（略）土地租賃項目交易公告（網(wǎng)上競投）
（略）：穗南農(nóng)資競〔2024〕0074號
【前言】
1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位：（略）
2.本項目以現(xiàn)狀為準,，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考,，不構(gòu)成對項目的任何擔保,。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況,，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）,。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣,，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認,，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解,，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任,。
3.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
4.（略）,，一人同時報名不同的交易項目時,，（略）分別匯款。交易保證金只接受以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（略）（略）令《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進行公開競價,，不屬于公開招投標,。
一、項目基本情況
（一）資產(chǎn)名稱：（略）
（二）資產(chǎn)類型：工業(yè)用地,、喬木林地,；
（三）資產(chǎn)地址：（略）
（四）交易面積：占地面積約：37610平方米（其中第一生產(chǎn)小組占7881平方米，第二生產(chǎn)小組占193平方米）,，建筑面積約：45855平方米,；
（五）項目經(jīng)營用途：工業(yè)用地部分用于工業(yè)，喬木林地部分用于種植,，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,，不得私自改變用途；
（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況：
1.產(chǎn)權(quán)證：?無證,；
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：?無證,；
3.其他：無；
（請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（七）消防驗收情況：無,；
（八）合同年限：20年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；
（九）免租期：無,；
（十）交易底價：￥9元/平方米/月（含稅）,；按占地面積計算。
（十一）租金遞增方式：（略）
（十二）租金收取方式：（略）
（十三）交易保證金：￥500,000元（大寫：人民幣伍拾萬圓整）,，通過銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬,，不接受支付寶、微信：（略）
（略）：系統(tǒng)隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請,，經(jīng)報名資格審核通過后,，（略），（略）對應(yīng)一個競投項目）,；
保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行,；
賬戶名：（略）（略）供銷合作聯(lián)社；
（略）（略）在銀行足額繳納保證金,，（略）識別競投人身份,。
保證金須在指定時間內(nèi)以競投人的同名賬戶實名到賬，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明：嶺東村穗南農(nóng)資競〔2024〕0074號交易保證金,。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶,；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟組織簽訂中標確認書和合同的（有法定理由除外）,，視為放棄本次交易,，所繳納的交易保證金將不予退回。
（略）,，一人同時報名不同的交易項目時,，（略）分別匯款。交易保證金只接受以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（十四）合同履行保證金：中標價半年合同租金,，在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競投人競投中標時繳納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為合同履行保證金,，金額不符的由集體經(jīng)濟組織與競得人結(jié)算）。
（十五）交易方式：（略）
（十六）競得方式：（略）
（十七）競投地點：（略）
（十八）項目交付方式：（略）
（十九）其他說明：
1.在租賃期間,，該土地(包含地上建筑物,、構(gòu)筑物、附屬物及設(shè)施)因社會公共利益（略）建設(shè)（“城市更新”）需要被國家依法征用或征收的,，甲方提前6個月通知乙方,，乙方必須無條件服從搬遷。征用或征收土地的補償款全部歸甲方所有。
對乙方在承租土地上的建筑物及其附屬設(shè)施的征用或征收的補償款分配按征收時的評估價,，按租賃年限比例分配其補償款,，已用年限比例對應(yīng)的補償款歸甲方，未用年限比例對應(yīng)的補償款歸乙方,。[即:乙方應(yīng)得補償款=[新建的筑物及其附屬設(shè)施(含乙方新報裝的變壓器)的總補償款÷20年×剩余的未履行的租賃年限],，其余補償款歸甲方]。村委會,、經(jīng)濟社對承租方不做任何補償,，租金計付至實際交還之日。
2.出租的土地（地上有附著物）不得經(jīng)營以下行業(yè)：廢棄資源綜合利用業(yè),、再生物資回收與批發(fā),、環(huán)境治理業(yè)，生物質(zhì)燃料加工,、環(huán)境衛(wèi)生管理,、危險品倉儲等行業(yè)。
3.承租方必需合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,，如因承租方經(jīng)營原因,，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，承租方需承擔全部責任及相應(yīng)的費用,。
4.雙方因履行合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知,、文件、資料,，均以合同簽署頁中列明的雙方地址：（略）
5.如合同被依法解除的,，承租方應(yīng)在50天內(nèi)返還租賃土地（地上有附著物）給出租方，逾期不返還的,，視為承租方放棄權(quán)利,，出租方可直接自行收回。
6.按照《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》,，出租物業(yè)不得隨意在未經(jīng)審批或無合法權(quán)源進行翻新,，翻建，新建等行為,。
7.承租方知悉該土地性質(zhì)及未來土地性質(zhì)存在發(fā)生改變的風險,，并了解所涉的法律、法規(guī)及政策文件等,，承租方承諾按照法律,、法規(guī)及政策文件等的要求進行種植（養(yǎng)殖），若出租土地性質(zhì)發(fā)生改變,，種植（養(yǎng)殖）作物不符合相應(yīng)要求的,，承租方承諾在期限內(nèi)進行整改并承擔一切不利后果。
8.承租方不得閑置、荒蕪租賃的農(nóng)用地,，必需合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,，并遵守遏制耕地“非農(nóng)化”、防止耕地“非糧化”等政策要求,如因承租方經(jīng)營原因,，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為,，承租方需承擔全部責任及相應(yīng)的費用（包括但不限于違法處罰金、復(fù)綠復(fù)耕等一切相關(guān)費用）,。
