（略）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
（（略）：SZJQ2024-WYZB-1101）
項(xiàng)目所（略）：江蘇省,（略）,（略）
一,、招標(biāo)條件
（略）物業(yè)管理
委員會(huì),。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式：（略）
二,、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：詳見附件
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段,，本次招標(biāo)為其中的：(001)（略）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,；
三、投標(biāo)人資格要求
(001（略）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目)的投標(biāo)人資格能力要求：詳見附件,；
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo),。
四、招標(biāo)文件的獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2024年12月26日10時(shí)00分
遞交方式：（略）
六,、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
開標(biāo)時(shí)間：2024年12月26日10時(shí)00分開標(biāo)地點(diǎn)：（略）
詳見附件
八,、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為/。
九,、聯(lián)系方式：（略）
招標(biāo)人：（略）
址：金帆大廈地
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
電子郵件：/
招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）5
電子郵件：（略）@126.COM
招標(biāo)人：（略）
招標(biāo)人：（略）
錦蘇有
蓋章）
錦梳物
附件：
（略）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo),，現(xiàn)歡迎符合條件的企業(yè)前來(lái)參加報(bào)名招標(biāo)活動(dòng)。
一,、項(xiàng)目概況
（一）招標(biāo)項(xiàng)目名稱：（略）
（三）招標(biāo)人：（略）
（五）招標(biāo)項(xiàng)目資金情況：由中標(biāo)人按委托合同約定向全體業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
（六）大廈基本概況：
1.物業(yè)名稱：（略）
2.物業(yè)地址：（略）
3.物業(yè)四至：東至風(fēng)清街,，南至_（略），西至水秀街,，（略）,；
4.物業(yè)類型：商業(yè)；
5.總建筑面積：_80225.85m2,，其中商場(chǎng)_16883.86㎡2,、（略）_12446.83
m2、其他：酒店_12981.8m2,、酒店式公寓_15900.92m2;
6.商業(yè)用房：1幢,，層數(shù)_6層，套（間）數(shù)1,，建筑面積總計(jì)：16883.86
7.商務(wù)辦公用房：1幢,，層數(shù)6層，套（間）數(shù)18,，建筑面積總計(jì)：
12446.83m2;
力車場(chǎng)（庫(kù)）建筑
8.機(jī)動(dòng)
面積
總
m2,，停車位368個(gè)；地面停車庫(kù)45個(gè),；
9.業(yè)主總戶數(shù)：294戶,；
10.電梯總數(shù)：6部，其中東門2部,、北門4部,；
計(jì)
21085.48
11.出入口：2個(gè)；
［注：項(xiàng)目基本情況中的相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考，如與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況有出入,，則以項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn),。］
（七）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：
本大廈物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)參照《前期物業(yè)服務(wù)合同》標(biāo)準(zhǔn)（省標(biāo)）執(zhí)行
第3頁(yè)共11頁(yè)
等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)參照
《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T（略）》執(zhí)行
《江蘇省住宅物業(yè)管理服
服務(wù)內(nèi)容
接待和值守
公共服務(wù)房屋,、公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理
清潔管理
服務(wù)時(shí)限巡檢,、裝修管理房屋油漆粉（略）（略）（略）
（略）,、停車場(chǎng)（車棚、車庫(kù)）及配套實(shí)施
（略）道保潔電梯及電梯廳保潔共用衛(wèi)生間保潔
停車場(chǎng),、共用車庫(kù)或車棚保潔
（略）保潔
標(biāo)識(shí),、宣傳牌、雕塑,、信報(bào)箱保潔
綠化帶保潔
休閑,、娛樂(lè)、健身設(shè)施保潔門廳,、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔
垃圾桶、果皮箱垃圾收集與處理衛(wèi)生消殺
