房地產(chǎn)快訊
第84期
（總第768期）
四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會編輯部2024年11月28日

政策速遞
1.貴州：將所有符合條件的商品住房貸款項目全部納入“白名單”,。據(jù)“中新經(jīng)緯”11月27日訊：11月27日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省全力推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好若干政策措施的通知》,，共5方面19條措施,，包括推動房（略）場止跌回穩(wěn)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求,、提高商品房開發(fā)質(zhì)量以及提高土地資源利用率等,。其中明確，將所有符合條件的商品住房貸款項目全部納入“白名單”,，加大項目推送,、問題項目修復(fù)及貸款投放力度，做到合規(guī)項目“應(yīng)進盡進”,，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”,，資金撥付“能早盡早”。對重（略）納入保交房攻堅戰(zhàn)的項目,，在項目剩余貨值能夠覆蓋增量融資且新增資金實現(xiàn)“后進先出”的前提下,，并購貸款資金可用于補足項目資本金缺口。落實好“金融16條”中存量融資展期政策和今年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸款政策延期到2026年要求,。
2.（略）調(diào)整二手房限售政策,。（略）11月27日消息：自11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在滿足以下任一條件下即可解綁：買房人購買新建商品房后,，名下處于限售期的二手房（略）交易,；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也（略）交易,。據(jù)了解,，此前南京住宅的限售期為三年。此次調(diào)整,，將在一定程度上縮短存量二手房的限售期限,。對于有置換需求、購買新建商品房的家庭以及多孩家庭,，將不再受3年限售期的限制,。
3.（略）11月27日消息：近期，（略）對多項公積金貸款政策進行了調(diào)整,，調(diào)整后的政策將于12月1日起正式執(zhí)行,。其中，新增了貸款業(yè)務(wù)種類“商轉(zhuǎn)組合貸”,。繳存人申請到的住房公積金貸款額度不足以償清原商業(yè)購房貸款時,，差額部分可以選擇繼續(xù)以商業(yè)購房貸款形式保留正常償還，有效緩解傳統(tǒng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)繳存人自籌資金的壓力。同時,，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策,，（略）繳存人,。全面調(diào)整提前還款政策,，取消辦理次數(shù)和辦理業(yè)務(wù)種類方面的限制。支持廣大繳存人按照自身需求辦理提前還款業(yè)務(wù),。
4.湖北十堰：自住住房進行適兒化改造,、支付自住住房物業(yè)服務(wù)費，可申請?zhí)崛∽》抗e金,。據(jù)“十堰廣電”11月27日訊：11月27日,，（略）發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》。通知顯示,，繳存職工使用住房公積金貸款購買自住住房的,，首套房最低首付比例維持20%不變，二套房最低首付比例由30%調(diào)整為20%,。此外,，繳存人在2024年12月31日后生育子女，對自住住房進行適兒化改造,，可申請?zhí)崛∽》抗e金,，夫妻雙方累計提取金額不超過5萬元。繳存人及配偶支（略）域內(nèi)自住住房物業(yè)服務(wù)費,，可選擇名下任意一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金,，每年1次，提取金額不超過實際支付費用,，上限4千元,。
5.貴州銅仁：多子女家庭或購買“（略）”“好房子”的住房公積金最高可貸120萬元。據(jù)“財聯(lián)社”11月27日訊：11月27日,，（略）出臺《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》,。通知顯示，下調(diào)住房公積金貸款首付款比例,，貸款首付款比例調(diào)整為不低于購房總價的20%（保障性住房,，不低于購房總價的15%）。同時,，提高住房公積金貸款額度,，貸款最高額度提高到100萬元，多子女家庭或購買“（略）”“好房子”的,，貸款額度提高到120萬元（“（略）”“好房子”以住建部門提供的名單為準(zhǔn)）,。此外，調(diào)高月還款額與月收入比控制上限，借款申請人貸款月還款額與月收入比控制上限由50%調(diào)高為60%,。
