變賣公告
（略）（略）人民法院將于2024年12月30日10時至2025年2月27日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標的:
（略）：HK420347)及其相應土地使用權(quán),，建筑面積：179.68㎡。
變賣價（變賣預繳款）：（略）元,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
1,、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣,，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準，不包含室內(nèi)的家具家電等可移動物品,，（略）梯扶手,、門窗、吊頂,、下水管道及鑲嵌式家具等,。
2、上述房產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)為出讓/其他,，規(guī)劃用途為酒店公寓,，現(xiàn)為海口寶發(fā)勝意酒店作為酒店客房經(jīng)營使用,，競買人競買成交后可自行與承租方協(xié)商租賃。
3,、標的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理,，產(chǎn)權(quán)登記、備案,、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費,，依照相關(guān)法律、（略）拍規(guī)定,，由相應主體各自承擔,。競買人在競得房產(chǎn)后，應在收到過戶裁定書一個月內(nèi)向稅務機關(guān)申報繳納并持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費（僅被執(zhí)行人名下稅費）,，逾期本院將不再預留,，由競買人自行向被執(zhí)行人追償。
4,、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，申請參與競拍的競買人，應當具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格,，如因不符合限購政策導致不能過戶的風險,，由競買人（成交后為買受人）自行承擔,。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格,。如因不符合限購政策參與競買導致拍賣無效,，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。拍賣成交后,，本院將對買受人的購房資格進行審查,，不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院將不予出具拍賣成交裁定書,，請競買人注意風險,。
【詳情請參閱標的物介紹及相關(guān)附件】
二、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。
特別提醒：競買人應自行了解并符合海南省相關(guān)限購政策,，還需特別了解（略）相關(guān)限購政策。自然人應符合當?shù)叵拶徴呶募囊?，法人和其他組織需自行向登記管理部門核實條件,。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的,，如變賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書,，保證金不予退還，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔,。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)政策規(guī)定,。
（二）競買人須以本人/（略）上實名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）,。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應于變賣開始前三個工作日（略）人民法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
特別提醒：負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務提供者,、承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu),，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn),。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
執(zhí)行依據(jù)：（2015）龍民一初字第1721號
（略）：（2024）瓊0106執(zhí)恢998號
看樣時間：視預約統(tǒng)一安排看樣
看樣地點：（略）
咨詢電話：（略）0,（自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時為止,，僅在工作時間，即周一至周五8:30-12:00,，14:30-17:30接受咨詢,。）（略）在變賣期間對上述林權(quán)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：（略）負責并承擔責任,，一切答復內(nèi)容不代表法院立場,，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證,、過戶手續(xù)的行政職能部門了解,、核實。
四,、特別提示
（一）上述拍品買受人收取變賣成交裁定書后,，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金,，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門,。
（二）變賣標的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣,。競買人一旦參加競買,，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，法院不承擔瑕疵擔保責任,。
五、變賣成交買受人付清全部變賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費、印花稅,、權(quán)證費,、水利基金費、出讓金以及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關(guān)法律,、（略）拍規(guī)定,，由相應主體各自承擔,，及有可能存在的水、電等欠費由競買人自行查詢處理,，具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位：（略）
六,、公告所標示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的登記資料為準；動產(chǎn)的狀況以實物為準,，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準,。
七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
八、變賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務,。悔拍后重新變賣的,，原買受人不得參加競買,。（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人,、買受人,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
九,、與本標的物有利害關(guān)系人員[案件當事人,、擔保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
十、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一,、變賣成交后買受人應于變賣成交后七日內(nèi)將變賣尾款繳入本院指定賬戶（戶名：（略）收據(jù),、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時間地點：（略）
變賣未成交的,，競買人鎖定的變賣保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。
十二,、變賣成交后,，買受人應在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為,，銀行應在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶,。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款,，由買受人自行承擔悔拍的法律后果,。
十三、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、成交價相對較高,。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及變賣須知,。
法院監(jiān)督電話：（略）7,。