（2024）黔2301執(zhí)恢1404號

貴州省（略）人民法院將于2024年12月26日10:00至2025年2月23日10:00止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院)上進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：貴州省（略），土地使用權(quán)面積：5516.278平方米，建筑面積：2607.67平方米，評估價：（略）元,。
標的物坐落（略），土地使用權(quán)面積：5516.278平方米,，建筑面積：2607.67平方米,，建成年代：約2006年，建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu),，房屋用途：住宅,、廠房，登記狀態(tài)：抵押,、查封,，使用情況：案外人管理使用，土地使用權(quán)類型：出讓,，土地使權(quán)終止日期：2083年10月24日,。
裝飾裝修：住宅外裝飾為墻磚飾面；入戶門及室內(nèi)門為普通木門,，室內(nèi)地面均為清水泥飾面,，墻面及天花板為乳膠漆飾面；廠房建筑結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu),，地面為水泥地板,。
權(quán)利負擔及已知瑕疵：
1、法院已查封,，（略）(2024)黔2301執(zhí)恢1404號之一,。
2、拍賣標的物設立有抵押,，抵押權(quán)人：（略），相關情況請有意競拍者向標的物所在地有關部門查詢,。
3,、有意競買者競拍前請預約實地看樣，如未實地看樣參與競拍,，視為對標的物現(xiàn)狀的確認,，并接受標的一切已知及未知的瑕疵，責任自負,，請謹慎參與競拍,。
4、對于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實物瑕疵,，法院不承擔瑕疵保證責任,。
起拍價：（略）元,，保證金：（略），增價幅度：（略）,。
二,、特別提示：
１、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準,，評估報告中的描述只作參考,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,；土地的實際面積以過戶時登記機關確定為準，對土地的實際位置,、使用類型,、取得方式：（略）
2、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書等相關過戶材料后,，應于十個工作日內(nèi)至相關職能部門辦理標的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風險由買受人自行承擔,。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅,、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅,、增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費,、印花稅,、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用,，不包括被拍賣財產(chǎn)的歷史欠稅）依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔（標的物所有權(quán)人承擔的稅費需買受人先行墊付）,，買受人按相關法律,、行政法規(guī)繳納標的物所有權(quán)人應承擔的稅費后三個工作日內(nèi)持發(fā)票、相關憑證至本院提交退稅申請,，經(jīng)本院審查無誤的,，可從拍賣款中扣除應由標的物所有權(quán)人承擔的稅費,；如遇特殊情況不能在上述期限內(nèi)提交退稅申請的，需向本院提交書面延期申請,，逾期未提交退稅申請也未申請延期的法律后果由買受人自行承擔,。未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標的物過戶所產(chǎn)生的相關費用及法律風險，請謹慎參與競拍,。
3,、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔,，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用,。
4,、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關費用自理,。對可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費,，均由買受人承擔,，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔,。
5,、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長）,。
6,、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標的所在公安機關地戶籍管理部門咨詢,，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的,，使得競買人戶口不能遷入的法律后果由買受人自行承擔。
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）,。
不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應的法律責任。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡服務提供者,；
（三）承擔司法拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織,；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四,、委托競買：（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、（略）賬戶）進行,，委托雙方須在2024年12月23日前親自到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復印件和授權(quán)委托書原件）；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人,。委托關系成立后,，委托人不能再以自己名義報名競買。
五,、優(yōu)先購買權(quán)申報：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應于2024年12月23日前到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認資格和順位后才能參與競買,，逾期不提交,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。法院在開拍前將經(jīng)確認的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息,，（略）技術(shù)部門,，（略）系統(tǒng)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同價格出價,，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
六、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自2024年12月11日10:00至2024年12月26日9:59（雙休日,、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢，咨詢電話:（略）,。
看樣預約：本標的僅接受短信方式：（略）
特別提醒：拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準,，有意者請預約實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣標的一切已知和未知的瑕疵,，責任自負,。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。
七,、拍賣方式：（略）
（略）絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
八,、保證金繳納：拍賣競價前，競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（即保證金（略）以上）支付拍賣保證金（司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行）,。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前,，（略）提示報名繳納的保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項,。
拍賣成交的,，本標的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時解凍,。拍賣未成交的（即流拍）,，（略）絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息（保證金支付幫助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）,。
九,、余款繳納：拍賣成交后，買受人應在2025年2月26日前將拍賣成交價余款（成交價扣除保證金后剩余部分款項）繳入法院指定賬戶,，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》,、領取成交裁定等有關法律文書及相關材料。
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
十、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。
買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的,，執(zhí)行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應書面申請,，經(jīng)由法院評議確定，最長不得超過15日,，且買受人應另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間的債務利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）,。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1、根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，（略）拍成交后,，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還,；
2,、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價,，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
十一,、其他應知事項：
競買人在拍賣競價前請務必詳細閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
（略）絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
（略）絡司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用,。根據(jù)最高院相關規(guī)定,，網(wǎng)絡司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔，優(yōu)先從成交價款中支付,。請各競買人務必提高警惕,，謹防受騙，以免造成不必要的損失,。
本規(guī)則涉及的有關手續(xù)的辦理和其他未盡事宜,，（略）絡司法拍賣輔助機構(gòu)咨詢、辦理,。
競拍咨詢電話：（略）（（略））
舉報監(jiān)督電話：（略）
競拍流程指引：（略）.php
（略）技術(shù)咨詢：（略）
（略）客服熱線：0571－（略）


貴州省（略）人民法院
二〇二四年十二月十日


競買人如有銀行貸款需求的,，在挑選拍賣標的后可向以下銀行咨詢貸款事宜，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：
1,、（略）馬（略）支行：
聯(lián)系人：（略）
王經(jīng)理：（略）

2,、中國郵政儲蓄銀行黔西南州分行（略）支行：
聯(lián)系人：（略）
高經(jīng)理：（略）
雷經(jīng)理：（略）
注：請有貸款意向者在標的物開始拍賣5個工作日前將相關材料提交至銀行工作人員審核。
貴州省（略）辦事處真武（略）土地一宗及地上附屬建筑物一幢
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