競買公告標(biāo)的物介紹受讓方資格條件與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件重大事項披露競買記錄項目名稱：（略）
防（略）西灣環(huán)海大道旁(面積28186.67㎡)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目
（略）
BBWCQJY24-1372
掛牌起始日期
2024年12月6日
掛牌截止日期
2025年1月3日
掛牌期滿,，如未征集到意向受讓方
不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網(wǎng)絡(luò)競價時間同時順延）,，直至征集到意向受讓方。

標(biāo)的概況
土地使用權(quán)
標(biāo)的坐落
防（略）西灣環(huán)海大道旁
（略）
防港國用(2011)第0379號
（略）
（略）
基本屬性
土地使用權(quán)面積
28186.67㎡
使用期限
2051年07月10日止
使用權(quán)類型
出讓
地類（用途）
商務(wù)金融用地
土地現(xiàn)狀
租賃情況
/
開發(fā)情況
土地使用權(quán)資產(chǎn)地上附著物僅1項,，為地面硬化形成的（略）停車場,，面積為3569.40平方米，采用混凝土鋪設(shè),，于2017年12月建成,。
抵押他項權(quán)利情況
無
是否存在按份共有人
否
容積率及密度
/
其它情況
防城港是廣西壯族（略）下轄（略），北接（略）的（略）和（略）的（略）,，東與（略）毗鄰,，西與（略）接壤，南瀕北部灣,，西南與越南民主共和國交界,。（略）貫穿全境，直達(dá)港口,，與西南出海大通道相連，是西（略）最便捷的出海大通道,。2013年12月,，（略）開始投入試運營，廣西對接?xùn)|盟又添新的大通道,，（略）對接延伸,，（略），成為廣西南下出關(guān)捷徑,。宗地紅線外達(dá)到“五通”(通路,、供電、供水,、排水、通訊)條件,。標(biāo)的物無規(guī)劃限制條件，所處環(huán)境條件較優(yōu),，形狀規(guī)則，對土地利用較為有利；（略）域地質(zhì)較好,、承載力較大（略）域交通型次干道,。
備注：關(guān)于標(biāo)的的描述僅供參考，如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本公告內(nèi)容僅為項目部分重要信息，詳細(xì)情況意向受讓方需到交易所查詢評估報告,、法律意見書、土地權(quán)屬證明等其他文件,，并且需到轉(zhuǎn)讓方、土地所在地,、自然資源局等了解具體情況,，做好項目實地盡調(diào)。
評估價
2874.60萬元
評估情況
評估基準(zhǔn)日
2024年3月31日
評估機構(gòu)
（略）
轉(zhuǎn)讓底價（元）
（略）.00
轉(zhuǎn)讓方情況
基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱：（略）
統(tǒng)一社會信用代碼：（略）748862L
注冊地：（略）15-25層
法定代表人：蔡振
經(jīng)濟(jì)類型：國有經(jīng)濟(jì)
轉(zhuǎn)讓方承諾
1.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示,，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的土地使用權(quán),，且實施處置權(quán)不存在任何限制條件,，并非通過流押或流質(zhì)取得土地使用權(quán)；2.我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；3.我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)材料,，內(nèi)容真實,、完整、合法,、有效,，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,；4.我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和交易所的相關(guān)規(guī)則,，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù),。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為,，給交易相關(guān)方造成損失的,，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件
（略）第六屆董事會關(guān)于批準(zhǔn)西灣海土地處置方案的決議/桂防核董字[2024]27號
行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)
（略）

特別告知
1.風(fēng)險提示。交易所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù),，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，公告披露的信息僅作參考，標(biāo)的狀況以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，不因土地披露面積與實際不符而調(diào)整成交價格,。意向受讓方參與交易前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本公告、“附件下載”中有關(guān)材料,，通過實地踏勘,、向相關(guān)部門及轉(zhuǎn)讓方咨詢、到交易所查閱項目資料（產(chǎn)權(quán)證,、審批文件,、評估報告、法律意見書等）等方式：（略）
2.標(biāo)的需要說明的特殊事項
（1）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)立抵押權(quán),；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在所有權(quán)爭議,、不得轉(zhuǎn)讓的情形，不存在抵押,、質(zhì)押,、擔(dān)保等限制性權(quán)利；
（2）受讓方中標(biāo)后需按照公告要求一次性繳納成交價款,，因該土地未按照土地使用權(quán)規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)達(dá)到25%,，辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間不確定，待取得相關(guān)政府部門同意或開發(fā)投資額達(dá)到法定要求時,，再依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。
3.法律、法規(guī),、政策的相關(guān)規(guī)定
（1）《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》第四條規(guī)定,，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方必須如實向有關(guān)行政主管部門申報成交價格,。申報土地轉(zhuǎn)讓價格比標(biāo)定地價低20％以上的,，市、縣人民政府可行使優(yōu)先購買權(quán),，成交人有可能面臨因政府行使優(yōu)先購買權(quán)而無法最終受讓的風(fēng)險,。
（2）該土地未按照土地使用權(quán)規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)達(dá)到25%，根據(jù)《廣西壯族（略））的相關(guān)規(guī)定,，不符合辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件,，受讓方在競拍成功后，在轉(zhuǎn)讓方的配合下須到自然資源部門辦理預(yù)告登記手續(xù)或交易鑒證,，待開發(fā)投資額達(dá)到法定要求時,，再依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。受讓方承諾投資開發(fā)所需資金、辦理報建報規(guī)及項目工程開發(fā)投資審計工作產(chǎn)生的費用均由受讓方自行承擔(dān),，并接受受讓過程中可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險問題,。

