一、功能及要求：1.項目基本情況
1.1物業(yè)情況
物業(yè)名稱：（略）
物業(yè)地址：（略）
（略）年度物業(yè)服務(wù)采購項目
（略）
1.2、項目采購預(yù)算：952680.81元/年,，（略）.43元/3年,。
1.3,、項目概況及主要數(shù)據(jù)
雅禮實驗中（略）,，辦學(xué)水平和質(zhì)量得到了學(xué)生、家長,、社會的廣泛認可,。。
建筑面積：39935.56㎡,，其中,，綠化面積：5555.41㎡，宿舍面積：12133.11㎡,。學(xué)生人數(shù)：2709人（含寄宿生340人）,。
1.4采購人：（略）
（1）物業(yè)管理用房由學(xué)校提供；
（2）員工用餐需按學(xué)生標準在學(xué)生餐廳自理,；
（3）除宿管老師外,，學(xué)校原則上不提供住宿；
（4）由學(xué)校提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車,、掃把,、抹布等）以及日常保潔、工程維修材料,、綠化工具等,，小部分保潔專用工具由物業(yè)自行提供。
二,、相關(guān)標準：嚴格按照國家相關(guān)標準執(zhí)行
三,、技術(shù)規(guī)格：物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、校區(qū)內(nèi)校舍及設(shè)施維護,、校園環(huán)境保潔服務(wù),、校園綠化養(yǎng)護服務(wù),、學(xué)生公寓住宿服務(wù),、日常管理及服務(wù)等。
1,、校舍及設(shè)施維護服務(wù)：負（略）木工,、泥工、水電維修,、配電房24小時值班等服務(wù),。
2、校園環(huán)境保潔服務(wù)：負（略）（略）域及輔助用房保潔,、垃圾分類與清運,、衛(wèi)生消殺、蟲害控制,。
3,、校園綠化養(yǎng)護服務(wù)：校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶,、樹木的養(yǎng)護,，補栽、防蟲,、修剪等服務(wù),。
4、學(xué)生公寓住宿服務(wù)：負責學(xué)校寄宿生住宿的分配,、管理,，（略）內(nèi)每日消殺及（略）域衛(wèi)生工作等服務(wù)。
5,、校區(qū)內(nèi)日常管理及服務(wù),，滿足學(xué)校教育教學(xué)等活動需求的相關(guān)場地布置、搬運服務(wù)等。
具體詳見附件
四,、交付時間和地點：（略）
服務(wù)地點：（略）
五,、服務(wù)標準：3.1基本服務(wù)
（略）
服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)標準

