福建（略）人民法院
拍賣公告
（2022）閩0302執(zhí)恢583號
本院將于2025年1月6日10時至2025年1月7日10時止（延時的除外,，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建（略）人民法院,；（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：坐（略）,、配電房等，擬建總建筑面積：106870.61平方米,，其中地下建筑面積22253.13平方米,、地上建筑面積84617.48平方米（該三個建筑面積數(shù)據(jù)僅供參考，具體以批準的施工階段總平面布置圖內(nèi)信息為準）,，土地紅線范圍內(nèi)實測未辦證建筑物面積總計：100574.48平方米,，構(gòu)筑物面積總計：1159.85平方米，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土,、簡易,、混合結(jié)構(gòu)。土地用途：公共管理和公共服務(wù)用地（職業(yè)技術(shù)教育學(xué)校）,，土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用權(quán)面積：38566.25平方米,，土地使用權(quán)期限：50年,，自2012年11月15日起算，土地紅線范圍內(nèi)的所有建筑物,、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施情況詳見評估報告?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況,。房地產(chǎn)內(nèi)毛坯狀態(tài),，除存有部分建筑材料外多數(shù)地方空置。變現(xiàn)成交后，未辦證部分建筑物由相關(guān)主管部門依法處理,。
起拍價為人民幣（略）元,，增價幅度為人民幣（略），保證金為人民幣（略）元,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
四、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負。
六,、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于2024年12月31日前與本院聯(lián)系。
七,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八,、參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應(yīng)于2024年12月31日前共同前往本院提交合法有效的身份證明,、委托代理材料,，（略）后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的,，競買活動認定為委托代理人的單方行為,。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù),。
九,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2024年12月31日10時前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
十,、（略）公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十二、拍賣成交后,，買受人應(yīng)于2025年1月17日24時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-026912),。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
十三、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅,、費、金按照相關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔,。其中，出賣方應(yīng)負擔的上述稅,、費,、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款,。
另外,，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電,、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔。
同時,，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅,、費,、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔,，買受人應(yīng)當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用,。
十四、稅費及其他費用負擔說明：
1,、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，本次拍賣不動產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育附加稅、印花稅,、土地增值稅,、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅,、契稅等,。
2、本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負擔的交易環(huán)節(jié)稅,、費,、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣,。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的,，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應(yīng)負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納,。
3,、（略）根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費（略）元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4,、本次拍賣成交后的實際繳納稅,、費、金與拍賣實際成交價格,、房屋類別,、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān),，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律,、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定,，并以稅務(wù)部門計算為準,。
5、除本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負擔的交易環(huán)節(jié)稅,、費,、金外,，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù),、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”,、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費,、金等全部費用的具體情況,。
十五、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十六,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
十七,、瑕疵說明：
1,、買受人在競拍前應(yīng)自行判斷標的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含室內(nèi)二次裝修（墻面,、地面,、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等）,，但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況,。房地產(chǎn)內(nèi)毛坯狀態(tài),，除存有部分建筑材料外多數(shù)地方空置。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定,。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定,。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失,，拍賣人不承擔任何賠償責(zé)任,。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益,。
2、本次拍賣標的物的地類（用途）：公共管理和公共服務(wù)用地（職業(yè)技術(shù)教育學(xué)校）,。（略）確認，本次拍賣標的物買受人無資格條件限制,，過戶交易無需補繳土地出讓金,。根據(jù)涉案房地產(chǎn)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第二十一條的約定，該宗土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合“按照該合同約定進行投資開發(fā),，完成開發(fā)投資總額的25%以上”的條件,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負,，拍賣人不作過戶的任何承諾,。在上述過戶期間，拍賣人僅向買受人提供協(xié)助過戶辦證的執(zhí)行通知書,、拍賣成交確認的執(zhí)行裁定書,。
3、經(jīng)發(fā)（略）自然資源局調(diào)查涉案房地產(chǎn)過戶交易是否需要繳納土地閑置費,、優(yōu)惠地價款的問題,，（略）（略）自然資源局至今未答復(fù)。涉案房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有未知的費用均由買受人負擔,。故請競買人務(wù)必自行向相關(guān)稅務(wù),、不動產(chǎn)管理部門咨詢涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費,、金等全部費用的具體情況,。
4、本次拍賣標的物為在建工程,。2017年6月5日,，（略）城市管理行政執(zhí)法局作出行政處罰決定，（略）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行涉案在建工程建設(shè),，責(zé)令限期改正并處罰款,。經(jīng)發(fā)函向相關(guān)主管單位：（略）
5、（略）測繪,，涉案房地產(chǎn)土地使用權(quán)紅線范圍內(nèi)存有未辦證建筑物,，實測面積總計100574.48平方米，構(gòu)筑物面積總計：1159.85平方米,。拍賣人對上述未辦證建筑物,、構(gòu)筑物的安全性不做任何承諾，買受人應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后才能使用,。上述未辦證建筑物隨時可能被相關(guān)主管部門按照有關(guān)規(guī)定依法處理,，所造成的損失等法律后果由買受人負擔,。后續(xù)買受人須遵守有關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章制度的規(guī)定,，自覺接受相關(guān)主管部門的處理意見,。
本次拍賣標的物的實際面積、坐落四至以過戶時登記機關(guān)確定的為準,。有土地四至與證載內(nèi)容不一致的,，由買受人自行修復(fù)。由此產(chǎn)生的權(quán)益糾紛,，買受人須另行通過合法途徑處理,。拍賣人對標的物不做任何瑕疵擔保的承諾。
6,、競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù),，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。原國有土地使用權(quán)出讓合同對該土地的用途,、開發(fā)建設(shè),、利用、轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押及使用年限屆滿后土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附屬物的收回等均有嚴格約定,，特別是合同中關(guān)于該宗地的用途為公共管理和公共服務(wù)用地（職業(yè)技術(shù)教育學(xué)校）的約定以及政府可能對該宗地按原價進行年限修正后的地價予以收回等相關(guān)約定,，有意競買人可以在2024年12月24日15時至17時到本院申請查閱相關(guān)合同條款。未申請查閱而參與競買的,，視為已查閱原出讓合同,，并受該合同約束。
若買受人因原國有土地出讓合同約定及本公告披露的內(nèi)容等各種原因造成不能過戶,、使用及土地被收回等情況,，均應(yīng)自行承擔不利的法律后果，拍賣人不作關(guān)于該宗地的任何承諾,。
7,、經(jīng)發(fā)函國家稅務(wù)總（略）稅務(wù)局確認，（略）的稅費欠繳數(shù)據(jù)（復(fù)函時間為2023年10月9日）,。如至辦理涉案房地產(chǎn)過戶登記之日,，該企業(yè)存在拖欠稅費等情況，該筆錢款須依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納,。買受人務(wù)必自行向稅務(wù)部門了解具體情況,。
8、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠物業(yè)、水,、電等費用,，請競買人自行向有關(guān)單位：（略）
9、因拍賣標的現(xiàn)場情況復(fù)雜,，本瑕疵說明無法涵蓋拍賣標的上所有的權(quán)利瑕疵,。若由本瑕疵說明未盡事宜而產(chǎn)生糾紛，權(quán)益人須通過另案處理,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本《拍賣須知》,。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
業(yè)務(wù)咨詢電話：（略），承辦人：林晨,。
舉報監(jiān)督電話：（略）,。
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二○二四年十二月二日
（略）口村,、下橫山村的房地產(chǎn)
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