網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告
福建（略）人民法院將于2025年1月10日10時至2025年1月11日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略））,。
重要提醒：
1.競買人參與競買的,，應(yīng)當(dāng)事先向（略）自然資源和規(guī)劃局等相關(guān)部門咨詢確定是否具備競買的條件,，例如購買土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)等特定用途,，需具備相應(yīng)開發(fā)資質(zhì),。拍賣成交確認(rèn)后,，因買受人不具備競買資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。
2.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費）。具體詳見本公告第六條,。
3.本次拍賣處置的址于（略）房占用的土地面積11802.6平方米,。
4.本院已就該土地使用權(quán)現(xiàn)狀和相關(guān)情況函詢（略）政府以及（略）自然資源和規(guī)劃局，有關(guān)部門就該土地使用權(quán)的現(xiàn)狀和存在做出以下答復(fù)：
2024年7月2日,，（略）,。2、該宗土地為黃山街道周家村舊村址,，共涉及拆遷戶361戶,，目前尚有4戶未拆遷、11戶因拆遷問題向法院提起訴訟,。該361戶須安置于該地塊,。三,、規(guī)劃用途：1、用途為居住用地,。2,、地上容積率不大于1.8，建筑密度高層不大于20%,、多層不大于25%,，綠地率不小于35%。日照間距,、退界,、配建設(shè)施、停車位等符合相關(guān)規(guī)范和政策要求,。3,、該宗地需按照土地規(guī)劃利用性質(zhì)使用，不得任意變更,。
2024年9月13日（略）人民政府復(fù)函內(nèi)容：一,、周家村自2007年啟動舊村拆遷以來，由于各種原因,，導(dǎo)致拆遷不能順利進(jìn)行,。全村361戶共拆遷158戶，剩余203戶于2023年12月重新啟動拆遷,，目前仍有4戶未拆遷,，另有11戶提起訴訟、復(fù)議請求,，各戶情況不一,，較為復(fù)雜，目前還沒有妥善的解決方案,。二,、在2023年12月重新啟動舊村拆遷工作時，周家村村民提出必須在舊村址進(jìn)行361戶安置,，也產(chǎn)生了群體性的信訪訴求,，將安置作為拆遷的前提條件。三,、目前安置房的建設(shè)主體暫未確定,，因此該地塊安置房無拆遷安置規(guī)劃設(shè)計方案。
2024年11月22日（略）已占用土地面積11802.60平方米,，需先辦理土地分割變更登記后（依據(jù)《中華人民共和國土地管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)TD/T（略）不動產(chǎn)登記規(guī)程》中（略）規(guī)定：“同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的,，提交自然資源主管部門同意分割或者合并的文件或者土地有償使用合同補(bǔ)充協(xié)議等材料以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果”）,，剩余84017.40平方米宗地依據(jù)法律文書辦理轉(zhuǎn)移登記,。
綜上,，由于該土地使用權(quán)尚存在拆遷等系列問題，如有競拍意向的,，請在競拍前與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門充分了解相關(guān)情況,。決定參與競買的，視為對上述土地使用權(quán)完全了解,，并接受該財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵,。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
四,、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。拍賣標(biāo)的物上若有違章,，不代表本院對違章行為的認(rèn)可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律,，接受相關(guān)部門的依法處理,。
對拍賣標(biāo)的能否完成過戶手續(xù)以及具體辦理時限等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢,、確認(rèn),。拍賣人不對拍賣標(biāo)的過戶作任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及一切費用,。對于因標(biāo)的物現(xiàn)狀,、自身瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，以及辦理二次過戶造成的費用增加等后果,，均由買受人自負(fù),。
如果遇所拍賣的拍賣標(biāo)的物因特殊原因無法移交等，法院有權(quán)撤銷拍賣,，且凡法院撤銷拍賣的,，僅退回拍賣款,，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失,。
六,、稅費承擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費）,。自行辦理水,、電、煤等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理,。水、電,、物業(yè)管理,、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人,、原國有土地使用權(quán)權(quán)利人,，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅等按照稅法規(guī)定應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的稅（費）。辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費）需由買受人先行墊付后,，向本院申請退還已墊付稅（費）,。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義,，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅國有土地使用權(quán)坐落地址：（略）
七、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院有權(quán)視為悔拍并裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,?；谂幕蛘咭暈榛谂牡模患{的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣與原拍賣的差價的,，買受人需要補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,。
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年1月7日前與本院聯(lián)系,。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十一,、（略）賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二,、拍賣余款請在2025年1月18日前繳納,，（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
付款教程：https://（略）-1659.html
3、拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
十三,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-1659.html
十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。



（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月十日