1

目標與責任
1、建立健全的物業(yè)管理各項管理制度,，并將各項主要管理制度上墻公示,。
2、日常服務(wù)完成率不低于97%,。
3,、物業(yè)管理檔案完整率不低于97%。
4,、日常對于師生的投訴需在3個工作日內(nèi)答復(fù),。
5、每季度召開一次師生懇談會,，了解師生的實際需求,，并予以改進。
6,、建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料,，物資臺賬基本相符率到達95%以上，并每季度更新,。
7,、每學(xué)期進行兩次服務(wù)項目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于85%,。
8,、對物業(yè)其它人員進行培訓(xùn)教育，如：84不能用于清潔水磨石地面,。
9,、滿足校方提出的合理需求。
2
服務(wù)人員要求
（1）每季度至少開展1次崗位技能,、職業(yè)素質(zhì),、服務(wù)知識等教育培訓(xùn)，并進行適當形式的考核,。
（2）根據(jù)采購人：（略）
（3）服務(wù)人員的年齡,、學(xué)歷、工作經(jīng)驗及資格條件應(yīng)當與所在崗位能力要求相匹配,，到崗前應(yīng)當經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達到崗位能力要求,，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的,，應(yīng)當按規(guī)定持證上崗,。
（4）如采購人：（略）
（5）著裝分類統(tǒng)一,，佩戴標識。儀容整潔,、姿態(tài)端正,、舉止文明。用語文明禮貌,，態(tài)度溫和耐心,。
3
保密和思想政治教育
（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責,。②對涉及保密工作崗位的保密要求,。
（2）根據(jù)采購人：（略）
（3）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進行保密、思想政治教育的培訓(xùn),，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識,。新入職員工應(yīng)當接受保密、思想政治教育培訓(xùn),，進行必要的人員經(jīng)歷審查,。
（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時報告采購人：（略）
4
檔案管理
（1）建立物業(yè)信息,，準確,、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進行歸檔保存,，并確保其物理安全,。
（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人：（略）
（3）遵守采購人：（略）
（4）履約結(jié)束后,，屬于學(xué)校資料交還采購人：（略）
5
服務(wù)改進
（1）明確負責人,，定期對物業(yè)服務(wù)過程進行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進措施,，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平,。
（2）對不合格服務(wù)進行控制，對不合格服務(wù)的原因進行識別和分析,，及時采取糾正措施,，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生,。
（3）需整改問題及時整改完成,。
6
重大活動后勤保障
（1）制訂流程。配合采購人：（略）
（2）實施保障,。按計劃在（略）域和重點部位進行部署,，確保任務(wù)順利進行，對（略）域進行全面安全檢查,，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患,。
（3）收尾工作,。對現(xiàn)場進行檢查，做好清理工作,。
7
應(yīng)急保障預(yù)案
（1）（略）域及安全隱患排查,。結(jié)合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查,，并建立清單/臺賬,；應(yīng)當對危險隱患進行風險分析，制定相應(yīng)措施進行控制或整改并定期監(jiān)控,；隨著設(shè)施設(shè)備,、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時更新清單/臺賬,，使風險隱患始終處于受控狀態(tài),。
（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)學(xué)校隱患排查的結(jié)果和實際情況,，制定專項預(yù)案,，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案,、停水停電應(yīng)急預(yù)案,、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案,、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等,。
（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練,，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項應(yīng)急預(yù)案演練,；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進行評價,，確保與實際情況相結(jié)合,。
（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項預(yù)案中的應(yīng)對需要,、必要的應(yīng)急物資,，建立清單或臺賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進行檢查,，如有應(yīng)急物資不足,，及時通知采購人：（略）
8
服務(wù)方案及工作制度
（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度,、檔案管理制度,、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等,。
（2）制定項目實施方案,，主要包括：交接方案,、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案,、保密方案等,。
