一,、功能及要求：（略）,，學校占地面積18680m2,，建筑面積21175.5m2，綠化面積:約5000m2,，進出大門2個,，教師宿舍出入口1個，學生人數約2021人,，寄宿學生約403人,。
二、相關標準：按照國家相關的法律,、法規(guī),、標準或規(guī)范執(zhí)行。
三、技術規(guī)格：服務范圍：校園內衛(wèi)生保潔,、綠化養(yǎng)護,、學生公寓管理、電,、水工維修,、公車司機、卡機員等要求等服務,。
四,、交付時間和地點：（略）
2、服務地點：（略）
五,、服務標準：（一）衛(wèi)生保潔要求
1,、日常保潔內容及要求：
服務范圍：公共建筑物、地面設施,、外墻,、建筑物周邊、護欄,、道路廣場,、標識標牌、綠化地,、學生公寓的衛(wèi)生工作,。
服務標準：
（1）屋面平頂無堆積雜物，（略）,，大理石地面定期打蠟打磨,、清洗，保證沒有污漬,；
（2）門窗保證清潔明亮,，無水漬、無污漬,；
（3）樓梯扶手,、室內外休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗,，不得有污漬和灰塵,；
（4）公共地面每天打掃，地板,、掃腳,、窗臺不得有污漬和灰塵；燈具,、（略）出現(xiàn),；
（5）根據辦公室的要求,，做好會議前的準備工作，布置好會議室,；會議室會前會后要進行專門的打掃,，保持會場干凈整潔；
（6）道路,、廣場沒有垃圾和雜物,，及時清除污跡；
（7）指定辦公室的衛(wèi)生,，要求在上班前和下班后進行打掃,，要保持衛(wèi)生整潔；
（8）及時清理綠化帶,、草坪的枯枝落葉以及垃圾雜物,；
（9）水面處理保持干凈，每天清理水面漂浮的枯枝落葉以及垃圾雜物,；
（10）公共垃圾桶及時進行清理保潔,，保證無過夜垃圾,；
（11）遇到學校重大活動開展時,，乙方需無條件配合甲方搞好保潔工作。
2,、垃圾分類收集及外運要求
要求：做到及時清掃,、分類收集；垃圾日產日清,、密封存放,，無亂堆、亂倒,、亂放現(xiàn)象,，并負責集中運至校外垃圾站。
3,、公共衛(wèi)生間的保潔
保潔要求：專人管理,，地面無積水、無污漬,，紙簍垃圾及時收集,，無蚊蠅，空氣清新無異味,，潔具表面清潔干凈,，洗手臺面無積水，無污漬,。必要的耗材,，由業(yè)主單位：（略）
4,、（略）域的垃圾桶的保潔：
保潔要求：定期清洗，保持干凈,，無污漬,。
（二）綠化養(yǎng)護要求
1、服務內容：物業(yè)管理范圍的樹木,、花草,、綠地、辦公室綠植等的日常維護,、修整,、管理和施肥，病蟲害防治,。
2,、服務標準：
（1）有綠化管理措施，要求花草樹木生長正常,，定期進行澆水,、施肥和病蟲害防治等，無黃土裸露,，修剪及時,，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象；
（2）定期進行苗木修剪,，綠地管理和養(yǎng)護措施落實,，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象,，保證綠化完好率90%,，草坪純度90%；
（3）室內外花木擺放及養(yǎng)護,。
（三）學生公寓管理要求
1,、保潔要求
1）負責學生寢室內外（略）道垃圾桶每天清理兩次。
2）（略）域門窗玻璃明亮,、窗臺上無雜物,、墻面無劃損、無灰塵,、（略）,、無污跡、無亂張貼,。
3）學生公寓內全天保持整潔,，墻體墻面無牛皮癬，（略）門前無亂停,、亂放車輛的現(xiàn)象,。
4）定期對學生公寓室內外進行消毒,。
5）（略）值班室干凈、整潔,，制度上墻,，無亂懸掛、無亂張貼,。
