（略）（略）運維服務采購項目競爭性磋商公告
撰寫單位：（略）
項目概況
（略）（略）運維服務采購項目采購項目的潛在供應商應在線上獲取：（略）
一,、項目基本情況
（略）：JH（略）252
項目名稱：（略）
采購方式：（略）
（略）：001
預算金額（元）：（略）
最高限價（元）：（略）
采購需求：查看
（略）（略）運維服務項目采購需求
一,、采購項目
（略）（略）運維服務項目采購
二,、項目地點：（略）
地點：（略）
三,、服務期限及金額
1,、服務期：一年。
2,、預算金額：161.6萬元/年,。
四、物業(yè)服務主要內(nèi)容：
（一）項目概況：
（略）為政府提供辦公服務,，現(xiàn)租用（（略）樓）辦公用房,，現(xiàn)通過招標采購方式：（略）
（1）人員要求
項目人員配置人數(shù)（略）域
（略），120（略）,，（略）,，園區(qū)
（略），（略）,，網(wǎng)格化會議室,，（略）
（略）（略）
保安人員9人門衛(wèi)，120門衛(wèi),，（略）大廳,，監(jiān)控室
消防控制室人員3人
（略）用電特殊性進行維護
（略）食堂
（略）食堂
（略）食堂
（略）食堂
（略）食堂
（略）食堂
（略）食堂
（2）門崗保安服務標準
1.供應商派遣的保安人員有義務對采購方（略）域的人員及其財物等提供安全服務保障。
2.供應商應當保證其對采購方提供的服務質(zhì)量,。
3.供應商要按照國家法律規(guī)定按月及時為在本項目服務的保安人員繳納意外傷害險,，每年度第一次付款時須提供繳費相關材料，采購人：（略）
4.供應商負責保安人員的培訓教育和業(yè)務素質(zhì)的提高,，以達到采購方的要求,，相關崗位應持證上崗；并且合理安排保安人員的再培訓,。
5.供應商的保安人員應嚴格執(zhí)行采購方的有關規(guī)定,，但有權對采購方的不安全隱患提出改進意見和措施，采購方應認真研究改進,。
6.供應商（略）域的人員受到威脅時,，如遭受人身傷害、財產(chǎn)損失等,，應積極協(xié)助采購方人員及時采取有效的解救措施,，使損失或傷害減至最低限度，并根據(jù)具體情況及時報警,。
7.供應商保安人員在執(zhí)勤期間，應當著裝整齊,、精力充沛,、處理問題應當果斷、恰當,。保安人員禁止在工作期間處理與工作無關的事情,。
8.供應商應當對采購方進行定期回訪，認真聽取采購方對保安工作的意見并采取措施進行整改，將整改的結果在限定的期限內(nèi)進行反饋,。定期回訪應為每一季度一次,，特殊情況下應根據(jù)采購方的要求及時進行。
9.在采購方認為某個保安人員沒有適當履行職責,，嚴重違反采購方的規(guī)章制度,，當出現(xiàn)嚴重失職給采購方造成重大損害，采購方將通知供應商,，供應商應在3日內(nèi)選派更有經(jīng)驗和培訓經(jīng)歷的人員進行替換,。
10.供應商不得隨意更換正在為采購方提供服務的保安人員，如確有特殊原因需要更換,，必須提前三十天通知采購方,，經(jīng)采購方確認后方可更換。
（3）保密條款
供應商應嚴格履行保密義務,。對于所有與采購方有關的資料和信息,，供應商均應作為秘密信息對待。除非經(jīng)采購方事先書面許可,，或因政府部門及法律法令的強制性要求而披露,，供應商應當保證保守該秘密信息，并不得將該秘密信息以任何方式：（略）
（4）責任劃分
1.在合同履行過程中,，被派遣的保安人員依照法律和合同規(guī)定執(zhí)行職責時,，造成自身人身傷害和死亡的，由供應商按工傷待遇承擔,；
2.在合同履行過程中,，被派遣的保安人員除因意外造成自身和他人人身傷亡的，以及造成財產(chǎn)損失的,，應按照法律規(guī)定的過錯責任劃分標準,，由責任方各自承擔相應的法律后果；
3.在合同履行過程中,，供應商及供應商派遣的保安人員對采購方存在的安全隱患提出整改意見后,，采購方仍不改正，導致發(fā)生案件,、事故和人,、財產(chǎn)損失的，采購方應該承擔相應的法律后果,。
（5）保安員崗位職責
1.服從領導,，聽從指揮，在各崗執(zhí)勤時要樹立良好形象,，維護保安人員神圣使命,，禮貌待人，文明執(zhí)勤。