6.河南新鄉(xiāng)：規(guī)范配售型保障性住房管理,。據(jù)“中國建設(shè)報”11月27日訊：近日，河南省（略）出臺《（略）保障性住房（配售）管理辦法（試行）》和《（略）保障性住房（配售）準(zhǔn)入,、配售及封閉管理實施細則（試行）》,。其中明確，保障對象主要包括住房有困難且收入不高的工薪收入群體,，以（略）需要的引進人才等群體,。配售型保障性住房建設(shè)以夠用為原則，并滿足保障對象居住需求,。新建項目單套住房建筑面積原則控制在70～120平方米,。配售型保障性住房配售價格不得高于政府批準(zhǔn)價格，不得變相加價,。此外,，房源實施封閉管理，項目配售較長時間后仍有剩余房源的,，經(jīng)市政府同意后,，可結(jié)合實際暫時轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。
7.廣東韶關(guān)推出商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款新政策,。據(jù)“新京報”11月26日訊：11月25日,，（略）發(fā)布《關(guān)于開展（略）商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)的通知》。文件顯示,，在韶關(guān)購買新建商品房已辦理個人住房商業(yè)貸款(不包括組合貸款),，現(xiàn)符合韶關(guān)住房公積金貸款申請條件的繳存職工，可申請將商業(yè)貸款未結(jié)清部分轉(zhuǎn)為公積金貸款,。文件明確,，若出現(xiàn)月末個人住房貸款率連續(xù)3個月高于90%(含)的情況，將暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù),，已受理的繼續(xù)辦結(jié),；月末個人住房貸款率連續(xù)3個月低于90%，則恢復(fù)受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù),。
市場數(shù)據(jù)
1.（略）本月內(nèi)二手房成交量同比增長超過四成,。據(jù)《中國證券報》11月27日訊：（略）住建委最新數(shù)據(jù)顯示，11月25日,，（略）簽量達到905套,。截至11月25日，（略）簽二手房14397套,，同比上漲42.71%,，環(huán)比上漲13.86%,。此外，11月25日,，（略）簽120套,。截至11月25日，（略）簽新房3884套,，同比上漲9.78%,，環(huán)比上漲5.57%。
2.（略）第七批次土地拍賣首日收入230億元,。據(jù)《證券日報》11月28日訊：11月27日,，（略）今年第七批次土地拍賣正式開啟,，共包括10宗涉宅用地,，首日出讓的7宗地塊用地面積共19.48萬平方米，總規(guī)劃建筑面積41.98萬平方米,，總起拍價192.85億元,。本次土拍依舊實行“雙高雙競”規(guī)則，7宗地塊中4宗溢價成交,、3宗底價成交,，最高溢價率達到40.37%，共計收入230.21億元,。
行業(yè)信息
1.（略）辦,。據(jù)《工人日報》11月27日訊：近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住房公積金服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》,?！稑?biāo)準(zhǔn)》要求，（略）,、移動終端等載體,，拓展住房公積金線上服務(wù)渠道；豐富線上可辦的服務(wù)事項種類,，提供“7×24小時”線上辦事服務(wù),；按照服務(wù)對象、服務(wù)主題等方式：（略）
2.全國65（略）配售型保障性住房項目加速落地,。據(jù)“（略）”11月27日訊：目前,，全國65（略）的配售型保障性住房項目正加速落地。自然資源部匯總各地配售型保障性住房用地落實情況顯示,，35個試（略）和30個擴（略）的建設(shè)任務(wù)目前已落實到全部270宗土地,。其中，35個試（略）首批建設(shè)任務(wù)涉及土地面積約7258畝,，可建住房11.04萬套,，已經(jīng)確定建設(shè)單位：（略）
3.四川樂山：積極穩(wěn)妥推進城中村改造。據(jù)“（略）”11月27日訊：（略）建設(shè)局表示，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部聯(lián)合部署各地進一步做好城中村改造工作,，（略）入圍支（略）名單后，（略）住建局積極推進城中村改造項目,，著手申報2025年計劃實施項目和五年規(guī)劃項目,。2025年，（略）計劃實施城中村改造6706戶,、計劃總投資49.16億元,。在城中村改造過程中，樂山鼓勵采用“房票”方式：（略）
4.廣東東莞：擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋即可入戶,。據(jù)“（略）”11月28日訊：11月27日,，（略）公安局印發(fā)《關(guān)于增加穩(wěn)定居住就業(yè)入戶事項的通知》，自2024年11月27日起施行,。通知明確,，在（略）擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的成年非莞戶籍人員，已在（略）申報居住登記的,，其本人或配偶可以申請入戶,，申請人的未成年子女、父母可以隨遷,。房屋產(chǎn)權(quán)人,、購房人為未成年人的，應(yīng)由其父親或母親作為申請人,，家屬可以隨遷,。
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