土地信息
基本信息
（略）（宗地編碼）：
（略）（大荊鎮(zhèn)荊（略））
地塊名稱：（略）
（略）（大荊鎮(zhèn)荊（略））
土地位置：
（略）荊（略）
競買人條件：
中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人及其他組織均可參加競買,，但法律,、法規(guī)另有規(guī)定外,。本次出讓活動(dòng)不接受聯(lián)合競買,。凡在（略）境內(nèi)未繳清土地出讓金,、違約金及地上物作價(jià)款（未到土地出讓合同約定繳納期限的除外）或已構(gòu)成土地閑置但未處置到位或列入經(jīng)營異常名錄的競買人,，（略）均不允許參加競買,。
所屬（略）：
（略）
地塊（略）域：
（略）
出讓面積：
17115平方米（25.672畝）
土地主用途：
普通商品住房用地（一類）（）
土地用途明細(xì)：
土地用途面積（平方米）出讓年限（年）
普通商品住房用地（一類）（略）
零售商業(yè)用地41740
出讓年限：
70年
容積率：
1.05≤容積率≤1.2
綠化率：
25.0%≤綠化率
建筑密度：
建筑密度≤40.0%
建高
建高≤18.0米
聯(lián)系人：（略）
（略）自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系電話：（略）
（略）6
聯(lián)系人：（略）
（略）
是否標(biāo)準(zhǔn)地：
否
固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度：
萬元/畝
畝均稅收：
單位：（略）
指標(biāo)名稱：（略）
單位：（略）
指標(biāo)名稱：（略）
縣級(jí)以上人民政府確定的其他指標(biāo)：
指標(biāo)名稱：（略）
所在地(平臺(tái)歸屬)：
在依法批準(zhǔn)的省級(jí)以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）(園區(qū))、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）(園區(qū)),、產(chǎn)業(yè)（略）,、特色小鎮(zhèn)、工（略）等（略）域
交易信息
報(bào)名開始時(shí)間：
（略）:30:00
報(bào)名截止時(shí)間：
（略）:00:00
掛牌開始時(shí)間：
（略）:30:00
掛牌截止時(shí)間：
（略）:00:00
保證金到賬截止時(shí)間：
（略）:00:00
競買保證金：
1220萬元
競價(jià)方式：（略）
競地價(jià)
是否有底價(jià)：
無
競地價(jià)起始價(jià)：
競地價(jià)增價(jià)幅度：
萬元
（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》,、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《（略）上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)（略）（大荊鎮(zhèn)荊（略））國有建設(shè)用地使用權(quán),。
一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為（略）自然資源和規(guī)劃局,，具體組織實(shí)施由（略）自然資源和規(guī)劃局,、（略）共同承辦。
二,、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開,、公平,、公正和誠實(shí)信用原則。
三,、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求
（1）地塊位置：（略）荊（略）,；
（2）地塊范圍：詳見（略）規(guī)劃用地紅線圖；
（3）出讓面積：17115平方米,；
（4）土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地,、零售商業(yè)用地；規(guī)劃用途：一類城鎮(zhèn)住宅用地（070101）,兼容零售商業(yè)用地（090101）,；
（5）容積率：≥1.05且≤1.2（其中可售容積率≤95%容積率,，公共容積率≤5%容積率）；
（6）建筑密度：≤40%,；
（7）綠地率：≥25%,；
（8）計(jì)入容積率指標(biāo)的地上總建筑面積：≤20538平方米（其中可售計(jì)容建筑面積≤95%計(jì)容總建筑面積，公共計(jì)容建筑面積≤5%計(jì)容總建筑面積）,，其中不同功能的建筑面積要求：200平方米≤零售商業(yè)用地（090101）建筑面積≤500平方米（建筑物的地下室,、半地下室除作為車庫及消防、人防等必備設(shè)備及其配套的設(shè)備用房外,，其余功能建筑面積另行單獨(dú)計(jì)算容積率建筑面積指標(biāo)）,；
（9）建筑高度：≤18米；
（10）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年,，零售商業(yè)用地40年,；
（11）開工時(shí)間：交地之日起1年內(nèi)；
（12）竣工時(shí)間：交地之日起4年內(nèi),；
備注：①具體規(guī)劃參數(shù)詳見（略））,。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)的自然人,、法人及其他組織均可參加競買,，但法律、法規(guī)另有規(guī)定外,。本次出讓活動(dòng)不接受聯(lián)合競買,。
凡在（略）境內(nèi)未繳清土地出讓金、違約金及地上物作價(jià)款（未到土地出讓合同約定繳納期限的除外）或已構(gòu)成土地閑置但未處置到位或列入經(jīng)營異常名錄的競買人,，（略）均不允許參加競買,。
自然人或其他組織競得該宗土地國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》（略）,，競得人出資比例不低于100%,，（略）名義與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。
五,、申請(qǐng)程序
（一）數(shù)字證書（CA認(rèn)證）的申請(qǐng)辦理
（略）進(jìn)行,，競買申請(qǐng)人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），（略）提供的操作手冊(cè),、操作指南,。聯(lián)合申請(qǐng)競買的，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書,。數(shù)字證書有效期為一年,。已持有數(shù)字證書的競買申請(qǐng)人，無需重新辦理,；如數(shù)字證書過期的,，需辦理延期手續(xù)。
申請(qǐng)辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
（二）掛牌文件取得
競買人可于2024年11月29日至2024年12月28日登錄“（略）”瀏覽,、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件,。具體包括：