第4頁(yè)共11頁(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T（略）》
《省標(biāo)》三級(jí)三級(jí)三級(jí)三級(jí)三級(jí)四級(jí)《省標(biāo)》《省標(biāo)》《省標(biāo)》《省標(biāo)》《省標(biāo)》
《省標(biāo)》四級(jí)四級(jí)四級(jí)四級(jí)四級(jí)四級(jí)四級(jí)四級(jí)四級(jí)四級(jí)三四級(jí)三級(jí)
備注
園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理
安全防范
草坪園林樹木花壇
人工湖,、噴水池
假山,、亭、廊,、雕塑等建筑小品
人員組織門衛(wèi)巡邏
三級(jí)三級(jí)三級(jí)四級(jí)四級(jí)三級(jí)三級(jí)三級(jí)
緊急事故反應(yīng),、其他防范措施、交通和車輛管理,、消防,、檔案資料,、專項(xiàng)服務(wù),、特約服務(wù)等按《省標(biāo)》執(zhí)行
（八）服務(wù)相關(guān)費(fèi)用如下：
1.物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
商業(yè)：5.5元/㎡2/月；（略）：8元/㎡2/月,；
酒店：5.5元/m2/月,；酒店式公寓：5元/㎡2/月；
大廈公共能耗費(fèi)的收取方式：（略）
2.車位相關(guān)費(fèi)用
停車位_368個(gè),；地面停車庫(kù)45個(gè),。
類型
地庫(kù)包月租賃費(fèi)臨時(shí)停車
特種車輛
3.公共收益分配
項(xiàng)目
標(biāo)準(zhǔn)（元／月／個(gè)）
230
1小時(shí)（含1小時(shí)）內(nèi)不收費(fèi)，1小時(shí)至2小時(shí)（含2小時(shí)）內(nèi)5元/輛,，后增加每小時(shí)按1元收費(fèi),，不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)；
執(zhí)行公務(wù)的警車、消防車,、救護(hù)車,、特種車輛不收費(fèi)
主要內(nèi)容
業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益（包括但不限于臨停車位
收益項(xiàng)目收益分配
出租、物業(yè)用房出租,、廣告,、電信&移動(dòng)基站服務(wù)費(fèi)租用大廈內(nèi)場(chǎng)地的租金、快寄柜場(chǎng)地租金)等,；
備注
1,、均為最高限價(jià)，下浮不限,；
2,、停車位管理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人與購(gòu)買車位者書面約定，由中標(biāo)人向停車位的權(quán)利人收取,。
備注
物業(yè)管理委員會(huì),、物業(yè)企業(yè)、租賃方簽署三方協(xié)議,。
公共收益70%納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)（含稅收及經(jīng)營(yíng)合理成
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509
本）,，30%納入物業(yè)管理委員會(huì)公共收益賬戶，由物業(yè)管理委員會(huì)按照法律,、法規(guī)及業(yè)主大會(huì)的決定使用,。
（九）合作形式
本物業(yè)項(xiàng)目采取包干制物業(yè)計(jì)費(fèi)方式：（略）
二、招標(biāo)范圍
1.（略）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
2.預(yù)計(jì)接管日期：以招標(biāo)人：（略）
3.服務(wù)期限：本次物業(yè)服務(wù)合同期限為5年（1年試用期+4年正式期）：在服務(wù)期限內(nèi),，由物業(yè)管理委員會(huì)組織或委托第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的實(shí)際履約情況,，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)履約考核。第一年為試用期,，如考核分值低于80分（總分：100分）,，依據(jù)《民法典》第二百七十八條，物業(yè)管理委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主決定物業(yè)服務(wù)合同是否終止,。如業(yè)主大會(huì)決定終止的,，將
不構(gòu)成對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約條款?？荚u(píng)表詳見附件,。
三、投標(biāo)人資格要求
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)滿足以下要求：
1.企業(yè)營(yíng)業(yè)要求：應(yīng)具有獨(dú)立企業(yè)法人資格的企業(yè),；（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和相關(guān)企業(yè)相關(guān)資料）,。
2.法定代表人身份要求：企業(yè)提交法定代表人身份證明；如果有授權(quán)委托人的,，
還需授權(quán)委托書原件及法定代表人身份證明及授權(quán)人身份證,。
3.企業(yè)財(cái)務(wù)要求：良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,。
4.企業(yè)依法繳納稅收要求：有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。
5.企業(yè)信譽(yù)要求：
（1）未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（（略）.cn）“記錄失信被執(zhí)行人”記錄名單,；
嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）,。
（（略）站截圖）
6.擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：
投標(biāo)人擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
第6頁(yè)共11頁(yè)
7.掛靠、分包要求：投標(biāo)人禁止掛靠,，中標(biāo)單位：（略）
8.關(guān)聯(lián)控股關(guān)系要求：與本招標(biāo)項(xiàng)目其他報(bào)名投標(biāo)人不得為同一個(gè)單位：（略）
9.履約設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力,；（提供具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或《承諾函》）。
10.行政處罰要求：投標(biāo)人近三年內(nèi)沒有處于行政主管部門確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi),；近三年沒有有關(guān)部門認(rèn)定的串通投標(biāo)和弄虛作假騙取中標(biāo)的行為,，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；（投標(biāo)人自行起草《承諾函》）,。
11.保證金要求：
（1）投標(biāo)保證金：投標(biāo)人須承諾足額繳納投標(biāo)保證金,，存在違反招標(biāo)規(guī)則、串標(biāo),、圍標(biāo),、放棄投標(biāo)、中標(biāo)后拒簽合同的行為的,，有罰沒投標(biāo)保證金的風(fēng)險(xiǎn),；（投標(biāo)人自行起草《承諾函》）。
①投標(biāo)人在開標(biāo)前以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
②投標(biāo)人報(bào)名材料審核不合格的,，在招標(biāo)人：（略）
③投標(biāo)人未獲得中標(biāo)候選人資格的,，在中標(biāo)候選人公示5（略）退還。
④投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格但未中標(biāo)的,，在招標(biāo)人：（略）
（略）退還,。
③中標(biāo)人投標(biāo)保證金在合同簽訂并全額交納招標(biāo)代理：（略）
③中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無(wú)法定正當(dāng)理由拒簽物業(yè)服務(wù)合同或未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約保金或者中標(biāo)人的違法行為導(dǎo)致中標(biāo)被依法確認(rèn)無(wú)效的,，其投標(biāo)保證金不予退還,。
注：出現(xiàn)上述不予退還的投標(biāo)保證金情形的，招標(biāo)代理：（略）
（2）履約保證金：投標(biāo)人須承諾,，一旦中標(biāo)應(yīng)當(dāng)在收到中標(biāo)通知書后7個(gè)工作日內(nèi),，向招標(biāo)人：（略）
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（3）投標(biāo)人須承諾，一旦中標(biāo),，將承擔(dān)業(yè)主大會(huì)業(yè)主意見征集費(fèi)用（參照或依據(jù)第三方跑票費(fèi)用）,；（投標(biāo)人自行起草《承諾函》）。
（4）投標(biāo)人須承諾,，一旦中標(biāo)需全額承擔(dān)招標(biāo)人：（略）
（5）原物業(yè)服務(wù)企業(yè)（（略））及其關(guān)聯(lián)企業(yè)報(bào)名須出具承諾書，承諾本次招標(biāo),，不論最終中標(biāo)人是誰(shuí),，均承諾按照物管會(huì)要求配合撤場(chǎng),、交接工作,，無(wú)承諾書不接受報(bào)名。
（6）未中標(biāo)單位：（略）
（7）保證金以轉(zhuǎn)賬方式：（略）
12.項(xiàng)目要求：
（1）投標(biāo)人須承諾：（投標(biāo)人自行起草《承諾函》）。
①一旦中標(biāo),，自帶資金金額為220萬(wàn)元整（大寫人民幣：貳佰貳拾萬(wàn)元整）用于大廈的改造及日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)，包括：a.三臺(tái)中央空調(diào)外機(jī)的采購(gòu),、安裝及維保,；
b.垃圾分類房的改造；c.大廈負(fù)二層墻體整改工程,；d.補(bǔ)繳大廈所欠的電費(fèi)金額,；投標(biāo)人須承諾在收到中標(biāo)通知書后7個(gè)工作日內(nèi)打入共管賬戶，超時(shí)未轉(zhuǎn)賬的取消中標(biāo)資格,。
②在投標(biāo)文件中就上述三個(gè)項(xiàng)目（a.三臺(tái)中央空調(diào)外機(jī)的采購(gòu),、安裝及維保；
b.垃圾分類房的改造,；c.大廈負(fù)二層墻體整改工程）分別提交該項(xiàng)目的具體實(shí)施方案,。
③承諾的方案及資金投入原則上須按照《招標(biāo)文件》中的約定執(zhí)行，實(shí)施過(guò)程中需要調(diào)整方案及資金計(jì)劃的,，須征得招標(biāo)人：（略）
④（略）投入所有項(xiàng)產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有,，四大項(xiàng)（a.三臺(tái)中央空調(diào)外機(jī)的采購(gòu)、安裝及維保,；b.垃圾分類房的改造,；c.大廈負(fù)二層墻體整改工程；d.補(bǔ)繳大廈所欠的電費(fèi)金額）完成后經(jīng)物管會(huì)認(rèn)可,，多余資金可返還,，（略）服務(wù)期內(nèi)，（略）負(fù)責(zé)四大項(xiàng)的正常維修使用,。（略）后取得回款,，（略）（訴訟費(fèi)除外），追償款未執(zhí)行到位則不再返還,。
