招標(biāo)公告依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《（略）物業(yè)管理條例》等規(guī)定要求,，（略）東（略）碧桂園海昌克拉公館業(yè)主委員會（以下簡稱“招標(biāo)人：（略）
一、招標(biāo)人：（略）
招標(biāo)人：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
代理機(jī)構(gòu)：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
二,、項目基本情況
1.項目名稱：（略）
1.1（略）：ZJJK-（略）
2.物業(yè)項目基本情況概述：
2.1物業(yè)類型：商業(yè)及底商
2.2坐落地址：（略）
2.3面積：
（1）總用地面積約38724.15平方米,。
（2）總建筑面積約97344.78平方米，其中商業(yè)建筑面積約70000平方米,；底商建筑面積約3100平方米,；物業(yè)用房建筑面積約200平方米（位于：3號樓第一層）。（該項目數(shù)據(jù)以實際面積為準(zhǔn),，以上數(shù)據(jù)只用于本次招投標(biāo)）
（3）本項目共計建筑物3棟,，商業(yè)戶數(shù)1276戶；底商戶數(shù)34戶,。
2.4綠化指標(biāo)：
本項目綠化率30%,，綠化面積：7744.83平方米。
2.5停車場庫：
本項目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動停車位：875個,，地上停車位：73個（目前地上車位暫未收費(fèi),，后期規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后再另行公示），地下停車位：875個,。
2.6出入口總數(shù)量：其中車庫出入口2個。
2.7其他共有設(shè)施設(shè)備明細(xì)：水泵房1個；消防水泵6個,；水箱3個,；污水井160個；雨水井85個；公共化糞池3個；垃圾中轉(zhuǎn)站3個；電梯12臺,。
（該項目數(shù)據(jù)以實際情況為準(zhǔn)，以上數(shù)據(jù)只用于本次招投標(biāo)）
三,、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1,、本項目物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:(詳見投標(biāo)人須知)
商業(yè):2.34-2.86元/平方米·月;
底商:4.05-4.95元/平方米·月;
地下車位:96.00元/個·月。
投標(biāo)文件物業(yè)費(fèi)報價須在（略）間內(nèi),，各個投標(biāo)人商業(yè)及底商報價應(yīng)滿足（略）間報價之內(nèi)（其中地下車位物業(yè)費(fèi)為固定報價）,，不符合上述規(guī)定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)為無效投標(biāo)。
本項目公共收益分成比例為3：7（投標(biāo)人占30%,，招標(biāo)人：（略）
2,、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：參照《（略）住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（DB4201/T（略））中肆星級服務(wù)等級（其中：綜合管理、綠化養(yǎng)護(hù),、保潔服務(wù),、公共秩序維護(hù)、房屋設(shè)施設(shè)備管理的服務(wù)等級另作要求的,，應(yīng)注明）,。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：包干制?酬金制□,。
四,、物業(yè)服務(wù)合同期限
1、項目預(yù)計接管日期：2025年02月,。
2,、本項目物業(yè)服務(wù)合同的約定期限：1+3年（物業(yè)服務(wù)合同期的前1年為試用期（注：1年期滿由業(yè)主委員會每年組織物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查。（略）業(yè)主滿意率≥80%的,，則物業(yè)服務(wù)合同期自動順延至合同期止,。但（略）業(yè)主滿意率＜80%的，則合同期滿甲方重新再招）,，后三年為正式期合同）,。
五、招投標(biāo)活動時間安排
1,、發(fā)布招標(biāo)公告：
（1）發(fā)布時間：2024年12月04日10時00分～2024年12月23日17時00分止,。
（2）發(fā)布地點(diǎn)：（略）
2,、接受投標(biāo)報名：
(1)接受投標(biāo)報名時間：2024年12月04日10時00分～2024年12月11日17時00分止（節(jié)假日除外）,。
(2)投標(biāo)報名地點(diǎn)：（略）
(3)投標(biāo)報名聯(lián)系人：（略）
(4)投標(biāo)報名聯(lián)系電話：（略）
3,、發(fā)放招標(biāo)文件：
(1)發(fā)放時間:2024年12月04日10時00分～2024年12月11日17時00分止（節(jié)假日除外）。
(2)發(fā)放地點(diǎn)：（略）
4,、開標(biāo)：
(1)開標(biāo)時間：2024年12月24日10時00分,。
(2)開標(biāo)地點(diǎn)：（略）
六、投標(biāo)人資格條件
1,、基本要求：須是在中華人民共和國境內(nèi)正式注冊成立的企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織,，具備有效的營業(yè)執(zhí)（略）場監(jiān)管部門或其他行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的可以合法開展業(yè)務(wù)的執(zhí)照或法人登記證書（提供證書掃描件并加蓋公章）。
