編號(hào)：CQ-202415
受（略）房地產(chǎn)租賃權(quán)進(jìn)行公開(kāi)交易。現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）房地產(chǎn)租賃權(quán),。房屋建筑面積824.78平方米,，土地使用權(quán)面積693.95平方米,。出租年限：6年,；現(xiàn)狀：使用中,。年租金起拍價(jià)：人民幣（略）,，競(jìng)買保證金：人民幣（略）。
二,、標(biāo)的物咨詢,、看樣：從公告發(fā)布之日起接受咨詢、（略）聯(lián)系看樣,，其他事項(xiàng),，詳見(jiàn)拍賣須知。
三,、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)報(bào)名步驟：
1,、競(jìng)買人須在2024年12月13日下午4時(shí)前自行登錄“（略）”，按要求如實(shí)填寫,、上傳資料并注冊(cè)成功（以收到注冊(cè)成功的短信為準(zhǔn)）,。
2、競(jìng)買人在注冊(cè)成功后，須仔細(xì)閱讀本拍賣標(biāo)的相關(guān)拍賣文件,，在認(rèn)可相關(guān)文件內(nèi)容并確認(rèn)參拍后,，按標(biāo)的物公告要求按時(shí)、足額交納競(jìng)買保證金,，同時(shí)填寫競(jìng)買保證金退款賬戶信息,。
3、競(jìng)買人報(bào)名成功與否,，（略）發(fā)送的確認(rèn)短信為準(zhǔn),，逾期不予受理。
四,、競(jìng)買保證金交納事宜：
戶名：（略）,；
開(kāi)戶銀行：（略）區(qū)支行；
（略）：（略）599415,。
五,、拍賣規(guī)則：本次拍賣以價(jià)高者得的原則，采用“網(wǎng)上競(jìng)價(jià)”的方式：（略）
六,、本次拍賣公告發(fā)布方式：（略）
1,、（略）（略）；
2,、（略）網(wǎng)站,；
3、（略）三碰橋股份經(jīng)濟(jì)合作社公開(kāi)欄張貼,。
七,、聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）


（略）

2024年12月5日
拍賣須知
一、總則:
1,、本須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《拍賣管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,、（略）章程,參照國(guó)際通行慣例制訂。
2,、本公司在中華人民共和國(guó)法律和政策允許的范圍內(nèi)依法組織和開(kāi)展拍賣活動(dòng),（略）拍賣活動(dòng)的委托人、競(jìng)買人及買受人須仔細(xì)閱讀并遵守本須知,，并對(duì)自己執(zhí)行的行為負(fù)責(zé),。
3、本公司有權(quán)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律法規(guī),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本須知和各項(xiàng)條款進(jìn)行解釋,。有權(quán)根據(jù)本須知的原則,解釋和處理本須知以外的問(wèn)題和未盡事宜。爭(zhēng)議涉及法律問(wèn)題的,以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)，所涉及各當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的,原則上協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均可向人民法院提起訴訟或提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁,。
二,、拍賣標(biāo)的:（略）房地產(chǎn)租賃權(quán)。房屋建筑面積824.78平方米,，土地使用權(quán)面積693.95平方米,。出租年限：6年；現(xiàn)狀：使用中,。年租金起拍價(jià)：人民幣（略）,，競(jìng)買保證金：人民幣（略）。
三,、競(jìng)買人資格要求:
1,、（略）；
2,、競(jìng)買人應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力,；
3、競(jìng)買人應(yīng)具有良好商業(yè)信用,；
4,、競(jìng)買人無(wú)其他有關(guān)法律法規(guī)禁止受讓的情形。
注1：上述資格條件須在本拍賣公告發(fā)布前已滿足,。公告期間競(jìng)買人須前往委托人處遞交詳細(xì)的房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)方案（方案內(nèi)容包含但不限于標(biāo)的用途,、標(biāo)的日常維護(hù)修繕、標(biāo)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的環(huán)保舉措,、消防措施,、安全應(yīng)急處理舉措等），原則上整體經(jīng)營(yíng)方案獲得委托人及相關(guān)單位：（略）
注2：因本次租賃權(quán)為帶租拍賣,，如發(fā)現(xiàn)競(jìng)買人在繳納競(jìng)買保證金后,，聯(lián)系原承租人或者其他競(jìng)買人形成圍標(biāo)或串標(biāo)或索取其他不正當(dāng)利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)則相關(guān)當(dāng)事方繳納的競(jìng)買保證金暫不予退還,，并由委托人視情況決定將相關(guān)線索移送至公安機(jī)關(guān),。
四、標(biāo)的說(shuō)明:
1,、交付時(shí)間：最終以原承租人騰空時(shí)間為準(zhǔn),。
2、標(biāo)的內(nèi)的可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施均為原承租人所有,，不在本次拍賣標(biāo)的范圍內(nèi),。
3、買受人不得擅自改變目前標(biāo)的的現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的改造須經(jīng)委托人及相關(guān)單位：（略）
4,、原承租人主張優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)按規(guī)定辦理報(bào)名登記手續(xù)，并在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),。