③投標(biāo)人須承諾按其所提交的實(shí)施方案實(shí)施完成并經(jīng)物管會(huì)驗(yàn)收合格,；如未能按方案實(shí)施完成并經(jīng)物管會(huì)驗(yàn)收合格的，自愿承擔(dān)以下違約責(zé)任：a.在試用期屆滿
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前三個(gè)月時(shí),，如中標(biāo)人仍有兩項(xiàng)及兩項(xiàng)以上未按進(jìn)度完成的項(xiàng)目,，直接判定為試用期不合格，試用期滿招標(biāo)人：（略）
（2）投標(biāo)人須承諾：制訂本項(xiàng)目可行性實(shí)施改造方案,，投標(biāo)人根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的理解,，針對(duì)本項(xiàng)目需要提升或整改的問(wèn)題，在投標(biāo)文件中編制包括但不限于以下的提升改造方案,、提升改造周期等,，并確保方案合理,、可實(shí)施性強(qiáng)：（投標(biāo)人自行起草《承諾函》）。
①秩序維護(hù)方案：
a制定大廈保安秩序維護(hù)服務(wù)方案,；
b制定大廈非機(jī)動(dòng)車與機(jī)動(dòng)車停車管理服務(wù)方案,。
②環(huán)境綠化服務(wù)方案：
a制定大廈內(nèi)垃圾分類服務(wù)方案；
b制定大廈綠化,、環(huán)境衛(wèi)生整體形象服務(wù)方案,。
③工程管理服務(wù)方案：
a制定大廈內(nèi)設(shè)施設(shè)備（消防、電梯,、空調(diào),、給排水、智能化等）的管理及維修服務(wù)方案,。
13.報(bào)名資料提交要求:
按上述
1-
12報(bào)名材料的順序裝訂一份,，且每頁(yè)須加蓋公章，封面需有招標(biāo)項(xiàng)目名稱：（略）
上述資料有任何一項(xiàng)缺陷,，代理機(jī)構(gòu)：（略）
四,、獲取：（略）
（一）報(bào)名時(shí)間：招標(biāo)公告發(fā)出之日起至2024年12月13日上午9:00-11:00,，下午13:00-16:30（節(jié)假日除外）,；
（二）報(bào)名地點(diǎn)：（略）
（三）報(bào)名方式：（略）
第9頁(yè)共11頁(yè)
有限公
（四）文件售價(jià)：800元／份。
五,、投標(biāo)文件遞交時(shí)間,，開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：（略）
（一）遞交時(shí)間：2024年12月26日上午9：30—10：00（北京時(shí)間）；
（二）截止時(shí)間：2024年12月26日上午10：00（北京時(shí)間）,；（三）開標(biāo)時(shí)間：2024年12月26日上午10：00（北京時(shí)間）,；（四）開標(biāo)地點(diǎn)：（略）
六、發(fā)布公告的媒體
（一）招標(biāo)人：（略）
（二）（略）發(fā)布（（略）),。
注：因輕信其他組織,、個(gè)人或媒介提供的信息而造成的損失，招標(biāo)人：（略）
七,、投標(biāo)人審核辦法
投標(biāo)人要對(duì)所提供材料的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有虛假或偏差,，一經(jīng)查實(shí),，將
取消其投標(biāo)資格。
八,、正式投標(biāo)
（一）投標(biāo)單位：（略）
位的得分排序依次分別組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行業(yè)主共同表決確定中標(biāo)單位：（略）
九,、其他補(bǔ)充事宜
（一）大廈基本概況中的相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考，可能與實(shí)際稍有偏差,，報(bào)名單位：（略）
（二）投標(biāo)人在報(bào)名,、投標(biāo),、中標(biāo)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用,、風(fēng)險(xiǎn)等由各單位：（略）
（三）中標(biāo)單位：（略）
（五）本招標(biāo)公告由招標(biāo)人：（略）
（六）投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件的,，招標(biāo)人：（略）
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（八）本項(xiàng)目概況中的相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考，可能與實(shí)際稍有偏差,，報(bào)名企業(yè)自行承擔(dān)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn),；
（九）投標(biāo)企業(yè)中標(biāo)后，不得以不完全了解現(xiàn)場(chǎng)情況為理由而向招標(biāo)人：（略）
（十）其他未盡事宜請(qǐng)于招標(biāo)人：（略）
十,、聯(lián)系人：（略）
（一）招標(biāo)人：（略）
名稱：（略）
聯(lián)系電話：（略）
稱：（略）名
地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
郵箱：（略）
開戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）蘇州長(zhǎng)三角一體化（略）：（略）（略）
十一,、發(fā)布日期：2024年12月6日
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