（略），定于2024年12月13日9:（略）（略）（網(wǎng)址：（略））（略）所屬的位于（略）紅谷灘西站大街與贛江南大道交匯處,，東臨贛江南大道,、南臨繡園街、（略）,，（略）D-4#106,、107、108,、109,、110商鋪五年租賃權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、（略）:遂產(chǎn)交(2024)46-2號
二,、競價(jià)標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價(jià)）
（略）所屬的位于（略）紅谷灘西站大街與贛江南大道交匯處，東臨贛江南大道,、南臨繡園街,、（略），（略）D-4#106、107,、108,、109、110商鋪,，可租賃總建筑面積為565.92平米,，房屋實(shí)際用途為商業(yè)，租期五年,，詳情見附表競價(jià)標(biāo)的明細(xì)表,。
特別提示：
1、標(biāo)的面積以實(shí)際交付為準(zhǔn),，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）,；
2、本次起拍價(jià)為五年租金總價(jià),，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%；
3,、競得人必須開設(shè)狗牯腦茶葉專賣店,，同時(shí)需要有5年以上狗牯腦茶銷售經(jīng)驗(yàn)；
4,、租金每年繳納一次,，具體租期起止時(shí)間依雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
5,、競得人必須遵守相關(guān)法律法規(guī),，否則，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān),；
6,、承租期間或合同期滿時(shí)，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
三,、租金支付
租金按年支付,，第一年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%,，第三年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.87%,，第四年的租金為五年租金總成交價(jià)的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價(jià)的21.08%,。
四,、競價(jià)方式：（略）
五、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2024年12月12日止
六、標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
七,、自由競價(jià)時(shí)間,、延時(shí)競價(jià)周期及加價(jià)幅度
自由競價(jià)時(shí)間為10分鐘，延時(shí)競價(jià)周期為180秒,，
加價(jià)幅度均為（略）/次或其整倍數(shù),；
八、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間
1,、競價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至2024年12月12日止,；
2、競價(jià)保證金到賬截止時(shí)間：2024年12月12日止,；
3,、競價(jià)時(shí)間：2024年12月13日9:00開始；
本競價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià),，若最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià),，則該應(yīng)價(jià)無效。
九,、競價(jià)人的競價(jià)資格條件
1,、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人,、具有完全民事行為能力的自然人或其他組織均可參加競買,。
2、本次拍賣會前被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競買活動,。查詢記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日,。
3、本場競價(jià)不接受聯(lián)合競買,。
十,、報(bào)名流程及注意事項(xiàng)：
1、未注冊的競價(jià)人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略））先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄,，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”,，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息）,，（略）上報(bào)名并繳納競價(jià)保證金,；已經(jīng)注冊的競價(jià)人則在（略）（略）上報(bào)名并繳納競價(jià)保證金。競價(jià)人報(bào)名并繳納保證金后,，（略）查詢保證金繳納狀態(tài),，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功,。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話,。（（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）,。
2、（略）的規(guī)則和要求,，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競價(jià)保證金從報(bào)名人本人（或本單位：（略）
3,、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
5,、競買成交者,，所交納競價(jià)保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，買受人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后,，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證,、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù)。（略）將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回,；競買未成交者,，（略）在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。
十一,、特別說明
