（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第1次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2024﹞1763號
（略））進行公開競投，（略）上競投方式：（略）
一,、競投人資格要求
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位：（略）
（二）項目業(yè)主單位：（略）
二,、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：首層240.6742平方米,，第二至五層每層各450.9570平方米，第六層431.9614平方米,，合計：2476.4646平方米（建筑面積）
（四）資產(chǎn)用途：（略）,、廠房
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：有產(chǎn)權(quán)證（六樓無產(chǎn)權(quán)證）
注：本次交易不組織實地勘察,，標的以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位：（略）
三,、交易要求
（一）交易底價,、交易保證金
1、交易底價：（略）/月
2,、競投自然遞增報價：（略）/月
3,、每次最高加價金額：（略）/月
4、租金遞增方式：（略）
5,、交易競投保證金為￥（略）（大寫：壹拾玖萬元整）,。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證（略），確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）,。競投人未成功競得的,，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還。競投人成功競得的,，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額返還,，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的,，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人,；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬,，包括手機銀行,、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬,、微信：（略）
（2）（略）,；
（3）報名的最后一天，（略）能及時獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的,，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金,，均無法完成報名,。
（二）租賃/承包期限為8年，即從（略）至（略）止（以實際交付時間為準）,；
免租期為無,。
（三）其他需要約定的事項:
1.該標的無環(huán)保證、無污水排放證,，也暫未取得政府部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證照,，標的之用途也未取得相關(guān)政府部門的證件、未辦理相關(guān)手續(xù)。競投人已于報名競投和租賃前對交易標的及其附屬物的現(xiàn)狀包括產(chǎn)權(quán),、證照手續(xù),、使用性質(zhì)等上述情況作充分了解，并同意按現(xiàn)狀參與競投和承租,，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議。出租方不保證交易標的及其附屬物使用必定符合承租方的經(jīng)營所需,。承租方自行辦理本標的工商證照,、營業(yè)手續(xù)、消防備案等手續(xù),，承租方無法取得本標的之用途的相關(guān)營業(yè)證照,、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由拒簽合同,、解除租賃合同,、或拖欠租金和綜合管理費等，否則視為承租方嚴重違約,，出租方有權(quán)按照合同條款追究承租方的違約責任,。如租賃合同因無相關(guān)證照等原因被認定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標的物業(yè)的使用費,、管理費（如有）等,，標的物業(yè)的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關(guān)租金,、管理費約定的標準計算,。如標的遇政府行為需要拆除，無法繼續(xù)履行合同的,，雙方損失自負,，互不作賠償和補償，均不作違約處理,，雙方可協(xié)商解除合同,，互不追究責任。
2.本項目租賃面積為2476.4646平方米,。任何與面積相關(guān)的費用計算均應以此面積為基礎(chǔ),，任何其它方式：（略）
