（略）（略）自然資源局
（略）上拍賣(mài)出讓公告
青黃自然資告字【2024】3048號(hào)
經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn),，（略）（略）（略）上拍賣(mài)方式：（略）
1,、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（略）
土地
位置
土地
總面積
(平方米)
規(guī)劃建筑總面積(平方米)
規(guī)劃指標(biāo)
出讓土地部分
容積率
建筑
密度
%
綠地率
%
土地
用途
土地
面積
(平方米)
出讓年限
（年）
規(guī)劃建筑面積(平方米)
（略）面地價(jià)(元/平方米)
出讓起始總價(jià)（萬(wàn)元）
競(jìng)買(mǎi)保證金
（萬(wàn)元)
裝配式建筑比例
HD（略）號(hào)
（略）東、（略）南
38110
95275
≤2.5,，商業(yè)居住建筑面積比例為2:8，相應(yīng)規(guī)劃若不能滿(mǎn)足周邊規(guī)劃及已建建筑的法規(guī)日照及安全距離要求時(shí)，應(yīng)適當(dāng)下調(diào)容積率,，另根據(jù)土地相關(guān)政策，容積率必須大于1
≤50
≥30
商業(yè)用地（零售商業(yè)用地,、（略）場(chǎng)用地,、餐飲用地、旅館用地）,、城鎮(zhèn)住宅用地
38110（其中商業(yè)7622,、城鎮(zhèn)住宅30488）
商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、（略）場(chǎng)用地,、餐飲用地,、旅館用地）40、城鎮(zhèn)住宅用地70
95275（其中商業(yè)19055,、城鎮(zhèn)住宅76220）
3638
34661.0450
6932.2090
該地塊裝配式建筑面積比例須達(dá)到50%,，其單體裝配率不低于50%
HD（略）號(hào)
（略）北,、（略）東
1229
3072.5
≤2.5，其中商業(yè)建筑面積：居住建筑面積為1：9,，相應(yīng)規(guī)劃若不能滿(mǎn)足周邊規(guī)劃及已建建筑的法規(guī)日照及安全距離要求時(shí),，應(yīng)適當(dāng)下調(diào)容積率，另根據(jù)土地相關(guān)政策,，居住用地容積率必須大于1,。
≤20
≥35
城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地（零售商業(yè)用地,、（略）場(chǎng)用地,、餐飲用地、旅館用地,、（略）點(diǎn)用地）
1229[城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)?106.1,，商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、（略）場(chǎng)用地,、餐飲用地,、旅館用地、
（略）點(diǎn)用地）分?jǐn)?22.9]
城鎮(zhèn)住宅用地70,、商業(yè)用地（零售商業(yè)用地,、（略）場(chǎng)用地、餐飲用地,、旅館用地,、（略）點(diǎn)用地）40
3072.5[城鎮(zhèn)住宅2765.25，商業(yè)（零售商業(yè),、（略）場(chǎng)用地,、餐飲、旅館,、
（略）點(diǎn)）307.25]
8008
2460.4580
2460.4580
無(wú)
拍賣(mài)出讓地塊空間范圍以規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn),。樓面地價(jià)是指單位：（略）
備注：
HD（略）號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況
1.交通：（略）站，線路有黃島52路公交車(chē),。
2.教育與醫(yī)療：周邊有現(xiàn)狀下莊小學(xué)（36班）,、西海（略）致遠(yuǎn)高中（84班），距辛安街（略）醫(yī)院約2.5公里,，附近約2（略）,，周邊規(guī)劃有一處36班小學(xué)。
3.公園綠地：東側(cè)約1.5公里有一處現(xiàn)狀南辛安河公園,。
HD（略）號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況圖片2.png
HD（略）號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況圖片1.png
HD（略）號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況
1.基礎(chǔ)設(shè)施情況：（略）,，（略）、（略）,。
2.公服配套情況：地塊北側(cè)1（略）幼兒園,、（略）一小,、（略）中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué),；地塊5（略）,、（略）醫(yī)院；地塊北側(cè)為已建成城發(fā)長(zhǎng)江瑞（略）,，（略）,。
HD（略）號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況圖片1.png
HD（略）號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況圖片2.png
二、競(jìng)買(mǎi)資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè),、資質(zhì)證書(shū)在有效期內(nèi)的企業(yè),，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請(qǐng)參加,。（略）不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi),，具體資格要求詳見(jiàn)《出讓須知》。聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的,，其中至少一方須為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè),。本次拍賣(mài)出讓地塊,，HD（略）號(hào)地塊,，競(jìng)買(mǎi)人需單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)；HD（略）號(hào)地塊,，競(jìng)買(mǎi)人可單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi),，也可聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。
三,、土地出讓成交后,，競(jìng)得人須按《競(jìng)買(mǎi)須知》中的相關(guān)規(guī)定（略）自然資源局簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。
四,、（略）上拍賣(mài)出讓通過(guò)（略）（略）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：（略））進(jìn)行,。（略）通過(guò)（略）（略）（（略）.cn/PortalQDManage）點(diǎn)擊“（略）（略）”進(jìn)入，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得企業(yè),。
五,、本次拍賣(mài)出讓的詳細(xì)資料和有關(guān)要求，詳見(jiàn)《（略）（略）上拍賣(mài)出讓文件》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：拍賣(mài)出讓文件）和《（略）（略）上交易規(guī)則》等資料,。（略）查詢(xún),。
競(jìng)買(mǎi)企業(yè)可于2024年12月11日至2024年12月30日，（略）查詢(xún),、下載本次拍賣(mài)出讓文件及相關(guān)資料,，并按照拍賣(mài)出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買(mǎi)。
六,、競(jìng)買(mǎi)企業(yè)可于2024年12月11日至2024年12月30日16:00下載查詢(xún)相關(guān)資料,、支付競(jìng)買(mǎi)保證金,、報(bào)名（（略）服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）,，（略）,，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)并交納競(jìng)買(mǎi)保證金。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間（到賬時(shí)間）為2024年12月30日16：00,。
（略）的審核并按時(shí)足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金后,，（略）獲得競(jìng)價(jià)權(quán)限。