1,、本次競買標(biāo)的依現(xiàn)狀競買。競價(jià)機(jī)構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競買人參考,，競買人在競買前必須親自審驗(yàn)競買項(xiàng)目情況，委托方和拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),、報(bào)價(jià)，即表明競買人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀,，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納,、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù)。
2,、意外情況的處理：
（略）無法正常運(yùn)行,，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時(shí),，委托人,、招租機(jī)構(gòu)、（略）免責(zé)：
①所涉競價(jià)項(xiàng)目電子服務(wù),、（略）（略）,；
②所涉競價(jià)項(xiàng)目電子服務(wù)、（略）絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯(cuò)誤,，不能進(jìn)行操作,；
③系統(tǒng)存在安全漏洞,，有潛在的涉密危險(xiǎn)；
④（略）無法正常運(yùn)行的,；
⑤（略）無法運(yùn)行的,；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因?qū)е赂們r(jià)活動無法正常進(jìn)行的,。
十二,、咨詢電話
1、委托方：（略）（略）（肖女士）
2,、監(jiān)督電話：（略）發(fā)展和改革委員會（略）
3,、國泰新點(diǎn)技術(shù)支持：400－998－0000（服務(wù)熱線）
十三、（略）站并參見《競價(jià)資料》
（略）（（略））

（略）
2024年12月6日
（略）D-4#106,、107,、108、109,、110店鋪五年租賃權(quán)
（略）絡(luò)競價(jià)須知
根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實(shí)施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《（略）行政事業(yè)單位：（略）
一,、競價(jià)原則
遵循“公開、公平,、公正”和誠實(shí)信用的原則,，價(jià)高者得，自由競價(jià),。
二,、競價(jià)標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價(jià)）
（略）所屬的位于（略）紅谷灘西站大街與贛江南大道交匯處，東臨贛江南大道,、南臨繡園街,、（略），（略）D-4#106,、107,、108、109,、110商鋪,，可租賃總建筑面積為565.92平米，房屋實(shí)際用途為商業(yè),，租期五年,，詳情見附表競價(jià)標(biāo)的明細(xì)表。
特別提示：
1,、標(biāo)的面積以實(shí)際交付為準(zhǔn),，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）；
2,、本次起拍價(jià)為五年租金總價(jià),，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%,；
3、競得人必須開設(shè)狗牯腦茶葉專賣店,，同時(shí)需要有5年以上狗牯腦茶銷售經(jīng)驗(yàn),；
4、租金每年繳納一次,，具體租期起止時(shí)間依雙方協(xié)議為準(zhǔn),；
5、競得人必須遵守相關(guān)法律法規(guī),，否則,，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān)；
6,、承租期間或合同期滿時(shí),，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi),。
三、租金支付
租金按年支付,，第一年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%,，第二年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.87%,，第四年的租金為五年租金總成交價(jià)的20.47%,，第五年的租金為五年租金總成交價(jià)的21.08%。
四,、競價(jià)方式：（略）
五,、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2024年12月12日
六、標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
七,、自由競價(jià)時(shí)間、延時(shí)競價(jià)周期及加價(jià)幅度
自由競價(jià)時(shí)間為10分鐘,，延時(shí)競價(jià)周期為180秒,，
加價(jià)幅度均為（略）/次或其整倍數(shù)；
八,、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間
1,、競價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至2024年12月12日17:00止；
2,、競價(jià)保證金到賬截止時(shí)間：2024年12月12日17:00止,；
3、競價(jià)時(shí)間：2024年12月13日9:00開始,。
本競價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià),，若最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià),，則該應(yīng)價(jià)無效。
九,、競買人的競買資格條件
1,、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人,、自然人或其他組織均可參加競買,。
2、具有良好的征信記錄,。被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的,，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日,。
3,、本場競價(jià)不接受聯(lián)合競買。
十,、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知
（一）競價(jià)報(bào)名
1,、未注冊的競買人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略））先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”,，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”,，填寫注冊基本信息），（略）上報(bào)名并繳納競價(jià)保證金,；已經(jīng)注冊的競買人則在（略）（略）上報(bào)名并繳納競價(jià)保證金,。競買人報(bào)名并繳納保證金后，（略）查詢保證金繳納狀態(tài),，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”,，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話,。（（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）,。
