項目
名稱：（略）
（略）等4間商鋪分別招租
項目
（略）
XZ202411HN2148-1
如未征集到意向受讓方
掛牌終止
掛牌起
始日期
2024年12月4日
掛牌截止日期
2024年12月17日

標的簡況
標的
坐落
?？?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（略）
標的名稱：（略）
招租面積
（㎡）
競租保證金
（萬元）
掛牌底價/月租金（元）
1
熱科廣場C（略）103號、104號房屋招租
330.22
20
39630
2
熱科廣場C（略）303號房屋招租
73.01
2
3660
3
熱科廣場C（略）304號房屋招租
74.2
2
3710
4
熱科廣場C（略）306號房屋招租
62.64
2
3140
租賃
期限
租金
支付
1.租賃期限：5年
2.租金每月一付,，每月10日前支付本月租金,，先支付租金后使用
租金遞增方式：（略）
最高報價作為第一年月租金標準價格，以后每年月租金在上一年月租金基礎(chǔ)上遞增3%
裝修
期限
免租裝修期為3個月（含在合同期內(nèi)）
履約保證金(元)
首年租金標準的三個月租金總額
標的
狀態(tài)
房屋均處于空置狀態(tài)
是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)
否
房屋
現(xiàn)狀
1.房屋位于?？?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）中國熱帶農(nóng)業(yè)科學院熱科廣場,，簡單裝修，周邊為中國熱帶農(nóng)業(yè)科學院海（略）,、海南大學城（略）,、海南醫(yī)學院城（略）等高等院校。
2.物業(yè)費收費標準為：餐飲行業(yè)為3元/㎡/月,，其它行業(yè)為2.8元/㎡/月,。目前收費標準為：電1.2元/度,，水5.35元/噸，隨（略）水電部分的價格作相應調(diào)整,。
租賃
用途
熱科廣場C座房屋不具備傳統(tǒng)餐飲業(yè)所需排污,、排煙設(shè)施，（略）勘驗同意后方可施工及營業(yè),，不接受有毒,、有害、噪音及放射,、衛(wèi)生污染等行業(yè)，不得使用該商鋪從事違法行為等,。
熱科廣場C（略）103,、104號房屋中間有隔墻，如需拆除,，（略）,，拆除費用由承租方承擔，拆除后該房屋需滿足消防驗收,。
重大事
項說明
評估
情況
評估價
評估基準日
評估機構(gòu)
出租方基本情況
出租方
情況
基本情況
出租方名稱：（略）
（略）：（略）（略）
注冊地：海南省（略）
法定代表人：黃三文
經(jīng)濟類型：事業(yè)單位：（略）
出租方承諾
本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰,，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應的有效內(nèi)部決策并得到相應批準,。
出租方
決策文件
2024年院常務(wù)會議紀要第10期
2024年院常務(wù)會議紀要第9期
2024年院常務(wù)會議紀要第6期
2022年院長辦公會會議紀要第26期
行為批準或備案機構(gòu)
承租方資格條件與交易條件
承租方資格及相關(guān)條件
1.競租人可以是在中華人民共和國注冊,，具有獨立承擔民事責任能力的法人、個體工商戶,、自然人,，不接受聯(lián)合體報名。失信被執(zhí)行人,、未成年人,、出租方工作人員及無完全民事行為能力的人員不得參與競租。
2.意向承租方報名應交納相應的競租保證金（具體數(shù)額見上表,，公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶）,，競租保證金在確定為承租方后用于支付履約保證金和交易服務(wù)費（保證金多退少補），扣除交易服務(wù)費后如有剩余保證金,，待雙方簽訂合同后無息退還,；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還,。
3.確認為承租方后20個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》,，若在20個工作日內(nèi)不與出租方簽訂《房屋租賃合同》，視為違約,，出租方可以單方面解除合同并另行招租,，承租方應承擔給出租方造成的所有損失,，如不能按時簽約為出租方的責任除外。
4.成交后,，承租方按最終競得價將租金交至出租方指定賬戶,。
5.承租方不能從事本公告限定的經(jīng)營范圍，不得使用該商鋪從事違法行為等,。承租方需在合同簽訂后三個月內(nèi)辦理好新的營業(yè)執(zhí)照,，新的營業(yè)執(zhí)照須與承租方為同一經(jīng)營人或是同一個法定代表人，且營業(yè)范圍符合本次標的的經(jīng)營范圍,。
6.未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得以任何形式、任何手段轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)包,、分包或變相轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營。
7.該房屋的清場由出租方負責,。自合同履行之日起,，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由承租方負責協(xié)調(diào)辦理,，費用由承租方承擔,。
8.承租方應維持現(xiàn)有房屋等現(xiàn)狀，不得破壞,、改造建筑主體結(jié)構(gòu),，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)出租方審核并書面同意后方可施工,。
9.租金確定：最高報價作為第一年月租金標準價格,，以后每年月租金在上一年月租金基礎(chǔ)上遞增3%。
10.押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算,，即首年月租金標準的三個月租金總額,。租金每月一付，每月10日前支付本月租金,，先支付租金后使用,。
11.其他未盡事宜按《房屋租賃合同》執(zhí)行。
標的交割
按《房屋租賃合同》約定辦理
交易價款支付方式：（略）
成交后按合同約定支付,。
特別告知
1.本項目招租為現(xiàn)狀招租,，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格,。
2.租賃期內(nèi)若因政府征收,、收購、拆除租賃物及自然災害,、其他不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行本合同的,，出租方不予以補償,，其全部損失由承租方自行承擔。
3.出租方對材料的真實性負責,。
交易規(guī)則與報名手續(xù)
競價規(guī)則