5,、業(yè)態(tài)要求：標(biāo)的僅限用于教育行業(yè)經(jīng)營(yíng)，標(biāo)的的使用須符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的要求,，（略）場(chǎng)監(jiān)督管理部門,、消防部門、城市管理部門等的相關(guān)經(jīng)營(yíng)要求,。
6,、租金實(shí)行按年支付，先付后用的原則,。第一年租金在拍賣成交后簽訂《房屋租賃合同》前支付,，以后每年租金須在前一年租期到期日15天前支付。如遇買受人拖欠標(biāo)的租金,，委托人有權(quán)提前收回標(biāo)的并終止協(xié)議,，履約保證金不予退還。
7,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，委托雙方不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任及面積合理誤差。競(jìng)買人在拍賣前需自行到現(xiàn)場(chǎng)踏勘,、測(cè)算和核實(shí)拍賣標(biāo)的,，自行評(píng)估并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦報(bào)名參與競(jìng)買,，即視為對(duì)標(biāo)的物一切現(xiàn)狀及價(jià)格的認(rèn)可,，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，并且不得以任何理由提出退還標(biāo)的物或拒付拍賣成交款及其他費(fèi)用,。
8,、如原承租人參拍未競(jìng)得標(biāo)的，則其繳納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為搬離保證金,，待標(biāo)的交付后予以退還,，占用期間的租金按新成交價(jià)計(jì)算。如新承租人競(jìng)得標(biāo)的,，則標(biāo)的交付期限以原承租人騰空時(shí)間為準(zhǔn),，如騰空逾期一個(gè)月以上，則新承租人有權(quán)選擇放棄并退還競(jìng)買保證金（按人民銀行同期活期利率計(jì)息退還,，如新承租人放棄標(biāo)的,，原承租人也須騰空標(biāo)的，再行拍賣）,，如新承租人愿意繼續(xù)等待,，則待委托人收回標(biāo)的后通知新承租人，新承租人須在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)前往委托人處辦理標(biāo)的交付手續(xù)（包括支付租金,、履約保證金以及簽訂房屋租賃合同）,。標(biāo)的交付延期風(fēng)險(xiǎn)由新承租人自行承擔(dān)，與委托人,、本公司無(wú)涉,，對(duì)標(biāo)的使用時(shí)間有嚴(yán)格要求者，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍,。
9,、委托人按標(biāo)的物的現(xiàn)狀交付給買受人使用，涉及經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證照由買受人自行向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理,，涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)等由買受人自行承擔(dān),，與委托人無(wú)涉。如因建設(shè),、水電,、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、或者其他不可抗力等因素導(dǎo)致買受人無(wú)法開(kāi)業(yè)或者營(yíng)業(yè)的,，由買受人自行承擔(dān)一切損失,，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事,、刑事責(zé)任,，委托人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
10,、買受人裝修時(shí)不得在標(biāo)的物內(nèi)任意改變主體結(jié)構(gòu),，若需要對(duì)標(biāo)的物外立面和內(nèi)部裝修改造、擴(kuò)增設(shè)備,，買受人須將設(shè)計(jì)方案報(bào)委托人備案并經(jīng)委托人書(shū)面同意,，若需經(jīng)相關(guān)職能部門批準(zhǔn)的，由買受人自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用,。未經(jīng)委托人書(shū)面同意不得擅自改變標(biāo)的內(nèi)固定建筑的主體結(jié)構(gòu),，不得在標(biāo)的范圍內(nèi)隨意私搭亂建，不得隨意增添設(shè)備,。由此被相關(guān)部門處罰或引起安全事故的,，由買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任及損失，與委托人無(wú)涉,。確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)委托人書(shū)面同意,，并在租賃期滿后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀,。
11、簽訂《房屋租賃合同》時(shí)買受人須向委托人支付履約保證金：人民幣1萬(wàn)元,。履約保證金收取后,，委托人應(yīng)向買受人開(kāi)具收款憑證。待租賃期滿或合同解除時(shí),，且買受人結(jié)清水,、電、氣,、物業(yè)管理費(fèi)等租賃期間費(fèi)用（如有）,，交還鑰匙，并在工商登記注銷或變更經(jīng)營(yíng)地后,，由委托人一次性退還履約保證金（不計(jì)息）,。
12、租賃期間,，因買受人使用不當(dāng)對(duì)標(biāo)的產(chǎn)生主體結(jié)構(gòu)破損,、墻體破碎開(kāi)裂等安全問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知委托人,，并由買受人自行負(fù)責(zé)維修維護(hù),，恢復(fù)原狀。否則履約保證金不予退還,，委托人保留向買受人追索賠償?shù)臋?quán)利,。因維修維護(hù)給買受人的經(jīng)營(yíng)造成損失的，委托人不作任何補(bǔ)償,。買受人在標(biāo)的使用中若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)生重大安全隱患未及時(shí)書(shū)面通知委托人,，也沒(méi)有采取有效措施避免出現(xiàn)危害和損失，而造成安全事故及人身,、財(cái)產(chǎn)損失以及損失擴(kuò)大的,，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的一切損失和賠償責(zé)任，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