2、（略）的規(guī)則和要求,，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競價(jià)保證金從報(bào)名人本人（或本單位：（略）
注：競價(jià)保證金必須從本人或本單位：（略）
（二）競買資格的確定
1,、競買資格是競買人發(fā)送報(bào)價(jià)的前提條件，（略）絡(luò)競價(jià),、發(fā)送報(bào)價(jià),；沒有取得競買資格的報(bào)名人，（略）絡(luò)競價(jià),、發(fā)送報(bào)價(jià),。
2,、競買資格的取得方式：（略）
（三）關(guān)于交易方式：（略）
（略）絡(luò)競價(jià)方式：（略）
（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項(xiàng)的提示與約定
1、報(bào)名競買,，（略）的規(guī)則和要求,，在報(bào)名截止時(shí)間之前，將競價(jià)保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求報(bào)名人與銀行賬戶名稱：（略）
交易完成后,，保證金遵循原渠道退回的原則,，具體為：
競買成交者，所交納競價(jià)保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金,，買受人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后,，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù),。（略）將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回,；競買未成交者，（略）在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回,。
2.關(guān)于競價(jià)保證金注意事項(xiàng)的特別提示：
①非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
②報(bào)名人支付競買保證金時(shí),，（略）提示向開戶名為“（略）”（略）轉(zhuǎn)賬支付，（略）保證金賬戶不會使用其他開戶名,，（略）對入賬到非“（略）”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任,。
③非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
十一、資格審查
本次競價(jià)標(biāo)的的買受人需進(jìn)行資格后審（（略）審核：①自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件,，單位：（略）
十二,、簽署成交確認(rèn)書
買受人資格審查通過當(dāng)日與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，如拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,，視為違約,，已交的競買保證金不予退還。
十三,、相關(guān)費(fèi)用的支付：競買成交者即買受人,，買受人須按下列約定支付款項(xiàng)和辦理標(biāo)的移交等：
1、租金：買受人應(yīng)在競價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認(rèn)書》與委托方簽訂《租賃合同》,。買受人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂租賃合同時(shí)支付,自第二年始,，后續(xù)租金買受人應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個(gè)月一次性支付至甲方指定的賬戶，以此類推,。
開戶名：（略）
開戶行：江西銀行（略）分行
（略）：（略）0029
2、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：
按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價(jià)）1000萬元及以下為1.4625%,；1000萬元以上至2000萬元為1.17%,，由買受方承擔(dān)。
①（略）指定的賬戶,。
②（略）：
戶名：（略）財(cái)政局
（略）：（略）011685
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀（略）（略）支行
備注：***（略）***項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)
買受人不得以任何理由反悔和拒付成交租金或拖延支付租金,，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，所繳交的競價(jià)保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。如不按期交清價(jià)款,，應(yīng)按日承擔(dān)成交租金千分之一的違約金；（略）有權(quán)取消其買受人資格,，并按《拍賣法》第39條規(guī)定,，將該標(biāo)的再進(jìn)行競價(jià)。再次競價(jià)的成交租金低于第一次成交價(jià)款的,，差額部分由原買受人補(bǔ)足,。
十四、提醒競買人注意事項(xiàng)：
1,、委托方（即：出租方：（略））和拍賣人對競價(jià)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。租賃物以委托人移交給買受人時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，租賃物移交時(shí)的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入,，以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn),；標(biāo)明的面積僅供競買人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小,，均不增減成交租金,。
