（南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院特別提醒：（略）為拍賣輔助機(jī)構(gòu)。（略）進(jìn)行,。競買人,、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費用,。對于社會上其他機(jī)構(gòu)或者個人,，借用司法拍賣名義,，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為,，或者以承諾顯著（略）場價成交,，或者承諾看樣,、騰房等，要求支付代拍費用的行為,，競買人,、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙,。）
拍賣公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院
關(guān)于拍賣被執(zhí)行人名下位（略）南段東側(cè)房產(chǎn)一處公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院將于2024年12月29日10時至2024年12月30日10時止（延時的除外）（略）上（戶名：南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院,，網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：被執(zhí)行人名下位（略）一衛(wèi),，一部分為加建彩鋼房，加建彩鋼房面積約32.34平方米,，房屋朝向：東西,，有抵押。
特別提醒：本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修,，不含室內(nèi)可移動家具、家電等動產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)等,。
該房產(chǎn)《不動產(chǎn)權(quán)證》登記有,，房屋挑出部分建筑面積4.45平方米不予登記，壓占土地面積4.45平方米不予登記,。
評估價格（略）元起拍價格（略）元
保證金（略）加價幅度（略）
二,、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣,、變賣標(biāo)的瑕疵保證,。特別提醒有意者請親自實地看樣、去相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購,、過戶（包括經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房、保障型住房,、商辦類房產(chǎn)）等相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。本次拍賣標(biāo)的能否辦理初始登記,、變更登記手續(xù),，請競買人自行前往相關(guān)部門查詢，明確是否符合政策法規(guī)的要求,，法院不做過戶承諾,；拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的屬政策性房屋需補(bǔ)繳土地出讓金或綜合土地價款的,，按照相關(guān)法律,、法規(guī)辦理,。如拍賣標(biāo)的屬集體土地，受我國土地流轉(zhuǎn)政策的限制,，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競買,，競買人請自行前（略）不動產(chǎn)管理部門了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師，一旦參與競買,，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果,。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記,、變更登記的稅費按法律法規(guī)的規(guī)定辦理并由相應(yīng)主體各自承擔(dān),；所產(chǎn)生的其他費用（如拖欠的水、電,、氣,、物業(yè)費等）由買受人負(fù)擔(dān)。未經(jīng)咨詢,、看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵,，并承擔(dān)相應(yīng)的后果,。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù)。該標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人（共有人,、租賃人等）請至少于開拍前五日與本院聯(lián)系,，逾期即視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）,。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅,。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費）票據(jù),，自本院裁定書送達(dá)買受人之日起十日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）,，逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費;不具備繳納稅款條件的,，本院不為買受人留存該項費用,，本院將及時發(fā)放拍賣款項,，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅（費）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體,、數(shù)額。有關(guān)稅費數(shù)額,、買受人承擔(dān)稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù),、房管、規(guī)劃和自然資源,、（略）等相關(guān)部門了解,。可能存在的物業(yè)費,、能耗費,、水、電,、大修基金,、燃?xì)狻⑴瘹?、空調(diào)初裝等欠費均由買受人承擔(dān),。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理。提醒買受人在出價時謹(jǐn)慎考慮上述費用成本,，理性出價,。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定,，當(dāng)事人可以采取議價方式：（略）
經(jīng)過競價拍賣成交后,，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的，我院可以決定重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還,，沒收的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),，保證金額不足的,，我院將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，法院將強(qiáng)制執(zhí)行,；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者,，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定,。
三,、拍賣方式：（略）
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。（法律法規(guī)司法解釋、禁止參拍的主體除外）如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競價程序開始的五個工作日前向法院提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后,，競買人（非自然人的為法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
五、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
六,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始的五個工作日前向本院書面提出,。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。如本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。申請人提交免交保證金申請的,，應(yīng)于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄免交保證金參與購買權(quán),。應(yīng)當(dāng)事人已在本拍賣公告前以能夠確認(rèn)知悉的合理方式：（略）
八、拍賣成交：買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅,、費和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅,、費及有可能存在的其它費用，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體稅,、費情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
九,、（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則,。
十、（略）賬戶內(nèi)繳納的相應(yīng)的保證金凍結(jié),，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,。凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院指定賬戶,，拍賣余款在成交日的次日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
十一,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格,。按照此項規(guī)定,，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限,。
由于競買人注冊賬戶,、實名認(rèn)證、（略）銀,、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的,，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù),。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn),。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在繳納保證金過程中，如有疑問,，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
十二、拍賣成交后,，買受人應(yīng)于成交日的次日起7日內(nèi)繳納尾款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略）
十三,、買受人付款后應(yīng)及時提取標(biāo)的物，并辦理交接手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十五,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
十六,、根據(jù)法律規(guī)定,，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中,，中止拍賣,、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的,，（略）上公告,。
十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書,，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
十八,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢,。
法院監(jiān)督電話：（略）1
（略）3
房屋咨詢電話：張法官（略）
預(yù)約看樣電話：（略）5（拍成法輔）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
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（略）址:https://（略）

南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院
二〇二四年十一月二十八日