9.承租方在支付首期租金的基礎(chǔ)上，還需一次性支付前期物業(yè)基礎(chǔ)投入費用（評估價值）,。評估價值：（略）元（大寫：肆仟萬伍仟伍佰貳拾伍圓整）,。該款項是不含稅價，承租方需負責一切稅費,，且承租方不得以任何理由要求退回,，我村、經(jīng)濟社在收到承租方的前期物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入費用（評估價值）后,，再支付給原承租方,。若承租方為原承租方，則不需要支付此項費用,。合同期滿后,，全部地上附著物（包括承租后新建的地上附著物，新建地上附著物需取得合法合規(guī)的資格后才能建設(shè)）無條件歸出租方所有,。
二,、競投人準入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）,、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人,，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位：（略）
（二）符合項目業(yè)主單位：（略）
1.（略）的異常名單。
（三）競投人需保證所提交的資質(zhì),、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效,，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名的資質(zhì)、資格進行變更,。否則,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，（略）有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格,。
三,、實地查看
本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準,，有意競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況,。
四、報名事項
（一）（略）上在線報名，競投人可于2024年12月6日至2024年12月16日在（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（略）（網(wǎng)址：（略）.do?）進行注冊及報名,。
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（法人身份證原件掃描件,、單位：（略）
（三）報名流程指引：請參看（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略）），點擊標題欄的“網(wǎng)上交易大廳”（略）,，點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明,。
（四）注意事項：
1.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金,，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時以上,，同行（中國銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名,，后果自負,。
2.保證金匯款人必須與競投人名稱：（略）
3.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款,，否則,，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負,。
4.（略）上報名并繳納交易保證金的,，系統(tǒng)將自動默認其為競得人。
5.（略）,，一人同時報名不同的交易項目時,，（略）分別匯款。交易保證金只接受以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
五,、競投須知
（一）（略）上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人,，請于2024年12月17日11時00分至11時30分，（略）自行登錄（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（略）（網(wǎng)址：（略）.do?）在右側(cè)標題欄中下拉菜單中選擇“（略）”“,，點選我的報名”,，選擇對應(yīng)的項目點擊“查看報名”（略）上在線競投。
（略）上在線報名并成功繳納保證金,，視為競投人同意按底價出價,。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結(jié)果的，視為競投人放棄中標資格,，該標的物將由下一競投人遞補中標或重新組織競投,，該競得人所交保證金不予退回。
（二）（略）安全,，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）（略）上競投操作,；若因個人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦,、手機等）等原因?qū)е碌?，不能如期地?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）上競價操作的,，后果自負。
（三）網(wǎng)上在線競投時,，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投,，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報價,，系統(tǒng)將自動把競投結(jié)束時間延長3分鐘,，每次延長的3分鐘內(nèi)有人報價的，系統(tǒng)將自動延長3分鐘,，以此類推,，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報價時，系統(tǒng)才會結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果,。即競投結(jié)束時間不一定是原設(shè)定的時間,，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結(jié)果,，才是本場競投結(jié)束。
（四）若網(wǎng)上競投時間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競得人,，（略）上競價的,，項目依然為底價的情況下，按以下方式：（略）
（1）當出現(xiàn)只有一位競投人成功報名并繳納保證金,，但該競投人未出價的情況下,，視為競投人同意按底價出價，該競投人自動競得,。
（2）當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金,，但競投人均未出價的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人,。參與搖珠的競投人需在競投日17：（略）點擊確認搖珠,，否則視為競投人放棄參與搖珠，不影響搖珠結(jié)果,，搖珠活動如期舉行,。如遇不可抗力不能如期進行電子搖珠，則由交易服務(wù)機構(gòu)另行組織現(xiàn)場搖珠活動,。
按前款方式：（略）

六,、交易結(jié)果公示及合同簽訂
（一）在交易結(jié)束后2個工作日內(nèi)，項目業(yè)主方代表,、競得人應(yīng)到交易服務(wù)場所書面確認交易結(jié)果,，簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》，完成交易程序,。
（二）競投活動結(jié)束后,，本項目交易結(jié)果將在項目業(yè)主單位：（略）
（三）在交易結(jié)果公示期間,，如有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后,，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的,，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的,，無特殊情況下,，（略）指定的場所簽訂合同。
（四）簽訂合同時,，競得人需出示《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》,，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權(quán),，并由項目業(yè)主單位：（略）