2、競買人必須到實(shí)地察看租賃物,，對競價(jià)標(biāo)的價(jià)值及其所涉租賃物作出自己的判斷,，競價(jià)成交后，不論競價(jià)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值和租賃物面積多少,，均不增減成交價(jià)款,。（略）應(yīng)價(jià)，視同其已經(jīng)對租賃物進(jìn)行了實(shí)地查看并作了詳細(xì)的了解,。
十五,、場地裝修改造說明：
1、買受人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進(jìn)行裝修改造,，不得損壞基本結(jié)構(gòu),，改造方案須經(jīng)委托方同意。
2,、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護(hù)等所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān),，委托方概不承擔(dān)。
十六,、參加本次競價(jià)的競買人必須仔細(xì)閱讀并遵守本須知,。
十七、委托方及拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋以上條款，并有權(quán)處理競價(jià)過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況,。

（略）
2024年12月6日
附表：競價(jià)標(biāo)的明細(xì)表
（略）
房屋地址：（略）
用途
現(xiàn)狀
（略）層
面積（㎡）
租賃期限（年）
總起拍價(jià)（元）
競價(jià)保證金（元）
加價(jià)幅度（元）
1
（略）D-4#106,、107、108,、109,、110
商業(yè)
經(jīng)營
一層
565.92
5
（略）
20000
1000




















租賃合同
出租方：（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）
住所：聯(lián)系電話：（略）
（略）碼：
甲方將座落于店面予以出租，乙方同意承租其中個(gè)門面的店房,，經(jīng)雙方自愿達(dá)成如下一致條款：
1,、租賃范圍：約計(jì)平方米，由乙方承租,。
2,、租賃期限：從年月日至年月日止，租賃期為年,。
3,、租金及其交付辦法：租金金額第一年租金為人民幣****整（￥*****元），第二年租金為人民幣****整（￥*****元）,，租金從第五年開始每年遞增3%,，即第五年租金為人民幣****整（￥*****元），第四年租金為人民幣****整（￥*****元）,，第五年租金為人民幣****整（￥*****元）,，合同簽訂時(shí)，乙方必須交清第一年租金,，以后乙方須在該租賃年度起始日的前一個(gè)月一次性支付下一年度租金,，以此類推。租金必須對公轉(zhuǎn)賬(1.賬戶轉(zhuǎn)賬：賬戶名：（略）,，開戶行：江西銀行（略）：（略）0029,；轉(zhuǎn)賬時(shí)必須備注清楚：***轉(zhuǎn)**年**元租金。）
4,、乙方拖欠房租超過15天,，經(jīng)甲方催收仍不及時(shí)繳交，甲方有權(quán)立即終止合同及無條件收回租賃物,，對拖欠租金每延遲一天加收1%滯納金,，甲方將通過法律程序予以催收。
5,、乙方承租店房應(yīng)合法經(jīng)營,。不得從事違法犯罪活動和不利環(huán)境衛(wèi)生等方面的經(jīng)營項(xiàng)目,否則,后果自負(fù)，且甲方有權(quán)單方面解除合同,。
5,、租賃期間,乙方承租店房所用水,、電，概由乙方負(fù)責(zé),。
6、乙方經(jīng)營期間,，與經(jīng)營有關(guān)的一切稅費(fèi)等概由乙方自行負(fù)責(zé)繳交,，乙方經(jīng)營管理期間對外形成的債務(wù)及糾紛與甲方無關(guān)。
7,、租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能將店房轉(zhuǎn)租給他人,，否則甲方可以立即解除合同,，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)無條件交回店房，并且按該物業(yè)租賃合同年租金的5倍支付違約金給甲方,。
8,、在租賃期內(nèi)，乙方是該房屋的實(shí)際管理人,，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān)，包括但不限于高空拋物,、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng),、在屋內(nèi)摔倒等乙方造成的人身傷害甲方都不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
9,、租賃期間,，（略）政工程規(guī)劃和建設(shè)等，對乙方經(jīng)營產(chǎn)生影響,，乙方不得以此為由,，提出解除合同、拒付租金,、請求賠償,。
10、租賃期間,，甲方店房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備(包括電表,、水表、水頭,、閥門,、保險(xiǎn)盒、電源閘刀,、吊線燈,、插座,、門窗等)，由乙方負(fù)責(zé)日常維修并承擔(dān)維修費(fèi)用,。合同期滿或中途解除合同,乙方交回店房時(shí),，設(shè)施設(shè)備如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)至正常使用狀態(tài),，否則甲方可以行使追償權(quán),。
11、租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得拆除、改變墻體,、增添固定設(shè)施,，否則乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)賠償責(zé)任,。經(jīng)甲方同意更改,、增添的設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān),，合同期滿后,，更改增添的固定設(shè)施無償歸甲方所有。
12,、合同的變更與解除：
(1)甲方因自身發(fā)展需要或企業(yè)改革,，需處置承租物時(shí)，甲方需提前3個(gè)月書面告知乙方并有權(quán)單方終止合同,，且不賠償承租方的任何損失,。
(2)如因城鎮(zhèn)規(guī)劃等原因，需拆遷承租物,，甲方有權(quán)單方面向有關(guān)部門行使物權(quán),，導(dǎo)致無法履行本合同時(shí)，本合同自行終止,，雙方互不賠償,。
(3)因上列原因終止合同時(shí)，租金按實(shí)際承租天數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算,。
13,、本合同的租金、違約金等均按人民幣計(jì)付,。
14,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，主管單位：（略）
15,、本合同條款乙方已認(rèn)真閱讀，無異議,，甲方也詳細(xì)作了解釋說明,，并已提請乙方注意合同第3條、第4條,、第7條所約定的內(nèi)容,。