（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護服務(wù)方案,、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)方案,、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案,、學(xué)生宿舍管理方案等,。
9
信報服務(wù)
（1）設(shè)置24小時報修服務(wù)熱線。
（2）緊急維修應(yīng)當15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,，不間斷維修直至修復(fù),。
3.2校區(qū)內(nèi)校舍及設(shè)施維護
（略）
服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)標準
1
基本要求
負（略）木工、泥工,、水電維修,、高壓配電房24小時值班等服務(wù)。
2
校舍養(yǎng)護,、維修,、裝修管理
1、校舍養(yǎng)護,、維修,、裝修管理
（1）房屋外觀完好、整潔,，外墻是建材貼面的,、無脫落,；是玻璃幕墻的,，清潔明亮、無破損,；是涂料的,，無脫落、無污漬;無紙張亂貼,、亂涂,、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。
（2）（略）梯,、走道,、扶手、天花板,、吊頂?shù)葻o破損,；墻體整潔,，無亂張貼；共用部位門窗,、燈具,、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間,、水房等管理完好,。
（3）（略）梯、天臺,、通道,、（略）等處無堆放工業(yè)原料、廢料,、雜物及違章占用等,；天臺隔熱層無破損。
（4）根據(jù)校舍各種構(gòu),、部件的合理使用年限,，訂立定期保養(yǎng)、修繕計劃,。
（5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu),、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護要求,，制定防潮,、防腐、防蟻蛀,、防銹等定期保養(yǎng),、修繕計劃。
（6）根據(jù)防臺風,、防汛,、防梅雨、防凍,、防治白蟻等需要,，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護計劃。
（7）適時向?qū)W校提出油飾,、粉刷,、集中更換門窗等中修維護計劃。
（8）對進（略）的施工人員及工具,、材料等實行驗證,、登記管理。
（9）督促施工單位：（略）
（10）對施工現(xiàn)場進行防火安全巡査,，按規(guī)定進行動火管理,。
（11）配合學(xué)校為裝修施工提供供水,、供電保障服務(wù)。
3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)
（略）
服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)標準
1
（略）
（1）配合學(xué)校做好電氣設(shè)備檢測工作,，留存電氣測試合格的報告,。
（2）按照規(guī)定的周期對變配電設(shè)備、設(shè)施進行檢查,、維護,、清潔。
（3）供電維修人員必須持證上崗,，一般故障排除時間不超過24小時,，一次維修合格率不低于99%。
（4）供電設(shè)備完好率98%以上,，確保無重大責任事故,，確保用電安全。
（5）配電間實行封閉管理,，配備滅火器材,，。
（6）制定臨時用電管理措施,，限電,、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用單位：（略）
（7）遇緊急情況時,，應(yīng)采取必要的緊急處理措施,。
2
（略）
（1）（略）進行維護、潤滑,。
（2）污水泵,、提升泵、排水泵,、閥門等,，曝氣風機、（略）通暢,，各種管道閥門完好,，儀表顯示正確，無跑,、冒、滴,、漏,；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。
（3）如遇供水單位：（略）
（4）確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合GB5749《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求,。
（5）涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理,、清洗消毒人員的健康檢查,、水質(zhì)檢測的要求參照《（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。
（6）（略）對水箱進行清洗消毒,，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測報告（學(xué)校承擔專業(yè)清洗消毒費用及檢測費用）,，并交校方審核。留存報告,。
3
（略）
（1）電梯準用證,、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備,。
（2）電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)（學(xué)校承擔維修養(yǎng)護費）,。
（3）確保升降電梯24小時正常運行，電梯運行平穩(wěn),，乘座舒適,，電梯準確啟動運行，停層準確,。轎廂內(nèi),、外按鈕、燈具等配件保持完好,。
（4）運行出現(xiàn)故障后,，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場處理，及時排除故障,。
（5）運行出現(xiàn)險情后,，應(yīng)有排除險情的應(yīng)急處理措施。
4
（略）
（1）路燈,、大堂,、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持98%以上的亮燈率,，如有缺損,，應(yīng)及時更換。
（2）泛光照明燈具,、大堂吊燈外觀進行檢查,，保持清潔完好，并保持98%以上的亮燈率,。
（3）公共電器柜電器設(shè)備,，遇有故障，應(yīng)及時處置,，保證運行安全,、正常。
5
（略）
（1）（略）維護保養(yǎng)符合《（略）維護保養(yǎng)規(guī)范》（GA/T1081）的相關(guān)要求。
6
其他事項
