)：
戶名：（略）
（略）：（略）4
開戶行：中國銀行潛山支行
四,、（略）址
（略）址為：http://（略）_JingJia/login/bidderlogin(詳見《（略）操作手冊》)
五,、未盡事宜詳見附件《拍賣規(guī)則》《電子競價(jià)須知》及《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知書》。
特別提示：
1,、競買人可對(duì)本次轉(zhuǎn)讓的（略）敬老院10年經(jīng)營權(quán)進(jìn)行競買報(bào)價(jià),。
2、（略）出具的皖柱評(píng)報(bào)字(2024)第99號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中評(píng)估總價(jià)作為轉(zhuǎn)讓底價(jià)304.91萬元,，此價(jià)款僅為敬老院經(jīng)營權(quán),，不包含裝飾裝修及固定資產(chǎn)的價(jià)值；前往查勘標(biāo)的費(fèi)用,、裝修,、水電、人員成本,、稅費(fèi),、招標(biāo)代理：（略）
3、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的具體情況以現(xiàn)場實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),；意向競買方在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必自行前往實(shí)地查看，認(rèn)真了解標(biāo)的物的實(shí)際情況,，準(zhǔn)確判斷可能存在的實(shí)際數(shù)量(面積),、配套設(shè)施物資損壞程度上的差異等各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由意向競買人承擔(dān),。公告期間,，意向競買人自行前往查勘標(biāo)的，本次競價(jià)標(biāo)的狀況以實(shí)際為準(zhǔn),，意向競買方報(bào)名參與競買,，即表明意向競買方對(duì)競價(jià)標(biāo)的情況已完全了解，競價(jià)成交后競買方不得就標(biāo)的物的數(shù)量或面積差異,、配套設(shè)施瑕疵向轉(zhuǎn)讓方主張任何權(quán)利,。項(xiàng)目競買方不得因此向委托人、被委托人等索賠,。
六,、聯(lián)系方式：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
（略）
2024年12月11日