2.遵守紀律,，不遲到,，不早退，按時交接班,，認真巡查,，發(fā)現(xiàn)問題及時處置報告。
3.做好門衛(wèi)接待和進出人員,、攜帶物品的驗證登記手續(xù),，維護辦公場所（略）域的正常工作秩序。
4.保安人員在值班期間,，（略）檢查情況,、來訪情況或其他突發(fā)狀況都要及時處置，做好維控,，同時報告值班保衛(wèi)干事,。
5.消防、治安監(jiān)控人員負責監(jiān)控室的日常管理及維護工作,，需要晝夜值班,，保障監(jiān)控設備的正常運行，認真記錄儀器設備的運行情況,。
6.（略）及（略）域內(nèi)的治安狀況,，落實安全“四防”工作制度。在處理突發(fā)的刑事,、治安案件和火災等事故時,，協(xié)助保衛(wèi)部門和公安機關保護案發(fā)現(xiàn)場和維護現(xiàn)場秩序。
7.積極完成領導交辦的臨時任務,。
（6）保安人員素質(zhì)要求
1.持有保安人員工作證件上崗,，政審合格，無不良記錄,；
2.參加過保安員崗前培訓或其它法律培訓,，有較好的文字識讀和語言表達能力及保安協(xié)警勤務工作能力；
3.形象較好,，身體健康,，反應機敏，品行端正,，組織紀律觀念,、安全守法意識強。
4.保安人員在工作時,，著統(tǒng)一的保安服裝，佩戴統(tǒng)一的保安標志。
（二）監(jiān)控室保安服務標準
1.消防控制室必須24小時雙人在崗值班,，每班連續(xù)工作時間應不大于8小時,。
2.消防控制值班人員應具有高中（中專）及以上文化程度。初次聘用時,，年齡應滿18周歲且在50周歲（含）以下,。
3.消防控制室值班崗位人員需簽署保密協(xié)議，遵守職業(yè)道德規(guī)范,，做好保密工作,。
4.消防控制室值班人員要嚴密監(jiān)視設備運行狀態(tài)、做好值班記錄,。在值班期間嚴格遵守工作紀律,，杜絕睡覺、脫崗,、看電視,、吸煙、喝酒,、打鬧,、玩手機、打私人電話等現(xiàn)象,。
5.消防控制室值班人員要熟悉本單位：（略）
6.消防控制室值班人員負責對消防設施進行每日檢查,，檢查火災報警控制器自檢、消音,、復位功能以及主備電源切換功能,，消防聯(lián)動控制器的運行情況，認真填寫《消防控制室值班記錄表》,，做好交接班工作,。值班期間每2小時記錄一次消防控制室內(nèi)消防設備的運行情況，及時記錄消防控制室內(nèi)消防設備的火警或故障情況,。
7.消防控制室值班人員需要掌握和了解消防設施的運行,、誤報警、故障等有關情況,，及時處理設備故障,，認真填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》
8.對消防控制室設備及通訊器材等設施進行經(jīng)常性檢查，（略）功能檢測,，協(xié)助技術人員做好修理,、維護工作，不得挪用或擅自拆除,、停用消防設施,，保證設備正常運行,。
9.熟悉掌握火警和誤報處置程序，火災情況下能夠按照程序開展滅火救援工作,，（略）恢復到正常工作狀態(tài),。
10.（略）、（略）和其他聯(lián)動控制設備應處于正常工作狀態(tài),。正常工作狀態(tài)時,，（略）、（略）和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài),，其他消防設施及相關設備如設置在手動狀態(tài)時,，應有在火災情況下迅速將手動控制轉換為自動控制的可靠措施。
11.高位消防水箱,、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施應水量充足,；消防泵出水管閥門,、（略）管道上的閥門應常開；消防水泵,、防排煙風機,、防火卷簾等消防用電設備的配電柜啟動開關應處于自動狀態(tài)。
12.愛護消防控制室內(nèi)的各類設施,，保持室內(nèi)衛(wèi)生,，不得在消防控制室內(nèi)存放和食用食品。
（三）鑰匙管理
1.監(jiān)控人員不得擅自將門卡和鑰匙轉交他人使用,。