七,、交易保證金處理規(guī)則
（一）（略）為確保整個交易工作的“公平、公正,、公開”,，受項目業(yè)主單位：（略）
（二）交易保證金處理規(guī)則：
1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
1.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)（包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外,，下同）（略）退還。
1.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實,，異議或投訴事項不屬實或不成立的,，在異議或投訴處理完畢后，5（略）退還,。經(jīng)核實,，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競投人所應(yīng)承擔的責任及不影響整個交易結(jié)果的,，在異議或投訴處理完畢后,，5（略）退還。經(jīng)核實,，異議或投訴事項屬實的,，且應(yīng)承擔本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競投人應(yīng)承擔的責任的，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”的相關(guān)條款處理,。
2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
2.1在交易結(jié)果公示期間,，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認書》的約定,，（略）直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位：（略）
2.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：
（略）經(jīng)核實,，異議或投訴事項不屬實或不成立的,，（略）直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實,，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競得人所應(yīng)承擔的責任及不影響整個交易結(jié)果的,，（略）直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的,，且應(yīng)承擔本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競得人應(yīng)承擔的責任的,，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”的相關(guān)條款處理。
2.3競投結(jié)束后,，競得人以項目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議,、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約,，所交交易保證金不予退還,。
八、違約違規(guī)責任
（一）競投人存在下列情形之一的,，取消其競投資格：
1.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經(jīng)核實的,；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投,，并經(jīng)核實的,；
3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（二）競得人存在下列情形之一的,，取消其中標資格：
1.競得標的物后兩個工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》的,；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間,，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴,，正在核實相關(guān)情況的除外）；
3.被取消競投資格的,；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：
1.競得人競得本項目后,，拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》的,；
2.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間,，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴,，正在核實相關(guān)情況的除外）,；
3.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易公告》要求準時報到或到達現(xiàn)場參加競投的除外）；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（四）如競投項目未能成功交易,，項目業(yè)主單位：（略）
九、糾紛處理原則
（一）競投人（包括競得人）與項目業(yè)主單位：（略）
（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比,，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（含5%）的,，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比,，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（不含5%）的,，在不低于競得價（如果以單價進行競投，必須折算為月,、季度或年租金）及不改變實質(zhì)性條款（如租賃年限,、遞增情況、用途等,，不限于上述情況）的前提下,，由項目業(yè)主單位：（略）
十、風險提醒
（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容,，（略）接受本項目業(yè)主單位：（略）
（二）本項目以現(xiàn)狀為準,，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考,，不構(gòu)成對項目的任何擔保,。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況,，并請親自實地看樣,，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的,，即表明已完全了解,，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負,，并對有關(guān)承諾承擔法律責任,。
（三）（略）不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任,。
十一,、特別聲明
（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：
1.競投人已詳讀《交易公告》,，對全部內(nèi)容無異議,。
2.（略）對本次交易的組織行為是代理行為,，如競投人與項目業(yè)主方就交易項目產(chǎn)生爭議的，由競投人與項目業(yè)主方按要求協(xié)商解決,，本中心不承擔責任,。
3.競投人已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料,、實地勘察等,。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，競投人自行與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決,，本中心不承擔責任,。
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價,，競投人同意本次交易以底價成交,；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有,。
