（略）人民法院將于2024年12月30日10時(shí)至2024年12月31日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）人民法院,，網(wǎng)址：（略））,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）的房產(chǎn),。
評(píng)估價(jià)：（略）（不含交易稅費(fèi)）,，起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）,。
估價(jià)對(duì)象
（一）估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍
估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、樓頂彩鋼棚等,，土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施,，不包括可移動(dòng)的家具家電等動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益,。
（二）估價(jià)對(duì)象基本狀況
1、坐落
（略）
2,、規(guī)模
有證住宅建筑面積227.49㎡,，無(wú)證（加建）房屋建筑物面積合計(jì)150.10㎡，彩鋼棚及玻璃房搭蓋面積約105.05㎡
3,、用途
住宅
4,、權(quán)屬
王*玉、王*勝
5,、現(xiàn)狀
自用
6,、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況
根據(jù)委托方提供的資料,，估價(jià)對(duì)象存在擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況，估價(jià)對(duì)象第1-2層及所屬土地存在擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況,，委托方未提供抵押相關(guān)信息,，抵押信息不詳。本評(píng)估報(bào)告估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在完全權(quán)利狀態(tài)（略）場(chǎng)價(jià)格,，未考慮估價(jià)對(duì)象存在的抵押,、欠款擔(dān)保等任何欠付對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。
7,、租賃或占用情況
于價(jià)值時(shí)點(diǎn),，委托人未能提供估價(jià)對(duì)象是否存在租賃權(quán)及占有使用情況，現(xiàn)場(chǎng)勘查,，估價(jià)對(duì)象被查封,，估價(jià)人員通過(guò)盡職調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)估價(jià)對(duì)象可能存在的租賃權(quán)及占有使用情況,；本次估價(jià)根據(jù)《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》的通知,，設(shè)定估價(jià)對(duì)象不存在租賃權(quán)及占有使用的情況。
8,、拖欠稅費(fèi)情況
估價(jià)委托人未明確估價(jià)對(duì)象截至價(jià)值時(shí)點(diǎn)是否存在欠繳稅金及相關(guān)費(fèi)用,，根據(jù)《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》規(guī)定，本次估價(jià)假定估價(jià)對(duì)象不存在欠繳稅金及相關(guān)費(fèi)用,。
9,、查封等形式限制權(quán)情況
（略）人民法院查封擬強(qiáng)制拍賣

（三）土地基本狀況
1、坐落
（略）
2,、四至
東與劉*和房共墻,、南鄰廖*堂房、（略）,、（略）
3,、權(quán)利類型
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
4、使用權(quán)類型,、剩余使用年限
出讓，設(shè)定為31.25年
5,、用途
住宅用地
6,、規(guī)劃條件
住宅
7、開(kāi)發(fā)程度
1987年已開(kāi)發(fā)完成,，宗地內(nèi)外已達(dá)到“五通”

（四）建筑物基本狀況
1,、房屋坐落
（略）
2、建筑結(jié)構(gòu),、質(zhì)式
混合結(jié)構(gòu),，點(diǎn)狀建筑物
3,、設(shè)施設(shè)備
（略）幢不帶電梯，通信,、水電等配套設(shè)施齊全
4,、裝修情況
1層住宅
入戶為鋁合金門，鋁合金窗,，客廳地面為水泥抹面,，墻面及天棚為普通粉刷；餐廳地面及墻面為瓷磚,，天棚為鋁扣板吊頂,，帶嵌入式儲(chǔ)物柜；廚房地面及墻面為瓷磚飾面,，天棚為塑料扣板吊頂,；衛(wèi)生間地面及墻面為瓷磚飾面，天棚為普通粉刷,，帶馬桶一個(gè),；臥室地面及墻面為瓷磚，天棚為鋁扣板吊頂,。
2層住宅
入戶為普通木門,，鋁合金窗，臥室地面為瓷磚,，墻面為普通粉刷,，天棚為塑料扣板吊頂，帶嵌入式衣柜,，衛(wèi)生間地面及墻面為瓷磚飾面,，天棚為塑料扣板吊頂，帶一馬桶及熱水器,；樓梯間地面為瓷磚,，墻面及天棚為普通粉刷；廚房地面及墻面為瓷磚飾面,，天棚為塑料扣板,，衛(wèi)生間地面及墻面為瓷磚飾面，天棚為普通粉刷,。
3層住宅
房間為鋁合金玻璃推拉門,，鋁合金窗，地面為水泥砂漿抹面,，墻面為普通粉刷,，天棚為彩鋼瓦；
（略）幢外觀為瓷磚及水泥粉刷飾面,，第1-2層樓梯踏面為水泥砂漿飾面,，不銹鋼扶手,，第2（略）梯，不銹鋼扶手,；頂層天棚為彩鋼板結(jié)構(gòu),；庭院地面為水泥砂漿抹面，隔墻為瓷磚飾面,。
5,、建成時(shí)間及成新率
第1-2層建成于1987年，混合結(jié)構(gòu),，建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限50年,，價(jià)值時(shí)點(diǎn)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)耐用年限約13年，采用直線法求取其成新率=13年/50年=26%,，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查,，估價(jià)對(duì)象維護(hù)較好，使用狀況良好,，估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)成新率約為85.00%,，估價(jià)對(duì)象綜合成新率為61%。第3層建成于2014年,，混合結(jié)構(gòu)（不銹鋼彩鋼瓦屋頂）,，建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限30年，價(jià)值時(shí)點(diǎn)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)耐用年限約20年,，由于與估價(jià)對(duì)象第1-2層屬同一棟,，估價(jià)對(duì)象第1-2層剩余經(jīng)濟(jì)耐用年限為13年，根據(jù)孰短原則,，第三層剩余經(jīng)濟(jì)年限為13年,，采用直線法求取其成新率=13年/23年=57%，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查,，估價(jià)對(duì)象第三層維護(hù)一般,，使用狀況一般，估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)成新率約為60.00%,，估價(jià)對(duì)象綜合成新率為59%,，則估價(jià)對(duì)象建筑物折舊率為41%。
6,、使用及維護(hù)狀況
1-2層使用及維護(hù)狀況較好,，第三層一般。
7,、外觀
瓷磚及水泥粉飾面,，建筑物外觀一般
8,、建筑面積（㎡）
有證住宅建筑面積114.58㎡,，無(wú)證（加建）房屋建筑物面積約21.12㎡,，彩鋼棚及陽(yáng)光板搭蓋面積約92㎡
9、戶型
自建住宅,，1層戶型：一房二廳一廚一衛(wèi),，2層戶型：兩房一衛(wèi)，3層戶型：一房,，功能配套,，使用舒適，得房率和空間利用率較好,；
10,、層高
1層層高約3.2米，2層層高約2.8米,，3層層高約2.4米,。
11、樓幢位置
位于（略）幢位置較好
12,、朝向
南北
13,、層次
有證住宅位于總層數(shù)3層的第1-2層，無(wú)證（加建）房屋位于總層數(shù)3層的第3層,，彩鋼棚及陽(yáng)光板搭蓋位于第2層樓頂及一層庭院
14,、現(xiàn)狀利用
自用