2.監(jiān)控員備用鑰匙及通道門卡必須整齊存放在專用柜內(nèi),，分類保管，外加封條,；使用備用門卡和鑰匙后,，必須經(jīng)過領導批準并填寫使用記錄。
（四）異常處置
1.監(jiān)控員遇有報警要按規(guī)定的程序,、準確地處理,，做好記錄；監(jiān)控員發(fā)現(xiàn)可疑情況,、異常情況要及時報告,。
2.針對設備存在的問題的故障，當場能解決的立即解決,，不能當場解決的,，應在24小時內(nèi)聯(lián)系供應商或者廠家解決，（略）正常工作的應在10個工作日內(nèi)解決,，（略）正常工作的,，應在5個工作日內(nèi)解決,，系統(tǒng)恢復正常工作狀態(tài)，故障排除后,，應由消防安全管理人員簽字認可,，故障處理記錄存檔備查。
五,、保潔人員服務標準
衛(wèi)生保潔要求
1.大廳、走廊,、電梯,、樓梯
(1)每日循環(huán)清掃地面垃圾，清除臺面,、地面的污跡,，雨天無水漬，每月徹底清洗2次,，平時發(fā)現(xiàn)污漬及時處理,。大廳的地面每日巡回保潔，每季度拋光1次,。
(2)每日抹凈門廳玻璃,，每周徹底清洗1次，保持玻璃干凈明亮,，無手印,、無水印、擦凈門框,、柱子等灰塵,。
(3)每日抹凈大廳內(nèi)指示牌、告示牌,、顯示牌,、接待臺等，抹凈各處燈罩,、金屬框,、花架、使其無積塵,，每周徹底清除沙發(fā),、茶幾等各處衛(wèi)生死角。
(4)大廳各處金屬包邊,、告示牌支架等,，用金屬清潔保養(yǎng)劑擦亮，保持無手印,，無氧化痕跡,、無銹蝕,，每日擦1次。
(5)每日擦抹風口,、滅火器,。
(6)用推塵布抹凈塊料地面，保持地面無腳印,、無灰塵,，視地面磨損情況進行晶面處理的保養(yǎng)維護，使其光亮照人,。
(7)抹凈墻面的灰塵,，不可留有指印或污跡。垃圾不能滿過筒身之際的1/2,。每日清倒垃圾兩次,，及時更換垃圾袋，及時處理垃圾筒上面的痰跡,，使其外表干凈,、光亮、無滿溢垃圾現(xiàn)象,。
(8)對大廳,、電梯廳及走廊地面視其磨損程度，進行晶面處理的保養(yǎng)維護,，使其干凈,，光亮。
(9)每日清掃拖凈電梯轎廂地面,，抹凈內(nèi)外壁,，保持無手印、污漬,、灰塵,。定期用金屬清潔劑進行保養(yǎng)，減少氧化,、銹蝕的程度,，保持電梯干凈光亮、整潔,。
(10)每日擦凈大堂塊料面墻壁,，使其光亮，保持錄像眼,、風口,、天花板及揚聲器潔凈，定期清除燈罩上面的灰塵和消防器材的灰塵,，保持無積塵,、干凈,。
(11)每天檢查大廳的盆栽植物、花槽,，保持無煙頭紙屑等雜物,。
(12)每日擦抹門庭、大廳正門多次,，保持無灰塵,、無污漬、無水跡,。每周清理1（略）陳列品的積塵,，保持清潔。
(13)走廊內(nèi)隔墻玻璃每周徹底清潔1次,，平時發(fā)現(xiàn)手印、污漬等及時擦凈,。
(14)（略）梯扶手,，（略）梯，各眼見手及之處,，經(jīng)常抹塵,，保持清潔。
(15)（略）,、大廳,、電梯等部位的保潔工作必須在早晨8：00前完成。
2.室內(nèi)保潔
(1)每天清掃地面垃圾,、擦抹桌椅,、櫥柜、沙發(fā),、茶幾等,，擦凈電源開關、插座,、相關設施,、設備。
(2)室內(nèi)所有垃圾簍的垃圾不能超過2/3,，無蟲,、無異味、及時運送至指定地點：（略）
(3)徹底清理室內(nèi)墻壁,、墻角,、天花、（略）,，每周1次,。平時隨見隨時清理,，局部灰塵、污漬隨時處理,。
(4)排風扇,、通風百葉窗、照明設備等擦抹灰塵,，每月1次,。天花、風口,、燈罩,、喇叭出口每月清潔2次，平時發(fā)現(xiàn)日光燈不亮,、閃爍和損壞及時報告,，及時清除拆裝時留下的污跡。
(5)每天清理,，抹凈上面污漬和灰塵,。
(6)皮、布沙發(fā)每天清潔1次,，皮質(zhì)沙發(fā)兩個月保養(yǎng)1次
(7)公共部位窗戶玻璃隨時保潔,，平時發(fā)現(xiàn)手印、污漬及時擦凈,。
(8)花盆里面垃圾,、煙頭及時清理。
(9)平時對地面痰跡,、口香糖等及時進行清除,，每月機器清洗地面1次，拖洗地面后及時抹凈地角線,、墻角上的污跡,、水跡、清理衛(wèi)生死角,。
