競買公告
（略）房屋及設備（拍賣物均屬于無證照房產,，整體拍賣，有租賃,，土地屬于村集體所有）進行第一次拍賣公告
（略）人民法院將于2025年1月13日10時至2025年1月14日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（網址（略），戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現公告如下：
一,、拍賣標的：（略）房屋及設備（拍賣物均屬于無證照房產，整體拍賣,，有租賃,，土地屬于村集體所有）
評估總價：（略）.00元，起拍價：（略）.80元
保證金：（略）.00元,，增價幅度：150000.00元,。
二、特別提醒（重要聲明）：法院所展示的內容僅作為參考,，拍賣標的物以現狀拍賣（需自行了解）,，具體拍賣標的物情況可自行向現場查看或咨詢聯(lián)系人：（略）
（1）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。標的物成交后,，本院只負責出具拍賣成交裁定,、拍賣成交確認書及協(xié)助執(zhí)行通知書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔,。
（2）本次拍賣標的的朝向,、戶型等信息為根據法院調查、咨詢物業(yè)或其他業(yè)主而設定的結果,，僅供參考,，實際狀況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據,。標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準,，按現狀交付。
（3）關于稅費數額以及是否欠繳數額,、是否限購情況,，物業(yè)費、水,、電欠費具體稅額等請自行向當地的稅務部門,、房管部門、國土部門,、教育部門,、（略）等相關部門了解。
（4）競買人需詳細咨詢拍賣標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔,。競買人為自然人的,，其家庭或個人應當符合當地限購政策（含商辦類）的相關要求（對于房產，其家庭符合當地限購政策的,，應當由家庭中具備當地購房資格者報名參加競買）,，參與競拍的，視為向本院承諾具備購房資格,，對于不符合限購政策仍參與競拍的,，由其自行承擔房產、土地,、車輛,、股權等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定,，拍賣標的物為房產且房產所在地存在限購政策的,，競買人應當于競拍前向房產所在地房屋管理部門核實其符合當地限購政策后參與競拍，競買人競買成功后,，應當按照法院要求,，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的,，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，人民法院不予準許，因此產生的悔拍等后果由買受人自行承擔,。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的,，應當依法承擔賠償責任。
三,、競買人條件：依照《拍賣法》規(guī)定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。案件當事人,、擔保物權人（質押權人）及其他優(yōu)先購買權人等均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書,、委托代理人身份證等）,，經法院確認后可參與競買。競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書,，并由代理人攜帶經公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認書,、領取標的。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
四,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
六、拍賣方式：（略）
七,、標的物以實物現狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負,。
八,、所有涉及拍賣房產產權過戶及辦理權證所需費用均由買受人按行政部門規(guī)定辦理，所涉及稅費,、欠費,、取暖費、水電,，煤氣等與拍賣房產相關問題按照法律規(guī)定由雙方各自承擔需自行向相關部門了解解決（買受人先行墊付）,。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù),。辦理更名過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅,、費（包括但不限于所得稅,、增值稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費、印花稅,、權證費,、水利基金費以及房產交易中規(guī)定繳納的各種費用）及基于拍賣標的上相關的原欠繳稅款，依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由相應主體和買受人各自負擔,，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。買受人自行辦理水、電,、煤等戶名變更手續(xù),。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,，標的物現狀及存在瑕疵等導致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔所涉及的一切費用,。涉及違法部分,，由買受人自行接受相關主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的處理,。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證,，辦理權屬變更登記的時間會延長,。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。對上述標的權屬有異議者，請于2025年1月5日前與本院聯(lián)系,。
本次拍賣已通知各方當事人,；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知,。
十,、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則,。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入（略）：（略）013871),，拍賣未成交的,，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
重要提示：依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競買人在拍（略）絡服務提供者確認后,，取得競買資格。按照此項規(guī)定,，向淘寶交納保證金參拍的競買人,，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限,。
由于競買人注冊賬戶,、實名認證、（略）銀,、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的,，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù),。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù),，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限,，所產生的一切后果由競買人自行承擔,，（略）均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大,，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務,。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
十一,、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）等信息。
十二,、法院下達拍賣確認裁定或交付房產前,，因本案可能發(fā)生再審、案外人異議等法定程序提起或其他非歸法院執(zhí)行的不可抗力,、意外事件等因素出現拍賣無效及法院決定撤回拍賣,、暫緩執(zhí)行、中止執(zhí)行等情形的,，除退還拍賣價款外,，依法應由買受人自行承擔交易風險及利息等其他損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話:侯法官（略）
監(jiān)督電話：周法官（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）上（網址（略））查詢詢,。
黑龍江省齊（略）人民法院
二〇二四年十二月十日