1.《（略）競買人操作手冊(cè)》；
2.出讓公告,；
3.出讓須知,；
4.地塊規(guī)劃條件；
5.《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》（樣本）,；
6.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）,；
7.公證委托書（樣本）；
8.其他相關(guān)資料,。
（三）網(wǎng)上競買申請(qǐng)
競買申請(qǐng)人可于2024年12月20日8：30至2024年12月28日10：00,，憑數(shù)字證書（CA認(rèn)證），（略）,，認(rèn)真閱讀《（略）上交易規(guī)則》及《（略）競買人操作手冊(cè)》,，按系統(tǒng)提示提交競買申請(qǐng)，具體步驟如下：
1.（略）主頁,；
2.點(diǎn)擊通過（略）選擇,，進(jìn)入（略）交易廳；
3.點(diǎn)擊欲競買地塊項(xiàng)目下的“競買申請(qǐng)”按鈕后,，按系統(tǒng)提示進(jìn)行競買申請(qǐng),，并提交競買申請(qǐng)書和競買聲明書；
4.系統(tǒng)進(jìn)入繳納競買保證金頁面,，自主選擇相應(yīng)的銀行,，（略）繳納競買保證金(（略）繳納競買保證金)，并打印保證金繳納通知書,。
（四）獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
競買申請(qǐng)人按時(shí)、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競買通知書》,，通知競買申請(qǐng)人可參與該地塊的競買,，成為競買人。
六,、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間
1．掛牌起始時(shí)間：2024年12月20日8:30,；
2．掛牌截止時(shí)間：2024年12月30日10:00；
3.繳納競買保證金的截止時(shí)間為2024年12月28日10:00,，（略）記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn),。
（略）服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
七,、宗地的掛牌起始價(jià),、增價(jià)幅度、競買保證金
本次出讓地塊起始價(jià)為人民幣陸仟壹佰萬元（￥6100萬元）,；增價(jià)幅度為人民幣伍拾萬元（￥50萬元）或伍拾萬元的整倍數(shù),。該宗地的競買保證金為人民幣壹仟貳佰貳拾萬元（￥1220萬元）。
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人,，本次出讓不設(shè)置底價(jià),。
八、掛牌程序
（一）公布掛牌信息
本次出讓地塊的位置,、面積及起始價(jià),、（略）上公布。
（二）掛牌競價(jià)
1.報(bào)價(jià)規(guī)則
（1）本次掛牌以增價(jià)方式：（略）
（2）競買人的報(bào)價(jià),，（略）服務(wù)器記錄,，即視為有效報(bào)價(jià)，不得修改或者撤回,。
2.（略）接受報(bào)價(jià),、顯示、確認(rèn)報(bào)價(jià)
（1）系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2024年12月20日8:30）開始接受報(bào)價(jià),；
（2）（略）進(jìn)行報(bào)價(jià),，（略）確認(rèn)的最高有效報(bào)價(jià)。
（3）（略）接收符合條件的報(bào)價(jià),，即時(shí)更新顯示掛牌價(jià)格,。
（三）掛牌截止
（略）按公告規(guī)定自動(dòng)確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間前4分鐘,，系統(tǒng)將當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)進(jìn)行提示,。掛牌截止，按下列規(guī)則處理：
1.掛牌期限截止時(shí),，（略）上報(bào)價(jià)的,，掛牌交易結(jié)束,，掛牌交易不成交。
2.掛牌期內(nèi)有一個(gè)或者一個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的,，掛牌期限截止后,，（略）提示競買人是否參與限時(shí)競價(jià)，提示時(shí)間設(shè)定為10分鐘,。
3.無競買人選擇參與限時(shí)競價(jià)的,，掛牌交易結(jié)束,。
（1）未設(shè)底價(jià)的,，掛牌出價(jià)最高有效報(bào)價(jià)單位：（略）
（2）設(shè)有底價(jià)的，掛牌出價(jià)最高且不低于底價(jià)的有效報(bào)價(jià)單位：（略）
（四）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)
1.網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)方式：（略）
掛牌期限截止后,，有競買人選擇參與限時(shí)競價(jià)的,，（略）自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)的申請(qǐng)階段。
競買人的報(bào)價(jià),，（略）服務(wù)器記錄,，即視為有效報(bào)價(jià)，不得修改或者撤回,，系統(tǒng)即時(shí)公布競買人報(bào)價(jià),。
（略）以4分鐘為競價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià),，（略）即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí),。
每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，（略）自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競價(jià)即將截止的3次提示,。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止,，（略）將不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià),。
2.網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)最終報(bào)價(jià)確認(rèn)方式：（略）
（1）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中有人報(bào)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)