(10)門,、門框每天擦抹1次，不銹鋼門每天擦抹2次,，每半年上不銹鋼護理劑1次,，防火門、玻璃門每天擦抹1次,。
(11)桌椅等其他設施每天擦抹1次,，保持清潔、擺放整齊。
3.辦公室
除按室內(nèi)保潔外,，應做到不得翻閱資料,、報刊、書籍,，不得透露所看到的,、聽到的有關工作信息。
4.公共洗手間
(1)拖洗所有衛(wèi)生間地面,，抹凈潔具,、門框、墻身,，保持無灰塵,、無垃圾、無異味,、無手腳印,、無污漬等。
(2)洗手間隔板,、烘手機,、紙盒每天擦抹1次。小便池,、廁位、水池每1小時沖洗1次,，每天用洗液清洗1次
(3)潔具每周用消毒劑消毒2次,，整體衛(wèi)生間全面消毒，每月1次,。
(4)洗手臺每月拋光保養(yǎng)1次,，鏡面、臺面,、洗手盆每天清潔4次,。
(5)上班時間每小時巡視4次，發(fā)現(xiàn)污跡,、水跡,、積水、頭發(fā),、手印,、便跡、異味,、報紙等及時清理,。
(6)每周1次全面清洗墻面瓷磚，地面用清潔劑刷洗，天花擦凈,，燈具,、風口抹塵，保持干凈,，無污漬,。衛(wèi)生間、茶水間的地面每天拖地至少4次以上,，每天沖洗1次,，保持地面干燥。
5.（略）域
(1)（略）,、停車場,、綠化帶的地面1次，每天巡視2-4次,，發(fā)現(xiàn)臟物,、廢品應及時處理。對區(qū)域內(nèi)各種設施進行抹塵和清洗,，保持外圍干凈,、整潔。
(2)根據(jù)各種地面臟的程度要及時進行清洗,。局部地面每月用機器徹底清洗1次,。
(3)綠化帶定期巡查，及時清掃果皮,、廢紙,、雜物等垃圾。
(4)及時收集各類垃圾,，堆放在指定地點：（略）
(5)（略）牌,、標識、消防箱,、外圍燈柱等物體表面上的清潔,，及時處理違章亂貼、亂畫的海報,、小廣告及污跡等,。
(6)每周清除1次衛(wèi)生死角，水管處,、下水道口,、排水溝、水池,、雨水槽內(nèi)陰溝,、污水井等地方,，要確保其內(nèi)無雜物、暢通,。
(7)外墻2米以下隨時保潔,，保持無污漬。
6.冬季下雪后的清潔衛(wèi)生：
（1）有明確的除雪要求和除雪工具,。
（2）確保下雪及雪后入駐單位：（略）
（3）除雪時間：
大門出入口及停車場坡道等重要部位的雪要求隨時清理,，使車道不存有積雪，隨下隨清,，保證出入車輛的安全,。
（4）除雪完成標準：
雪后四小時，辦公車輛出行必經(jīng)通道清除4米寬,，（略）門前臺階無雪覆蓋,。
六、綠化養(yǎng)護服務
綠化養(yǎng)護服務范圍
園區(qū)內(nèi)樹木206棵,，草坪22塊,，樹球110顆。
1.苗木
(1)綠化工人處（略）域內(nèi)花草樹木修剪,、淋水,、松土、施肥,、苗木補種,、病蟲害防治等工作。
(2)對有干枯的苗木及時補栽,，保證做到不缺苗,，不壓苗，植株層次分明,，錯落有致。
(3)對生長不良或因遭受病蟲害而嚴重變形的植株及時用大小相當?shù)闹仓暧枰愿鼡Q,。
2.樹型管理
(1)綠化林木,，通過藝術設計，認真管理,，使之有稀有密,，有型有款，座落有置,。
(2)對干枯后不易自然脫落的,，要人工及時清除。
(3)冬季將樹木根干部位刷石灰以保證樹木安全過冬,。
3.綠化消殺
(1)“四害”定期為每月一次,。
(2)隨時發(fā)現(xiàn)隨時滅殺，噴藥應用高壓噴霧器進行，將噴藥槍伸入苗木內(nèi)部從葉背面噴,。
(3)消殺作業(yè)應避免藥物對人的影響,，對藥性較強、持續(xù)性較長的藥物,，則事先與商戶溝通向采購人：（略）
4.綠化如有枯死現(xiàn)象應及時進行補種,。
綠化養(yǎng)護服務質(zhì)量標準
1.院內(nèi)及觀測場范圍內(nèi)綠化，植物配置合理,，綠地充分,，無裸露土地。
2.苗木生長勢旺盛,。
(1)葉子健壯,，葉色正常，葉大而肥厚,、在正常的條件下不黃葉,，不焦葉、不卷葉,、不落葉,，（略）灰塵；被啃咬的葉片最嚴重的每株在5%以下(包括5%,，以下同),。
(2)枝、干健壯,，無明顯枯枝,、死權、枝條粗壯,，過冬前新梢木質(zhì)化,；無蛀干害蟲的活卵活蟲；介殼蟲最嚴重處主枝干上100平方厘米1頭活蟲以下(包括1頭,，以下同),，較細的枝條每尺長的一段上在5頭活蟲以下(包括5頭，以下同);株數(shù)都在2%以下(包括2%,，以下同),；