16、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行協(xié)商,，協(xié)商內(nèi)容必須以書面形式作出補(bǔ)充,，且具有同等法律效力。
甲方：乙方：
代表：時(shí)間：年月日

南大道,、南臨繡園街,、（略），（略）D-4#106,、107,、108、109,、110商鋪五年租賃權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、（略）:遂產(chǎn)交(2024)46-2號
二,、競價(jià)標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價(jià)）
（略）所屬的位于（略）紅谷灘西站大街與贛江南大道交匯處,，東臨贛江南大道、南臨繡園街,、（略）,，（略）D-4#106、107,、108,、109、110商鋪,，可租賃總建筑面積為565.92平米,，房屋實(shí)際用途為商業(yè)，租期五年,，詳情見附表競價(jià)標(biāo)的明細(xì)表,。
特別提示：
1、標(biāo)的面積以實(shí)際交付為準(zhǔn),，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）,；
2,、本次起拍價(jià)為五年租金總價(jià)，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%,；
3,、競得人必須開設(shè)狗牯腦茶葉專賣店，同時(shí)需要有5年以上狗牯腦茶銷售經(jīng)驗(yàn),；
4,、租金每年繳納一次，具體租期起止時(shí)間依雙方協(xié)議為準(zhǔn),；
5,、競得人必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則,，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān),；
6、承租期間或合同期滿時(shí),，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi),。
三,、租金支付
租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%,，第二年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%,，第三年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價(jià)的20.47%,，第五年的租金為五年租金總成交價(jià)的21.08%,。
四、競價(jià)方式：（略）
五,、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2024年12月12日止
六,、標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
七、自由競價(jià)時(shí)間,、延時(shí)競價(jià)周期及加價(jià)幅度
自由競價(jià)時(shí)間為10分鐘,，延時(shí)競價(jià)周期為180秒，
加價(jià)幅度均為（略）/次或其整倍數(shù),；
八,、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間
1、競價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至2024年12月12日止,；
2,、競價(jià)保證金到賬截止時(shí)間：2024年12月12日止；
3,、競價(jià)時(shí)間：2024年12月13日9:00開始,；
本競價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià),，若最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，則該應(yīng)價(jià)無效,。
九,、競價(jià)人的競價(jià)資格條件
1、凡符合國家法律,、法規(guī)規(guī)定的法人,、具有完全民事行為能力的自然人或其他組織均可參加競買。
2,、本次拍賣會前被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競買活動,。查詢記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日。
3,、本場競價(jià)不接受聯(lián)合競買,。
十、報(bào)名流程及注意事項(xiàng)：
1,、未注冊的競價(jià)人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略））先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”,，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”,，填寫注冊基本信息），（略）上報(bào)名并繳納競價(jià)保證金,；已經(jīng)注冊的競價(jià)人則在（略）（略）上報(bào)名并繳納競價(jià)保證金,。競價(jià)人報(bào)名并繳納保證金后，（略）查詢保證金繳納狀態(tài),，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”,，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話,。（（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）,。
2、（略）的規(guī)則和要求,，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競價(jià)保證金從報(bào)名人本人（或本單位：（略）
3,、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
5,、競買成交者,，所交納競價(jià)保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，買受人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后,，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證,、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù),。（略）將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者,，（略）在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回,。
十一、特別說明
