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深圳市光明區(qū)上村社區(qū)2006-60M-771號非農(nóng)建設(shè)用地合作開發(fā)項目競爭性談判邀請書

所屬地區(qū):廣東 - 深圳 發(fā)布日期:2024-12-09
所屬地區(qū):廣東 - 深圳 招標業(yè)主:登錄查看 信息類型:競爭性談判
更新時間:2024/12/09 招標代理:登錄查看 截止時間:登錄查看
獲取更多招標具體信息:151-5652-2897
(略)非農(nóng)建設(shè)用地合作開發(fā)項目


競爭性談判邀請書


(略):JTYSJY-GM-(略)

(略),、(略)(被邀請單位:(略)
根據(jù)《(略)資金資產(chǎn)資源管理和公開的意見》(深辦發(fā)〔2013〕9號)和《(略))等相關(guān)規(guī)定,經(jīng)公明街道辦事處審查同意,,(略)股東(代表)大會決議,現(xiàn)采用競爭性談判方式:(略)
項目名(略)非農(nóng)建設(shè)用地合作開發(fā)項目
項目背景根據(jù)《(略)城市化非農(nóng)建設(shè)用地的批復(fù)》(深規(guī)土光〔2009〕23號),原(略)最終以政府部門審批為準,?!保椖績?yōu)化調(diào)整后,,實際可開發(fā)面積比原批復(fù)面積減少了約1802.42㎡(現(xiàn)狀本項目用地面積約為10727平方米),,主管部門對減少的面積將按政策計算建筑面積計入到開發(fā)總建筑面積內(nèi),以上最終面積以政府審批為準,。
(略)采用競爭性談判方式:(略)
根據(jù)《[(略)(略)1400平方米,,便民服務(wù)站760平方米),最終規(guī)劃指標以后續(xù)主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準,。
(略)擁有的2006-60M-771號非農(nóng)建設(shè)用地(非農(nóng)批復(fù)用地面積為12526.47平方米,,開發(fā)用地面積約為10727平方米,開發(fā)用地面積最終以政府審批為準),。
風險提示特別說明:(1)(略)(略))于2023年11月13日簽訂了《(略)公明下(略)非農(nóng)工商用地合作開發(fā)項目前期服務(wù)協(xié)議》(以下簡稱前期服務(wù)協(xié)議),,(略)作為項目前期服務(wù)方,(略)開展本項目非農(nóng)建設(shè)用地的可行性研究,、計劃立項,、規(guī)劃申報、用地審批,、集體資產(chǎn)交易等與項目前期相關(guān)的各項工作,,并由其支付以上工作的相關(guān)費用。為了避免本項目在開發(fā)過程中出現(xiàn)糾紛,,談判應(yīng)答方在參加本項目的競爭性談判時應(yīng)當充分認識到:本項目產(chǎn)生的前期服務(wù)費等(具體費用明細及支付要求以后續(xù)交易實施機構(gòu)發(fā)出的交易文件約定內(nèi)容為準)均由選定的合作方承擔,。
(2)被選定的合作方在本項目非農(nóng)建設(shè)用地相關(guān)使用事項中,應(yīng)嚴格(略),、區(qū)有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行,,自行負責處理項目范圍內(nèi)尚余未拆除的構(gòu)筑物、附屬物,、管線等設(shè)施的拆除,、遷移及土地平整等相關(guān)工作。
應(yīng)答方資格(一)談判應(yīng)答方應(yīng)符合以下所有資格條件:
(1)談判應(yīng)答方應(yīng)為依法注冊,、有效存續(xù)的獨立法人,;
(2)談判應(yīng)答方((略))具有二級或二級以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);
(3)談判應(yīng)答方凈資產(chǎn)規(guī)模在人民幣壹億元以上,,資產(chǎn)負債率不超過50%,;
(4)談判應(yīng)答方((略))房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目建筑面積合計4萬平方米以上(含不計容建筑面積);
(5)談判應(yīng)答方近三年內(nèi)具有良好的誠信記錄(自【2021】年【10】月【31】日起算,,成立未滿三年從成立之日起算),。
(6)本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。
(二)談判應(yīng)答方不得存在下列任何情形之一:
(1)(略)不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu);
(2)相互間有直接控股關(guān)系或法定代表人為同一人的兩個或兩個以上的法人,,不得同時參加同一項目的申請,;
(3)(略)三會成員及其直系親屬控股或參與經(jīng)營的企業(yè),(略)的土地開發(fā)項目,;
(4)被責令停業(yè)的,;
(5)被暫停或取消談判資格的,;
(6)財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的,;
(7)在最近三年內(nèi)有騙取中標(成交)、嚴重違約或重大工程質(zhì)量問題的,;
(8)被紀檢監(jiān)察部門立案調(diào)查,,違法違規(guī)事實成立的;
(9)隱瞞真實情況,,提供虛假資料的,;
(10)以非法手段排斥其他意向合作方參與競爭的;
(11)阻礙,、抗拒主管部門監(jiān)督檢查的,;
(12)主管部門認定的其他情形。
