（略）破產(chǎn)清算案件
征集破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)意向買受人的公告

（略）《決定書》,，指定貴州輔正律師事務(wù)所為管理人,。
截止2024年11月28日，安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)已進(jìn)行三次拍賣,，A包（商鋪、車位、辦公用品和電子設(shè)備）,、B包（土地使用權(quán)）、C包（債權(quán)）,、D5包（車輛沃爾沃YVIDZ475）均流拍,。根據(jù)安電房開《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，將進(jìn)行第四次拍賣,，各資產(chǎn)包的起拍價(jià)均為1萬元,。如意向買受人、債權(quán)人于拍賣前提出了意向受讓或抵債價(jià)格,，則以意向價(jià)格為起拍價(jià)進(jìn)行第四次拍賣,。據(jù)此，為確保安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)順利變價(jià),，提升破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣價(jià)款,，維護(hù)安電房開及其債權(quán)人的利益，管理人依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定,，面向社會(huì)公開,、公平、公正地征集安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的意向買受人或意向抵債的債權(quán)人?，F(xiàn)就相關(guān)事宜公告如下：
一,、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)情況
安電房開需征集意向買受人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)情況如下：
（一）A包：土地及地上商鋪、車位,，辦公用品及電子設(shè)備
資產(chǎn)一：天瀑陽光翠園商鋪和車位,，評(píng)估值109,347,106.32元，明細(xì)如下：
（略）
資產(chǎn)名稱：（略）
建筑面積/數(shù)量
評(píng)估價(jià)值（元）
備注
1
翠園商場(chǎng)一層商場(chǎng)
5869.38㎡
48,762,809.04
未售,，未辦理產(chǎn)權(quán)證明
2
翠園商場(chǎng)二層商場(chǎng)
6197.64㎡
34,409,297.28
小計(jì)
12067.02㎡
83,172,106.32
3
翠園地面78個(gè)停車位
78個(gè)
3,900,000.00
未售
4
翠園停車場(chǎng)負(fù)二層停車場(chǎng)
204個(gè)
11,220,000.00
人防工程
5
翠園停車場(chǎng)負(fù)一層停車場(chǎng)
201個(gè)
11,055,000.00
未售
小計(jì)
483個(gè)
26,175,000.00
合計(jì)
109,347,106.32
特別提示：1.天瀑陽光翠園一,、二層商鋪，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,。（略）2015年3月24日出具的《（略）房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“測(cè)繪報(bào)告”）,，一,、二層商鋪建筑面積共計(jì)12067.02㎡（實(shí)際可使用面積10596.88㎡），已租賃8481.33㎡,，未租賃2115.55㎡,，租賃率為80.04%，每月租金22萬元,，承租人共8戶,，已租賃部分由承租人自行裝修隔斷為8個(gè)區(qū)域使用，未租賃部分未裝修隔斷,，最長(zhǎng)租賃期限至2028年10月18日,。2.天瀑陽光翠園負(fù)一、負(fù)二層停車場(chǎng)以及地面停車位共計(jì)483個(gè),，為非產(chǎn)權(quán)車位,，均未出售。其中,，地面停車位78個(gè),，根據(jù)測(cè)繪報(bào)告，該車位未作為共有建筑面積分?jǐn)?，屬安電房開所有,，但翠園業(yè)主對(duì)此持有不同意見，可能會(huì)引起糾紛,；負(fù)一層停車位201個(gè),，根據(jù)安電房開向相關(guān)部門咨詢，該層車位在補(bǔ)交土地出讓金后可以辦理產(chǎn)權(quán)證明,，情況最終以競(jìng)買人向有關(guān)部門咨詢?yōu)闇?zhǔn),；負(fù)二層系人防工程（測(cè)繪面積為7814.42㎡，人防工程竣工驗(yàn)收備案面積為6310㎡）,，共有停車位204個(gè),，根據(jù)“誰投資誰受益”原則，負(fù)二層停車場(chǎng)權(quán)益歸屬于安電房開,，但翠園業(yè)主對(duì)此持有不同意見,，可能會(huì)引起糾紛。前述停車場(chǎng),，（略）管理,，（略）每月支付安電房開2.2萬元，期限至車位競(jìng)拍成功之日,。
資產(chǎn)二：110項(xiàng)辦公用品和電子設(shè)備,，評(píng)估價(jià)值共計(jì)8,887.00元。
特別提示：辦公用品和電子設(shè)備部分因損壞,、報(bào)廢或遺失,，存在不能正常使用情況,。辦公用品和電子設(shè)備的存在情況、數(shù)量,、實(shí)際運(yùn)行狀況等以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
注：上述資產(chǎn)已經(jīng)三次流拍,，第三次流拍的起拍價(jià)為48,991,485.01元,。
（二）B包：土地使用權(quán)
