（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

(2024)浙0114執(zhí)恢648號
（略）（略）人民法院將于2025年1月5日10時至2025年1月6日10時止（延時除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）(（略））星星港灣花園聽濤居40幢3單元住宅房地產(chǎn)
標的物概況：
標的物的范圍為（略）(（略））星星港灣花園聽濤居40幢3單元住宅房地產(chǎn)，建筑面積為188.82平方米,，土地使用權(quán)面積為104.13平方米,。
標的物的范圍確定為與標的物在技術(shù)和經(jīng)濟上不能有效分離的建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾,、水電管線設(shè)備和土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利,，包括室內(nèi)固定裝修，不包括債權(quán)債務(wù)等其他權(quán)利,。已騰空,。
（略）提供的信息顯示，標的物未繳納物業(yè)費6797.52元（截止2024年12月31日）,，具體金額以相關(guān)單位：（略）
(可能存在的影響標的物使用的水,、電、物業(yè)管理,、排污等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決,。)
本公告圖文僅供參考,，競買人務(wù)必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已經(jīng)完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法,。（僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準,。）
（略）住宅個人買賣：
1,、轉(zhuǎn)讓人
（1）增值稅及附加：
①、滿兩年：免稅
②,、未滿兩年：全額的5.3%
（2）個人所得稅：
①,、滿五年且家庭唯一住房：免稅
②、未滿五年或非家庭唯一住房：司法拍賣按轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收或差額的20%
2,、買受人
（1）契稅：
①,、小于140平方米：首套1%、二套1%,、其他3%
②,、大于140平方米：首套1.5%、二套2%,、其他3%
特別提醒：
1,、(1)競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的,，應(yīng)當事先確定是否具有購房資格,，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢。
(2)拍賣成交確認后,，因買受人在住房所在地無購房資格的,，將依法承擔悔拍等法律后果。
2,、有關(guān)房屋稅費數(shù)額,、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗?、國土等相關(guān)部門了解,。
3、標的物的戶口,、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請競買人自行向相關(guān)部門了解。
4,、對過戶政策有疑問的,，請自行向房地產(chǎn)登記管理機關(guān)進行咨詢，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策,，而致使房產(chǎn)無法過戶,，造成的損失由買受人自行承擔,。
起拍價：190萬元，保證金：35萬元,，增價幅度:（略）,。
其他詳情：
1、標的物范圍
標的物的范圍為（略）(（略））星星港灣花園聽濤居40幢3單元住宅房地產(chǎn),，建筑面積為188.82平方米,，土地使用權(quán)面積為104.13平方米。
標的物的范圍確定為與標的物在技術(shù)和經(jīng)濟上不能有效分離的建筑結(jié)構(gòu),、裝修裝飾,、水電管線設(shè)備和土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利，包括室內(nèi)固定裝修,，不包括債權(quán)債務(wù)等其他權(quán)利,。已騰空。
2,、標的物權(quán)益狀況
（1）根據(jù)調(diào)檔查詢的《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》,，標的物不動產(chǎn)登記狀況如下：
權(quán)利狀況
權(quán)利人
孫**、朱**
（略）碼
/
權(quán)利類型
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)/國有建設(shè)用地使用權(quán)
起始日期
終止日期
（略）
共有情形
共同共有
共有情況
權(quán)利狀態(tài)
登記
登記時間
（略）
注銷時間
自然狀況
坐落
（略）(（略））星星港灣花園聽濤居40幢3單元
面積
188.82/104.13
用途
住宅/住宅用地
房屋結(jié)構(gòu)
鋼混
權(quán)利性質(zhì)
市場化商品房/出讓
所在層/總層數(shù)
1-3/3
竣工時間
（略）
浙（2017）（略）
（略）
（略）4GB00016F（略）
附記
備注
單元信息：
（略）：（略）4GB00016F（略）用途：住宅面積：188.82

（2）他項權(quán)利狀況及查封狀況：
權(quán)利限制狀況
抵押情形
已被抵押
抵押權(quán)人
（略）海寧支行
查封情形
已被查封
查封機關(guān)
（略）（略）人民法院
預告情形
無
預告權(quán)利人
居住權(quán)登記情形