交易條件
交易價款支付方式：（略）
一次性付款
受讓方資格條件
1.意向受讓方必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人,。
2.本項目接受聯(lián)合體受讓,。
3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
標(biāo)的交割
一次性付款,，受讓方悉數(shù)付清成交價款到交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）之日起5個工作日,，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理過戶手續(xù)，交易雙方按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行資產(chǎn)交割,，交割無異議雙方簽署《交割單》,。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件
1.成交簽約。
（1）受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)持報名時上傳材料的紙質(zhì)文件（詳見本公告“報名手續(xù)的會員注冊,、報名”）到簽約地點：（略）
（2）受讓方應(yīng)于《成交確認(rèn)書》簽訂之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》,。
簽約地點：（略）
2.交易價款支付及結(jié)轉(zhuǎn)。受讓方在《交易合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)一次性以貨幣方式：（略）
3.交易稅,、費,。（1）本次轉(zhuǎn)讓成交價為不含稅價格，交易過程中涉及的稅款均由受讓方承擔(dān),。（2）土地使用期限至2051年07月10日,，土地使用權(quán)期限屆滿后，如須續(xù)期的,，由受讓方依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理,，續(xù)期費用由受讓方繳納。（3）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀交付,，如土地轉(zhuǎn)讓涉及土地置換,、規(guī)劃調(diào)整等問題，意向受讓方須在競買前自行向自然資源局等相關(guān)行政管理部門了解,，并自行與相關(guān)行政管理部門協(xié)調(diào)解決,，辦理相關(guān)的手續(xù)，所有的費用由受讓方承擔(dān),。（4）根據(jù)《閑置土地處置辦法》（國土資源部53號令）,，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的被認(rèn)定為閑置土地的，如最終需要繳納土地閑置費的,，則閑置費用及相關(guān)手續(xù)費由受讓方承擔(dān),。如根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》《閑置土地處置辦法》等法律政策規(guī)定，最終土地管理部門要求收回國有土地的,，無法完成最終的標(biāo)的交割的，則本交易繼續(xù)有效，受讓方需意按照公告約定支付成交價款,。
4.受讓方悉數(shù)付清成交價款,，交易所出具交易憑證，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方憑交易憑證辦理變更登記等相關(guān)手續(xù),。
5.其它未盡事宜由交易雙方在交易合同,、補充協(xié)議予以約定。

