（略）（略）人民法院
拍賣公告
本院定于2024年12月22日10：00至2024年12月23日10：00（延時的除外）在阿里巴巴（淘寶）（略）（https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）（略）絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的物：（略）】
一,、標(biāo)的物詳情
拍賣對象為被執(zhí)行人馬杰名下位（略）】,。房屋建筑面積為223.73平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅,，權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場化商品房,，該房為毛坯房；（略）（略）人民法院已查封,；有抵押,，（略）（略）武鳴支行；該房目前尚未騰空,；拍賣房屋內(nèi)的家具,、家電等物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。以上信息僅供參考,，未盡事宜,，請聯(lián)系法院咨詢，一切以實(shí)際交付情況為準(zhǔn),。
二,、競價時間及保留價、起拍價:
1.拍賣競價時間2024年12月22日10：00至2024年12月23日10：00止（延時的除外）,；
2.起拍價：521440.06元,；保證金：（略）,；增價幅度：（略）。
三,、拍賣方式：（略）
四,、競買人條件:凡具備完全民事行為能力、符合房產(chǎn)所（略）購買條件的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，相關(guān)限購政策由買受人自行了解。參與競買人需要有支付寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書,。但須在競買開始前5日內(nèi)（略）人民法院辦理委托手續(xù)）,；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到我院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為）,。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍,。優(yōu)先購買權(quán)（略）上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù),。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五、限購情況:拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競買人需自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,，因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān),。
六,、拍品展示時間與方式：（略）
七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:（略）了解,，目前該房所欠費(fèi)用如下：2017年12月1日至2024年6月30日欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)26512.4元,、2023年1月1日至2024年6月30日欠生活垃圾處理費(fèi)126元、2018年1月1日至2024年1月31日欠公攤水費(fèi)177.7元,、2019年5月1日至2024年5月31日欠公攤電259.75元,、2018年8月1日至2018年8月31日欠水電周轉(zhuǎn)金500元、2017年12月1日至2024年3月31日欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)違約金89517.62元,，以上欠費(fèi)用共計(jì)117093.47元,，詳情請意向及購買人自行前往該物業(yè)咨詢,，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
八,、特別提醒：
1.拍賣形成的稅費(fèi)由法律,、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān)；法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
2.有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
3.買受人逾期未支付拍賣款,，視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的,，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
4.當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人拒絕簽收拍賣相關(guān)通知或因下落不明等原因無法通知的,，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
5.拍賣成交后,，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)在法院規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋鑰匙交到法院,，騰空時原則上不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)軟裝部分可移動的可以搬走,，具體內(nèi)容如下：硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進(jìn)行的各項(xiàng)施工,，原則上，硬裝在施工完成后,，是不能進(jìn)行移動的,，比如砌墻,、鋪地板、定制櫥柜衣柜,、刷墻,、安裝門窗、吊頂,、水電改造等等,；軟裝指的是硬裝完成后的各項(xiàng)工作，一般是可以進(jìn)行移動的,，比如沙發(fā),、窗簾、成品衣柜,、餐桌,、茶幾、床鋪,、床上用品,、電視、椅子,、裝飾畫,、居室植物、燈具,、擺件,、地毯、廚房電器等等,。如未按上述要求騰空的,，輕則從拍賣款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，重則采取拘留措施,。
九,、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競價結(jié)束后15日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）-028315）,，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。（略）絡(luò)支付工具支付,，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
1.（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
2.傳統(tǒng)支付：銀行轉(zhuǎn)賬至我院賬戶[注明：（2024）桂0110執(zhí)1651號拍賣款]。
3.司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十、（略）輔助拍賣輔助拍賣,，成交前提供咨詢、看樣等服務(wù)且均為免費(fèi)服務(wù),，如該輔助機(jī)構(gòu)強(qiáng)制將上述免費(fèi)服務(wù)捆綁提供,，買受人可向本院投訴。投訴地址：（略）
十一,、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不確定,。
十二、需要向銀行申請拍賣貸款的意向競買人,，需在開拍前聯(lián)系主辦人登記,，且拍賣成交后再次聯(lián)系主辦人告知貸款事宜（貸款時限需在競價結(jié)束后規(guī)定的期限內(nèi)買受人自行辦完，將成交余款全部匯入本院指定賬戶）,，若銀行發(fā)放貸款的時間超過拍賣成交款約定的繳納期限,，本院將取消本次拍賣，同時根據(jù)相關(guān)規(guī)定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣,，原買受人不得參與競拍,。
十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1.應(yīng)繳、補(bǔ)繳,、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納,；2.應(yīng)繳、補(bǔ)繳,、欠繳的其他款項(xiàng),，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水,、電等可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述稅,、費(fèi)與拍賣人無涉,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知,，（略）競拍界面或本院官方微信：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）（（略）電話咨詢）
貸款咨詢及看樣電話：（略）（小韋）、（略）（白經(jīng)理：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月四日