(3)樹冠完整：分支點合適，主側枝分布均稱和數(shù)量適宜,、內(nèi)膛不亂,、通風透光。
(4)行道樹基本無缺株,。行道樹和綠地內(nèi)無死樹,，樹木修剪合理,，樹形美觀，能及時很好地解決樹木與電線,、建筑物,、交通等之間的矛盾。
(5)花灌木著花率高,、開花繁茂,、無落花落蕾現(xiàn)象。色塊灌木無缺株斷行,、覆蓋度達100%,，色塊分明，線條清晰流暢,。
(6)綠籬,、造型灌木形狀輪廓清晰，表面平整,，園滑,、不露空缺、不露枝干,、不露捆扎物,。
(7)草花生長健壯、花繁葉茂,、無殘花敗葉,。
3.花壇整潔美觀、層次分明,、圖案清晰,、色彩搭配適宜。
綠化生產(chǎn)垃圾(如：樹枝,、樹葉,、草沫等)重（略）路段能做到隨產(chǎn)隨清，其（略）和路段做到日產(chǎn)日清,；地整潔,，無磚石瓦塊、筐和塑料袋等廢棄物,，并做到經(jīng)常保潔,。
七,、維修服務技術規(guī)范
工作職責：
1.（略）,、房屋及附屬設施設備、（略）等的巡檢,、維修,、報修和管理,。
2.負責對服務點位范圍內(nèi)需維修的常見設備建立管理臺賬，并編制巡檢記錄表,，經(jīng)甲方管理部門審核通過后,，每月對全部服務點位進行不少于兩次的巡檢，巡檢記錄表留存至少一年,，巡檢中發(fā)現(xiàn)隱患問題及時維修并上報甲方管理部門,。
3.負責協(xié)助甲方對于服務點位范圍內(nèi)開發(fā)商及室內(nèi)裝飾裝修的遺留問題進行跟蹤處理。
4.負責協(xié)助甲方對于服務點位范圍內(nèi)工程施工,、改造等大型施工作業(yè)進行隨工監(jiān)督,。
5.維修所需工具由乙方提供并確保質(zhì)量，維修所發(fā)生的材料由甲方提供,，材料費用由甲方承擔,。
工作內(nèi)容：
（一）（略）
(1)負責對各部位閥門，電開水箱,，便池水箱,、感應器，水龍頭,，地漏,，排風扇，上下水管道及水管零部件進行日常檢修,，防止跑漏,、堵塞，確保正常供水,、水封良好,。
(2)確保飲水設施運行正常，無故障,。
(3)確保泵房衛(wèi)生清潔無雜物,，鑰匙專人管理；確保水塔,、水泵,、膨脹箱水位、水泵出入水壓力表正常,。
(4)確保冷卻塔正常運行,，無跑冒滴漏。
(5)確保新風機組附屬閥門,、風閘,，正常工作，管系統(tǒng)無漏氣,、漏水,。
(6)確保水泵轉動靈活,，無卡殼、異響,、機座螺栓緊固,。
（二）房屋及附屬設施設備
(1)確保點位建筑物及附屬設施完好，（略）內(nèi)地面,、墻面,、門窗完好。
(2)確保房屋無漏雨,、漏水現(xiàn)象,。
(3)確保雨落管、排水溝,、平屋頂無堵塞,、無漏雨、漏水,，排水順暢,，屋頂無雜物堆積。
(4)做好電梯巡檢和管理,，配合電梯維保單位：（略）
(5)做好中央空調(diào)巡檢和日常操作管理,，配合中央空調(diào)維保單位：（略）
(6)（略）的維護工作，冬季,、夏季供暖及制冷前對相關設備進行巡檢,，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。
（三）（略）
園區(qū)內(nèi)共4部電梯,，按照國家特種設備標準進行維護,。
(1)熟悉各點位電氣設備的布線和使用情況，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程,，對電線,、電纜做到定期巡檢，及時掌握檢查有關停電,、限電通知,，保證辦公、營業(yè)用電安全穩(wěn)定,。對發(fā)現(xiàn)重大隱患和不能解決的問題要第一時間上報,。
(2)負責各點位內(nèi)外各種電氣設備的維修保養(yǎng)工作，定時巡檢電氣設備的運轉情況,，發(fā)現(xiàn)隱患和問題及時維修,，保證設備安全穩(wěn)定運行。
(3)對各點位內(nèi)的照明燈具、開關,、插座等進行檢修維護，保證運行正常,。
