（略）委托,，本公司定于2024年12月27日9:（略）（略）（網(wǎng)址：（略））（略）上競價公開招租（略）供銷社集資房一宗資產(chǎn)五年租賃權(quán),，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一,、（略）:遂產(chǎn)交(2024)58號
二,、競價標的基本情況（設(shè)保留價）
位于（略）,，建筑面積：197.5㎡,。租期：5年,；第一年租金為（略）,，第二年租金為（略），第三年租金為92761.8元,，第四年租金為95544.65元,，第五年租金為98410.99元。
五年總起拍價：（略）,；競買保證金：（略）,。
特別提示：
1、標的物以實際現(xiàn)狀（含瑕疵）,、交付面積為準,；
2、本次起拍價為五年租金總價,，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%,；
3、免租期（裝修）：1個月（不包含在租賃期限以內(nèi)）,；
4,、租金每年繳納一次，具體租期起止時間依雙方協(xié)議為準,；
5,、標的不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆、危險化學品及其他違法違規(guī)項目,。競得人的經(jīng)營活動,，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則,，造成一切責任由競得人承擔,；
6、本競價文件中的租賃合同（樣板）,，是競買人中標后（作為乙方）與委托人（甲方）所簽訂的基礎(chǔ)合同文本,，競買人在競價前應充分理解并予以認可。
三,、租金支付
租金按年支付,，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%,，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%,，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%,。
四、競價方式：（略）
五,、標的展示時間：公告之日起至2024年12月26日17:00止
六,、標的展示地點：（略）
七、自由競價時間,、延時競價周期及加價幅度
標的自由競價時間為5分鐘,，延時競價周期120秒，
加價幅度為（略）/次,；
八,、本次競價相關(guān)時間
1、競價報名截止時間：公告之日起至2024年12月26日17:00止,；
2,、競價保證金到賬截止時間：2024年12月26日17:00止；
3,、競價時間：2024年12月27日9:00開始,；
本競價標的設(shè)有保留價，若最高應價未達保留價,，則該應價無效,。
九、競租人的競租資格條件
1,、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人,、組織或其他機構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租。
2,、具有良好的征信記錄,。被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信主體(責任人)的,，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日,。
3,、本場競價會不接受聯(lián)合競買。
十,、報名流程及注意事項：
1,、未注冊的競租人應（略）（網(wǎng)址：（略））先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”,，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競租人”,，填寫注冊基本信息），（略）上報名并繳納競租保證金,；已經(jīng)注冊的競租人則在（略）（略）上報名并繳納競租保證金,。競租人報名并繳納保證金后，（略）查詢保證金繳納狀態(tài),，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”,，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話,。（（略）要求電腦配置達到以下標準：（略）：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）,。
2、（略）的規(guī)則和要求,，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本人（或本單位：（略）
3,、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
5,、競租成交者,，所交納競租保證金不轉(zhuǎn)抵成交價款，競得人付清所有款項及交易服務費后,，憑交易服務費繳費憑證,、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù)。（略）將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回,；競租未成交者,，（略）在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