七,、（略）上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2024年12月31日10：00,。
八、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）競(jìng)買(mǎi)企業(yè)須持有數(shù)字證書(shū)（CA）,，（略）,，（略）上拍賣(mài)出讓活動(dòng)。（略）窗口,，申請(qǐng)辦理數(shù)字證書(shū)（CA）,。數(shù)字證書(shū)（CA）（略）《數(shù)字證書(shū)（CA）的辦理指南》。
（二）（略）提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)以外（如電話,、郵寄,、書(shū)面、口頭等）其他形式的申請(qǐng),。
（三）競(jìng)買(mǎi)企業(yè)可根據(jù)需要,，自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊。
（四）本次拍賣(mài)出讓公告內(nèi)容如有變化,，出讓人將在《青島日?qǐng)?bào)》等相關(guān)媒體發(fā)布補(bǔ)充公告,，屆時(shí)以補(bǔ)充公告為準(zhǔn)。
（五）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓?zhuān)敬闻馁u(mài)出讓只設(shè)起始價(jià),，不設(shè)底價(jià),，采用增價(jià)拍賣(mài)方式：（略）
（六）根據(jù)財(cái)綜〔2021〕19號(hào)文件要求，網(wǎng)上交易成交后,，競(jìng)得企業(yè)須出具《授權(quán)證明》（詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件）,，同意協(xié)助自然資源部門(mén)辦理競(jìng)買(mǎi)保證金抵作土地出讓價(jià)款申報(bào)繳庫(kù)手續(xù)。
（七）土地競(jìng)得企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目具備交房條件后,，組織并實(shí)施交房的同時(shí)為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。項(xiàng)目用地建設(shè)、銷(xiāo)售,、登記等環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行省,、市“交房即辦證”相關(guān)要求。
（八）本次國(guó)有建設(shè)用地宗地砂石土資源屬于國(guó)家所有,，（略）進(jìn)行統(tǒng)一處置,。
九,、注意事項(xiàng)
（一）競(jìng)買(mǎi)企業(yè)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，（略）提示,，上傳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明文件,。
（二）競(jìng)買(mǎi)人必須以自有資金交納競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí),，須提交購(gòu)地資金為自有資金的承諾書(shū),，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸,、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金,，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人,、非法人組織的借款,，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
（略）上交易成交后,，資格審查時(shí),，暫定競(jìng)得企業(yè)須提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的全部購(gòu)地資金為自有資金的審計(jì)報(bào)告。地塊最終成交價(jià)格大于出讓起始總價(jià)的,，支付的剩余購(gòu)地資金也需要提交審計(jì)報(bào)告,，剩余購(gòu)地資金來(lái)源的審計(jì)報(bào)告須在按規(guī)定繳清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后3個(gè)工作日內(nèi)出具,，并報(bào)（略）自然資源局,。規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能提供審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)結(jié)論與承諾不一致的，取消暫定競(jìng)得企業(yè)競(jìng)得資格,，從競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除50%作為違約金不予退還,，且3年內(nèi)不得（略）參與土地競(jìng)買(mǎi)，已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同,，定金作為違約金不予退還,。
聯(lián)合申請(qǐng)的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例,，分別繳納競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓價(jià)款,。
（三）（略），并慎重上傳《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》等競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)需提交的資料,。（略）上交易活動(dòng)的,，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)將被列入誠(chéng)信黑名單。
（四）網(wǎng)上交易成交后,，競(jìng)得企業(yè)所提交紙質(zhì)文件未通過(guò)審查的,，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)競(jìng)得企業(yè)的競(jìng)得資格,，沒(méi)收5%的競(jìng)買(mǎi)保證金；競(jìng)得企業(yè)未按《（略）（略）上交易規(guī)則》第二十六條規(guī)定提交紙質(zhì)申請(qǐng)文件,，或競(jìng)得企業(yè)拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,，撤銷(xiāo)競(jìng)得企業(yè)的競(jìng)得資格，沒(méi)收全部競(jìng)買(mǎi)保證金,競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效,，（略）上交易活動(dòng),。
（五）根據(jù)《（略）（略）上交易規(guī)則》，競(jìng)得企業(yè)有下列行為之一的,，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效,，不簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，沒(méi)收全部競(jìng)買(mǎi)保證金,，（略）上交易活動(dòng),，涉及違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)：
1,、采取惡意串通等非法手段競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),；
2、通過(guò)黑客攻擊,、（略）競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),；
3、（略）上交易活動(dòng)公開(kāi),、公平,、公正的其他違法行為。
若競(jìng)得人同時(shí)存在以上多種行為的,，從重處罰,。
（六）（略）增加5分鐘延遲功能。競(jìng)價(jià)時(shí),，（略）絡(luò)出現(xiàn)異常,，（略）將自動(dòng)中止交易，5分鐘后進(jìn)入新一輪報(bào)價(jià)周期,。系統(tǒng)中止期間,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)企業(yè)等候5分鐘后，繼續(xù)報(bào)價(jià),。
十,、聯(lián)系電話：（略）
（略）（報(bào)名咨詢(xún)）：（略）7
（略）自然資源局（宗地咨詢(xún)）：（略）5
數(shù)字證書(shū)（CA）咨詢(xún)：（略）地址：（略）
（略）（略）自然資源局
2024年12月11日