廣東省（略）中級人民法院
關(guān)（略）（略）亞龍灣國家旅游（略）亞龍大道申亞翡翠谷三期A4-6棟B（復式）的拍賣公告

廣東省（略）中級人民法院將于2025年1月13日10時至2025年1月14日10時止（延時的除外）,，（略）上（網(wǎng)址：https://（略）.html?vendorId=641540,，戶名：廣東省（略）中級人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的
位（略）（略）亞龍灣國家旅游（略）亞龍大道申亞翡翠谷三期A4-6棟B（復式）,。
二,、拍賣價格
1.本次拍賣財產(chǎn)起拍價（略）.42元,。拍賣活動計價貨幣為人民幣。
2.拍賣保證金：（略）,。競買人應(yīng)當在參加拍賣前以實名交納保證金,，未足額交納的不得參加競買。
保證金支付方式：（略）
拍賣成交后買受人悔拍的,，保證金不予退還,，由法院依法處理。
京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）
3.拍賣方式：（略）
三,、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買，法律法規(guī)對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的除外,。如為限（略）文件,，失信被執(zhí)行人禁止參與競拍，如不按規(guī)定參加競拍的,，不利后果自行承擔,。
2.競買人須實名參加競買。如競買人需委托他人代為競買的,，委托代理人須是具備完全民事行為能力的自然人,，并應(yīng)當在競價程序開始前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認,。競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如沒有委托或者委托手續(xù)不全的,，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔,。
3.與拍賣標的物有關(guān)的人員（案件當事人,、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買,，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
4.競買人須自行了解競買條件，因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
5.對本次拍賣標的享有優(yōu)先購買權(quán)的人,，請在本次拍賣競價程序開始7日前向法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,。逾期不提出的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
6.拍賣成交后,，（略）上公示,。
四、財產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明
1.本次拍賣財產(chǎn)登記于被執(zhí)行人關(guān)聯(lián)人名下,，（略）為瓊（2017）（略）,。
2.本次拍賣標的物為現(xiàn)狀拍賣。標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，也不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請與法院預約親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
接受咨詢時間：本次拍賣競價程序開始前的工作日的工作時間接受電話咨詢,。
預約看樣要求：因工作需要，所有意向競買人及同行人,，必須本人提前預約方可參與本次現(xiàn)場集中看樣,，未作預約或逾期預約的，不接受參與看樣,。
預約時間：意向競買人及同行人,，請于2024年12月30日17時前通過電話或短信方式：（略）
預約方式：（略）
電話預約登記：（略）；
短信預約登記：編輯短信發(fā)送至（略）（該號碼僅接收短信,，不接聽電話）,，預約短信模板如下：姓名＋（略）碼＋聯(lián)系電話：（略）
現(xiàn)場集中看樣安排：2025年1月8日10時30分（略）（略）亞龍灣國家旅游（略）亞龍大道申亞翡翠谷三期A4-6棟B(復式)門口集中。預約人員需本人攜帶身份證,，現(xiàn)場掃描二維碼填寫《看樣現(xiàn)場登記表》,，經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)工作人員確認預約登記信息后，方可參與現(xiàn)場看樣,。
3.本次拍賣財產(chǎn)存在以下情況：根據(jù)海南省住建,、不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門的規(guī)定，購房人在（略）購買住房（含產(chǎn)權(quán)式酒店客房）時須具有購房資格,，有關(guān)購房資格事宜,，可撥打（略）3咨詢。
別墅目前空置中,；配套設(shè)施情況：停車庫一個,、泳池一個,、涼亭一座、一獨立圍墻院落,、小區(qū)視頻監(jiān)控管理,；（略）梯為大理石踏步，鐵藝欄桿,，木扶手,。負一層設(shè)計為半地下室（下沉式庭院，前封后開）,，有較好的通風效果,。正常維護，九八成新,。使用期限至2045年3月9日,。有意向競買人應(yīng)在參與競買前自行向有關(guān)部門咨詢了解此標的是否存在欠費及其明細。
4.特別提醒：因法院調(diào)查的局限性,，本次拍賣標的仍可能存在其它未披露的瑕疵,，對標的物的屬性、過戶要求和流程,、稅費繳付標準及起止時間等,，競買人應(yīng)在參與競買前自行向有關(guān)部門全面調(diào)查了解，對本次拍賣所公開的信息,，（略）不構(gòu)成保證或擔保,。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
五、費用承擔
1.本次拍賣標的所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費包括但不限于增值稅,、所得稅,、營業(yè)稅、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權(quán)證費以及交易中規(guī)定繳納的各種費用等,，及該財產(chǎn)有可能欠費（包括但不限于管理費,、水電費等）和辦證過程中所產(chǎn)生的辦證、過戶等所有費用,。除因本次拍賣本身形成的稅費外,，其它費用由買受人自行承擔和支付。應(yīng)支付的稅、費等具體金額請競買人自行查詢核實,，法院對此不作任何保證和承諾,。
因本次拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)的主體承擔。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足,，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人先行墊付,該墊付款項不參與案款分配,。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算,。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的,，視為買受人自愿承擔。
2.買受人必須及時履行相應(yīng)的繳納稅費義務(wù),。拍賣成交后納稅,、支付相關(guān)費用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費,，導致的違約金以及財產(chǎn)不能過戶,、交接等有關(guān)法律責任，均由買受人自行承擔,。
六、拍賣余款的支付
買受人須在拍賣成交后15日內(nèi)將拍賣余款轉(zhuǎn)賬至法院指定賬戶[戶名：廣東省（略）（識別碼：B-0023）案件拍賣款,，并將繳款憑證提交給法院,。
特別說明：1.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式：（略）
七,、財產(chǎn)交接與過戶
1.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將安排專人通知買受人辦理有關(guān)財產(chǎn)和憑證的交接手續(xù),。買受人有義務(wù)親自到法院配合辦理交接手續(xù),，保持聯(lián)系電話：（略）
2.買受人辦理相關(guān)材料交接手續(xù)后，憑法院出具的拍賣成交裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)行政主管部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),。法院不負責,、不保證拍賣財產(chǎn)的辦證及過戶,，買受人自行負責辦理相關(guān)手續(xù)并承擔相應(yīng)的法律風險。買受人憑法院出具的上述法律文書自行接收標的物,。
3.根據(jù)拍賣標的物所在地目前的房地產(chǎn)限購政策,，競買人須自行向標的物所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購買資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風險由競買人自行承擔,。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任,。
八,、輔助服務(wù)告知
依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作,，包括接受咨詢、引領(lǐng)查看,、委托競買手續(xù)的辦理、（略）協(xié)助完成,。
九、其他提示
1.司法拍賣的保證金,、剩余款項以銀行轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
2.競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本拍賣公告及法院發(fā)布的競買須知，并自行下載查看與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的評估報告等材料,，充分了解拍賣標的的全部信息和拍賣規(guī)則,，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù),，理性參與競買。
3.本院已書面或以其他能夠確認收悉的方式：（略）
4.根據(jù)法律規(guī)定,，法院有權(quán)在拍賣開始前撤回拍賣或競價過程中決定暫緩、裁定中止拍賣,。
十、聯(lián)系方式：（略）
咨詢看樣及標的物詳情：
京東司法拍賣客服熱線:（略）
標的物服務(wù)咨詢電話：（略）1
法院監(jiān)督電話：（略）3
聯(lián)系地址：（略）


廣東省（略）中級人民法院
二〇二四年十二月九日