十一,、特別說明
1,、本次競租標的依現(xiàn)狀競租。競價機構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競租人參考，競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況,，委托方和拍賣機構(gòu)不承擔瑕疵擔保責任,。競租人一經(jīng)應價、報價,，即表明競租人完全接受標的現(xiàn)狀,，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務,。
2,、掛牌期滿，如未征集到符合條件的意向流入方,，未變更交易條件延長掛牌期限的,，可延長掛牌期限五個工作日。
3,、意外情況的處理：
（略）無法正常運行,，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時,，委托人,、招租機構(gòu)、（略）免責：
①所涉競價項目電子服務,、（略）（略）,；
②所涉競價項目電子服務、（略）絡數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤,，不能進行操作；
③系統(tǒng)存在安全漏洞,，有潛在的涉密危險,；
④（略）無法正常運行的；
⑤（略）無法運行的,；
⑥其他不可抗力（地震,、洪水等）原因?qū)е赂們r活動無法正常進行的。
十二,、咨詢電話
1,、委托方：（略）（略）羅先生
2、監(jiān)督電話：（略）發(fā)展和改革委員會（略）
3,、拍賣機構(gòu)：（略）（略）劉女士（略）郭女士,、（略）袁女士
4、國泰新點技術(shù)支持：400－998－0000（服務熱線）
十三,、（略）站并參見《競價資料》
（略）（（略））

（略）
（略）
2024年11月28日
（略）供銷社集資房一宗資產(chǎn)五年租賃權(quán)
（略）絡競價須知
根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《（略）行政事業(yè)單位：（略）
一,、競價原則
遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則,，價高者得,，自由競價。
二,、競價標的基本情況（設(shè)保留價）
位于（略）,，建筑面積：197.5㎡。租期：5年,；第一年租金為（略）,，第二年租金為（略），第三年租金為92761.8元,，第四年租金為95544.65元,，第五年租金為98410.99元。
五年總起拍價：（略）,；競買保證金：（略）,。
特別提示：
1、標的物以實際現(xiàn)狀（含瑕疵）,、交付面積為準,；
2、本次起拍價為五年租金總價,，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%,；
3、商鋪免租期（裝修）：1個月（不包含在租賃期限以內(nèi)）,；
4,、租金每年繳納一次，具體商鋪租期起止時間依雙方協(xié)議為準,；
5,、標的不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆,、危險化學品及其他違法違規(guī)項目,。競得人的經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī),，否則,，造成一切責任由競得人承擔；
6,、本競價文件中的租賃合同（樣板）,，是競買人中標后（作為乙方）與委托人（甲方）所簽訂的基礎(chǔ)合同文本，競買人在競價前應充分理解并予以認可,。
三,、租金支付
租金按年支付,，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%,，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%,，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%,。
四,、競價方式：（略）
五、自由競價時間,、延時競價周期及加價幅度
標的自由競價時間為5分鐘,，延時競價周期120秒，
加價幅度為（略）/次,；
六,、本次競價相關(guān)時間
1、競價報名截止時間：公告之日起至2024年12月26日17:00止,；
2,、競價保證金到賬截止時間：2024年12月26日17:00止；
3,、競價時間：2024年12月27日9:00開始,；
本競價標的設(shè)有保留價，若最高應價未達保留價,，則該應價無效,。、七,、競租人的競租資格條件
1,、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租,。
