（略）（略）人民法院關(guān)于拍賣
（略）濱（略）塘沽濱悅花園（略）房產(chǎn)的公告（一拍）

（略）（略）人民法院將于2025年1月12日10時(shí)至2025年1月13日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的:（略）濱（略）塘沽濱悅花園（略）房屋，該標(biāo)的物所有人為蘇連坡單獨(dú)所有,。
1,、該拍賣標(biāo)的物：鋼混結(jié)構(gòu)；幢號：（略）,；房屋總層數(shù)31層,，所在層數(shù)第30層，房屋證載建筑面積：123.07平方米,；規(guī)劃用途：居?。煌恋赜猛荆撼擎?zhèn)住宅用地,；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓,；登記日期：2014年12月22日。
2,、（略）：（略）8,；評估價(jià)格：（略）.66元。
3,、該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：
權(quán)利人：（略）,；權(quán)利種類：抵押；抵押范圍：123.07平方米,；權(quán)利價(jià)值：人民幣97萬元,；期限：2022年7月1日至2023年1月1日。
4,、物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)具體情況以競買人實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略）,增價(jià)幅度：（略）
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競買,。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),。
競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應(yīng)當(dāng)具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。
競買成功后，買受人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
在司法拍賣房產(chǎn)成交后,、出具拍賣成交裁定書前，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料供法院審核,，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的,，法院不予出具拍賣成交裁定書。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
此外,，根據(jù)《（略）載明競買人必須具（略）購房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：
1,、競買人參與競拍前,，應(yīng)當(dāng)按（略）購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格。
2,、競買人申請參與競拍的,，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
3,、拍賣成交后,、人民法院出具成交裁定書前，因買受人（略）不具備購房資格的,，該次司法拍賣無效,，買受人已繳納的保證金不予退還。
4,、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍,，惡意競價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的,，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,。
5,、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
特別提醒：競買人需在競買前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積,、用途,、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn),。特別提醒,，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi),、個(gè)人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后15日內(nèi)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi),，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi),，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10日內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的,、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址：（略）
水、電,、氣,、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)及變更手續(xù)由買受人自行辦理,。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
拍賣流拍后,，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。
經(jīng)函詢,，本案涉及的增值稅,、契稅、個(gè)人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情自行查看附件稅函,。實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差,，此次測算結(jié)果僅供參考，最終請以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)實(shí)際發(fā)生價(jià)格計(jì)算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn),。
八,、對本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于2025年1月7日前向本院完成審核確認(rèn)工作,。
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
十、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年1月20日16時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）4）,，匯款時(shí)請注明用途：濱悅花園拍賣款,，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付人民法院指定賬戶,，逾期視為悔拍,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
十一,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià),，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二,、金融服務(wù)：1、齊魯銀行天津分行,，具體咨詢聯(lián)系人：（略）
十三,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）
（略）技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（（略）.cn）查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月十日