1.（略）絡(luò)競價,，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名,，價高優(yōu)先,，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價,，由意向競租人按不低于掛牌底價報價,。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內(nèi)與出租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán),，并承擔違約責任,，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還,，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應與出租方簽約,，否則視為違約,，并承擔違約責任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還,；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為出租方原因造成的除外,。
2.原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報名材料并繳納競租保證金,，否則視為自動放棄承租權(quán),。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應在公告規(guī)定時間內(nèi)與出租方簽約,，否則仍視為自動放棄承租權(quán),，并承擔違約責任，其交納競租保證金,，產(chǎn)交所不予退還,；報價最高者自動成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應與出租方簽約,，否則視為違約,，并承擔違約責任，其交納競租保證金,，產(chǎn)交所不予退還,；不能簽約情形為出租方原因造成的除外。
3.意向承租資格經(jīng)我所審核通過后,，競租人憑E（略）和密碼,，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E（略）進行競價并須申報有效價格,，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人,。
4.競價成交后應簽署競價確認書,，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費,。
5.競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則,、e（略）有關(guān)《e（略）競價交易規(guī)則》《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況,、競價資格,、注冊報名、保證金繳納,、競價操作及款項支付方式：（略）
6.重要提醒：（略）環(huán)境,，（略）絡(luò)正常（（略）絡(luò)、臺式電腦終端）,，在競價過程中,，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，（略）絡(luò)競價操作的應用軟件,。
現(xiàn)場展示
?？?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
報名時間
2024年12月4日至2024年12月17日
報名手續(xù)
競租人須在2024年12月17日17:00（略）站（（略））E交（略）進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名,，報名時須自行下載,、填寫后上傳《承租申請表》《（略）絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準）,。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》《（略）絡(luò)競價須知》（見附件）；
2.意向承租方主體資格材料證明材料：
（1）法人或非法人組織的需提供：營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）,；
（2）個體工商戶需提供：營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營者身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）,；
（3）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復印件,；
注：若授權(quán)委托他人代辦的，還需提供授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）,；
3.承諾函（按照承租方資格及相關(guān)條件第1條要求填寫）,；
4.其它相關(guān)材料。
保證金及處置方式：（略）
1.競租成功后,，競租保證金將用于交易服務(wù)費結(jié)算（保證金多退少補）,，不足部分于簽訂合同后的10個工作日內(nèi)補齊。競價未成功的（不含次高報價者），交易后3個工作日內(nèi)無息退還,。
2.產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：（略）
開戶行：（略）?？诜中?
（略）：（略）審核后，請競租人按E（略）自動發(fā)送的短信提示繳納,。
3.競租人有以下情形之一的,，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及出租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的,；
（2）產(chǎn)生1（略）絡(luò)動態(tài)報價的,；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與出租方簽訂《房屋租賃合同》的,；
（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的,；
（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；
（7）未按照公告規(guī)定支付租賃押金,、交易服務(wù)費的,；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。
服務(wù)費
本次交易服務(wù)費為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔,。（單個標的不低于（略））,。

競價安排
（略）
標的名稱：（略）
競價開始時間
限時競價
開始時間
加價
幅度
延時競價周期
1
熱科廣場C（略）103號、104號房屋招租
12月4日9:00
12月18日9:00
300元
120秒
2
熱科廣場C（略）303號房屋招租
12月4日9:00
12月18日9:15
50元
120秒
3
熱科廣場C（略）304號房屋招租
12月4日9:00
12月18日9:30
50元
120秒
4
熱科廣場C（略）306號房屋招租
12月4日9:00
12月18日9:45
50元
120秒
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承租申請表（招租類）.doc
（略）絡(luò)競價須知（招租類）.doc
房屋租賃合同-范本.docx
咨詢電話
項目咨詢及報名咨詢：交易二部李女士（略）交易二部陳先生（略）技術(shù)支持：信息部劉先生（略）
單位：（略）
1.（略）海南產(chǎn)權(quán)交易所
2.（略）
3.（略）3樓6號窗口
其它