2,、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信主體(責任人)的,，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日,。
3,、本場競價會不接受聯(lián)合競買。
八,、網(wǎng)絡競價須知
（一）競價報名
1,、未注冊的競租人應（略）（網(wǎng)址：（略））先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”,，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競租人”,，填寫注冊基本信息）,，（略）上報名并繳納競租保證金；已經(jīng)注冊的競租人則在（略）（略）上報名并繳納競租保證金,。競租人報名并繳納保證金后,，（略）查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”,，顯示“入賬成功”后方為報名成功,。如不知悉，（略）技術(shù)支持電話,。（（略）要求電腦配置達到以下標準：（略）：windows7以上,；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）,。
2,、（略）的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本人（或本單位：（略）
注：競租保證金必須從本人或本單位：（略）
（二）競租資格的確定
1,、競租資格是競租人發(fā)送報價的前提條件,，（略）絡競價、發(fā)送報價,；沒有取得競租資格的報名人,，（略）絡競價、發(fā)送報價,。
2,、競租資格的取得方式：（略）
（三）關(guān)于交易方式：（略）
（略）絡競價方式：（略）
（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項的提示與約定
1、報名競租,，（略）的規(guī)則和要求,，在報名截止時間之前，將競租保證金從報名人的銀行賬戶（要求報名人與銀行賬戶名稱：（略）
交易完成后,，保證金遵循原渠道退回的原則,，具體為：
競租成交者，所交納競租保證金不轉(zhuǎn)抵成交價款,，競得人付清所有款項及交易服務費后,，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù),。（略）將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回,；競租未成交者，（略）在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回,。
2.關(guān)于競租保證金注意事項的特別提示：
①非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
②報名人支付競租保證金時,，（略）提示向開戶名為“（略）”（略）轉(zhuǎn)賬支付，（略）保證金賬戶不會使用其他開戶名,，（略）對入賬到非“（略）”賬戶的資金不負任何責任,。
③非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
九,、資格審查
本次競價標的的競得人需進行資格后審（（略）審核：①自然人須帶有效的身份證及復印件，單位：（略）
十,、簽署成交確認書
競得人資格審查通過當日與拍賣人簽訂《成交確認書》,，如拒絕簽訂《成交確認書》的，視為違約,，已交的競租保證金不予退還,。
十一、租金及履約保證金的支付：競租成交者即為競得人,，競得人須按下列約定支付款項和辦理標的移交等：
1,、租金：先繳納后使用的原則，競得人應在競價成交后七個工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑拍賣人出具的《成交確認書》與出租方簽訂《租賃合同》,，并同時按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂《租賃合同》時支付,自第二年始,，后續(xù)租金競得人應在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付至甲方指定的賬戶，以此類推,。
戶名：（略）
開戶行：九江銀行（略）支行
（略）：（略）（略）
2,、履約保證金：競得人應在簽訂本合同前向委托方支付本合同履約保證金（履約保證金按成交價的五年總租金的5%計算）。租賃期滿,，若競得人無違約行為,，其履約保證金由出租方一次性退回（不計付利息）。
十二,、產(chǎn)權(quán)交易服務費：
（略）指定的賬戶：
戶名：（略）財政局
（略）：（略）011685
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀（略）（略）支行
備注：***（略）***項目交易服務費
按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標準如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%,；1000萬元以上至2000萬元為1.17%，由競得人承擔,。