任何一次完整的4分鐘倒計(jì)時(shí)截止時(shí),，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)關(guān)閉限時(shí)競價(jià)中的報(bào)價(jià)通道，（略）接受的最高有效報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià),。
（2）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中無人報(bào)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)
（略）上限時(shí)競價(jià)中無人報(bào)價(jià)的,，第一輪4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，限時(shí)競價(jià)結(jié)束,，掛牌截止前接受的最高有效報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià),。
3.網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)成交結(jié)果確認(rèn)方式：（略）
（1）未設(shè)底價(jià)的，限時(shí)競價(jià)最高報(bào)價(jià)有效的,，系統(tǒng)顯示掛牌成交,，該競買人為競得入選人。
（2）設(shè)有底價(jià)的,，最終報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的,，系統(tǒng)顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；最終報(bào)價(jià)低于底價(jià)的,，系統(tǒng)顯示掛牌不成交,。
九、競得入選人資格審查,、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書及出讓合同簽訂
競得入選人應(yīng)當(dāng)自取得競得入選資格之日起5個(gè)工作日內(nèi),，（略）土地交易科，接受資格審查,。
1.從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》,；
2.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請(qǐng)書》及《競買聲明書》（自然人須簽字、法人單位：（略）
3.若申請(qǐng)人為自然人的提交自然人的有效身份證件,；若申請(qǐng)人為法人或其他組織的提交登記證書等有效證明文件,，法定代表人或負(fù)責(zé)人的有效身份證件；
4,、（略）基本情況,、變更情況（在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》（略）注冊(cè)（略）場監(jiān)督管理部門出具）；
5.若委托他人代為辦理的,，應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證件,；
6.（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請(qǐng)書》（自然人須簽字,、法人單位：（略）
7.掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件,。
競得入選人通過資格審查的，即成為競得人,，須當(dāng)場與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》,。競得人應(yīng)在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》約定的期限內(nèi)，持《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》和有關(guān)資料原件到（略）自然資源和規(guī)劃局,，與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，辦理有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)公證處公證,。
十,、掛牌出讓結(jié)果公布
在此次國有建設(shè)用地使用權(quán)《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，（略）公布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果,。
十一,、競買保證金
競得入選人有下列行為之一的，競價(jià)結(jié)果無效,，競買保證金不予返還：
1.競得入選人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交《競得入選人通知書》及相關(guān)資料的,；
2.競得入選人未通過資格審查的；
3.競得入選人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理競得資格確認(rèn)手續(xù)的,。
4.競買申請(qǐng)（略）繳納競買保證金的,。
競得人繳納的競買保證金,，在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競得人繳納的競買保證金,，由未競得人在掛牌活動(dòng)結(jié)束2個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)退還,，不計(jì)付利息。
十二,、注意事項(xiàng)
（一）競買人須詳細(xì)閱讀《（略）上交易規(guī)則》及《（略）競買人操作手冊(cè)》,。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)服務(wù)協(xié)議,、交易規(guī)則,、出讓須知、宗地規(guī)劃條件,、其他相關(guān)文件,、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,。
（二）申請(qǐng)人競得宗地后,，（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，（略）的出資構(gòu)成,、成立時(shí)間等內(nèi)容,。（略），且應(yīng)在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》（略）直接與（略）自然資源和規(guī)劃局在（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。不按期簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,，視為競得人放棄競得資格，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
（三）本次掛牌為無底價(jià)掛牌,。
（四）申請(qǐng)人對(duì)掛牌出讓文件有疑問的，（略）咨詢,。本次掛牌出讓宗地為現(xiàn)狀出讓,，競買人自行踏勘現(xiàn)場，出讓人不統(tǒng)一組織,。