未設(shè)立
居住權(quán)人
異議情形
無
異議申請人
是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定
是
其他限制情形
無
限售情況
3,、標的物實體狀況
（1）土地實體狀況
標的物對應(yīng)土地使用權(quán)面積為104.13平方米,，（略）、北臨潮鳴公園,、南臨星星港灣花園江月居,、東臨河道，形狀較規(guī)則,，地勢平坦,，地質(zhì)條件一般,、水文狀況較好,，有利于建筑物的布置，宗地外基礎(chǔ)設(shè)施完善,，宗地內(nèi)開發(fā)已完成,，可正常使用。
（2）建筑物狀況及利用現(xiàn)狀
本次標的物為位于（略）(（略））星星港灣花園聽濤居40幢3單元的房地產(chǎn),，所在建筑物總層數(shù)為3層,，鋼混結(jié)構(gòu)，外墻為墻磚,，外觀一般,。標的物建筑面積為188.82平方米,，用途為住宅,。
依據(jù)實地查勘,，標的物位于第1-3層,，中間套。排屋結(jié)構(gòu)：一層為二廳一廚一衛(wèi),，客廳挑高,；二層為一室一衛(wèi)；三層為二室二衛(wèi),；帶車庫,；帶小花園。室內(nèi)部分簡裝：地面鋪設(shè)強化地板,，部分裝飾吊頂,，墻面涂料粉刷；廚衛(wèi)地面地磚墻面墻磚裝飾吊頂,；其余部分為毛坯無裝修,。
標的物所在建筑物主體為南北朝向，通風采光情況較好,，建筑物墻體外表面無剝落現(xiàn)象,，設(shè)備總體維護良好。標的物現(xiàn)為空置狀態(tài),。
4,、標（略）位狀況
星星港灣花園位于（略），距離（略）人民政府約33公里,。自然環(huán)境較好,，各種配套設(shè)施完善。周邊住（略）有東?；ǜ?、巨都桂花城等；周邊學校有海寧育賢幼兒園,、（略）鹽倉小學（港（略））,、星星港灣初中部等。周邊其他配套有（略）衛(wèi)生院（略）分部,、世紀好又（略）（鹽倉店）,、杭州聯(lián)合銀行、中國建設(shè)銀行等,。該區(qū)域周邊相關(guān)配套設(shè)施完善程度良好,，商業(yè)氛圍較好，商服繁華度較好,。
標的物（略）域基礎(chǔ)設(shè)施達到“六通一平”（即：通路,、供水、排水、通訊,、通電力,、通燃氣與場地平整）。標的物周邊有海寧307路,、海寧131（略）經(jīng)過,，交通較便捷。
5,、價值時點
本次估價價值時點為實地查勘之日：2024年11月25日,。
【特別提醒：（略）出具的浙聯(lián)估報字(2024)第273號評估報告，僅作參考,，應(yīng)以現(xiàn)場實物為準】
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設(shè)稅,、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅、教育費附加,、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準,。繳納方式：（略）
五,、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應(yīng)的證據(jù),。
六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人,。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八,、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)35萬元作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放,，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九,、拍賣余款在2025年1月16日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬、（略）一樓法院財物窗口刷卡支付,；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬,，請予以知曉。)
十,、競買人如有銀行貸款需求的,，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
1,、中國銀行（略）錢（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
2、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3,、中國建設(shè)銀行杭州錢塘支行，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行,，聯(lián)系人：（略）
5、華夏銀行杭州解放支行，聯(lián)系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國建設(shè)銀行浙江省分行營業(yè)部、交通銀行浙江省分行,、杭州銀行,、中國銀行浙江省分行、浦發(fā)銀行杭州分行,、中信銀行杭州分行咨詢,。
十一、（略）,，不收取任何傭金費用,，本次委托的“來拍法服”輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用,，各競買人務(wù)必提高警惕,，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服,，（略）,，看樣預約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5。
淘寶技術(shù)咨詢（略）,，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二○二四年十二月五日