十三,、競價傭金：本次競價成交的競得人需向拍賣人支付競價傭金，按租賃年限的成交總價的1%收取,，并在競價成交后三個工作日內(nèi)將競價傭金付至下列賬戶：
戶名：（略）
開戶行：（略）（略）分行
（略）：（略）2
特別提醒：競得人不得以任何理由反悔和拒付成交價款或拖延支付價款,，否則應承擔違約責任，所繳交的競租保證金不予退還,，并追究其經(jīng)濟和法律責任,。如不按期交清價款，應按日承擔成交價款千分之一的違約金,；（略）有權(quán)取消其競得人資格,，并按《拍賣法》第39條規(guī)定，將該標的再進行競價,。再次競價的成交價款低于第一次成交價款的，差額部分由原競得人補足,。
十四,、提醒競租人注意事項：
1,、委托方（即：出租方：（略））和拍賣人對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以委托人移交給競得人時的狀態(tài)為準,，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入,，以移交時的狀態(tài)為準；標明的面積僅供競租人參考,，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小,，均不增減成交價款。
2,、競租人必須到實地察看租賃物,，對競價標的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價成交后,，不論競價標的實際價值和租賃物面積多少,，均不增減成交價款。（略）應價,，視同其已經(jīng)對租賃物進行了實地查看并作了詳細的了解,。
3、該商鋪作為商業(yè)用房使用,，不得用于經(jīng)營有毒,、有害物品、易燃易爆,、危險化學品及其它違法違規(guī)項目,。競得人的經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī),，否則,，造成一切責任由競得人承擔。
十五,、場地裝修改造說明：
1,、競得人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進行裝修改造，不得損壞基本結(jié)構(gòu),，改造方案須經(jīng)委托方同意,。
2、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護等所產(chǎn)生的一切費用由承租方自行負擔,，委托方概不承擔,。
十六、參加本次競價的競租人必須仔細閱讀并遵守本須知,。
十七,、委托方及拍賣機構(gòu)負責解釋以上條款，并有權(quán)處理競價過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況,。

（略）
（略）
2024年11月28日
租賃合同（樣板）
出租方（甲方）：（略）
法定代表人:
承租方（乙方）：電話:
（略）碼：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,，在平等,、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方于2024年月日通過公開競租獲得甲方所擁有的商鋪（總面積約㎡）5年經(jīng)營租賃權(quán)事宜，訂立本合同,。
一,、租賃標的物
1、（略）商鋪,?？偨ㄖ娣e約：㎡（具體以實際面積為準）。標的物經(jīng)乙方現(xiàn)場踏看并認可,，交付租賃標的物以簽協(xié)議時的現(xiàn)狀為準,。
2、甲方應將上述標的及相關(guān)設(shè)施交付給乙方時的狀況形成照片,，并由雙方予以確認,。
二、租賃期限,、經(jīng)營項目及方式：（略）
1．租賃期限：甲,、乙雙方約定，租期為五年,，自202*年**月**日至20**年**月**日止,（其中202*年**月**日至202*年**月**日為乙方裝修期,，裝修期為個月，裝修期內(nèi)免租賃費,，租賃租金從20**年**月**日起計算）,。租賃期滿，合同終止,，乙方應如期返還租賃物,，若乙方超過15日仍拒不騰退，甲方有權(quán)單方收回租賃物,，乙方在租賃物的室內(nèi)物品視為乙方遺棄物,，甲方可自由處置。
2．經(jīng)營項目：限于商業(yè)用房使用,，不得用于經(jīng)營餐飲業(yè),、易燃易爆，危險化學品等違法違規(guī)項目,。乙方的經(jīng)營活動,，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及（略）城市管理規(guī)定。否則，造成一切責任由乙方承擔,。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得變更或擴大經(jīng)營項目。乙方尤其不得以經(jīng)營困難,、難以盈利為由向甲方申請變更或擴大經(jīng)營項目。乙方擅自變更或擴大經(jīng)營項目的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議,、收回標的、不予退還履約保證金,，并保留訴訟權(quán)利追究乙方的違約責任,。