(4)對各點位內(nèi)配電柜,、箱進行巡檢維護，確保無塵土及其它雜物,；開關工作正常,；工作電流符合開關額定電流；無過熱現(xiàn)象,；各種指示燈顯示正常,。
(5)完成日常其他臨時發(fā)生的或甲方需要的設施維護、檢修工作,。
人員資質(zhì)及操作要求
1.技術能力強,，電力維修人員及其他各類人員必須具備本專業(yè)一定水準能力。
2.在潮濕場地作業(yè)時,，應先切斷電源,，不能停電時，必須有人監(jiān)護,，并應著絕緣手套和鞋等防護措施,；
3.停電維修時，應懸掛標志牌及斷閘的閉鎖裝置,，并派專人監(jiān)護,；
4.開、合開關時,，隨時鎖好配電箱（柜）,，利用手柄操作時，不應面對開關,；
5.上梯工作時,，應停放穩(wěn)當，高空作業(yè)時,，應系好安全帶,；
6.清掃配電箱，所用刷子必須絕緣,；
7.（略）時,，應處理好剩余部份；
8.（略）時,，應安全可靠,，使用完畢及時拆除；
9.電工在操作過程中必須為2人以上,，以免發(fā)生事故無人救助,；
10.停水工作時,，應提前通知甲方管理部門，應有人監(jiān)護供水閥門,，并按時完成工作,，保證按限定的時間供水；
11.打眼嚴禁使用大錘,，以防破壞結構,。打眼時板下、墻后不得有人靠近,。
12.安裝衛(wèi)生器具要輕拿輕放,，安裝潔具或銅及鍍鉻等潔具嚴禁用管鉗擰、掰,，保護好表層光度,。
13.安裝衛(wèi)生器具要輕拿輕放，安裝潔具或銅及鍍鉻等潔具嚴禁用管鉗擰,、掰,，保護好表層光度。
14.管道清掃,、沖洗時,，應緩慢開啟閥門，以免管內(nèi)物料沖擊,，產(chǎn)生水錘,、氣錘。
15.管道試壓,，使用經(jīng)檢驗合格的壓力表,。操作時，要分級緩慢升壓,，停泵穩(wěn)壓后方可進行檢查,。在進行水壓試驗時，散熱器下面應墊木板,。散熱器按規(guī)定壓力值進行實驗,，加壓后不得用力沖撞磕碰。
16.使用機電設備,、機具前應檢查確認性能良好,，電動機具的漏電保護器裝置靈敏有效。不得帶病“運轉,。操作機電設備,，嚴禁戴手套，袖口扎緊。機械運轉中不得進行維修保養(yǎng),。
17.用鋸子,、切管器、砂輪鋸切割管子,，要墊平卡牢,，使用工具不得過猛，監(jiān)控切斷時,，用手或支架托住。使用砂輪鋸,，壓力均勻,，人站在砂輪片旋轉方向側面。
18.水暖工在操作過程中必須為2人以上,，以免發(fā)生事故無人救助,；
19.在（略）維修時，盡量避開上班時間,，并負責清理干凈現(xiàn)場,。
（四）（略）維護保養(yǎng)要求
設備名稱：（略）
具體養(yǎng)護及保養(yǎng)內(nèi)容如下：
設備項目任務檢查頻次
1個月3個月其他
壓縮機總體檢查檢查壓機的自身狀況√
檢查其他旋轉設別是否產(chǎn)生過度震動√
（略）是否有油，壓縮機必須在無油的環(huán)境中運行,，（略）中清除,；√
壓縮機檢查使用ServiceMonitiringTools軟件于壓縮機相連，并下載故障于事件日志,，復合并保存日志,，以為日后參考使用√
使用ServiceMonitiringTools軟件與壓縮機相連，并進行校準（僅保存至RAM）.創(chuàng)建并保存校準報告,，以供日后參考使用√
電氣檢查檢查主電源供電電壓√
確保電氣端子牢靠連接√
檢查電氣電纜上是否有受熱/褪色跡象√
運行時檢查電流強度符合設計水平√
檢查直流總線電壓√
更換直流電容單元帶電10年,；不帶電5年
（略）所有安全裝置和聯(lián)動功能是否能正常工作√
電子檢查確保所有通訊電纜連接牢靠√
確保所有電子模塊連接牢靠√
（略）板（PCB)的自身狀況√
（略）板（PCB)是否有積塵，如果需要,，進行清潔,；√
用經(jīng)過校準的壓力表、溫度表,，檢查壓機吸氣壓力/溫度傳感器,、排氣壓力/溫度傳感器是否準確；√
（略）檢查檢查IGV單元的工作情況√
檢查相應的過熱/液位控制功能√
（略）和電機冷卻液體管線,，確保足夠的過冷度√
確認壓縮機排氣過熱度√
確認排氣單向閥正常工作,；如果在停止壓縮機之前立即出現(xiàn)回氣流，應更換單向閥,；√
檢查壓縮機外部工作條件√
控制盤電氣檢查確認控制盤端子牢固√
確認控制盤各電氣元件運行正?！?