1,、本次競買標(biāo)的依現(xiàn)狀競買,。競價(jià)機(jī)構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競買人參考，競買人在競買前必須親自審驗(yàn)競買項(xiàng)目情況,，委托方和拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià),，即表明競買人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀,，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù),。
2,、意外情況的處理：
（略）無法正常運(yùn)行，或者無法保證交易過程的公平,、公正和信息安全時(shí),，委托人、招租機(jī)構(gòu),、（略）免責(zé)：
①所涉競價(jià)項(xiàng)目電子服務(wù),、（略）（略）；
②所涉競價(jià)項(xiàng)目電子服務(wù),、（略）絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯(cuò)誤,，不能進(jìn)行操作；
③系統(tǒng)存在安全漏洞,，有潛在的涉密危險(xiǎn),；
④（略）無法正常運(yùn)行的；
⑤（略）無法運(yùn)行的,；
⑥其他不可抗力（地震,、洪水等）原因?qū)е赂們r(jià)活動無法正常進(jìn)行的,。
十二,、咨詢電話
1、委托方：（略）（略）（肖女士）
2,、監(jiān)督電話：（略）發(fā)展和改革委員會（略）
3,、國泰新點(diǎn)技術(shù)支持：400－998－0000（服務(wù)熱線）
十三、（略）站并參見《競價(jià)資料》
（略）（（略））

（略）
2024年12月6日
（略）D-4#106、107,、108,、109、110店鋪五年租賃權(quán)
（略）絡(luò)競價(jià)須知
根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實(shí)施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《（略）行政事業(yè)單位：（略）
一,、競價(jià)原則
遵循“公開,、公平、公正”和誠實(shí)信用的原則,，價(jià)高者得,，自由競價(jià)。
二,、競價(jià)標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價(jià)）
（略）所屬的位于（略）紅谷灘西站大街與贛江南大道交匯處,，東臨贛江南大道、南臨繡園街,、（略）,，（略）D-4#106、107,、108、109,、110商鋪，可租賃總建筑面積為565.92平米,，房屋實(shí)際用途為商業(yè),，租期五年,，詳情見附表競價(jià)標(biāo)的明細(xì)表。
特別提示：
1,、標(biāo)的面積以實(shí)際交付為準(zhǔn),，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）；
2,、本次起拍價(jià)為五年租金總價(jià)，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%,；
3,、競得人必須開設(shè)狗牯腦茶葉專賣店，同時(shí)需要有5年以上狗牯腦茶銷售經(jīng)驗(yàn),；
4,、租金每年繳納一次，具體租期起止時(shí)間依雙方協(xié)議為準(zhǔn),；
5,、競得人必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則,，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān),；
6、承租期間或合同期滿時(shí),，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi),。
三,、租金支付
租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%,，第二年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.87%,，第四年的租金為五年租金總成交價(jià)的20.47%,，第五年的租金為五年租金總成交價(jià)的21.08%。
四,、競價(jià)方式：（略）
五,、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2024年11月12日
六、標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
七,、自由競價(jià)時(shí)間,、延時(shí)競價(jià)周期及加價(jià)幅度
自由競價(jià)時(shí)間為10分鐘，延時(shí)競價(jià)周期為180秒,，
加價(jià)幅度均為（略）/次或其整倍數(shù),；
八、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間
1,、競價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至2024年12月12日17:00止,；
2、競價(jià)保證金到賬截止時(shí)間：2024年12月12日17:00止,；
3,、競價(jià)時(shí)間：2024年12月13日9:00開始。
本競價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià),，若最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià),，則該應(yīng)價(jià)無效。
九,、競買人的競買資格條件
1,、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他組織均可參加競買,。
2,、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的,，不得參與本次競買活動,。查詢記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日。
3,、本場競價(jià)不接受聯(lián)合競買,。
十、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知
（一）競價(jià)報(bào)名
1,、未注冊的競買人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略））先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄,，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”,，填寫注冊基本信息）,，（略）上報(bào)名并繳納競價(jià)保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在（略）（略）上報(bào)名并繳納競價(jià)保證金,。競買人報(bào)名并繳納保證金后,，（略）查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”,，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功,。如不知悉，（略）技術(shù)支持電話,。（（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上,；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）,。
