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（略）破產(chǎn)清算案意向投資人預(yù)招募公告公開時間：51分鐘前公開人：（略）管理人
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聯(lián)系人：（略）
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（略）破產(chǎn)清算案
意向投資人預(yù)招募公告

2024年5月30日，（略）決定書,，指定（略）住房建設(shè)和交通運輸局,、（略）辦事處,、（略）（略）規(guī)劃和自然資源局、（略）（略）稅務(wù)局,、（略）（略）信訪局,、（略）管理人（以下簡稱“管理人”）。
為維護全體債權(quán)人及債務(wù)人的合法權(quán)益,，提高本案工作效率,，管理人擬通過公開預(yù)招募意向投資人方式：（略）
第一部分招募須知（一）本招募公告非要約文件，不適用《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)范,，最終解釋權(quán)屬于管理人,。
（二）本次招募以公平、公正,、公開為原則,，本招募公告之內(nèi)容對全體意向投資人平等適用。
（三）（略）目前情況,，現(xiàn)有資料未必與債務(wù)人實際情況完全相符,，本招募公告并不替代意向投資人的盡職調(diào)查。意向投資人在考慮進行投資時,，需自行決定是否聘請專業(yè)投資顧問或法律顧問,、財務(wù)顧問進行盡職調(diào)查、出具投資意見等,，本招募公告僅作參考,。
（四）本招募公告披露的相關(guān)信息及風(fēng)險僅供參考，各意向投資人應(yīng)謹(jǐn)慎判斷投資過程中可能存在的風(fēng)險,，知曉意向投資人在提供資金外可能需承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險。
（略）基本情況介紹一,、工商登記信息
（略）成立于2001年8月2日,，法定代表人敬杰,，注冊資本800萬元人民幣，（略）（以下簡稱“（略）”）持股80%,，敬天良持股20%,。（略）營業(yè)期限為無固定期限，登記機關(guān)為（略）,，目前登記狀態(tài)為存續(xù),。（略）擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)證書（有效期至2026年7月5日），經(jīng)營范圍包括在（略）范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）,。（略）現(xiàn)有主要人員為敬杰，擔(dān)任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理：（略）
二,、資產(chǎn)情況
（略）主要資產(chǎn)為其開發(fā)建設(shè)的位（略）（土地使用權(quán)證登記地址：（略）
（一）位置概述
“錦尚府”（略）板塊,，東郊記憶旁，（略）代表的是蓉城“東進”大發(fā)展（略）線二期踏水橋站,。距離錦尚府最近的大型商業(yè)為龍湖濱江天街,，步行不足1公里，周邊還有各（略）底商,，涵蓋商超,、飲食、（略）場等業(yè)態(tài),。
（二）設(shè)計規(guī)劃情況
“錦尚府”項目占地約17畝,，總建筑面積48025.46㎡，容積率2.9,，主要業(yè)態(tài)為住宅及商業(yè),。項目規(guī)劃建設(shè)為3棟樓，其中住宅建筑面積29501.61㎡,，商業(yè)建筑面積3480.33㎡,，公建配套建筑面積912.94㎡，地下建筑面積13146.88㎡,，物管用房建筑面積142.84㎡,、地上不計容面積840.86㎡。
“錦尚府”項目規(guī)劃建設(shè)3棟樓,，1號樓規(guī)劃總層數(shù)32層,，2號樓規(guī)劃總層數(shù)16層，3號樓規(guī)劃總層數(shù)6層,。其中,，1號樓共有186套房屋，布局為兩梯三戶，戶型為三房兩廳,，房屋建筑面積分別為105㎡和118㎡,；2號樓共有60套房屋，布局為兩梯兩戶,，戶型為四房兩廳,，房屋建筑面積為138㎡；3號樓（略）商業(yè),，底商為前壩后院,，（略）會所式商業(yè)。
（三）建設(shè)情況
（略）,，現(xiàn)已經(jīng)解除建設(shè)工程施工合同并退場,，（略），（略）,，（略）,。
截至破產(chǎn)受理日,，“錦尚府”項目1號樓施工至地上8層,；2號樓施工至地上7層；3號樓施工至地上2層,。