3.租賃期間所發(fā)生的水電費由承租方負責承擔，由出租方物業(yè)管理組收取并開具等額收據(jù),。水電費根據(jù)政府部門規(guī)定價格收取,，如遇政府收費部門調(diào)整，出租方相應調(diào)整,。承租方只允許使用出租方提供的水電,，不得從其他地方接入水電，否則視為承租方違約,，出租方可無條件終止合同,。出租方不保證所提供的用水用電設(shè)施能滿足承租方需要,，如需增容的由承租方向出租方提出申請征得出租方書面同意后方得進行，并由承租方承擔一切費用,。
4.出租方（（略））就租金等費用向承租方開具發(fā)票（其中物業(yè)租金為租賃金額的65%,，綜合管理費為租賃金額的35%，以上費用含稅費）,。
5.在租賃合同期內(nèi),，承租方不得經(jīng)營“散亂污”行業(yè)，包括印刷,、制革,、印染、洗水,、五金,、冶煉、電鍍,、釀造,、水泥、畜禽養(yǎng)殖,、石材加工,、家具制造、倉儲,、廢舊資源回收加工,，和依法不符合條件的汽修、餐飲,、食品加工等場所,，否則視為承租方違約，出租方無條件終止合同,。
6.在合同期內(nèi),，在承租方生產(chǎn)經(jīng)營過程中，如遇國家公,、檢,、法、消防,、環(huán)保,、工商、安監(jiān),、城管等執(zhí)法部門干預,、停產(chǎn)、整改、處罰,、拆除違建等,，必須配合相關(guān)執(zhí)法部門處理，相關(guān)損失由承租方自行承擔,。
7.出租方為物業(yè)每層配備4公斤干粉滅火器4個（本合同下合計配置24個）,，（略）層并懸掛放置在顯眼易取用位置，如合同期內(nèi)該滅火器丟失,、損毀或無法正常使用的,，由承租方負（略）價雙倍賠償。承租方應根據(jù)自身經(jīng)營情況按消防管理要求配備其他消防器材,。（略）或其附屬設(shè)施的施工必須在施工前向出租方報備經(jīng)同意并由具備相應資質(zhì)的單位：（略）
8.該標的物業(yè)部分墻身、樓面及排水管存在不同程度的滲漏,，部分排水管道堵塞,，以上情況承租人確認已知悉并同意在合同期內(nèi)承擔維修和清理疏通責任及費用。若因承租方怠于履行責任致使他人受損的,，由承租方承擔賠償責任,。
9.車陂十五社商業(yè)西街15號鋪（（略）梯間下的鋪位）不在本項目出租范圍內(nèi)。
10.現(xiàn)時該物業(yè)首層與商業(yè)西街14號鋪之間的間墻被拆除,，人員經(jīng)由該商鋪可以出入車陂十五社（略）容易造成（略）安保漏洞,。出于（略）安保的考慮，出租方將重新砌筑該被拆除的間墻,，具體施工日期由出租方安排,，費用由出租方承擔，承租方應配合出租方施工工作,。
11.該物業(yè)首層有一組電線從（略）內(nèi)經(jīng)過出租物業(yè)往（略）外送電,，承租方在使用出租物業(yè)該部分位置時需特別注意安全，（略）處于可直接目視檢查狀態(tài),，（略）安全的行為（如：在電線上懸掛物品,，封閉、（略）,，（略）周邊設(shè)置爐灶,、油煙管道等高溫熱源等）（略）進行的檢修維護保養(yǎng)工作。
12.競投人成功競得的,，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi),，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位：（略）
13.合同履約保證金為（略）（大寫：肆拾萬元整）,，其中交易保證金（略）（大寫：壹拾玖萬元整）將轉(zhuǎn)為合同履約保證金,，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補齊。合同簽訂前，競得人還須向出租方交納首月租賃金額（以成交價為準）,。競得人需繳足上述費用后方能簽訂合同,，如競得人未能在限定的時間內(nèi)足額交納上述費用，則視為競得人原因,，未與出租方簽訂合同,，視為競得人自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
14.關(guān)于留存二級租戶的說明及約定：現(xiàn)將相關(guān)事項說明如下,，各位潛在競投人應詳細了解下列內(nèi)容,，參與競投即視為已對下列內(nèi)容作詳細了解并同意接受：
（1）本項目尚有留存與上一任承租人簽訂《房屋租賃合同》的二級租戶33名（具體明細見附表），部分租期尚未屆滿,，租賃期間競得人須保證上述的二級租戶正常經(jīng)營/居住并與其履行《房屋租賃合同》至合同期滿,，出租方協(xié)助競得人完善相關(guān)交接手續(xù)。競投人參與競投即視為已經(jīng)與出租方聯(lián)系踏勘現(xiàn)場并查看所有二級租戶《房屋租賃合同》的原件,。
（2）自本項目租賃期起始之日起,，留存二級租戶向競得人繳納租金履行合同約定責任。
（3）二級租戶的情況如下：
（略）
（略）
起止日期
合同押金（元）
每月租金（元）
每月管理費（元）
備注
1
D棟-D1
（略）至（略）
5,000.00
10,326.00