2,、（略）的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競價(jià)保證金從報(bào)名人本人（或本單位：（略）
注：競價(jià)保證金必須從本人或本單位：（略）
（二）競買資格的確定
1,、競買資格是競買人發(fā)送報(bào)價(jià)的前提條件,，（略）絡(luò)競價(jià),、發(fā)送報(bào)價(jià),；沒有取得競買資格的報(bào)名人，（略）絡(luò)競價(jià),、發(fā)送報(bào)價(jià),。
2、競買資格的取得方式：（略）
（三）關(guān)于交易方式：（略）
（略）絡(luò)競價(jià)方式：（略）
（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項(xiàng)的提示與約定
1,、報(bào)名競買,，（略）的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前，將競價(jià)保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求報(bào)名人與銀行賬戶名稱：（略）
交易完成后,，保證金遵循原渠道退回的原則,，具體為：
競買成交者，所交納競價(jià)保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金,，買受人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后,，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù),。（略）將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回,；競買未成交者，（略）在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回,。
2.關(guān)于競價(jià)保證金注意事項(xiàng)的特別提示：
①非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
②報(bào)名人支付競買保證金時(shí),，（略）提示向開戶名為“（略）”（略）轉(zhuǎn)賬支付，（略）保證金賬戶不會使用其他開戶名,，（略）對入賬到非“（略）”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任,。
③非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
十一、資格審查
本次競價(jià)標(biāo)的的買受人需進(jìn)行資格后審（（略）審核：①自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件,，單位：（略）
十二,、簽署成交確認(rèn)書
買受人資格審查通過當(dāng)日與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，如拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,，視為違約,，已交的競買保證金不予退還。
十三,、相關(guān)費(fèi)用的支付：競買成交者即買受人,，買受人須按下列約定支付款項(xiàng)和辦理標(biāo)的移交等：
1、租金：買受人應(yīng)在競價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認(rèn)書》與委托方簽訂《租賃合同》,。買受人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂租賃合同時(shí)支付,自第二年始,，后續(xù)租金買受人應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個(gè)月一次性支付至甲方指定的賬戶，以此類推,。
開戶名：（略）
開戶行：江西銀行（略）分行
（略）：（略）0029
2,、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：
按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價(jià)）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%,，由買受方承擔(dān),。
①（略）指定的賬戶。
②（略）：
戶名：（略）財(cái)政局
（略）：（略）011685
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀（略）（略）支行
備注：***（略）***項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)
買受人不得以任何理由反悔和拒付成交租金或拖延支付租金,，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，所繳交的競價(jià)保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。如不按期交清價(jià)款,，應(yīng)按日承擔(dān)成交租金千分之一的違約金,；（略）有權(quán)取消其買受人資格，并按《拍賣法》第39條規(guī)定,，將該標(biāo)的再進(jìn)行競價(jià),。再次競價(jià)的成交租金低于第一次成交價(jià)款的，差額部分由原買受人補(bǔ)足,。
十四,、提醒競買人注意事項(xiàng)：
1、委托方（即：出租方：（略））和拍賣人對競價(jià)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。租賃物以委托人移交給買受人時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn),，租賃物移交時(shí)的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn),；標(biāo)明的面積僅供競買人參考,，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交租金,。
2,、競買人必須到實(shí)地察看租賃物，對競價(jià)標(biāo)的價(jià)值及其所涉租賃物作出自己的判斷,，競價(jià)成交后,，不論競價(jià)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值和租賃物面積多少，均不增減成交價(jià)款,。（略）應(yīng)價(jià),，視同其已經(jīng)對租賃物進(jìn)行了實(shí)地查看并作了詳細(xì)的了解。
