（略）管理人將于2024年12月25日10時(shí)至2024年12月26日10時(shí)（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一,、重要提示
1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn),。
2.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的地理位置,、現(xiàn)狀,、過戶手續(xù)、交易稅費(fèi)等）,、了解競買資質(zhì),、委托代理及款項(xiàng)支付方式：（略）
3.本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，以“（青島）東部（2023）房（估）SF字第011-1號”的《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報(bào)告》,、“魯卓信評報(bào)字[2024]第1066號”的《（略）破產(chǎn)清算案件所涉及的部分資產(chǎn)清算價(jià)值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告》為參考,，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任,。一經(jīng)競買則視為對標(biāo)的及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
二、拍賣標(biāo)的
（略）土地使用權(quán)及地上附著在建工程,、附屬物（不含圍欄及塔吊）,、山林地承包經(jīng)營權(quán)等破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。起拍價(jià)：92,869,020.48元,，保證金：500萬元,，增價(jià)幅度：40萬元及其整數(shù)倍。
（一）土地使用權(quán)及地上附著在建工程,、附屬物
1.（略）名下國有土地使用權(quán)：
（略）：青房（略）,；土地坐落：（略）西、（略）北,；土地用途：文體娛樂,、住宿餐飲,；取得方式：（略）
該宗地距離青島西海（略）昆侖山小學(xué)約0.8公里，距離山東科技大學(xué)青（略）約2.5公里,，（略）西海（略）約2.2公里,，（略）約5公里。
該宗地（略）（略）,、（略）,，（略）約1公里，（略）約0.7公里,，（略）為青島53路,，公交站點(diǎn)為臺子溝站，距離約0.5公里,，交通便捷程度較好,。
該宗地位于珠山國家森林公園附近，（略）域自然環(huán)境優(yōu),。
2.在建工程及附屬物：
該宗地規(guī)劃建設(shè)黃島齊長城文化創(chuàng)意園（（略））項(xiàng)目,，已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證,，目前該項(xiàng)目已開工在建17棟獨(dú)棟別墅,、聯(lián)排別墅2棟、綜合體一棟,，已經(jīng)全部封頂,，尚有1棟獨(dú)棟別墅僅完成地基建設(shè)，3棟獨(dú)棟別墅未建設(shè),。
（略）于2023年5月10（略）為“（青島）東部（2023）房（估）SF字第011-1號”的《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報(bào)告》（略）場價(jià)值為178,855,594元,。（注：該宗地上圍欄及塔吊不屬于拍賣標(biāo)的，拍賣成交后,，圍欄及塔吊的所有權(quán)人有權(quán)取回）
（二）山林地承包經(jīng)營權(quán)
該山林地位（略）社區(qū)居委會北山,，面積約為800畝，退耕還林地約100畝,；承包期限為50年（自2008年10月1日起至2058年9月30日止）,；承包費(fèi)：第一個(gè)十年的承包費(fèi)為每年為22萬元，第二個(gè)十年的承包費(fèi)每年為24.2萬元,，第三個(gè)十年的承包費(fèi)每年為26.62萬元,，第四個(gè)十年的承包費(fèi)每年為29.282萬元，第五個(gè)十年的承包費(fèi)每年為32.2102萬元,，于每年的9月30日前交納下一個(gè)年度的承包費(fèi),。
構(gòu)筑物共計(jì)10項(xiàng)，主要包括石砌橋,、水井,、圍欄等,，坐落（略）社區(qū)北山緊鄰村莊北側(cè)的綠化苗木林地內(nèi)。
承包山林地內(nèi)主要生長林木包括黑松,、槐樹,、板栗、芙櫻等樹種,。根據(jù)山林地承包協(xié)議,，承包期內(nèi)，林地內(nèi)樹木,、構(gòu)筑物等附屬物承租人具有使用權(quán),。
山林地生態(tài)環(huán)境較好，植被茂盛,，空氣清新,，微觀氣候適宜，具備較好的林地生態(tài)條件,。山林地所處位置社會經(jīng)濟(jì)條件較好,，經(jīng)濟(jì)繁榮，政府有針對性保護(hù)開發(fā)政策支持,，（略）通達(dá),，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好。
上述山林地承包經(jīng)營權(quán)由卓信（山東）（略）于2024年7月18（略）為“魯卓信評報(bào)字[2024]第1066號”的《（略）破產(chǎn)清算案件所涉及的部分資產(chǎn)清算價(jià)值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告》（略）場價(jià)值為2,529,211.63元,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自2024年12月10日10時(shí)起至2024年12月24日10時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢,，聯(lián)系人：（略）
四,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。
競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價(jià)活動開始7個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià),，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，競價(jià)開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià),，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動的整個(gè)過程,。
六,、競價(jià)方式：（略）
（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競價(jià)活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià),。
（四）本次拍賣至少需一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交,。如果無人報(bào)名或出價(jià)的，本次競價(jià)流拍,。
七,、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金,，（略）自動凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的,，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后,，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動結(jié)束后即時(shí)解凍,，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競價(jià)成交后,，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號：（略）（略）,；開戶行：（略）（略）支行）,，注明“（略）：（2023）魯0211破9號；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣標(biāo)的物競買尾款”,。逾期則視為買受人違約,，競買保證金不予退還。
八,、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后【15】個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證,、相關(guān)身份材料及委托手續(xù)等證明材料原件）（略）管理人處（地址：（略）