2,、信譽(yù)要求：投標(biāo)報名截止日前,，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消,，財產(chǎn)被接管,、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài),，近3年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大項目質(zhì)量問題,。未被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn）或“（略）”網(wǎng)站（（略）.cn）列入失信被執(zhí)行人名單,未（略）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（（略）站截圖并加蓋公章）。
3,、業(yè)績要求：投標(biāo)人目前正常在管的住宅項目總建筑面積不低于100萬平方米,，現(xiàn)管項目經(jīng)營狀況良好，至少有3個住宅項目面積不少于20萬平方米,。且為（略）物業(yè)服務(wù)50強(qiáng)或中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)百強(qiáng)企業(yè)（中指院或克而瑞發(fā)布）,，住宅物業(yè)項目(提供業(yè)績合同或中標(biāo)通知書掃描件并加蓋公章)。
4,、企業(yè)實力要求：投標(biāo)人注冊資本須達(dá)到人民幣1000萬元以上,；
5、公司財務(wù)狀況要求：要求投標(biāo)人連續(xù)三年（2021,、2022,、2023年）財務(wù)
狀況良好，現(xiàn)金流充足,，（略）出具的審計報告為準(zhǔn),；
6、項目經(jīng)理：（略）
（1）（略）的“（略）（略）”里沒有被扣分,；
（2）取得全國物業(yè)管理項目經(jīng)理：（略）
（3）在本行業(yè)有5年及以上從業(yè)經(jīng)驗并從事項目經(jīng)理：（略）
（4）提供至少三年本單位：（略）
7,、其他要求：本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不接受項目分包轉(zhuǎn)包（提供承諾函,，格式自擬）,。
8、投標(biāo)人單位：（略）
9,、投標(biāo)人同意以（略）為單位：（略）
對業(yè)委會及全體業(yè)主公開查詢權(quán),，防止（略）資金被用于其（略）項目或被挪用
（投標(biāo)人提供承諾函）,。
七、投標(biāo)人報名時需提供的材料
1,、法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證原件（加蓋公章）,；
2、提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（加蓋公章）,；
3,、提供沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消,，財產(chǎn)被接管,、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài),，近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大項目質(zhì)量問題的承諾函（加蓋公章,，承諾函格式自擬）;
4、提供未被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn）或“（略）”網(wǎng)站（（略）.cn）（略）站截圖,未（略）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的證明截圖（加蓋公章）,；
5,、提供企業(yè)實力證明文件:投標(biāo)人注冊資本須達(dá)到人民幣1000萬元以上的證明文件；且為（略）物業(yè)服務(wù)50強(qiáng)或中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)百強(qiáng)企業(yè)（中指院或克而瑞發(fā)布）,，住宅物業(yè)項目(提供業(yè)績合同或中標(biāo)通知書掃描件并加蓋公章),。
6、提供近三年（2021年,、2022年,、2023年）財務(wù)審計報告（經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)出具的財務(wù)審計報告并加蓋公章）；
7,、業(yè)績要求：投標(biāo)人目前正常在管的住宅項目總建筑面積不低于100萬平方米,，現(xiàn)管項目經(jīng)營狀況良好，至少有3個住宅項目面積不少于20萬平方米,。且為（略）物業(yè)服務(wù)50強(qiáng)或中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)百強(qiáng)企業(yè)（中指院或克而瑞發(fā)布）,，住宅物業(yè)項目(提供業(yè)績合同或中標(biāo)通知書掃描件并加蓋公章)。
8,、提供（略）（略）中的企業(yè)信用信息表及本項目擬派項目經(jīng)理：（略）
9,、提供投標(biāo)人擬派項目經(jīng)理：（略）
10、提供本項目投標(biāo)人資格條件要求中對應(yīng)的承諾函(加蓋公章,，承諾函格式自擬）,。
以上資格要求為本次投標(biāo)人應(yīng)具備的基本條件，參加投標(biāo)的企業(yè)必須滿足所有資格要求中的對應(yīng)條款,，并按照投標(biāo)人資格要求遞交報名材料,。
投標(biāo)申請人須按上述要求提供報名資料的原件和復(fù)印件加蓋公章。投標(biāo)申請人提供的復(fù)印件資料均一式貳份，并按上述順序裝訂成冊,，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請人單位：（略）
投標(biāo)申請人報名時須按要求提交《報名登記表》,，報名表格式見附件一。
招標(biāo)人：（略）
招標(biāo)代理：（略）
2024年12月04日
附件一：
報名登記表
（略）：
項目名稱：（略）
報名單位：（略）
授權(quán)代表姓名：
（略）：
移動電話：
固定電話：
傳真：
電子郵箱：（略）
注：本表以上內(nèi)容填寫均需打印,，以下內(nèi)容需在報名時現(xiàn)場填寫，否則報名無效,。
報名登記時間：年月日時分
授權(quán)代表簽字：
備注：