（略）（略）人民法院
拍賣(mài)公告（第一次）

(2024)浙0114執(zhí)2773號(hào)
（略）（略）人民法院將于2025年1月9日10時(shí)至2025年1月10日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上(法院主頁(yè)：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：（略）住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
標(biāo)的物范圍為位（略）住宅房地產(chǎn)，估價(jià)范圍為房屋建筑面積85.33平方米及相應(yīng)的土地使用權(quán)面積7.8平方米，包括與標(biāo)的物房屋不可分割的基本固定裝修，但不包含債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他資產(chǎn),。已騰空。
（略）了解到,，標(biāo)的物存在物業(yè)費(fèi)欠費(fèi),，（略）工作人員口頭回復(fù)標(biāo)的物存在電費(fèi)欠費(fèi)。（僅供參考,，（略）實(shí)際確認(rèn)為準(zhǔn)）,。
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電,、物業(yè)管理,、排污等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決,。)
本公告圖文僅供參考，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)際看樣,，對(duì)未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定,，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。（僅供參考,，具體金額以稅務(wù)部門(mén)最終核算為準(zhǔn),。）
交易類型
買(mǎi)受人
轉(zhuǎn)讓人
房屋買(mǎi)賣(mài)
稅種
計(jì)稅金額
房屋類型
稅率
稅種
房屋類型
個(gè)人
個(gè)人
單位：（略）
契稅
轉(zhuǎn)讓收入
住宅
家庭唯一住房
140平方米及以下
1%
3%
增值稅及附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加）
住宅（不含自建）
未滿2年,，轉(zhuǎn)讓收入×5.6%,。超過(guò)2年（含）,，免征。優(yōu)惠政策以實(shí)際繳納為準(zhǔn),。
140平方米及以上
1.50%
住宅（自建）
免征
家庭第二套改善性住房
140平方米及以下
1%
個(gè)人所得稅
住宅
轉(zhuǎn)讓五年家庭唯一生活用房免征
（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金）×20%
140平方米及以上
2%
未提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收
司法拍賣(mài)按轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收
其他
3%
土地增值稅
住宅
免征
印花稅
轉(zhuǎn)讓收入
住宅
免征
0.05%
印花稅
住宅
免征
特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房（略）場(chǎng)調(diào)控措施的通知》,，（略）住房司法拍賣(mài)取消限購(gòu),。
1、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額,、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅,、房管、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)了解,。
2,、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)了解,。
3、對(duì)過(guò)戶政策有疑問(wèn)的,，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢,，因買(mǎi)受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過(guò)戶政策，而致使房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶,，造成的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。
起拍價(jià)：218萬(wàn)元，保證金：40萬(wàn)元,，增價(jià)幅度:（略）,。
其他詳情：
1、標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍
譚**,、徐**所屬位（略）住宅房地產(chǎn),，估價(jià)范圍為房屋建筑面積85.33平方米及相應(yīng)的土地使用權(quán)面積7.8平方米,，包括與標(biāo)的物房屋不可分割的基本固定裝修，但不包含債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他資產(chǎn),。
2、標(biāo)（略）位狀況：
位置狀況：
坐落：（略）,；
方位：標(biāo)的物位于（略）,，坐落于新風(fēng)悅居住（略），（略）交叉口的東北角,；
四至：標(biāo)的（略）,，（略），（略）,，北臨百田巷,；
距離：標(biāo)的物距杭州火車(chē)東站直線距離約1.3公里，距杭州東站萬(wàn)象匯直線距離約2公里,；
（略）幢：（略）幢為新風(fēng)悅居1幢,；
（略）層：位于新風(fēng)悅居1幢1單元1003室，總層數(shù)17層,，所在層數(shù)為地上第10層,；
朝向：南北朝向。
3,、交通狀況
（略）狀況：（略）（現(xiàn)為（略））新風(fēng)悅居,，（略）、（略）等,，（略）面狀況較好,；
出入可利用交通工具：區(qū)域交通較便利，公交48路,、1604M（略）線在附近設(shè)有?？奎c(diǎn)，或采用其他交通工具出入,；
交通管制情況：（略）等均實(shí)行雙向通行,，沒(méi)有交通管制；
停車(chē)方便程度：標(biāo)的（略）內(nèi)設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng),，停車(chē)方便程度較高,；
交通通達(dá)度：（略）道路縱橫，交通發(fā)達(dá),，對(duì)內(nèi)交通：公交,、地鐵等，對(duì)外交通：距火車(chē)東站直線距離約1.3公里,，距蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)直線距離約22公里,。
4,、外部配套設(shè)施狀況
基礎(chǔ)設(shè)施：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，該宗地紅線內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施具備“五通”（（略）,、通電,、供水、排水,、通訊）,，并能滿足生產(chǎn)生活需要；
公共服務(wù)設(shè)施：標(biāo)的物周邊以居住生活為主,，公服配套設(shè)施較完善,，（略）（枸桔（略）衛(wèi)生服務(wù)站）、學(xué)校（（略）筧弘實(shí)驗(yàn)學(xué)校,、（略）大成實(shí)驗(yàn)學(xué)校),、銀行（浙商銀行）、（略）場(chǎng),、超市等,。
5、周?chē)h(huán)境狀況
自然環(huán)境：（略）城市和中國(guó)東南部交通樞紐,。杭州地處長(zhǎng)江三角洲南沿和錢(qián)塘江流域，地形復(fù)雜多樣,；（略）西部屬浙西（略）,；東部屬浙北平原，地勢(shì)低平,，河網(wǎng)密布,，湖泊密布，物產(chǎn)豐富,，具有典型的江南水鄉(xiāng)特征,。杭州處于亞熱帶（略），屬于亞熱帶季風(fēng)氣候,，四季分明,，雨量充沛。杭州有著江,、河,、湖、山交融的自然環(huán)境,；
人文環(huán)境：標(biāo)的物周邊以居住為主,，區(qū)域環(huán)境發(fā)展較成熟，居住氛圍較好,，人文環(huán)境較好,；
景觀：（略）,、城隍閣、湖濱國(guó)際名品街,、涌金公園,、夏衍故居、筧橋中央航校舊址等,。
6,、標(biāo)的物土地實(shí)物狀況