（四）銷售情況
“錦尚府”項目于2022年8月取得政府核價,，其中1號樓清水單價為23,781元/㎡，精裝單價為2,910元/㎡,，合計單價為26,691元/㎡,；2號樓核清水單價為22,468元/㎡，精裝單價為2,910元/㎡,，合計單價為25,378元/㎡,。
此外，雖然該項目已達到原規(guī)劃預(yù)售條件,，但尚未取得預(yù)售許可證,，至今未銷售。
三,、負(fù)債情況
截至2024年8月23日,，管理人累計接收申報債權(quán)53筆，債權(quán)申報總額為826,831,893.50元（不含管理人依法調(diào)查,、公示的職工債權(quán)）,，具體情況如下表：
申報債權(quán)類型
筆數(shù)
本金
利息
合計
普通債權(quán)
30
391,422,312.31
325,599,255.26
717,021,567.57
建工債權(quán)
18
70,897,008.09
27,805,341.16
98,702,349.25
職工/社保債權(quán)
4
4,656,983.56
1,641,029.08
6,298,012.64
稅款債權(quán)
1
1,950,517.59
2,859,446.45
4,809,964.04
合計
53
468,926,821.55
357,905,071.95
826,831,893.50
注：最終債權(quán)金額以法院裁定為準(zhǔn)。
第三部分意向投資人及意向投資方案一,、意向投資人應(yīng)當(dāng)具備的條件
（一）意向投資人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人,，具有較強的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽；截至報名時，成立時間不得少于三年,；以聯(lián)合體形式參選的,，聯(lián)合體機構(gòu)不得超過三家，且截至報名時,，成立時間不得少于三年,。
（二）意向投資人應(yīng)擁有足夠的資金實力進行投資，并能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明,，包括但不限于銀行存款證明或其他顯示具有投資資金實力的證明,。
（三）意向投資人及其控股股東、實際控制人應(yīng)當(dāng)在近三年內(nèi)（略）場監(jiān)督管理機關(guān)列入“經(jīng)營異常名錄”,，未被人民法院列入“失信被執(zhí)行人名單”,，無犯罪記錄，近三年無重大違法違規(guī)行為,。
（四）意向投資人應(yīng)認(rèn)可本次招募流程,，愿意簽署保密承諾函，且提交的投資方案中不得另行設(shè)定投資的前提條件,。
（五）以聯(lián)合體報名的,，須書面說明各自的角色分工，并提交各方簽章的聯(lián)合體協(xié)議,。
（六）（略）的方式：（略）
二,、意向投資方案類型及主要的內(nèi)容
為實現(xiàn)債權(quán)人利益最大化，同時確保意向投資方案的可行性,，本次預(yù)招募中意向投資人根據(jù)自身決策,、資金實力等情況，提交意向投資方案,，方案類型不限,。
意向投資方案應(yīng)當(dāng)明確投資對價以及投資對價支付時間、支付方式：（略）
特別提示：以上方案均不得設(shè)置假設(shè)性條件,，不能使方案的實施具有不確定性,。投資對價均為不含交易稅費、交易費用的價格,，即在投資過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費,，均由投資人另行提供資金解決。
第四部分意向投資人預(yù)招募流程一,、報名時間
自預(yù)招募公告發(fā)布之日起至2024年12月25日止,。
二、報名方式：（略）
現(xiàn)場報名或郵寄報名,。郵寄報名的需將報名資料按照公告要求,，郵寄至報名地點：（略）
三,、報名地點：（略）
（略）G座5樓。
四,、聯(lián)系方式：（略）
管理人聯(lián)系人：（略）
五,、報名保證金
1.繳納報名保證金。報名保證金200萬元（大寫：貳佰萬圓整）,，報名保證金需以現(xiàn)金方式：（略）
賬戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）（略）支行
（略）：（略）6
2.報名保證金的返還,。在確定意向投資人后三個工作日內(nèi)，未被選中的參選人繳納的報名保證金將由管理人無息返還,，返還時間最遲不超過報名期限屆滿后3個月,，即2025年3月25日前。被選中的意向投資人繳納的報名保證金不予返還,，自動轉(zhuǎn)化為投資保證金的一部分,，具體將通過簽署投資框架協(xié)議等方式：（略）