位（略）商業(yè)街地塊土地使用權(quán)，評(píng)估價(jià)值8,894,200.00元,，宗地面積1256.11平方米（實(shí)際面積1344.61平方米）
特別提示：（略）地塊于2011年3月11日出讓取得,，（略）：安國用（2011）第393號(hào)，使用期限50年,，終止日期2051年3月10日,，土地用途：批發(fā)零售，已繳納631萬元,，合同出讓面積為1256.11平方米,，土地證中使用權(quán)面積為1344.61平方米。（略）（略）地的規(guī)劃和建設(shè)相關(guān)手續(xù)均已過期,，重新辦理可能需補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用,，是否具備開發(fā)利用價(jià)值由買受人自行判斷。
注：該資產(chǎn)已經(jīng)三次流拍,，第三次流拍的起拍價(jià)為3,984,601.60元,。
（三）C包：債權(quán)
C包分為C1包和C2包，分別拍賣,，具體情況如下：
C1包：（略）享有的債權(quán)56,669,133.68元,，具體情況如下：
債務(wù)人名稱：（略）
債權(quán)性質(zhì)
評(píng)估價(jià)值（元）
發(fā)生時(shí)間
（略）
借款
56,669,133.68
2018.11、2021.3
特別提示：（略）虧損嚴(yán)重,，資不抵債,，正在按上級(jí)單位：（略）
注：該資產(chǎn)已經(jīng)三次流拍，第三次流拍的起拍價(jià)為25,387,771.89元,。
C2包：（略）享有的債權(quán)2,051,638.00元,，具體情況如下：
債務(wù)人名稱：（略）
債權(quán)性質(zhì)
評(píng)估價(jià)值（元）
發(fā)生時(shí)間
貴州建工集團(tuán)第一建
（略）
代付勞保統(tǒng)籌費(fèi)
2,051,638.00
2014.3
特別提示：上述債權(quán)系安電房開根據(jù)《貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用管理改革的通知》（黔建建通〔2012〕781號(hào)），按工程造價(jià)的0.95%繳納建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi),，（略）名義掛賬形成,。另外，根據(jù)上述黔建建通〔2012〕781號(hào)文件規(guī)定,，建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)屬于收取后不返還費(fèi)用,，因此，該筆債權(quán)可能不存在,。
注：該資產(chǎn)已經(jīng)三次流拍,，第三次流拍的起拍價(jià)為919,133.82元,。
（三）D包：車輛一臺(tái)
（略）
初始
登記
車輛
狀態(tài)
行使公里數(shù)
評(píng)估價(jià)值
備注
沃爾沃YVIDZ475
2012/5
正常
197175
43,381.00元
貴G3R157
特別提示：該車輛目前外觀良好，內(nèi)飾干凈整潔,，輪胎良好,，發(fā)動(dòng)機(jī)良好,變速箱異響；上述行使公里數(shù)為評(píng)估時(shí)數(shù)據(jù),；最終車況以移交車輛的實(shí)際情況為準(zhǔn),。
注：該資產(chǎn)已經(jīng)三次流拍，第三次流拍的起拍價(jià)為19434.69元,。
二,、意向買受人和意向抵債的債權(quán)人應(yīng)當(dāng)具備的條件
安電房開的債權(quán)人均可報(bào)名申請(qǐng)抵債，意向買受人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（一）依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人,。
（二）具有相應(yīng)的支付能力,。
三、報(bào)名事項(xiàng)
（一）報(bào)名時(shí)間
2024年12月9日17:00前,。
（二）報(bào)名地址：（略）
貴州（略）,。聯(lián)系人：（略）
（三）報(bào)名提交資料
如債權(quán)人報(bào)名申請(qǐng)抵債的，應(yīng)當(dāng)提交意向抵債報(bào)價(jià)文件（以下統(tǒng)稱“意向報(bào)價(jià)文件”）,。如意向受讓人報(bào)名的,，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：
1.意向報(bào)價(jià)文件。
2.意向買受人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件,。
（四）盡調(diào)事項(xiàng)
如意向買受人,、報(bào)名抵債的債權(quán)人需進(jìn)行盡職調(diào)查的，可自遞交的報(bào)名材料后自行進(jìn)行,，并自行承擔(dān)盡職調(diào)查費(fèi)用,、結(jié)果及風(fēng)險(xiǎn)。
四,、意向報(bào)價(jià)文件的編制及用途
（一）意向報(bào)價(jià)文件的編制
1.意向買受人,、債權(quán)人可對(duì)所有破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)包報(bào)價(jià)，也可選擇其中部分或個(gè)別破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)包報(bào)價(jià),。
2.意向報(bào)價(jià)文件應(yīng)當(dāng)針對(duì)擬競(jìng)買的每一個(gè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)包提出明確,、具體報(bào)價(jià)，否則無效,。