6）（略）周圍保潔：道路要求無白色垃圾,、無樹葉、無紙屑,、無雜物,、無積水；綠化帶要求無白色垃圾,，無枯枝,。
7）完成學生公寓突擊性衛(wèi)生清理工作及新生入學前、畢業(yè)生離校后的衛(wèi)生學公寓公寓安全隱患排查規(guī)程
（四）電,、水工維修要求
1,、維修人員要求
1）維修工應著裝上崗，佩帶工作牌,，嚴格按照安全操作規(guī)程進行工作（電工需持有國家規(guī)定的相關證件上崗）,。
2）維修人員接到報修單后，根據報修單維修項目到庫房進行領料登記,，維修人員應在15分鐘內到現(xiàn)場,。
3）維修結束后，維修人員應清理現(xiàn)場使設施,、設備正常并由報修人員在《報修單》上簽字確認。
4）維修人員回到單位：（略）
2,、維修派出
1）對于學生公寓報修：由宿管員或住宿生報修,，并詳細填寫維修單，維修員直接到公寓值班室取維修單進行維修,，每天維修完成后由各維修員把維修好的項目在下班前送交物業(yè)辦公室,，再由辦公室整理、統(tǒng)計,、分類,、回訪、歸檔,。
2）對于其他報修：由物業(yè)工作人員（主要是保潔人員,、巡邏人員）、各辦公室工作人員,、老師,、學生報修到學?？倓仗幓蛭飿I(yè)辦公室，由物業(yè)主管將所報維修匯總,，再逐一落實到各維修人員,。維修好后將維修單及時送交物業(yè)辦公室，再由物業(yè)主管整理,、統(tǒng)計,、分類、回訪,、歸檔。
3）特殊情況報修：開學前,、大型考試前或學校重大活動前期,，各區(qū)域負責人將組織員工進行一次統(tǒng)一報修，維修后,，物業(yè)主管再安排對報修項目進行一次檢查落實,。
4）服務時限：
搶修項目：在配件到位的前提下，2小時內修復,，并有緊急處理措施,；
小修項目：1小時內修復。
（五）公車司機要求
1）學校公務用車由學校辦公室統(tǒng)一調度,。
2）嚴禁公車私用,，任何人一律不準借用公車進行與工作無關的活動。部門用車或其他特殊情況用車應提交《公務用車申請表》,，經部門領導審批,、主管校領導審批同意后，由學校辦公室負責協(xié)調安排用車,?！豆珓沼密嚿暾埍怼诽顚懓ㄉ暾埲恕⒂密嚥块T,、用車事由,、時間、起止地址：（略）
3）用車部門原則上應至少提前一天時間,、長途用車至少提前三天通知學校辦公室,。駕駛員需嚴格按要求出車，提前五分鐘到達用車地點：（略）
4）駕駛員須接到黨政辦公室的通知才能出車,。學校黨政主要領導因工作急需,，可直接叫駕駛員出車,，出車前駕駛員需向黨政辦匯報,。其他人員不準擅自叫駕駛員出車,，駕駛員有權拒絕出車,，否則視為公車私用和私自出車。
5）擬定車輛的保養(yǎng),、小修、大修,、報廢和更新配件計劃須經學校同意蓋章,，單次維修超過（略），需遞送黨總支會審批,。
6）駕駛員嚴格遵守交通法規(guī),、安全操作，定期保養(yǎng),，按時年檢。
7）駕駛員嚴格做好出車前,、行車中和收車后的車輛例行檢查與保養(yǎng),，保持車容整潔，確保車況完好與行車安全,。
8）駕駛員嚴禁擅自將公車外借,，嚴禁將車輛交與他人駕駛;嚴禁利用公車謀取私利;嚴禁酒后開車。
9）駕駛員愛護車輛,，認真做好車輛的防盜防破壞措施,。
10）駕駛員自覺加強車輛技術知識、安全行車知識和相關法律法規(guī)的學習,。
11）駕駛員做好行車中發(fā)生交通事故的處理工作。
12）駕駛員保持24小時通訊聯(lián)系,，確保通訊暢通，以保證順利派車,。
13）駕駛員公車除晚上及第二天早上有出車任務外,，必須按規(guī)定及時入庫停放。未實行定點停放的,，視作公車私用,。