3.雙方特別明確，乙方在承租期必須嚴格按照競價公告及競價須知的要求選擇經(jīng)營范圍,，并承諾按雙方約定的租賃用途和指定的經(jīng)營項目履約,。乙方在承租期間不得私自改變租用標的的建筑結(jié)構(gòu)和損壞標的設(shè)施。確因經(jīng)營需要須改變標的原狀或增加設(shè)施的,，須向甲方書面申請并獲得同意后方可實施,，所發(fā)生的一切費用自行承擔，并在承租標的期滿時恢復原狀,；甲方不補償任何經(jīng)濟費用,。
三、租金及支付方式：（略）
1．租金金額前兩年每年租金為人民幣****整（￥*****元）,，租金兩年之后第三年開始每年遞增3%,，即第三年租金為人民幣****整（￥*****元），即第四年租金為人民幣****整（￥*****元）,，第五年租金為人民幣****整（￥*****元）,。
2．租金支付方式：（略）
四、履約保證金
簽訂本合同時,，乙方應一次性向甲方交納履約保證金（履約保證金按成交價的五年總租金的5%計算）,。（略）。在本合同期滿乙方退出標的且乙方無違約的情況下,，履約保證金一次性無息返還給乙方,。
乙方逾期騰退標的及相關(guān)設(shè)施，或騰退標的及相關(guān)設(shè)施經(jīng)甲方驗收不合格的,，或乙方在履行本合同的過程中存在其他違約行為的,，該履約保證金均不予退還。
五,、租賃期間各項稅,、費的繳（交）納
租賃期間，除租金外，乙方應繳（交）納以下費用：
2,、租賃期間,，水、電,、消防的開戶安裝,、運行和維修費用全部由乙方負責；如有電梯的商鋪,，電梯的年檢,、維修保養(yǎng)、修繕等由乙方負責,；商鋪的維修費用和物業(yè)管理費用均由乙方承擔,。在租賃期間乙方為房屋實際管理人，應加強安全生產(chǎn)管理,，其人身和財產(chǎn)安全均由乙方自行承擔,，在經(jīng)營過程中因消防、用水,、用電,、用汽、自然災害等安全生產(chǎn)產(chǎn)生的一切后果及相關(guān)法律責任均由乙方承擔,。乙方經(jīng)營期間對外形成的債權(quán),、債務概與甲方無關(guān)。
3,、乙方進行商業(yè)活動所產(chǎn)生的各項稅,、費，均由乙方自行負責繳納,。
4,、乙方應對租賃物進行保險，保險費由乙方承擔,。
六,、雙方的權(quán)利和義務
1．租賃前乙方自行負責水、電,、消防的開戶,、安裝；且向甲方保證依法合規(guī)裝修（飾）及經(jīng)營,，自負盈虧,，乙方向甲方保證遵守工商、稅務,、公安,、消防、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)生等法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)范性文件，并服從相關(guān)政府部門的監(jiān)管,，執(zhí)行國家有關(guān)綜合治理,、安全保衛(wèi)、疫情防控,、衛(wèi)生,、綠化等方面的管理規(guī)定。
2．乙方保證不超出標的的地域范圍經(jīng)營,，乙方保證不超出、不變更本合同約定的經(jīng)營項目,。
3．根據(jù)國家及有關(guān)部門規(guī)定需繳（交）納的費用,，如屬于有關(guān)部門要求必須由甲方統(tǒng)一代辦的，乙方必須服從,，否則視同乙方違約,。
4．本合同嚴格限定為乙方自己經(jīng)營。乙方不得從事將店面用于賠償,、擔保,、發(fā)包或分包于第三方經(jīng)營、吸納第三方參與經(jīng)營,、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租等任何引起該標的經(jīng)營、使用主體發(fā)生變更或增加的經(jīng)濟,、民事活動,，乙方不得以任何理由或形式和第三方達成與本標的有關(guān)的書面或口頭合約。
5．乙方確有必要從事上述行為的,，應書面匯報于甲方,，并事先征得甲方的書面同意之后，才可以實施,。否則,，甲方有權(quán)解除本合同、收回標的,、不予返還履約保證金,，并有權(quán)追究乙方的責任。
6．乙方應注意防火,、防盜,，乙方不得占用消防通道、公共安全（略）域，不亂堆亂放,、私占（略）域,。因乙方原因發(fā)生治安、食物中毒,、失火,、被盜、人員安全等一切事故,，皆由乙方自行負責,，造成標的及設(shè)備、設(shè)施損壞的,，乙方應在事故發(fā)生之日起30日內(nèi)修復并賠償由此給甲方造成的損失,。
七、標的的維修,、裝修（飾）
（一）維修
1.因標的及設(shè)施的正常使用損耗,，需要維修的，由乙方自費負責維修,，甲方有權(quán)進行監(jiān)督,。
2.在租賃期限內(nèi)，乙方應按約定的方法或者租賃物的性質(zhì)合理使用所租賃的標的及其設(shè)施,。如因使用不當,、管理不到位造成標的及其設(shè)施損壞的，乙方應在5日內(nèi)修復合格并經(jīng)甲方驗收,，相關(guān)費用由乙方負擔,。逾期未修復合格的，視同乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失,。