交易指南
競價規(guī)則
競買人請務(wù)必遵照e（略）（（略））的《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《（略）絡(luò)電子競價規(guī)則》等要求了解標(biāo)的情況,、競買資格,、注冊報名、保證金交納,、競買操作及款項支付方式：（略）
現(xiàn)場展示
1.展示時間：掛牌公告期間的工作時間上午8:00-12:00,，下午15:00-18:00
2.展示地點：（略）
3.聯(lián)系人：（略）
（注意事項：1.意向受讓方勘驗現(xiàn)場時應(yīng)嚴(yán)格遵守轉(zhuǎn)讓方的管理規(guī)定，聽從轉(zhuǎn)讓方的安排,，否則將不允許參與報名,。2.若本項目掛牌延期，需意向受讓方自行與踏勘聯(lián)系人：（略）
競價報名
報名時間
2024年12月6日至2025年1月3日17:00
報名手續(xù)
1.報名方式：（略）
（略）上報名
2.報名手續(xù)
報名流程：會員注冊,、報名—報名資格審核—交納保證金—參與報價,。
（1）會員注冊、報名
意向受讓方需在報名截止日17:00（略）站（（略））,，點擊本項目對應(yīng)的“報名”鍵進(jìn)入登錄界面進(jìn)行會員注冊,、報名并上傳報名材料。報名前應(yīng)仔細(xì)閱讀《報名須知》內(nèi)的《競買人條款》（包括意向受讓方承諾,、網(wǎng)絡(luò)競價須知）,、《電子競價風(fēng)險及接收確認(rèn)書》等文件，一經(jīng)報名（點擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內(nèi)容,。
需上傳的報名材料包括：
①主體資格證明材料,。1)法人：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（或單位：（略）
②聯(lián)合受讓的,，需提供《聯(lián)合受讓協(xié)議書》,；
③授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復(fù)印件）（附件1）,；
（備注：以上材料均需加蓋公章（法人,、非法人組織）或簽字按手印（自然人）,。）
（2）報名資格審核,。交易所對意向受讓方上傳的報名材料予以審核后，（略）,、電話,、短信等方式：（略）
（3）交納保證金,。意向受讓方進(jìn)行會員注冊、報名后即可交納保證金,。在報名截止日17:00（略）發(fā)送的短信提示將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn),，不計利息），意向受讓方通過報名資格審核后,，意向保證金自動轉(zhuǎn)為交易保證金,。（注意事項：①意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金,。②E（略）推送的每項資金賬戶為對應(yīng)該項資金的?？顚簦撡~戶不做其他項目及其他用途使用,，意向受讓方須將每項資金繳入對應(yīng)賬戶,，否則視為無效金額。）
（4）參與報價,。報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后,，（略）和密碼，意向受讓方按照短信通知的時間登錄e（略）進(jìn)行競價,，按價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先原則確定最高有效報價者為受讓方。
3.注意事項
（1）競買人須妥善保管本人的賬戶及密碼,，任何以注冊賬戶登錄和參與競買的操作,，均視為本人的行為，因競買人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競買人負(fù)責(zé),，交易所均不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（2）辦理成（略）注冊、報名的競買主體為同一人,。
保證金及處置方式：（略）
1.參與本項目需交納交易保證金：人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）,。
2.為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向受讓,，交易所在此作出特別提示,，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認(rèn)可：非因轉(zhuǎn)讓方原因,，如意向受讓方存在以下任何一種情形時,，視為意向受讓方違約或惡意磋商，其交納的交易保證金不予退還,，在交易所扣除意向受讓方應(yīng)交納的競價服務(wù)費后,，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償?shù)?，轉(zhuǎn)讓方可按實際損失繼續(xù)追訴,，且有權(quán)取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）,。交易所扣除轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)交納的交易費用的計算標(biāo)準(zhǔn)為：按掛牌底價為基數(shù)計算。
（1）報名受讓同一標(biāo)的的所有意向受讓方在競價過程中均不應(yīng)價的,；
（2）提供虛假資料致使競價無效,；
（3）競價成交后被發(fā)現(xiàn)不符合受讓方資格條件,；
（4）被確認(rèn)為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認(rèn)文件,，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同，或無理由逾期（超過約定時間）未辦理過戶手續(xù)的,；
（5）被確認(rèn)為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務(wù)費,；
（6）與他人串通，損害國家,、集體或他人的合法權(quán)益,；
（7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進(jìn)行,；
（8）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形,。
3.競價成交，競買人的交易保證金優(yōu)先扣除應(yīng)付給交易所的交易服務(wù)費后,，剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為項目的成交價款,，金額不足的，競買人應(yīng)在交易合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)補足,。
4.未成交者的交易保證金將于競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)全額無息返還,。
競價安排
競價方式：（略）
加價
增價幅度（元）
100000.00
自由競價時間
2024年12月6日至2025年1月6日10:00
延時競價周期（秒）
180
服務(wù)費
競價服務(wù)費由交易所于競價成交后從受讓方已交納的交易保證金中扣除收取,；不足抵扣的,，受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日將差額部分足額支付至交易所指定銀行賬戶。
（注意：（略）自動推送的信息提示,，將競價服務(wù)費繳入競價服務(wù)費專項賬戶,，否則視為無效金額。）
附件下載
附件1授權(quán)委托書（范本）.doc
附件2聯(lián)合受讓協(xié)議書.doc
附件3標(biāo)的圖片.zip
聯(lián)系方式：（略）
標(biāo)的咨詢
楊經(jīng)理：（略）
陳經(jīng)理：（略）
報名咨詢
覃經(jīng)理：（略）
咨詢時間
工作日：北京時間上午8：00-12：00,，下午：15：00-18：00
單位：（略）
（略）（（略））
其他
監(jiān)督電話：（略）（交易所）（略）（（略）國資委）
特別聲明
對于與（意向）競買人有重大利害關(guān)系的事項（如違約情形,、違約責(zé)任等），以本公告及北部灣產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn),。（略）站披露的其他交易機構(gòu)制定的交易規(guī)則,，僅適用其技術(shù)性操作條款。

詳見公告(以公告內(nèi)容為準(zhǔn))
1.意向受讓方必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人,、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人,。2.本項目接受聯(lián)合體受讓。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件,。(以公告內(nèi)容為準(zhǔn))
1.成交簽約,。（1）受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)持報名時上傳材料的紙質(zhì)文件（詳見本公告“報名手續(xù)的會員注冊,、報名”）到簽約地點：（略）
詳見公告(以公告內(nèi)容為準(zhǔn))