14）不得無故拒絕出車。如遇特殊情況不能出車的,，應提前一天向辦公室請假,。
（六）物業(yè)管理人員職責要求
1）項目經理：（略）
2）項目經理：（略）
3）部門主管負責各部門員工工作安排,，配合完成項目經理：（略）
（七）人員配置：崗位人數（在校工作人員下限）：
（略）
崗位名稱：（略）
崗位人數
服務要求
1
物業(yè)主管
1
50歲以下，有豐富的學校項目物業(yè)管理經驗,，政治覺悟高,，責任心強，組織,、協(xié)調,、決策和執(zhí)行能力強。
2
物業(yè)助理
1
50歲以下,，高中或中專以上學歷,，有豐富的學校項目物業(yè)管理經驗，政治覺悟高,，責任心強,，組織、協(xié)調,、決策和執(zhí)行能力強,會操作電腦,。
3
衛(wèi)生保潔員
6
保潔員：55歲以下，品貌端正,、身體健康,，能吃苦耐勞，經過培訓,，具備垃圾分類知識和操作能力,。
4
宿管員（公寓）
4
50歲以下，大專及以上學歷,，思想道德素質好,，愛崗敬業(yè)，身心健康,；具有教師資格證和學校管理經驗的優(yōu)先考慮,，可以放寬年齡限制。
5
工程維修員
3
55歲以下,，持相關專業(yè)證上崗,，有房屋、公共設施,、網絡設施等的維護,、維修經驗和能力，動手能力強,，業(yè)務素質高,，能吃苦耐勞。
6
綠化員
1
綠化員：55歲以下，樸實肯干,，具備綠化種植,、養(yǎng)護工作經驗和操作技能。
7
公車司機
1
男性,，55歲以下,，五年以上駕齡，五官端正,，品行良好,，工作責任心強。
8
卡機員
1
55歲以下,，樸實肯干,，具備卡機工作經驗和操作技能。
合計
18
（八）其他約定事項
1,、（略）的違紀處罰：（略）責任造成財產損失,、丟失，負責全額賠償,。
2,、（略）安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件,，（略）管理不善,，（略）承擔。
3,、（略）工作人員流動率不超過20%,，男員工人數≥8，（略）按規(guī)定購買社會保險和人員意外傷害險,，（略）自行承擔,。
4、（略）員工統(tǒng)一著裝,，（略）自行承擔,。需持證上崗的崗位人員應具備相應的證書。
5,、（略）無對外收費權,。
6、（略）的其他要求：應制定嚴格的保密措施,，防止泄密事故發(fā)生,；所有工作必須有臺賬記錄。
7,、物業(yè)管理用房的提供情況：采購人：（略）
8、（略）負責水電正常供應,，消防設施及校園硬件維護,。
9,、（略）運營績效考核要求：具體見附件1-1《（略）周南實驗中學物業(yè)管理考核實施細則評分表》。
10,、學校安排的突擊性工作（含物資,、物品搬運等）任務服從學校安排。
六,、驗收標準：1,、驗收：按照《關于加強（略））的規(guī)定執(zhí)行，該項目采用簡易程序驗收,。
2,、項目驗收不合格，由中標人返工直至合格,，有關返工,、再行驗收，以及給采購人：（略）
3,、中標人應按時提供符合要求的服務,，并積極配合采購人：（略）
4、項目驗收國家有強制性規(guī)定的,，按國家規(guī)定執(zhí)行,，驗收費用由中標人承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一,。
七,、其他要求：1．結算方法
1.1付款人：（略）周南實驗中學（國庫集中支付）
1.2付款方式：（略）
2、本項目采用費用包干方式：（略）
3,、對于物業(yè)人員見義勇為,、拾金不昧等等好人好事行為；消除重大安全隱患,、排查重大風險等行為,。（略）或者個人一定獎勵。
采購需求僅供參考,，相關內容以采購文件為準,。