完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理：（略）
注：（略）,、（略）,、鍋爐設(shè)備等設(shè)施設(shè)備的安裝改造維修應(yīng)當由具備相應(yīng)資質(zhì)的供應(yīng)商完成，如供應(yīng)商自身不具備,，可進行分包由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位：（略）
3.4保潔服務(wù)
（略）
服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)標準
1
基本要求
負（略）（略）域及輔助用房保潔,、垃圾分類與清運等服務(wù)。
2
保潔服務(wù)
1,、外圍場地及綠化帶的保潔
（1）道路地面,、廣場地面大件垃圾≤1件。
（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件,。
（3）室外體育場地面無明顯垃圾,。
2、教學(xué)（略）域及輔助用房保潔
（1）房屋（略）域地面干凈,，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾,。
（2）平臺臺階保持清潔。
（3）樓內(nèi)走道,、扶梯地面無污漬,、無大件垃圾。
（4）扶梯扶手,、欄桿保持干凈,、無灰塵。
（5）消防栓,、消防箱保持表面干凈,，無明顯積灰。
（6）垃圾箱筒表面無污漬,、無積灰,、里面套垃圾袋。
（7）開放式地溝無大件垃圾,。
（8）地面保持干凈,，無垃圾、污跡,、水跡,。
（9）階梯教室多媒體設(shè)備保持整潔表面無明顯積灰。
（10）垃圾桶表面無污跡,、無積灰,。
（11）坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈,，無明顯尿漬,，保持無異味、無垃圾,、無積水,。
（12）隔斷、人手高墻面,，門,、門框、照明開關(guān)無明顯積灰,。
（13）鏡面保持光亮,，無明顯水跡，面盆無水銹,。
（14）廢物箱表面無明顯積灰,、無異味。
（15）衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新,、無異味,。
（16）門、門框,、地腳線無污漬,、無明顯積灰。
（17）室內(nèi)空氣無異味,。
（18）電梯轎廂四壁光潔明亮,、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮,、無污跡,。
（19）操作面板無污跡、無明顯積灰,、無擦痕,。
（20）保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味,。
（21）衛(wèi)生工具擺放在工具室,，保持工具整齊，地面干凈無污漬,。
（22）飲水機表面清潔無污漬灰塵,，下面水槽無污漬積水。
3,、垃圾分類與清運
（1）按國家規(guī)定進行垃圾分類培訓(xùn),、教育、實施,。
（2）垃圾箱筒表面無污漬,、無積灰。
（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過3/4的高度。
（4）垃圾清收率不低于99%,。
4,、衛(wèi)生消殺
（1）無老鼠活動跡象。
（2）（略）域無蒼蠅,、蟑螂,、白蟻等活動跡象。
（3）蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準,。
（4）蟲害控制措施監(jiān)管達到100%,。
5、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù),。
3
（略）外（略）域
（略）地面,、綠地、明溝
（略）,、地面,、綠地每日清掃不少于2次，需動態(tài)保潔維持清潔,，廣場磚地面每半月洗刷一次,；目視地面干凈，無苔痕,，不易滑倒,；地面垃圾滯留時間不能超過二小時；明溝每日清掃一次,，明溝無雜物,、無積水。
公共燈具,、宣傳欄,、小品等
每周擦抹不少于2次，目視無灰塵,、明亮清潔（2米以上部位每半月至少擦抹,、除塵1次）。
垃圾廂
有專人管理,。生活,、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂每日清理,、沖洗不少于2次,，垃圾廂整體清潔、無異味,，滅害措施完善,。
垃圾桶
按采購人：（略）
消毒滅害
學(xué)校另有安排
（略）地面,、綠地、明溝
（略）,、地面,、綠地每日清掃不少于2次，需動態(tài)保潔維持清潔,，廣場磚地面每半月洗刷一次,；目視地面干凈,，無苔痕,，不易滑倒；地面垃圾滯留時間不能超過二小時,；明溝每日清掃一次,，明溝無雜物、無積水,。
4
（略）內(nèi)（略）域
地面和墻面
地面每日清掃不少于1次,，其中門廳每日清掃不少于2次，地面每日拖洗不少于1次,；大堂,、門廳花崗石、大理石每季保養(yǎng)一次,，保持材質(zhì)原貌,，常態(tài)下干凈、無灰塵,。
（略）梯扶手,、欄桿、窗臺
隔日擦抹不少于1次,，保持干凈,、無灰塵。
消防栓,、指示牌等公共設(shè)施
每周擦抹不少于2次,，目視無灰塵、無污漬,。
天花板,、公共燈具
每月除塵不少于1次，目視干凈,，（略）,。
門、窗,、玻璃
每半月擦拭不少于1次,，其中門廳玻璃每周不少于1次,，目視潔凈、光亮,、無灰塵,。
天臺、屋頂
保持清潔,、無垃圾,。
垃圾收集
按采購人：（略）
公共衛(wèi)生間
專人管理，地面無積水,、無污漬,，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅,，空氣清新無異味,，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水,，無污漬,。（略）公共衛(wèi)生間上課期間每節(jié)課時段均需安排人清潔，確保學(xué)生下課時段如廁前無異味,、干凈整潔,。
4
垃圾分類與清運
（1）按國家規(guī)定進行垃圾分類培訓(xùn)、教育,、實施,。
（2）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰,。
（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過3/4的高度,。
（4）垃圾清收率不低于99%。
5
衛(wèi)生消毒
（1）無老鼠活動跡象,。
（2）（略）域無蒼蠅,、蟑螂、白蟻等活動跡象,。
（3）蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準,。
（4）蟲害控制措施監(jiān)管達到100%。
（略）具體清潔要求
（略）
材質(zhì)
清潔要求