13,、未經(jīng)委托人同意，買受人不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借及分租,。若買受人擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及分租,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，委托人有權(quán)提前收回標(biāo)的并終止協(xié)議，履約保證金予以沒(méi)收,。
14,、租賃期間,，買受人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺(jué)接受委托人的監(jiān)督和管理,，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
15,、如遇政府規(guī)劃調(diào)整等原因須提前收回標(biāo)的的，委托人有權(quán)解除合同,，并至少提前二個(gè)月書(shū)面通知買受人,；買受人應(yīng)無(wú)條件服從并及時(shí)歸還標(biāo)的，委托人不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償,。剩余租金（從買受人按要求時(shí)間歸還標(biāo)的之日起,，按日計(jì)算）和履約保證金予以返還。
16,、買受人應(yīng)在本合同的租期屆滿或提前解除合同后的15日內(nèi)返還所租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施,，買受人有權(quán)將自行添置的可移動(dòng)部分各類財(cái)產(chǎn)收回自行處理，但固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上,，與建筑物不可分離的部分）所有權(quán)歸委托人所有,，買受人不得拆除，且委托人不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。超過(guò)15日的,，委托人有權(quán)對(duì)所租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施自行處理，對(duì)逾期未搬的物品,，委托人有權(quán)以廢棄物予以處理,。買受人返還標(biāo)的物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí),，應(yīng)經(jīng)委托人驗(yàn)收簽字認(rèn)可,，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。買受人逾期歸還標(biāo)的的,，則委托人有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向買受人收取占用期間侵占費(fèi),，且委托人有權(quán)隨時(shí)收回標(biāo)的并且不予退還履約保證金。
17,、凡正式報(bào)名的競(jìng)買人,，均視為已實(shí)際了解知曉標(biāo)的，并詳盡閱讀與本次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有文件及資料,，對(duì)本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀,、包括已知及未知瑕疵和全部轉(zhuǎn)讓條件等有關(guān)情況完全了解、認(rèn)可和接受,，對(duì)本次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓不再有任何異議和疑義,，自愿參與競(jìng)買并自行承擔(dān)因參與本次標(biāo)的競(jìng)買交易行為而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,，成交后不得以任何理由提出退還標(biāo)的或拒付成交款。
18,、如遇特殊情況,，委托人有權(quán)在拍賣開(kāi)始前撤回標(biāo)的，并且不承擔(dān)競(jìng)買人的損失,。
五,、拍賣前期活動(dòng)：
1、拍賣人根據(jù)委托人提供的資料確定可參拍的對(duì)象,。競(jìng)買人必須符合相關(guān)法律法規(guī)及競(jìng)買人資格條件的規(guī)定,，提交相關(guān)資料，辦理報(bào)名登記手續(xù),，方可參加本次拍賣,。拍賣人在拍賣活動(dòng)任何階段，有權(quán)拒絕不符合本次拍賣資格條件的競(jìng)買人參加本次拍賣活動(dòng)或解除其拍賣成交的法律關(guān)系,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
2、競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名登記前按時(shí),、足額交納競(jìng)買保證金,。
（一）競(jìng)買人所領(lǐng)取的競(jìng)買保證金收據(jù)是參加拍賣活動(dòng)的重要依據(jù)，應(yīng)自行慎重處置,，若因轉(zhuǎn)交他人或遺失等產(chǎn)生的結(jié)果及可能導(dǎo)致的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失,，均由收據(jù)中注明的競(jìng)買人自行負(fù)全責(zé)。
（二）競(jìng)買人（即其后的買受人）保證在拍得標(biāo)的后,，按本《拍賣須知》和《競(jìng)買協(xié)議》的要求履行其全部義務(wù),，否則屬違約：拍賣人有權(quán)對(duì)買受人的競(jìng)買保證金沖作違約金，不予退還,，并取消該標(biāo)的所在場(chǎng)次的競(jìng)買資格,。
六、網(wǎng)絡(luò)拍賣注意事項(xiàng)：
1,、（略）競(jìng)價(jià)的必要依據(jù),，應(yīng)自行慎重保管，若因轉(zhuǎn)交他人,、遺忘或被盜等產(chǎn)生的結(jié)果及可能導(dǎo)致的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失,，均由競(jìng)買人自行負(fù)全責(zé)。