六、報名資料
報名參加意向投資人招募的,，應(yīng)向管理人提交意向投資報名表（附件一）及以下資料：
1.主體資格資料,，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明（附件二）,、授權(quán)委托書原件（附件三）,、授權(quán)代表身份證復(fù)印件；
2.意向投資人簡介,，包括主營業(yè)務(wù),、經(jīng)營業(yè)績,、資金實力等信息,；若為聯(lián)合體的需提交形成聯(lián)合體的書面協(xié)議或承諾，說明聯(lián)合體各成員的角色分工等,；
3.投資人及其控股股東,、實際控制人近三年（略）場監(jiān)督管理機關(guān)列入“嚴(yán)重違法失信企業(yè)”、未被人民法院列入“失信被執(zhí)行人名單”或限制高消費,，歷史上無犯罪記錄,、無重大違法違規(guī)記錄的承諾書，及企業(yè)征信報告,；
4.最近一年的審計報告,，如未經(jīng)審計的，可提供財務(wù)報表（至少應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤表,、現(xiàn)金流量表）；
5.保密承諾函（附件四）,；
6.意向投資方案,。意向投資方案內(nèi)容應(yīng)滿足上述第三部分“二,、意向投資方案類型及主要的內(nèi)容”的要求。
特別提示:上述全部報名材料均應(yīng)加蓋意向投資人公章（聯(lián)合體報名的,，應(yīng)加蓋聯(lián)合體所有成員的公章）,，并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽名。所有報名材料予以密封后向管理人提交紙質(zhì)資料（一式兩份）,。
七,、管理人形式審查
管理人收到意向投資人提交的報名材料后對報名材料進行形式審查，如存在缺失遺漏,，管理人通知補正,。報名材料通過形式審查的，管理人將通知意向投資人,。
意向投資方案提交債權(quán)人會議投票選擇,，投票規(guī)則參考債權(quán)人會議表決規(guī)則。
八,、意向投資人盡職調(diào)查
意向投資人如需盡職調(diào)查,，應(yīng)在報名的同時向管理人提出申請。意向投資人應(yīng)當(dāng)獨立對調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)并承擔(dān)最終法律責(zé)任,，開展盡職調(diào)查所需費用由意向投資人自行承擔(dān),。
九、預(yù)招募與確定正式投資人的銜接
本次預(yù)招募意向投資人的結(jié)果不當(dāng)然成為確定正式投資人的結(jié)果,。管理人及債權(quán)人會議將根據(jù)預(yù)招募報名的情況決定是否以本次預(yù)招募的結(jié)果確定正式投資人,。
十、其他事項
（一）本預(yù)招募公告解釋權(quán)歸屬于管理人,。管理人有權(quán)根據(jù)客觀情況變化和實際需要變更本次預(yù)招募的有關(guān)內(nèi)容及時間安排,，參與預(yù)招募的意向投資人須無條件接受與配合。
（二）意向投資人預(yù)招募工作具體實施過程中,，管理人有權(quán)據(jù)實際情況酌情確定,、調(diào)整。（略）破產(chǎn)工作的重大事項或成華法院提出要求,，管理人有權(quán)中止或撤回本招募公告,，不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。
（三）本招募公告的內(nèi)容及管理人提供的資料可能無法完整描述債務(wù)人資產(chǎn)的實際狀況及存在的瑕疵,。意向投資人決定參與本次預(yù)招募前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告,，充分評估本項（略）場價值及可能存在的風(fēng)險。
誠摯歡迎符合條件的各方投資人前來考察投資,！
特此公告,。

（略）管理人
二〇二四年十二月四日

附件一：《（略）破產(chǎn)清算案意向投資人預(yù)招募報名表》
附件二：《法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書》
附件三：《授權(quán)委托書》
附件四：《意向投資人保密承諾函》
附件附件.docx下載
意向投資人預(yù)招募公告.pdf下載
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