（二）裝修（飾）
1.乙方裝修（飾）時，必須依法合規(guī)進行,。未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得改變標的的任何結(jié)構(gòu)，不得作任何擴建或改建,。
2.在程序上,，乙方須將裝修（飾）方案事先報甲方書面同意后，方可施工,。否則視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同、收回標的,、不退還履約保證金,，并有權(quán)追究乙方的違約責任,。
3．甲方對乙方裝修（飾）方案的書面同意，不構(gòu)成對乙方裝修（飾）方案依法合規(guī)的審查與認同,，相關(guān)責任仍由乙方自行承擔,。
4.乙方在本合同約定的租賃期限內(nèi)進行裝修的，不減免乙方應支付的租金,。在任何時候,，甲方對乙方裝修（飾）方案的書面同意，均不構(gòu)成減免乙方租金的事由,。
八,、標的騰退（含裝修裝飾物的處理）
（一）本合同期滿，甲方無償收回房屋（含乙方經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備,、設(shè)施以及裝飾裝修）,。乙方應在本合同的租賃期屆滿當日內(nèi)返還該房屋，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修,。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應按合同所規(guī)定的租金標準的十五倍向甲方支付該房屋占用使用費,。如乙方需續(xù)租，必須在合同期滿30日前書面向甲方提出書面申請,，甲方按規(guī)定通過公開招租,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利（但若乙方有拖欠租金等違約行為到期后，甲方將取消乙方優(yōu)先權(quán)并不得參與重新招租競拍）,，甲乙雙方另行簽訂《租賃合同》,。乙方返還該房屋應當符合正常使用的狀態(tài)并經(jīng)甲方驗收認可。
（二）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修（飾）的,，除按照本合同第七條第（二）項處理外,，對于裝修裝飾物的處理，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商達成一致的,，可簽訂補充協(xié)議。不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,，不管該裝修裝飾物是否構(gòu)成附合,，甲方均有權(quán)責令乙方在5日內(nèi)恢復原狀，所需費用由乙方負擔,。
（三）乙方經(jīng)甲方書面同意裝修（飾）的,，租賃關(guān)系終止時，裝修裝飾物采用下列方式：（略）
1.雙方協(xié)商處理,，協(xié)商達成一致的,，可簽訂補充協(xié)議,。
2.不愿協(xié)商或協(xié)商不成的：
（1）對于未形成附合的部分（如吊燈、空調(diào),、電視,、窗簾等），歸乙方所有,，乙方應在租賃關(guān)系終止時自費完成拆除或取回,；因拆除或取回造成店面及其設(shè)施毀損的，乙方有義務按照甲方指定的期限及要求恢復原狀,，否則視同乙方違約,。
（2）對于形成附合的部分（如地板、墻壁的粉刷層,、吊頂?shù)龋┻B同標的,，所有權(quán)歸甲方，乙方無權(quán)損壞,、拆除或取回,。
對于該附合部分，并作如下處理：
本租賃合同因租賃期間屆滿而終止的,，對形成附合部分的裝修裝飾物,，無論其價值幾何，乙方均無權(quán)要求甲方補償,。
九,、違約責任
1、甲方未按期交付出租房屋給乙方使用的,，甲方按實際交付時間計收租金,。
2、乙方在合同期內(nèi),，在初始裝修并經(jīng)甲方驗收后,，乙方不得擅自進行改造裝修。如擅自改動,、拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu),，裝修，除必須恢復原狀外,，并賠償由此而造成的一切損失,。
3、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營項目,；不得擅自轉(zhuǎn)租,、分租；更不得利用房屋進行非法活動,。如乙方有上述行為之一的,，甲方有權(quán)提前解除合同,，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任,。
4,、因依法或協(xié)商提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應按甲方要求退還房屋,，并將存放在房屋內(nèi)的一切可移動財物搬走,，三天內(nèi)不搬走，視為乙方放棄該財產(chǎn),，甲方有權(quán)對乙方所遺棄財產(chǎn)進行處置而不作任何補償乙方,。且乙方應當按照本合同租金標準的五倍交納占用費。乙方添置的不可移動的裝修及家俱全部歸甲方所有,，乙方不得拆卸搬離（不可移動的裝修及家俱,，是指安裝在租賃標的上并需借助工具才可搬動的裝修及家俱，如地板,、瓷磚,、門、窗戶等）,。