2,、（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人,，（略）絡(luò)拍賣方式：（略）
3、競(jìng)買人承諾：（略）可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，（略）絡(luò)拍賣發(fā)生故障（（略）絡(luò)故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）（略）絡(luò)黑客惡意攻擊，（略）上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),，如果發(fā)（略）絡(luò)競(jìng)買人承擔(dān),，（略）運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
4,、（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)：如因司法部門,、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報(bào)價(jià)等原因?qū)е聢?bào)價(jià)中斷的等其他不可抗力因素，本公司與買受人互不追究責(zé)任,。
5,、競(jìng)買人（即其后的買受人）保證在拍得標(biāo)的后，按本《拍賣須知》的要求履行其全部義務(wù),，（略）有權(quán)對(duì)買受人的競(jìng)買保證金沖作違約金，不予退還,。
6,、拍賣成交，買受人須按照成交總價(jià)的1.5‰（千分之一點(diǎn)五）（略）支付軟件使用費(fèi)（低于10元免收）,。競(jìng)拍成功,，（略）會(huì)生成一筆待支付的軟件使用費(fèi)訂單，買受人須先通過(guò)線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后方可辦理成交確認(rèn)手續(xù),。
7,、（略）絡(luò)公告、實(shí)地展示,，由國(guó)家注冊(cè)拍賣師主持,，（略））（略）絡(luò)拍賣方式：（略）
8、（略）辦理相應(yīng)的成交手續(xù),，簽署相應(yīng)的拍賣文件,。如未能及時(shí)辦理成交手續(xù)的，視為違約,，已交的競(jìng)買保證金不予退還,，并按《拍賣法》第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
《拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款,，未按照約定支付價(jià)款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，（略）征得委托人的同意,，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
9、特別注意事項(xiàng)：（略）注冊(cè)的名稱：（略）
七,、拍賣后期工作：
1,、未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人，競(jìng)買保證金在拍賣會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)退還,。如未收到競(jìng)買保證金的,，請(qǐng)及時(shí)與拍賣人聯(lián)系。
2,、（略）支付六年總租金成交價(jià)3％的買受傭金,，買受人的競(jìng)買保證金可沖抵買受傭金，剩余部分憑《房屋租賃合同》（略）處退還,。本公司只出具買受傭金發(fā)票,，委托人提供（略）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)。標(biāo)的租賃期間所有保險(xiǎn)（房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)）以及相關(guān)房屋稅費(fèi)均由買受人自行承擔(dān),。
3,、買受人為原承租人的，則須在拍賣結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)向委托人一次性付清第一年租金成交款及履約保證金并簽訂《房屋租賃合同》,。買受人為新承租人的,，則第一年租金成交款及履約保證金在接到委托人交付通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付至委托人指定賬戶并簽訂《房屋租賃合同》。
4,、簽訂《房屋租賃合同》后由委托人將現(xiàn)狀標(biāo)的交付給買受人,。
5、拍賣成交后,，由拍賣人將交易結(jié)果在（略）（略）公告3個(gè)工作日,。
6、本次拍賣計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,。
八,、其他：
1、對(duì)競(jìng)買人或買受人的通知或催告事宜,，以其報(bào)名時(shí)所登記的聯(lián)系電話：（略）
2,、本次拍賣活動(dòng)解釋權(quán)歸本次拍賣活動(dòng)的委托人、本公司所有,。


（略）
二〇二四年十二月五日
房屋租賃合同(樣本)
出租人：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
承租人：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方在自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第一條房屋基本情況及用途
1、甲方同意將位于出租給乙方使用（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）,。出租面積：平方米,；租賃用途：。
2,、甲方按出租房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀出租,，本合同簽訂前，乙方已到現(xiàn)場(chǎng)查看和了解并同意按出租房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀承租,。