競價(jià)成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。競價(jià)成交時(shí),，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、土地增值稅,、營業(yè)稅及其附加、印花稅,、契稅等）,、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金以及基于標(biāo)的物實(shí)際情況未列明的全部可能發(fā)生的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)（含依法應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)人承擔(dān)的稅,、費(fèi)）,。上述一切稅、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)以及基于標(biāo)的物實(shí)際情況未列明的全部可能發(fā)生的費(fèi)用的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價(jià)標(biāo)的所涉及的水,、電,、城鎮(zhèn)土地使用稅等與拍賣標(biāo)的相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人,、上拍機(jī)構(gòu)索償,。
九、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）標(biāo)的物特殊情況說明
1.上述土地使用權(quán),、山林地承包經(jīng)營權(quán)所涉土地均位于珠山國家森林公園內(nèi),，買受人取得標(biāo)的物后，對上述土地,、林地及林木辦理拍賣成交后的建設(shè),、日常經(jīng)營管理、買賣交易,、砍伐等事項(xiàng)需嚴(yán)格按照《森林法》《森林法實(shí)施條例》《安全生產(chǎn)法》《國家級自然公園管理辦法（試行）》和其他相關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行,，并自行辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用全部由買受人自行承擔(dān),。
此外,，根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第（略）7182號）備注第4條：“項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合用地性質(zhì)的功能定位，并統(tǒng)一經(jīng)營管理,，不得對外作為房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售,、租賃，不得改變項(xiàng)目作為珠（略）文化及服務(wù)設(shè)施功能,?！?
2.上述山林地承包經(jīng)營權(quán)所涉林木的種類、數(shù)量,、狀態(tài)來源于調(diào)查機(jī)構(gòu),、評估機(jī)構(gòu)提供的調(diào)查報(bào)告、資產(chǎn)評估報(bào)告,，所載數(shù)量,、質(zhì)量僅供參考。標(biāo)的物最終使用權(quán)面積,、林木數(shù)量,、樹種、大小差異及接收時(shí)的現(xiàn)場實(shí)物與林業(yè)主管部門核發(fā)的權(quán)屬登記文件記載的數(shù)據(jù)有差異的,，以權(quán)屬登記文件記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。管理人對使用權(quán)面積、林木數(shù)量,、樹種,、大小差異、健康程度等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。拍賣成交后,，買受人不得因標(biāo)的物存在面積,、數(shù)量、樹種差異,、權(quán)屬證書不全,、查封擔(dān)保抵押糾紛和保管運(yùn)輸、砍伐買賣,、辦證過戶等過程中產(chǎn)生的任何事由對管理人提起訴訟,，買受人自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的物拍賣成交后的一切風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
3.拍賣成交且買受人足額繳納拍賣款之日,，（略）在《山林地承包協(xié)議書》中的全部權(quán)利和義務(wù)由買受人承繼,，買受人應(yīng)自該日起向（略）股份經(jīng)濟(jì)合作社依約繳納承包費(fèi)；（略）管理人,、（略）股份經(jīng)濟(jì)合作社共同簽訂協(xié)議書,。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買,。
特別提示：競買人在競買前應(yīng)清楚知曉國有土地使用權(quán)相關(guān)政策中與過戶相關(guān)的規(guī)定,，并確認(rèn)其具備本次拍賣競買人資格。如因不符合國有土地使用權(quán)相關(guān)政策規(guī)定等導(dǎo)致不能辦理登記過戶手續(xù)的,，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任,。
（三）競買人競價(jià)前應(yīng)向包括但不（略）場監(jiān)督、稅務(wù),、外管,、商務(wù)、建設(shè)規(guī)劃、林業(yè)等政府部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、后期開發(fā)建設(shè),、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶等一切風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān),。
（四）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況,，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場價(jià)格的波動,，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定,。管理人,、上拍機(jī)構(gòu)、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請親自實(shí)地看樣,、查看評估報(bào)告等，否則,，視為競買人對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
（五）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性,、抵押,、查封、擔(dān)保,、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示,，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的,，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）,，（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（六）管理人,、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議,，僅提供競買人參考。
（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高,，起拍價(jià),、保證金,、競價(jià)成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
十、（略）上公開競價(jià)《競買公告》《競買須知》（略）公開展示,，請仔細(xì)閱讀,。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn),，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一,、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告,、須知、標(biāo)的詳情,。本公告其他未盡事宜,，請向管理人咨詢。
咨詢電話：（略）,，聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：【（略）4】
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,，網(wǎng)址：https://（略）.html,。

（略）管理人
二〇二四年十二月九日