（五）有下列情形之一的,，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動(dòng)，并通知競買人：
1.競買人串通損害國家利益,、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的,；
2.掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的,；
3.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)等需重新報(bào)批出讓方案的,；
4.因不可抗力、（略）不能正常運(yùn)行的,；
5.應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形,。
（六）因競買申請(qǐng)人,、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵,、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請(qǐng)人,、（略）申請(qǐng)、報(bào)價(jià),、競價(jià)的,，后果由競買申請(qǐng)人、競買人自行承擔(dān),，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止,，也不終止。
（七）競得人有下列行為之一的,，視為違約,，出讓人可取消其競得人資格，保證金不予退還,；（略）自然資源和規(guī)劃局可另行依法組織掛牌出讓該地塊,，另行掛牌出讓價(jià)格若低于本次掛牌出讓價(jià)格，差額部分由違約人承擔(dān),。
1.競得人逾期或拒絕簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》的,；
2.競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。
（八）掛牌成交價(jià)即為該幅地塊的總地價(jià)款,，（略）除作為車庫及消防,、人防等必備設(shè)備及其配套的設(shè)備用房外，其余功能建筑面積根據(jù)批準(zhǔn)的總平方案確定的用途另行單獨(dú)計(jì)算容積率,，并由競得人另行繳納出讓金補(bǔ)簽出讓合同,，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為總平方案的批準(zhǔn)時(shí)間。
（九）付款時(shí)間：成交后（簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》之日起）六個(gè)月內(nèi)分兩期付清（以銀行實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn),，若繳款截止日為法定節(jié)假日或休息日的,，則延長至法定節(jié)假日或休息日后第一個(gè)工作日）。其中第一期為成交后一個(gè)月內(nèi)支付土地出讓價(jià)款的50%（含保證金）,，第二期為成交后六個(gè)月內(nèi)支付剩余的土地出讓價(jià)款,。
（十）實(shí)地政策處理：該宗地以土地以現(xiàn)狀條件出讓、交地,，后續(xù)相關(guān)政策處理工作由（略）人民政府負(fù)責(zé),。
（十一）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估：根據(jù)（略）地質(zhì)災(zāi)害（略）局部圖，該宗地位于地質(zhì)災(zāi)害不（略）,。
（十二）項(xiàng)目建設(shè)要求：
1.本地塊為高品質(zhì)住宅地塊,高品質(zhì)住宅建設(shè)要求詳見（略））,。
2．低、多層住宅：每個(gè)平面相鄰二戶連接處的山墻共墻長度≥0.5*相鄰二戶的山墻長度,。住宅聯(lián)排建筑應(yīng)以2戶（含2戶）以上獨(dú)立單元組合而成,。住宅疊排建筑應(yīng)由4戶（含4戶）以上獨(dú)立單元組合而成,。
3．該地塊公配設(shè)施建設(shè)要求詳見（略）），其中配建的配套公共文化設(shè)施用房的建筑面積應(yīng)根據(jù)所在居民（略）的住宅總套數(shù),，按不少于0.12平方米/套配建,，且應(yīng)不少于50平方米,建成后需無償移交給（略）人民政府;配建的城鎮(zhèn)新（略）居家養(yǎng)老服務(wù)用房建筑面積≥350平方米，建成后需無償移交給（略）人民政府,。
（十三）競買人在取得競買資格后,，不得擅自變更其企業(yè)的法定代表人和股東及股權(quán)比例；受讓人在辦理土地使用權(quán)初始登記前,，不得擅自變更其企業(yè)的法定代表人和股東及股權(quán)比例,。
（十四）該地塊面積為國家2000坐標(biāo)面積。
（十五）本地塊在第一期土地出讓金繳清后受讓人可提前申請(qǐng)辦理交地手續(xù),。
（十六）競得人應(yīng)按《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》規(guī)定時(shí)間與（略）自然資源局和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，并經(jīng)（略）公證處公證，公證費(fèi)由競得人另行支付,。土地競得者必須嚴(yán)格按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。
（十七）根據(jù)（略））文件精神，依法落實(shí)結(jié)建義務(wù)的人防工程無償歸國家所有,，竣工驗(yàn)收合格后由（略）人民政府確定的單位：（略）
（十八）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價(jià)款,，競得人付清全部掛牌成交價(jià)款后,，依法申請(qǐng)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
(十九)（略）自然資源和規(guī)劃局,、（略）對(duì)本《須知》有解釋權(quán),。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》及《（略）上交易規(guī)則》辦理。


（略）自然資源和規(guī)劃局
（略）
2024年11月29日

附件：1.公告（略）（大荊鎮(zhèn)荊（略））.pdf附件：3.土地勘測(cè)定界圖060.pdf附件：4.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃紅線圖060.rar附件：5.網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書（樣本）.docx附件：6.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）.docx附件：7.（略）地質(zhì)災(zāi)害（略）局部圖.pdf附件：8.委托書（樣本）.pdf附件：9.取得相應(yīng)資質(zhì)證書的具體條件.docx附件：10.（略）位圖.pdf