1

環(huán)氧地坪地面
?（1）清理垃圾：清理地面上的垃圾和雜物,。
?（2）清洗地面：用專業(yè)的清潔劑或去污劑清洗地面,。清潔劑和去污劑的選取要根據(jù)污垢的性質(zhì)而定。環(huán)氧地坪一般使用弱酸性或弱堿性的清潔劑,，避免使用酸性或堿性強的清潔劑,。
2
耐磨漆地面
?（1）日常清潔：使用軟質(zhì)拖把或地板清潔機，配合清水和中性清潔劑進行清潔,。避免使用酸性或堿
性清潔劑,，以免損壞地面表面,。定期清理地面上的污漬和雜物，保持地面干凈整潔,。


3

瓷磚地面
?（1）日常清潔：推塵,，保持地面干凈無雜物。


4

水磨石地面
?（1）日常清潔：推塵,，保持地面干凈無雜物,。
?（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。

5

地板地面
?（1）定期保養(yǎng),。使用中性清潔劑清潔,，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進行基礎(chǔ)維護,。
?（2）日常維護,。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴重時局部清潔,，每月對地板進行打蠟處理。
6
地毯地面
?（1）日常用吸塵機除塵,，局部臟污用濕布配中性清潔液重點清潔,。
7
乳膠漆內(nèi)墻
?有污漬時用半干布擦拭。
8
墻紙內(nèi)墻
?有污漬時用半干布擦拭,。
9
木飾面內(nèi)墻
?有污漬時用中性清潔劑,、半干布擦拭。
10
石材內(nèi)墻
?有污漬時用半干布擦拭,。
11
金屬板內(nèi)墻
?有污漬時用半干布擦拭,。
注：根據(jù)物業(yè)用材情況選擇清潔要求
3.5綠化服務(wù)
（略）
服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)標準
1
基本要求
校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶,、樹木的養(yǎng)護,、修剪、除蟲,、除雜草等服務(wù),。
2
校園綠化服務(wù)
1、植物配置合理,、綠地充分,，無裸露土地。
2,、花草樹木生長正常,，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象,。
3,、綠地管理和養(yǎng)護措施落實,，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象,。
4,、根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥,、松土,，確保植物長勢正常。
5,、對（略）域雜草常態(tài)管理,、拔除到位，避免出現(xiàn)雜草影響綠化整體效果,。
6,、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理：（略）