確認電源接線對地絕緣在正常值范圍之內(nèi)√
確認輸入電壓在正常值范圍之內(nèi)√
靶流開關功能檢查確認靶流開關動作正常√
確認靶流開關可以在有效的流量范圍之內(nèi)動作√
電子膨脹閥功能檢查確認電子膨脹閥打開動作正常√
確認電子膨脹閥控制功能正常運轉√
干燥過濾器功能檢查確認干燥過濾器是否需要更換√
（略）檢漏確認壓機冷劑充注量√
確認壓機無泄露√
傳感器校驗傳感器校驗用經(jīng)過校準的溫度表,，檢查冷水溫度傳感器測量值是否準確√
用經(jīng)過校準的溫度表,，檢查冷卻水溫度傳感器測量值是否準確√
機組換熱冷凝器換熱溫差℃（冷凝溫度-冷卻水出口溫度）√
冷卻水導電率√
換熱評價及建議√
蒸發(fā)器換熱溫差℃（冷水出口溫度-蒸發(fā)溫度）√
冷水導電率√
換熱評價及建議√
（略）清洗2次/年
過濾器清洗2次/年
末端風機盤管清洗1次/年
冷卻塔清洗冷卻塔冷卻塔除塵清洗1次/年
新風機組過濾器活性炭過濾器清洗√
風機軸承檢查檢查風機軸承及風機皮帶，調(diào)整皮帶輪,，如出現(xiàn)松動及時更換√
（略）,，使之清潔，無跑,、冒,、漏風現(xiàn)象√
（略），確認是否存在問題√
隔音檢查檢查送風管中隔音材料是否有脫落或裂開,，以減少送風口的運轉噪音√
1.要求維護人員具有產(chǎn)品維護技術能力,，同時熟練掌握磁懸浮機組、風冷模塊機組,、新風機組,、冷卻塔的維護及軟件使用。
2.成交供應商必須在進場一周之內(nèi),，完成對設備機組的運行狀態(tài)排查,，形成設備運行報告，同時供應商應具備設備停機故障排查和處置能力,，具備主控數(shù)據(jù)管理能力,，具備設備及時更新能力，在服務工作中,，供應商不能夠有效完成好設備運行技術服務工作的,，采購人：（略）
八、食堂服務標準
1.餐飲工作人員基本要求：
(1)食堂勞務人員年齡一般要求：男性60周歲以下,，女性55周歲以下,；特殊要求：服務員、收銀員,、倉庫管理員要求45歲以下,。成交后所提供的人員均須持有健康證，餐飲工作人員化淡裝,、儀表整潔,，著規(guī)定制服，佩戴胸卡,。
(2)要求所有服務人員統(tǒng)一著裝,，四季著適季服裝，工作期間須佩戴好帽子,、口罩等防護用具,。
(3)餐飲工作人員精神飽滿,，面帶微笑，全神貫注,，站姿應保持兩腳與雙肩同寬,，兩手自然垂直（或兩手相疊，自然垂放在胸前）,。
(4)餐飲工作人員禮貌服務,，使用文明用語，語言規(guī)范,，主動問候,。
(5)餐飲工作人員上崗時，應著規(guī)范統(tǒng)一的制服,，工裝整潔,，帽子、口罩配戴齊全,。
(6)餐飲工作人員不可以佩戴手飾,。
(7)餐飲工作人員不得早退,，遲到,。
(8)餐飲工作人員必須有持有健康證，同時,，供應商應根據(jù)甲方各食堂實際需求配備具有相關職業(yè)資格證人員上崗,；上崗前觸摸不潔物后必須洗手消毒。
(9)餐飲工作人員必須熟悉后廚所有設備操作規(guī)范,，并按規(guī)程操作,，杜絕設備人員事故的發(fā)生。
(10)餐飲工作人員工作期間不可吃帶異味的食物,，蔥,、姜、蒜,、韭菜等,。
(11)餐飲工作人員在工作期間不可以大聲喧嘩，玩手機,，聊天,；
(12)餐飲工作人員對餐廳用品需輕拿輕放。
(13)餐飲工作人員不準洗除工作服以外的衣服及其他物品
(14)餐飲工作人員要服從甲方管理人員的安排,。
(15)供應商需定期對餐飲工作人員進行培訓：
①崗前培訓：公司制度,，服務禮儀；
②業(yè)務培訓：技能培訓,，操作培訓,，職責培訓,。
2.餐廳、廚房衛(wèi)生要求：
(1)餐廳及廚房門窗玻璃,、地面,、桌椅無污跡、無灰塵,，定期清潔,。
(2)餐廳及廚房案臺、餐臺無污跡,，無灰塵,；通風口潔凈，無灰塵,。
(3)餐廳的餐盤,、筷子、匙每日清潔消毒,，無污漬,、潔亮；保證使用數(shù)量,。
(4)餐廳的消毒柜物品擺放整齊,。
(5)餐廳及廚房的餐車清潔、無聲響,。
(6)餐廳現(xiàn)場制作的（略）整潔,。
(7)餐廳和廚房內(nèi)不得有蒼蠅、蚊蟲,、蟑螂,、異味；防板鼠及時安放,。
(8)餐廳廚房的工具潔凈如新,，刀具、案板,、機械設備無污跡,、無灰，每天用后必須進行清潔消毒,，無水漬,。
(9)餐廳包房物品擺放整齊，餐具保潔,。
(10)餐廳及廚房的清潔用具統(tǒng)一擺放整齊,；垃圾桶上蓋。
(11)餐廳及廚房工器具物品用顏色（略）分,，并實（略）擺放和使用,。
(12)半成品或食品即使放在容器內(nèi)也不準放在地面上,，嚴格堅持生熟分開的原則。
(13)垃圾筒必須有上蓋,。
(14)按規(guī)定做好每餐食品留樣,。煤氣房每日進行安全早檢。垃圾筒必須有上蓋,，廚余垃圾每日必清,。