注:應(yīng)答方通過資格審查并被邀請參加談判,,即視為符合資格要求,。應(yīng)答方聲明其資格審查文件內(nèi)容未發(fā)生變化時,談判小組不再對其進行資格審查,。
6.競爭性談判文件的獲取:(略)
6.1獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">(略)
6.2獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">(略)
6.3獲取:(略)
(1)法定代表人證明書原件,;
(2)法定代表人身份證件復(fù)印件,;
(3)授權(quán)委托書原件(委托他人辦理的須提供);
(4)被授權(quán)委托人身份證件復(fù)印件(現(xiàn)場核查原件),,其中法定代表人證明書原件,、授權(quán)委托書原件必須加蓋單位:(略)
7.簽收和確認
談判應(yīng)答方收到本競爭性談判邀請書后,應(yīng)當簽收確認,,并以書面形式明確表示是否參加競爭性談判,。
8.競爭性談判響應(yīng)文件的遞交
8.12024年12月16日14時30分,本交易實施機構(gòu)開始接收競爭性談判響應(yīng)文件,,遞交競爭性談判響應(yīng)文件截止時間為2024年12月16日15時00分,,地點:(略)
8.2本次談判實行線下紙質(zhì)響應(yīng)文件遞交,響應(yīng)文件1正5副共6份(及電子文檔一份),應(yīng)采用不褪色的材料書寫或打印,,并由談判應(yīng)答方的法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章,,委托代理人簽字的,響應(yīng)文件應(yīng)附法定代表人簽署的授權(quán)委托書,。
8.3逾期送達或者未送達指定地點:(略)
9.交易保證金的交納
9.1本項(略)交納,;
9.2談判應(yīng)答方須在公告時間截止前交納交易保證金,將交易保證金¥5,000,000.00元(大寫:人民幣伍佰萬元整)交納到本公告指定賬戶,,交納時間以銀行到賬時間為準,,逾期交納或者未足額交納的、交納不符合本公告規(guī)定的,,談判委托人不予受理其談判應(yīng)答,。
9.3進行交易保證金轉(zhuǎn)賬時,應(yīng)在備注欄注明:“(JTYSJY-GM-(略))交易保證金”,;保證金付款賬戶必須為談判應(yīng)答方自身對公賬戶,。
9.4匯款必須一次足額匯入,不能把保證金拆分成多筆分次匯入,,因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果,,責任自負。
9.5成交人的交易保證金將在成交人向本交易實施機構(gòu)提交已簽署的合作開(略)退回,,未足額繳納交易保證金不得作為符合條件的談判應(yīng)答方,,不得參與后續(xù)的交易流程。其他未成交的人的交易保證金,,(略)在成交結(jié)果公示結(jié)束后推送成交人的保證金退付指令,,系統(tǒng)在一個工作日內(nèi)自動原渠道退付,如遇銀行非工作時間則順延,。
備注:如果由于未成交人更名,、賬戶信息有誤、(略)退付的保證金,,交易實施機構(gòu)在成交結(jié)果公示結(jié)束后一個工作日內(nèi)發(fā)起保證金退付審批流程,。原則上從發(fā)起審批流程至退付在三個工作日內(nèi)完成,如遇銀行非工作時間則順延,。
交易保證金的其他事宜詳見該項目本談判文件第二章3.4款相關(guān)規(guī)定,。
10.項目的談判
10.1談判時間:2024年12月16日15::00(北京時間)
10.2談判地點:(略)
11.交易服務(wù)費
11.1本次談判交易服務(wù)費按照《(略)(略))業(yè)務(wù)收費標準的通知》(深交易〔2023〕69號)要求收取,由成交人支付,;
11.2成交人應(yīng)按照《付款通知書》(略)支付交易服務(wù)費,,成交人支付本次交易服務(wù)費后,由交易實施機構(gòu)向成交人發(fā)出成交通知書,,成交人按照成交通知書與談判委托人簽訂項目合同,。若成交人不按要求交納交易服務(wù)費,,(略)有權(quán)在成交人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費。
11.3交易服務(wù)費的其他事宜請詳見本談判文件第二章3.4款有關(guān)規(guī)定,。
12.信息公告的媒介
(略)站發(fā)布,。
(略)(略)
13.談判文件詢問、澄清和異議
13.1.詢問事項:談判應(yīng)答方應(yīng)充分知悉:“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”,,如認為本公告存在不明確,、不清晰和前后不一致等問題的,可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式:(略)
13.2.澄清事項:談判委托人或交易實施機構(gòu)對已發(fā)出的交易公告進行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少1(略)站公布,,不足1日的,,將順延公告截止時間。
13.3.異議事項:談判應(yīng)答方認為交易文件存在限制性,、傾向性,、其權(quán)益受到損害的,請于異議截止時間之前以書面方式:(略)
14.詢問,、澄清和異議的聯(lián)系方式:(略)
交易實施機構(gòu):(略)
聯(lián)系人:(略)
通訊地址:(略)
郵政編碼:518107
電話:(略)1

談判委托人:(略)
聯(lián)系人:(略)
郵政編碼:518000
通訊地址:(略)
電話:(略)






(略)

2024年12月9日
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