3.6學(xué)生公寓住宿服務(wù)
（略）
服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)標準
1
基本要求
負責學(xué)校寄宿生住宿的分配、管理,，（略）內(nèi)每日消殺及（略）域衛(wèi)生工作等服務(wù),。
2
學(xué)生公寓住宿管理服務(wù)
1、根據(jù)學(xué)校住宿分配方案提供迎新服務(wù),。
2,、根據(jù)學(xué)校入住相關(guān)規(guī)定提供入住分配服務(wù)。
3,、（略）設(shè)專職宿管門崗,，實行分時段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進入學(xué)生宿舍,。
4,、（略）內(nèi)防火安全以及秩序維護及安全宣傳教育。
5,、做好假期同學(xué)集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作,。
6、按學(xué)校要求組織學(xué)生自習或活動
7,、（略）大,、中修和計劃性養(yǎng)護。
8,、根據(jù)學(xué)校有關(guān)規(guī)定,，辦理統(tǒng)一退宿/個別退宿/換房服務(wù)。
9,、（略）內(nèi)（略）域衛(wèi)生工作,。
10、要樹立以人為本的服務(wù)理念,，做到在管理中育人,，服務(wù)中育人,。
11、主動和班主任取得聯(lián)系,，協(xié)同做好學(xué)生教育工作,。
12、對學(xué)生進行規(guī)范化管理,，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力,，養(yǎng)成良好的生活習慣。
13,、每天按時清點人數(shù),，維持寢室紀律。
14,、做好全校每日宿舍的消毒,、熏艾條工作。
4.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備
由學(xué)校提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶,、垃圾推車,、掃把、抹布等）以及日常保潔,、工程維修材料,、綠化工具等，小部分保潔專用工具由物業(yè)自行提供,。
注：采購人：（略）
5.物業(yè)管理服務(wù)人員需求
部門職能
崗位
同時在崗人數(shù)
崗位所需總?cè)藬?shù)
備注（崗位所需服務(wù)時長或時段、需具備的上崗資格證,、人員學(xué)歷,、工作經(jīng)驗等要求）
（略）
項目經(jīng)理：（略）
1
1
8小時，合同期內(nèi)在崗率100%,。55歲以下,，需具有全國物業(yè)管理經(jīng)理：（略）
物業(yè)助理
1
1
8小時，合同期內(nèi)在崗率100%,。55歲以下,，一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗。
房屋維護服務(wù)及公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)
房屋及公共維護人員
3
3
8小時,，合同期內(nèi)在崗率100%,。60歲以下，二年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗,。
保潔服務(wù)
保潔員
9
9
8小時,，合同期內(nèi)在崗率100%。60歲以下,，一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗,。
綠化服務(wù)
綠化服務(wù)人員
1
1
8小時,，合同期內(nèi)在崗率100%。60歲以下,，二年以上綠化養(yǎng)護工作經(jīng)驗,。
學(xué)生公寓服務(wù)
宿管老師
3
3
8小時，合同期內(nèi)在崗率100%,。55歲以下,，一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗
合計
18
18
注：供應(yīng)商應(yīng)當按國家相關(guān)法律法規(guī)，合理確定服務(wù)人員工資標準,、工作時間等,。
供應(yīng)商應(yīng)當自行為服務(wù)人員辦理必需的保險，有關(guān)人員傷亡及第三者責任險均應(yīng)當考慮在報價因素中,。
六,、驗收標準：6.3驗收標準與要求
根據(jù)（略）)的規(guī)定，該項目采用簡易程序驗收,。
6.4其他：
（1）,、本項目采用費用包干方式：（略）
（2）、本項目不統(tǒng)一組織踏勘,，投標人在投標前,，如需踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費用自理,，踏勘期間發(fā)生的意外自負,。
七、其他要求：6.商務(wù)要求
6.1實施期限
自合同簽訂之日起,，服務(wù)期限三年,，合同一年一簽。
6.2付款方式：（略）
付款人：（略）雅禮實驗中學(xué)（通過國庫集中支付）
付款方式：（略）
6.3驗收標準與要求
根據(jù)（略）)的規(guī)定,，該項目采用簡易程序驗收,。
6.4其他：
（1）、本項目采用費用包干方式：（略）
（2）,、本項目不統(tǒng)一組織踏勘,，投標人在投標前，如需踏勘現(xiàn)場,，有關(guān)費用自理,，踏勘期間發(fā)生的意外自負。
五,、其他約定事項
1,、因中標人責任造成財產(chǎn)損壞：中標人須照價賠償。
2、因中標人責任造成財產(chǎn)丟失：中標人須照價賠償,。
3,、因中標人責任造成其他損失：視情節(jié)給予經(jīng)濟處罰，必要時提請法律制裁,。
4,、對中標人安全防火的要求：嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》。
5,、對中標人工作人員流動及必要的失業(yè)保險,、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害,、死亡保險辦理及費用的要求：全部由中標人承擔,。
6、對中標人提供的員工要求：統(tǒng)一著裝,，持證掛牌上崗,，健康狀況無傳染疾病，儀容合格,。
7,、對涉及到對外收費項目、（略）經(jīng)營管理的要求：（包括：收費辦法及費用財務(wù)管理制度）無對外收費項目和其他委托項目,。
8,、對中標人的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關(guān)重要消息和情況，對外不得損害我校名譽,，和我校師生交往不得散布流言,，遵守我校各項管理制度，落實管理育人,、服務(wù)育人的要求,。
9、違紀處罰：因中標人責任造成財產(chǎn)損失,、丟失，負責全額賠償,。
10,、對中標人運營績效考核要求（與物業(yè)費用支付掛鉤）：服務(wù)質(zhì)量合格，不出現(xiàn)安全事故,、綜合治理事故和其他事故,，師生滿意度不低于85％?？己嗽斍橐姼郊?。
11、如遇學(xué)校重大活動，物業(yè)應(yīng)加強管理,，密切配合學(xué)校工作及場地布置,，學(xué)校可適當支付勞務(wù)費,。
六,、對于上述項目要求，投標人應(yīng)在投標文件中進行回應(yīng),。
采購需求僅供參考,，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準。