面積：與標(biāo)的物相應(yīng)的土地使用權(quán)面積7.8平方米；
土地形狀：標(biāo)的物所（略）宗地土地形狀較規(guī)則,；
地形,、地勢(shì)：根據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘，標(biāo)的物宗地內(nèi)地形地勢(shì)平坦,，（略）相持平,。自然排水狀況良好，沒(méi)有洪水淹沒(méi)可能,；
地質(zhì)：地基地質(zhì)條件適于建筑,，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象；
土地開(kāi)發(fā)程度：至價(jià)值時(shí)點(diǎn),，宗地內(nèi)達(dá)到“五通一平”（（略）,、供電、供水,、排水,、通訊）及場(chǎng)地平整，已開(kāi)發(fā)成熟地,，其土地上已建成住（略）,，目前處于正常使用中。
7,、標(biāo)的物建筑實(shí)物狀況
建筑規(guī)模：新風(fēng)悅居由多幢高層住宅組成,，（略）層平面布局為四戶，新風(fēng)悅居1幢1單元1003室證載建筑面積85.33平方米,；
建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；
設(shè)備設(shè)施：具備水、電,、衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備管線,；具備電梯，實(shí)地查勘日電梯可正常使用,；
裝飾裝修：室內(nèi)裝修情況為：廳地面地磚,、墻面墻紙、頂面吊頂；室地面地板,、墻面墻紙,、頂面局部吊頂；廚,、衛(wèi)地面地磚,、墻面墻磚、頂面吊頂,；室內(nèi)吊頂有多處破損,。
空間布局、層高：標(biāo)的物內(nèi)部格局為三室二廳一廚一衛(wèi),，正常層高,；
建筑用途、建筑功能：設(shè)計(jì)用途：住宅,，實(shí)際用途：住宅,；實(shí)際建筑功能按住宅功能設(shè)計(jì)；
外觀：整幢建筑物外墻為石材飾面,，鋁合金窗,；
新舊程度：建成年份為2019年；根據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘,，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)不均勻沉降,，地面、墻面,、門(mén)窗保養(yǎng)維護(hù)一般,，建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，設(shè)備完好,，管道暢通，現(xiàn)狀良好,，建筑物功能符合使用要求,，使用正常，建筑物屬于完好房,。
8,、標(biāo)的物權(quán)益狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略）其登記情況如下：
不動(dòng)產(chǎn)坐落：（略）；權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán),；權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房產(chǎn),；共有情況：共同共有；登記日期：2020年07月31日,；權(quán)利狀態(tài)：現(xiàn)狀,；附記：1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為徐**,、譚**共同共有,；2,、本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用。
9,、標(biāo)的物其他權(quán)利狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略）其登記情況如下：
抵押狀況：抵押權(quán)人：（略）河莊支行,；（略）：浙（2022)（略）；抵押方式：（略）
租賃或占用情況：未發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在租約,，價(jià)值時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物處查封狀態(tài),。
10、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
二〇二四年十一月二十八日（實(shí)地查勘日）,。
【特別提醒：（略）出具的浙經(jīng)緯[2024]估字第42191號(hào)評(píng)估報(bào)告,，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】
二,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、拍賣(mài)方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）,。出賣(mài)方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅,、印花稅、個(gè)人所得稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等，買(mǎi)受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn),。繳納方式：（略）
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
七,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人,。若存在本院未知情形，本拍賣(mài)公告前五日為公示通知期,。
八,、（略）鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)40萬(wàn)元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣(mài)因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九、拍賣(mài)余款在2025年1月25日10時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開(kāi)戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬,、（略）一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付,；支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬，請(qǐng)予以知曉,。)
十,、競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的,，可在本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
1、中國(guó)銀行（略）錢(qián)（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
2,、（略）支行，聯(lián)系人：（略）
3,、中國(guó)建設(shè)銀行杭州錢(qián)塘支行,，聯(lián)系人：（略）
4、杭州聯(lián)合銀行下沙支行，聯(lián)系人：（略）
5,、華夏銀行杭州解放支行,，聯(lián)系人：（略）
也可向中國(guó)工商銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、交通銀行浙江省分行、杭州銀行,、中國(guó)銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢,。
十一,、（略），不收取任何傭金費(fèi)用,，本次委托的“來(lái)拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣(mài)提供輔助服務(wù)的第三方,，不向競(jìng)買(mǎi)人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知,。
咨詢,、看樣請(qǐng)聯(lián)系來(lái)拍法服，（略）,，看樣預(yù)約請(qǐng)?jiān)L問(wèn)“來(lái)拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5,。
淘寶技術(shù)咨詢（略），詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二○二四年十二月九日