3,、本合同僅為房屋租賃的約定，涉及經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證照由乙方自行向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理,，涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)等由乙方自行承擔(dān),，與甲方無(wú)涉。如因建設(shè),、水電,、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、或者其他不可抗力等因素導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)業(yè)或者營(yíng)業(yè)的,，由乙方自行承擔(dān)一切損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事,、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任,。
第二條房屋租賃期及其他相關(guān)起止日期1,、乙方租用出租房屋的期限為年，即自年月日至年月日止,，包括首尾兩天,。2、房屋交付日：年月日,。3,、在該期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金外的房屋用水,、用電,、管理費(fèi)、政府部門因乙方使用房屋而收取的一切稅、費(fèi)用及乙方對(duì)出租房屋造成損壞需維修的費(fèi)用,。第三條租金及其它費(fèi)用1,、租金：在本合同租期內(nèi)，該出租房屋租金為人民幣萬(wàn)元/年（大寫：）,。第一年租金已在年月日付清,。2、其他費(fèi)用
在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水,、電,、物業(yè)等費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際所用自行繳納。
第四條租金支付時(shí)間及方式：（略）
戶名：開(kāi)戶銀行：
（略）：
2,、租金支付方式：（略）
3,、甲方收取租金后，出具（略）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)給乙方,。
第五條履約保證金1,、簽訂本合同時(shí)由乙方向甲方交納履約保證金：人民幣元，履約保證金收取后,，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證,。待租賃期滿或合同解除時(shí)，且乙方結(jié)清水,、電,、氣、物業(yè)管理費(fèi)等租賃期間費(fèi)用（如有）,，交還鑰匙,，并在工商登記注銷或變更經(jīng)營(yíng)地后，由甲方一次性退還履約保證金,。租賃期間,，如遇乙方拖房屋租金、水電費(fèi)及發(fā)生其他違約情形時(shí),，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用,。
2、在租賃期內(nèi),，如遇履約保證金不足時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足（接甲方通知后在3日內(nèi)補(bǔ)足），否則甲方有權(quán)終止合同且不予退還履約保證金,。
第六條房屋交接和使用
1,、甲方按出租房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交付乙方使用。
2,、乙方對(duì)房屋使用須符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的要求,，（略）場(chǎng)監(jiān)督管理部門,、消防部門、城市管理部門等的相關(guān)經(jīng)營(yíng)要求
3,、乙方不得擅自改變目前房屋的現(xiàn)狀,，對(duì)房屋改造須經(jīng)甲方及相關(guān)單位：（略）
4、乙方裝修時(shí)不得在房屋內(nèi)任意改變主體結(jié)構(gòu),，若需要對(duì)房屋外立面和內(nèi)部裝修改造,、擴(kuò)增設(shè)備，乙方須將設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方備案并經(jīng)甲方書(shū)面同意,，若需經(jīng)相關(guān)職能部門批準(zhǔn)的,，由乙方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自改變房屋內(nèi)固定建筑的主體結(jié)構(gòu),，不得在房屋范圍內(nèi)隨意私搭亂建,，不得隨意增添設(shè)備。由此被相關(guān)部門處罰或引起安全事故的,，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任及損失,，與甲方無(wú)涉。確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書(shū)面同意,，并在租賃期滿后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀,。
5、租賃期間,，乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝,，并自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督和管理，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。
6、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī),。出租房屋使用過(guò)程中,，乙方不得在出租房屋內(nèi)使用明火,，不得存在屋內(nèi)留人住宿,、倉(cāng)儲(chǔ)等違反消防法規(guī)的情形，不得亂拉亂接水,、電,、（略），不得超負(fù)荷用電,、使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品,、違章存放易燃易爆物品及有害化學(xué)用品，不得占用或阻塞公共通道和公共場(chǎng)所,，不得遮擋,、占用、封堵消防設(shè)施設(shè)備及消防通道、安全疏散出口,，確保消防通道暢通,。7、乙方若需對(duì)出租房屋現(xiàn)有配備的水電設(shè)施進(jìn)行改造,、升級(jí),、增容的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān),。本合同終止（或解除）,，乙方搬離出租房屋時(shí)不得拆除前述的水電設(shè)施，且甲方不作任何補(bǔ)償,。
8,、本合同終止（或解除），甲方對(duì)乙方的裝修,，改造,、升級(jí)、增容后的水電設(shè)施等不作任何補(bǔ)償,。第七條房屋維修和維護(hù)1,、租賃期間，因乙方使用不當(dāng)對(duì)房屋產(chǎn)生主體結(jié)構(gòu)破損,、墻體破碎開(kāi)裂等安全問(wèn)題,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并由乙方自行負(fù)責(zé)維修維護(hù),，恢復(fù)原狀,。否則履約保證金不予退還，甲方保留向乙方追索賠償?shù)臋?quán)利,。