注：“法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關(guān)金融結(jié)構(gòu)（1,、（略））
免責(zé)條款：競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為,，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān),，由此引起的法律后果自行承擔(dān),。
稅費(fèi)調(diào)查清單
該標(biāo)的為【住宅】，賣方為【個人】,，假設(shè)以起拍價為成交價,，按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易稅費(fèi)政策做如下測算，僅供參考,，具體以稅務(wù)局實(shí)際收取為準(zhǔn),。
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，拍賣形成的稅費(fèi)由法律,、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān),；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān),，即標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中應(yīng)繳,、補(bǔ)繳、欠繳的其他費(fèi)用,，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè),、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。

稅費(fèi)測算表
買家身份
購房情況
買方所需繳納稅種及稅率
稅費(fèi)金額
（元）
契稅
印花稅
個人/140㎡以上
第一套
1.5%
0
7821.60
第二套
2%
0
10428.80
第三套
3%
0
15643.20

企業(yè)
第一套
3%
0.05%
15903.92
第二套
3%
0.05%
15903.92
第三套
3%
0.05%
15903.92
該稅費(fèi)金額以起拍價為核算基準(zhǔn)，具體金額以成交后稅費(fèi)部門實(shí)際繳納金額為準(zhǔn),，本數(shù)據(jù)僅做參考

（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用
收取辦法（試行）
（略）絡(luò)司法拍賣行為,（略）絡(luò)司法拍賣公開,、公平、公正,、高效運(yùn)行,，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,（略）絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān),，社會機(jī)構(gòu)或者組織（司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)）（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)接收拍賣卷宗材料后,，未實(shí)際承擔(dān)輔助工作,，因執(zhí)行需要撤回拍賣的，被執(zhí)行人無需承擔(dān)費(fèi)用；
二,、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)完成相應(yīng)拍賣輔助工作后,，標(biāo)的物拍賣、變賣成交或者申請執(zhí)行人申請以物抵債成交的,被執(zhí)行人應(yīng)按以下方式：（略）
（一)不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)成交價100萬元以下的,輔助工作費(fèi)用的比例為4‰;超過100萬元的部分為1‰,；
(二)動產(chǎn)成交價5萬元以下的,輔助工作費(fèi)用的比例為2%;超過5萬元的部分為1%,。船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用;
(三)單宗不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用不得超過10萬元,單宗動產(chǎn)支付費(fèi)用不得超過3萬元,單宗案件支付費(fèi)用不得超過30萬元,。
(四)由買受人單方面原因而悔拍的標(biāo)的物,，按每筆委托標(biāo)的物人民幣（略）整計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)，由于標(biāo)的物的原因存在瑕疵,，甲方撤拍的標(biāo)的物不計(jì)提代理服務(wù)費(fèi),。
三、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)已承擔(dān)部分拍賣輔助工作,，在標(biāo)的物拍賣成交之前,，被執(zhí)行人履行完全部義務(wù)或者與申請執(zhí)行人達(dá)成和解，無需繼續(xù)拍賣的,，被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)類型，以標(biāo)的物的評估價（議價結(jié)果,、詢價結(jié)果）為基礎(chǔ)價,，比照本辦法第（一）、（二）,、（三）條的計(jì)算方式：（略）
四,、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)承擔(dān)拍賣輔助工作后，標(biāo)的物經(jīng)拍賣,、變賣流拍,，且申請執(zhí)行人拒絕以物抵債的，被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)類型,，以標(biāo)的物最后一次流拍的價格為基礎(chǔ)價,，比照本辦法第（一）、（二）,、（三）條的計(jì)算方式：（略）
五,、因標(biāo)的物需要鑒定、檢驗(yàn),、評估,、審計(jì)、倉儲,、保管,、運(yùn)輸所產(chǎn)生的費(fèi)用,被執(zhí)行人按實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)。
六、乙方收取輔拍費(fèi)用,，如遇高院資費(fèi)調(diào)整的,，按高院相關(guān)文件執(zhí)行。

（略）房
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