5,、有下列情形之一的，守約方方可書面通知違約方解除本合同,。違反合同的一方,，應向另一方按年租金的2倍支付違約金；若給對方造成損失的,，支付的違約金不足抵付對方損失的,，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分,。
（1）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的,；
（2）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（3）乙方逾期不支付租金累計超過三十日的,。
6,、甲方因政策等原因不能出租給乙方，甲方應提前二個月書面通知乙方,，乙方必須無條件把商鋪交還給甲方,。乙方的租金按實際使用時間計算。
7,、乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方面行使解除權(quán)和追償權(quán)，并追究乙方的違約責任,，違約責任為：承擔解除當年2年租金的違約金,，造成其他損失的還應另外賠償損失,。
(一)不按租賃合同約定支付租金或確實無力履行租賃合同；
(二)擅自搭建,、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途,；
(三)利用租賃標的物進行違法活動或故意損壞租賃標的物；
(四）未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租第三人,；
（五)其他嚴重違反租賃合同約定的情形,。
8、未經(jīng)甲方同意,，乙方單方提前解除合同,，應承擔解除當年2年租金的違約金，造成其他損失的還應另外賠償損失,。
本合同生效后,，各方均應全面履行本合同約定的義務。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務的,，應當承擔相應的違約責任,，包括守約方為維權(quán)而支付的律師費、公證費,、鑒定費,、差旅費、保全費和訴訟費等費用均由違約方承擔,。
十,、免責條款
1．一方因不可抗力不能履行本租賃合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。
所謂不可抗力,，指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況,。
雙方一致同意將國家法律政策的調(diào)整,、政府部門的要求、城市規(guī)劃的變遷視同為不可抗力,。
2．在遇到不可抗力的情況下,，甲方有權(quán)解除合同、收回標的,，但應將履約保證金一次性無息退還給乙方,。
3.因不可抗力的原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補,。
十一、關(guān)于店面及相關(guān)設(shè)備,、設(shè)施騰退的特別約定
雙方特別約定：租賃關(guān)系終止之日,，乙方仍未騰退完畢標的及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的,，甲方有權(quán)采取措施強制乙方撤離,、騰退，由此產(chǎn)生的一切費用及后果,，均由乙方承擔,。
十二、送達
乙方承諾向甲方提供的乙方詳細住所地,、聯(lián)系電話：（略）
雙方之間通知,、法律文件等信函的往來，原則上應采用書面方式：（略）
十三,、其他事項
1.對租賃標的物在簽訂本合同時,，乙方予以確認認可，不存在任何影響租賃使用的瑕疵,。
2.本合同簽訂后,，經(jīng)雙方當事人書面協(xié)商一致可對合同中有關(guān)條款進行變更或者補充、對未盡事宜,，簽訂書面補充協(xié)議,。上述協(xié)議一經(jīng)簽署，即具有法律效力并成為本合同的有效組成部分,。
3.因本合同的履行,、解釋、違約,、中止,、終止、效力等引起的任何爭議,、糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可向甲方所在地人民法院提起訴訟，由此產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費,、保全費,、律師服務費等均由敗訴方承擔。
4.（略）碼,、地址：（略）
5.本合同一式伍份,，甲方執(zhí)叁份,，乙方執(zhí)貳份，自簽訂且乙方向甲方足額交納首次租金及履約保證金之日起生效,。
6.乙方在雙方租賃終止后,，或者違約提前解除合同時，如對租賃房屋內(nèi)除可移動租賃物進行搬離外還破壞了固定裝修設(shè)施,，其應承擔每年租金兩倍金額的違約金,。如有其他違約，則應承擔每年租金四倍金額的違約金,。
甲方（蓋章）：乙方（簽章）：

代表（簽字）：代表（簽字）：

聯(lián)系電話：（略）

2024年月日