3.意向買受人的報(bào)價(jià)文件,，應(yīng)當(dāng)載明報(bào)價(jià)人姓名或名稱：（略）
（二）意向報(bào)價(jià)文件的用途
1.意向買受人意向報(bào)價(jià)文件的用途
僅作為管理人確定安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)第四次拍賣起拍價(jià)的依據(jù)文件。
2.債權(quán)人意向報(bào)價(jià)文件的用途
1）作為管理人確定安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)第四次拍賣起拍價(jià)的依據(jù)文件,。
2）債權(quán)人意向報(bào)價(jià)高于或等于第三次拍賣起拍價(jià)格的,，如無更高報(bào)價(jià)，債權(quán)人的報(bào)價(jià)資料作為債權(quán)人申請(qǐng)抵債的文件進(jìn)行抵債,，同時(shí),，管理人撤回本公告,。
3）如第四次拍賣起拍價(jià)系依據(jù)債權(quán)人報(bào)價(jià)確定，但債權(quán)人未參與競(jìng)拍,，且最終競(jìng)拍價(jià)款低于債權(quán)人的報(bào)價(jià)或流拍的,，管理人將宣布第四次拍賣流拍，以債權(quán)人的報(bào)價(jià)作為債權(quán)人的抵債申請(qǐng)文件進(jìn)行抵債,。
五,、第四次拍賣起拍價(jià)的確定
管理人將從意向報(bào)價(jià)中選取最高報(bào)價(jià)，作為第四次拍賣的起拍價(jià),。
六,、保證金的繳納及退還
（一）意向買受人提交意向報(bào)價(jià)文件時(shí),，應(yīng)繳納報(bào)名保證金人民幣10萬元,；如意向買受人僅報(bào)名競(jìng)拍車輛的，報(bào)名保證金為人民幣（略）,。
（二）競(jìng)拍成功的意向買受人,，已繳納的報(bào)名保證金（不計(jì)息）轉(zhuǎn)為競(jìng)拍價(jià)款；競(jìng)拍未成功的,，意向買受人的報(bào)名保證金于競(jìng)拍結(jié)果揭曉之日起3日內(nèi)無息返至原賬戶,。
（三）意向買受人報(bào)名且其意向報(bào)價(jià)被確定為第四次拍賣的起拍價(jià)后，該意向買受人未參與競(jìng)拍安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的,，其報(bào)名保證金不予退還,。
（四）債權(quán)人報(bào)名無需繳納保證金。
七,、特別說明
（一）本公告不適用《招標(biāo)投標(biāo)法》,。
（二）意向買受人報(bào)名后，需與管理人簽訂《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變賣框架協(xié)議》,。
（三）管理人有權(quán)對(duì)本公告內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)遺,，補(bǔ)遺內(nèi)容將以書面形式送達(dá)至所有報(bào)名的意向買受人。
（四）本公告不構(gòu)成拍賣安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的要約,，不具有破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)協(xié)議的約束力,。管理人有權(quán)對(duì)本公告的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整變更。
（五）本公告有關(guān)安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)情況介紹僅供參考,，不作為對(duì)意向買受人的任何承諾和保證,。意向買受人應(yīng)根據(jù)自行盡職調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行自主判斷、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。
（六）本次征集意向買受人以公開的方式：（略）
（七）管理人接受買受人的報(bào)名,，僅是對(duì)意向買受人的基本信息、報(bào)名條件等的登記,，不得視為管理人對(duì)意向買受人競(jìng)買安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)作出了任何明示或暗示的承諾,，競(jìng)買人需于報(bào)名后參與競(jìng)拍并競(jìng)拍成功,，才能取得安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
（八）債權(quán)人意向報(bào)價(jià)高于或等于第三次拍賣起拍價(jià)格的,，如無更高報(bào)價(jià),，債權(quán)人的報(bào)價(jià)資料作為債權(quán)人申請(qǐng)抵債的文件進(jìn)行抵債，同時(shí),，管理人撤回本公告,。
（九）如第四次拍賣起拍價(jià)系依據(jù)債權(quán)人報(bào)價(jià)確定，但債權(quán)人未參與競(jìng)拍,，且最終競(jìng)拍價(jià)款低于債權(quán)人的報(bào)價(jià)或流拍的,，管理人將宣布第四次拍賣流拍，以債權(quán)人的報(bào)價(jià)作為債權(quán)人的抵債申請(qǐng)文件進(jìn)行抵債,。
（十）本公告的最終解釋權(quán)歸管理人,。

（略）管理人
二O二四年十一月三十日

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