5.交易成功后,，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔相關(guān)責任,。
6.網(wǎng)上投標的,，若網(wǎng)上競投時間結(jié)束后，項目依然為底價的（（略）上競價的）,，報名參加競投的競投人中,，①若存在按《（略）（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理細則》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人，競投人同意優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標資格,；②若有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人,，或不存在優(yōu)先權(quán)人的，（略）另選時間進行現(xiàn)場搖珠來確認競得人,；若競投人不到場參與現(xiàn)場搖珠的，則為競投人自動放棄現(xiàn)場搖珠監(jiān)督權(quán),，但競投人承認現(xiàn)場搖珠結(jié)果,；若現(xiàn)場搖珠結(jié)果確認競投人為競得人的，如競投人拒絕,，則競投人同意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有,；③若競投人主張有優(yōu)先權(quán)的，（略）,；如競投人未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料,，競投人同意按無優(yōu)先權(quán)處理。
7.現(xiàn)場競投的,，如競投人不按照競投文件要求準時參加競投的,，同意自動放棄競投資格,，承認失信行為；（符合第4條,，并同意成交的除外）,。
8.現(xiàn)場競投的，根據(jù)交易規(guī)則,，若出現(xiàn)價格與條件相同,，以優(yōu)先資格（原承租人、本村戶籍人）確定競得人,；如無優(yōu)先資格,，或有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，則以現(xiàn)場搖珠（抽簽）形式確定競得人,。
9.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關(guān)于交易保證金的所有條款,，現(xiàn)場競投的，承諾以底價競投時必須舉牌報價,。如競投人代表一次都沒有舉牌,，愿意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有。
10.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投,。（略）“防秒殺”功能導致競投人未在原設(shè)定的競投時間內(nèi)中標的,，本中心不承擔任何責任。
11.競投人承諾對本《承諾書》的真實性,、合法性,、有效性負責，確保競投人的簽名是真實的,、有效的,，如有任何虛設(shè)，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任,。
（二）本中心組織的交易行為屬于代理行為,，（略）提供。競投意向人在報名參加競投前,，須詳細了解現(xiàn)狀（包括實地勘察,、查閱相關(guān)資料等），并承擔風險,。標的物存在瑕疵引起的問題,，本中心不承擔責任。
（三）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的,，或?qū)灰醉椖慨a(chǎn)生爭議的,，由競投人與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本中心不承擔責任。
（四）（略）上報名并繳納交易保證金的,，系統(tǒng)將自動默認其為競得人,，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物,。
（五）競投人報名前,，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款,；無論因個人,、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機等）等問題導致的不能正常競價或出現(xiàn)其他問題的,，均由競投人自行負責,。
（六）有下列情形之一的，屬于競投人相互串通投標：
1.競投人有下列行為之一,，屬于情節(jié)嚴重行為,，列為信用評價差的競投人，（略）范圍內(nèi)限制其參與競投：
（1）以行賄謀取中標被證實的,；
（2）3年內(nèi)2次以上串通投標,；
（3）無正當理由累計3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的；
（4）累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的,；
（5）累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元,，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機構(gòu)報告并舉證的；
2.競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的,，或者串通投標,、以行賄謀取中標情節(jié)特別嚴重的，移送工商行政管理機關(guān)以及公安機關(guān)依法處理,。
3.法律,、行政法規(guī)對串通投標報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。
（七）出現(xiàn)下列情形之一的,，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競投人相互串通競投的；
2.競投人采用不正當手段競得標的物的,；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的,；
4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同,、無繳納合同履約保證金）；
5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形,。
（八）競得人在確認競得結(jié)果后放棄該標的物成交權(quán),，經(jīng)股東代表會議表決同意，可以按報價高低順序遞補確定競得人；如只有一人競投而放棄成交的,，該標的物將重新組織競投,，該競得人所交保證金不予退回。
（九）當標的物權(quán)屬人按照規(guī)定的流程,，（略）連續(xù)開展二次公開競投,，仍出現(xiàn)流標、廢標現(xiàn)象的,，由標的物權(quán)屬人提出書面申請,，（略）同意后，以不低于原來確定的底價進行協(xié)商交易,，（略）備案,，并及時在“三資”（略）中更新相關(guān)信息。
（十）有關(guān)出租方或承租方的資產(chǎn)信息均由出租方或承租方以書面形式提供,，由出租方或承租方對信息的真實性負責,。競投意向人在報名參加競投前應(yīng)對交易的資產(chǎn)進行適當?shù)恼{(diào)查，對交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調(diào)查了解，獨立做出交易判斷,。交易雙方對交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮,，對條款沒異議，均為自愿簽訂,。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛,，本中心不承擔任何責任。

十二,、聯(lián)系方式：（略）
（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）

項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）

十三,、監(jiān)督方式：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報,。舉報監(jiān)督電話：（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局（略）,。
附件：
1.穗南農(nóng)資競〔2024〕0074號土地租賃合同.pdf
2.穗南農(nóng)資競〔2024〕0074號現(xiàn)狀圖及四至圖.pdf
（略）
2024年12月5日