十五,、場地裝修改造說明：
1,、買受人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進(jìn)行裝修改造，不得損壞基本結(jié)構(gòu),，改造方案須經(jīng)委托方同意,。
2、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護(hù)等所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān),，委托方概不承擔(dān),。
十六、參加本次競價(jià)的競買人必須仔細(xì)閱讀并遵守本須知,。
十七,、委托方及拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋以上條款，并有權(quán)處理競價(jià)過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況,。

（略）
2024年12月6日
附表：競價(jià)標(biāo)的明細(xì)表
（略）
房屋地址：（略）
用途
現(xiàn)狀
（略）層
面積（㎡）
租賃期限（年）
總起拍價(jià)（元）
競價(jià)保證金（元）
加價(jià)幅度（元）
1
（略）D-4#106,、107,、108,、109,、110
商業(yè)
經(jīng)營
一層
565.92
5
（略）
20000
1000




















租賃合同
出租方：（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）
住所：聯(lián)系電話：（略）
（略）碼：
甲方將座落于店面予以出租，乙方同意承租其中個(gè)門面的店房,，經(jīng)雙方自愿達(dá)成如下一致條款：
1,、租賃范圍：約計(jì)平方米，由乙方承租,。
2,、租賃期限：從年月日至年月日止，租賃期為年,。
3,、租金及其交付辦法：租金金額第一年租金為人民幣****整（￥*****元），第二年租金為人民幣****整（￥*****元）,，租金從第五年開始每年遞增3%,，即第五年租金為人民幣****整（￥*****元），第四年租金為人民幣****整（￥*****元）,，第五年租金為人民幣****整（￥*****元）,，合同簽訂時(shí)，乙方必須交清第一年租金,，以后乙方須在該租賃年度起始日的前一個(gè)月一次性支付下一年度租金,，以此類推。租金必須對公轉(zhuǎn)賬(1.賬戶轉(zhuǎn)賬：賬戶名：（略）,，開戶行：江西銀行（略）：（略）0029,；轉(zhuǎn)賬時(shí)必須備注清楚：***轉(zhuǎn)**年**元租金。）
4,、乙方拖欠房租超過15天,，經(jīng)甲方催收仍不及時(shí)繳交，甲方有權(quán)立即終止合同及無條件收回租賃物,，對拖欠租金每延遲一天加收1%滯納金,，甲方將通過法律程序予以催收。
5,、乙方承租店房應(yīng)合法經(jīng)營,。不得從事違法犯罪活動和不利環(huán)境衛(wèi)生等方面的經(jīng)營項(xiàng)目,否則,后果自負(fù)，且甲方有權(quán)單方面解除合同,。
5,、租賃期間,乙方承租店房所用水、電,，概由乙方負(fù)責(zé),。
6、乙方經(jīng)營期間,，與經(jīng)營有關(guān)的一切稅費(fèi)等概由乙方自行負(fù)責(zé)繳交,，乙方經(jīng)營管理期間對外形成的債務(wù)及糾紛與甲方無關(guān),。
7、租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不能將店房轉(zhuǎn)租給他人，否則甲方可以立即解除合同,，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)無條件交回店房,，并且按該物業(yè)租賃合同年租金的5倍支付違約金給甲方。
8,、在租賃期內(nèi),，乙方是該房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān),，包括但不限于高空拋物、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng),、在屋內(nèi)摔倒等乙方造成的人身傷害甲方都不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
9、租賃期間,，（略）政工程規(guī)劃和建設(shè)等,，對乙方經(jīng)營產(chǎn)生影響，乙方不得以此為由,，提出解除合同,、拒付租金、請求賠償,。
10,、租賃期間，甲方店房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備(包括電表,、水表,、水頭、閥門,、保險(xiǎn)盒,、電源閘刀、吊線燈,、插座,、門窗等)，由乙方負(fù)責(zé)日常維修并承擔(dān)維修費(fèi)用,。合同期滿或中途解除合同,乙方交回店房時(shí),，設(shè)施設(shè)備如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)至正常使用狀態(tài),，否則甲方可以行使追償權(quán),。
11,、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得拆除,、改變墻體,、增添固定設(shè)施,，否則乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)賠償責(zé)任,。經(jīng)甲方同意更改,、增添的設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān),，合同期滿后,，更改增添的固定設(shè)施無償歸甲方所有。
12,、合同的變更與解除：
(1)甲方因自身發(fā)展需要或企業(yè)改革,，需處置承租物時(shí)，甲方需提前3個(gè)月書面告知乙方并有權(quán)單方終止合同,，且不賠償承租方的任何損失,。
(2)如因城鎮(zhèn)規(guī)劃等原因，需拆遷承租物,，甲方有權(quán)單方面向有關(guān)部門行使物權(quán),，導(dǎo)致無法履行本合同時(shí)，本合同自行終止,，雙方互不賠償,。
(3)因上列原因終止合同時(shí)，租金按實(shí)際承租天數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算,。
13,、本合同的租金、違約金等均按人民幣計(jì)付,。
14,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，主管單位：（略）
15、本合同條款乙方已認(rèn)真閱讀,，無異議,，甲方也詳細(xì)作了解釋說明，并已提請乙方注意合同第3條,、第4條,、第7條所約定的內(nèi)容,。
16、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容必須以書面形式作出補(bǔ)充,，且具有同等法律效力,。
甲方：乙方：
代表：時(shí)間：年月日