2
D棟-D206
（略）至（略）
2,900.00
1,450.00


3
D棟-D302
（略）至（略）
3,100.00
1,550.00


4
D棟-D403
（略）至（略）
3,200.00
1,550.00


5
D棟-D407
（略）至（略）
3,100.00
1,550.00


6
D棟-D409
（略）至（略）
2,900.00
1,550.00
100.00
免最后一個月租金
7
D棟-D411
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
80.00
免最后半個月租金
8
D棟-D413
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00

免最后一個月租金
9
D棟-D417
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00


10
D棟-D501
（略）至（略）
3,100.00
1,550.00


11
D棟-D502
（略）至（略）
3,200.00
1,500.00
100.00
免最后一個月租金
12
D棟-D503
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
80.00
免最后半個月租金
13
D棟-D505
（略）至（略）
3,500.00
1,500.00
80.00
免最后一個月租金
14
D棟-D506
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
80.00
免最后半個月租金
15
D棟-D507
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00


16
D棟-D508
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
80.00
免最后一個月租金
17
D棟-D509
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
100.00
免最后一個月租金
18
D棟-D511
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
80.00

19
D棟-D512
（略）至（略）
0.00
1,200.00


20
D棟-D513
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
80.00
免最后一個月租金
21
D棟-D515
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00


22
D棟-D517
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
80.00

23
D棟-D519
（略）至（略）
3,100.00
1,500.00
100.00

24
D棟-D520
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
80.00
免最后半個月租金
25
D棟-D601
（略）至（略）
3,100.00
1,500.00


26
D棟-D603
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00


27
D棟-D605
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
100.00
免最后半個月租金
28
D棟-D607
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
80.00

29
D棟-D610
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
80.00
免最后半個月租金
30
D棟-D611
（略）至（略）
3,000.00
1,500.00
80.00
免最后半個月租金
31
D棟-D612
（略）至（略）
1,500.00
1,500.00
80.00

32
D棟-D617
（略）至（略）
3,600.00
1,600.00
130.00

33
D棟-D620
（略）至（略）
3,100.00
1,550.00
80.00

合計


98400.00
58376.00
1750.00

其他條款按二級租戶與上一任承租人簽訂的《房屋租賃合同》約定執(zhí)行,，如因與原出租方簽訂的《房屋租賃合同》產(chǎn)生任何糾紛由業(yè)主單位：（略）
（4）上表明細中《房屋租賃合同》已經(jīng)期滿的二級租戶目前是臨時租賃狀態(tài),，合同押金尚未退還給二級租戶，由承租方自行與該二級租戶協(xié)商決定是否繼續(xù)租賃,，如不再租賃的由承租方向該租戶退還《房屋租賃合同》押金,。
（5）留存二級租戶的押金自本出租項目的租賃合同生效之日起15個工作日內(nèi)由出租方轉(zhuǎn)賬到競得人指定賬戶。
（6）競得人不得以任何名義向留存二級租戶收取除月租金,、水電費等《房屋租賃合同》有明確約定的費用以外的其他費用,。
（7）特別提示，在本項目交易過程中,，上述二級租戶有可能提前退租或解約,，又或其自身原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行。如有上述情況發(fā)生,，不影響本次交易的正常進行,，項目業(yè)主方不作通知，競得人亦不得以此為由拒簽租賃合同,。出租方與競得人在競投后約定日期再次對留存的二級租戶進行清點,。留存的二級租戶數(shù)量、（略）和押金金額均以雙方當日實際清點為準,。
注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴,，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理,，不屬于本次交易內(nèi)容,，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任,。
四、時間安排及要求
（一）公告時間：（略）至（略）
（二）報名時間：競投人可于（略）至2024-12-（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊的競投人,，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競投開始時間：（略）:00（項目競投出價初始時長為60分鐘,，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于（略）/月,。請競投人在出價前認真核對出價金額,，一旦出價，不予撤銷,。）
（五）競得人交易確認
競投人成功競得的,，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00,，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外）,，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
需提交的相關(guān)資料如下：
1.法人單位：（略）
2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位：（略）
3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）,；
4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）,。
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，（略）展示窗口見證監(jiān)督,。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導班子成員或經(jīng)濟社理事會,、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu),、紀檢監(jiān)督聯(lián)絡(luò)站組成。
五,、詳細內(nèi)容見《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六,、聯(lián)系方式：（略）
（一）項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務(wù)機構(gòu)的名稱：（略）
交易服務(wù)機構(gòu)名稱：（略）
交易服務(wù)機構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門：交易部
聯(lián)系方式：（略）


（略）
2024年11月29日

文件下載：交易文件.doc