2,、因維修維護(hù)給乙方的經(jīng)營(yíng)造成損失的，甲方不作任何補(bǔ)償,。
3,、乙方在房屋使用中若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)生重大安全隱患未及時(shí)書(shū)面通知甲方，也沒(méi)有采取有效措施避免出現(xiàn)危害和損失,，而造成安全事故及人身,、財(cái)產(chǎn)損失以及損失擴(kuò)大的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的一切損失和賠償責(zé)任,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、分租及退租
1,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及分租,。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借及分租，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議,，履約保證金予以沒(méi)收。
第九條違約責(zé)任
（一）有下列情形之一,，甲方有權(quán)解除本合同,，履約保證金不予退還，乙方應(yīng)向甲方賠償由此所造成的損失：1,、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金,，如乙方逾期支付租金，甲方可按欠款金額收取每日%的違約金,，若超過(guò)天未支付租金,，則甲方有權(quán)解除本合同。
2,、乙方擅自改變出租房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的,；
3、乙方不承擔(dān)維修和維護(hù)責(zé)任致使出租房屋或其設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞,，或經(jīng)甲方代為維修后,，拒不承擔(dān)維修費(fèi)用的；4,、未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修、私自分隔,、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的,；5、乙方不配合甲方對(duì)相鄰房屋或公共設(shè)施進(jìn)行維修和維護(hù)的,；
6,、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生超過(guò)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的噪音或污染，經(jīng)書(shū)面通知不整改的,；7,、乙方利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，或損害公共利益或者他人利益的,；8、乙方違反安全生產(chǎn),、消防等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定,，不及時(shí)消除安全生產(chǎn)隱患或消防隱患,，經(jīng)書(shū)面通知仍不整改或整改不到位、或致使發(fā)生安全生產(chǎn)或消防事故的,；
9,、乙方逾期交還該房及其附屬設(shè)施，則應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向甲方支付占用期間侵占費(fèi),；
10,、乙方出現(xiàn)其他違約事項(xiàng)，經(jīng)甲方多次催告后仍拒不改正的,。第十條合同終止（解除）及續(xù)租1,、乙方在本合同的租期屆滿或提前解除合同后的15日內(nèi)返還所租賃房屋及其附屬設(shè)施，乙方有權(quán)將自行添置的可移動(dòng)部分各類財(cái)產(chǎn)收回自行處理,，但固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上,，與建筑物不可分離的部分）所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得拆除,，且甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。超過(guò)15日的，甲方有權(quán)對(duì)所租賃房屋及其附屬設(shè)施自行處理,，對(duì)逾期未搬的物品,，甲方有權(quán)以廢棄物予以處理。乙方返還房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài),。返還時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。乙方逾期歸還房屋的,，則甲方有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向乙方收取占用期間侵占費(fèi)，且甲方有權(quán)隨時(shí)收回房屋并且不予退還履約保證金,。
第十一條終止本合同的其他情形
(一)甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，本合同終止,，雙方互不
承擔(dān)責(zé)任：
1、政府規(guī)劃調(diào)整等原因須提前收回房屋的,，甲方有權(quán)解除合同,，并至少提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方應(yīng)無(wú)條件服從并及時(shí)歸還房屋,，甲方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償,。剩余租金（從乙方按要求時(shí)間歸還房屋之日起，按日計(jì)算）和履約保證金予以返還,。
2,、房屋在租賃期間因不可抗力情形導(dǎo)致毀損,、滅失的。

第十二條解決爭(zhēng)議的方式：（略）
甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成或不愿意協(xié)商的,，向（略）人民法院提起訴訟,。第十三條、其他約定
第十四條,、本合同未盡事宜,，可由甲乙雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第十五條,、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，（略）一份,。



甲方(蓋章):乙方(蓋章):
法定代表人或受委托人(簽字):法定代表人或受委托人(簽字):
聯(lián)系電話：（略）

簽訂日期：年月日