（五）《不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明》情況見(jiàn)下表：
（略）
武國(guó)用（2009）第0719號(hào)
權(quán)利人
王*玉、王*勝
權(quán)利份額
共同所有
座落
（略）31號(hào)
權(quán)利類型
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓
土地面積
99.30㎡
土地用途
城鎮(zhèn)住宅用地
狀態(tài)
現(xiàn)狀：查封（1次）,，一般抵押（1次）

（略）
武房權(quán)證2009字第00679號(hào)
權(quán)利人
王*玉,、王*勝
權(quán)利份額
共同所有
房屋座落
（略）31號(hào)
（略）
1
（略）
1-2
所在層
1-2
建筑面積
114.58㎡
用途
住宅
房屋性質(zhì)
自建房
狀態(tài)
現(xiàn)狀：查封（1次），一般抵押（1次）

（六）《房屋轉(zhuǎn)移登記審批表》登記情況見(jiàn)下表：
轉(zhuǎn)讓方
劉亮和
所有權(quán)證
武城5639
受讓方
王*勝
占有份額
共同共有
共有權(quán)人
王*玉
占有份額
共同共有
房屋坐落
（略）31號(hào)
（略）
1
結(jié)構(gòu)
混合
總層數(shù)
2
所在層
1-2
建筑面積
114.58㎡
建成年份
1987年
設(shè)計(jì)用途
住宅
特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的,，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),，該拍賣標(biāo)的物用途為城鎮(zhèn)住宅用地；權(quán)利人為王*勝,、王*玉共同所有,。
2.該拍賣標(biāo)的尚未騰空，拍賣成交之日后,，若涉及到強(qiáng)制騰房,，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)。
3.本次拍賣標(biāo)的不包含可移動(dòng)的家具家電及其他可移動(dòng)物品,。
4.該房屋無(wú)證（加建）房屋建筑物,、彩鋼棚及陽(yáng)光板搭蓋等，請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必前往標(biāo)的物現(xiàn)狀勘察及相關(guān)部門咨詢了解,，若涉及違建,、拆除、罰款等一切后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。
5.房屋抵押情況：（略）農(nóng)村信用合作聯(lián)社川廂信用社,；限購(gòu)情況：按照相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行,。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。但受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的人員不得參與競(jìng)拍，否則相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān),。依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件,，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件,、委托代理人身份證及復(fù)印件,、單位：（略）
三、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。本院僅負(fù)責(zé)出具成交確認(rèn)書(shū),、裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，該房屋產(chǎn)權(quán)證情況及如何辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移,、稅費(fèi)情況等相關(guān)事宜,，請(qǐng)自行向相關(guān)部門詢問(wèn)了解，建議意向競(jìng)買者實(shí)地查看并了解后再行競(jìng)拍,。
七,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及可能存在的水、電,、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。競(jìng)拍者在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)部門了解本次拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓可能產(chǎn)生的稅及相關(guān)費(fèi)用后再參與此次競(jìng)拍，具體費(fèi)用可向法院咨詢,，若對(duì)此費(fèi)用負(fù)擔(dān)有異議，請(qǐng)謹(jǐn)慎競(jìng)拍,。
八,、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2024年12月28日前與本院承辦人聯(lián)系，并提交相關(guān)書(shū)面材料,。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：暫未收到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利人的主張。
十一,、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣有最后的繳款期,，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果,。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法對(duì)已繳交的保證金收繳,?；谂暮笾匦掳l(fā)起拍賣。原買受人不得參與競(jìng)買,。請(qǐng)各競(jìng)買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果,，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。
十二,、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年1月07日前繳納,，（略）上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）0李法官
看樣咨詢電話：（略）1
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
zdqz福建省（略）人民法院
二〇二四年十一月二十五日
（略）的房產(chǎn)
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