(15)餐廳及后廚無水漬，無油漬,、地面無雜物,、每餐結束衛(wèi)生清掃，工具,、用具,、餐具消毒并按位擺放。工具須冷熱分開,，生熟分開,。
(16)每日全體食堂人員進行早檢，發(fā)現(xiàn)有傳染病,、發(fā)燒,、咳嗽等不適人員不得在食堂繼續(xù)工作。
2.菜品要求：
(1)符合食藥監(jiān)局的規(guī)范要求,。
(2)早餐和午餐,、加班餐參照政府食堂加班時間供應
(3)制定菜譜,，合理搭配,，營養(yǎng)配餐，葷素搭配,，并報甲方審批,。聽取甲方就餐人員意見，及時進行整改,，總結經(jīng)驗,。
(4)菜品當日加工，現(xiàn)加工,，現(xiàn)食用,，保持菜品的溫度，嚴禁提供剩余飯菜,。
(5)面食大小如一,。
(6)菜品的切配要統(tǒng)一標準，口味清淡,，少油,，少辣,。
(7)菜品需標注葷素；菜品的制作要求色香味俱全,。
(8)按時做好送餐前的備餐服務,，不能出現(xiàn)延遲上餐。
(9)按要求做好菜品留樣工作,。
(10)就餐標準按照甲方實際要求執(zhí)行,。
3.核算及庫房管理：
(1)每日核算清單，做好食材采買及就餐人員的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,。每月分析,，成本核算。
(2)每日嚴格執(zhí)行至少兩人人驗菜制度,，取得檢疫證明,，并定期對比菜價，及時調(diào)整,。菜品驗（略）場詢價做好記錄并簽字,。
(3)每日做好食材進銷存管理，嚴格按照庫存食材存放要求,，分類合理儲存,，避免食材混雜存放、變質(zhì)腐爛,。同時,，定期清點庫存食材并記錄可查。
4.日常管理及要求：
（1）按照甲方要求做好食堂臨時性接待用餐工作,，服從甲方對就餐時間的調(diào)整,，臨時接待用餐和大型會議配餐服務，供應商應臨時增派各個崗位人員的,，供應商應具備充足的自有人員保障能力,，采購人：（略）
（2）對于要求送餐的食堂，供應商負責提供送餐服務所需人員及車輛物品,，并對送餐時間,、菜品安全質(zhì)量進行保障。
（3）供應商需制定緊急預案（火,，水,，電、煤氣,，食物中毒等預案）,。
（4）煤氣房每日進行安全早檢。廚余垃圾每日清理,。
（5）負責甲方食堂食材的采買工作,，以甲方員工當月實際就餐情況為依據(jù),，按照甲方提出的就餐標準結算相關費用。
（6）自覺主動接受甲方對服務質(zhì)量,、就餐標準,、財務賬目、食材樣品等方面的監(jiān)督考核,。
九,、其他服務要求
1.外玻璃幕墻（樓體）清洗
根據(jù)雙方合同約定的頻次及商定的時間，由有相關高空作業(yè)資質(zhì)的隊伍負責組織實施,，要求所負責清（略）域表面光潔,、無灰無漬。實施過程中產(chǎn)生的安全責任全部由乙方負責
2.垃圾清運（（略））:
根據(jù)雙方合同約定的頻次及協(xié)定的時間,，清運服務范圍內(nèi)產(chǎn)生的所有垃圾,，包括但不限于生活垃圾、餐廚垃圾,、綠化垃圾,、維修設備、設施拆除垃圾等清運（略）,。排放地點：（略）
3.污水井清掏,、化糞池清掏、隔油池清掏,、雨水井清掏
4.園區(qū)內(nèi)兩個化糞池,，每個化糞池有效容積118m3，每季度進行2次清淤工作,。
（1）根據(jù)合同約定頻次按時清掏,。
（2）服務應達到如下標準：排水暢通，不外溢,，污泥不落地,。
（3）甲方有權根據(jù)實際情況要求乙方增加服務或巡檢頻次,，乙方不得拒絕,，對甲方提出的清掏、疏通需求,，乙方應在12小時之內(nèi)組織人員給予完成,。
（4）甲方應當保證窨井及化糞池井蓋完好并裸露出地面，作業(yè)場地運輸通暢,。
（5）因排水管脫節(jié)錯位,、塌陷等屬于工程質(zhì)量問題的清理修復工作應由甲方負責。
（6）乙方應當每月至少對（略）域的排水設施巡視二次,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,；對甲（略）突發(fā)的滿溢情況,，乙方應當在2小時之內(nèi)組織人員前往現(xiàn)場（包括節(jié)假日期間），確保甲（略）環(huán)境,。
（7）乙方作業(yè)期間,，應嚴格遵守甲方規(guī)章制度，按規(guī)定履行職責,。
（8）對于必須由甲方協(xié)調(diào)處理的問題,，乙方有權提請甲方有關部門給予支持和解決。
（9）乙方工作人員在甲（略）工作期間所發(fā)生的工傷事故,，乙方承擔全部責任,。
（10）乙方疏通清掏所需材料、設備,，均由乙方提供,。
5.食堂排煙道清洗:
根據(jù)雙方合同約定的頻次及時間,對食堂所有排煙罩和排煙管道,要求設備表面油垢徹底清除，見到設備不銹鋼亮面為準,，煙道清除油垢到金屬表面,，油煙過濾設備、排煙機設備清除表面油垢,，確保無火災隱患,。
6.食堂消殺:
根據(jù)雙方合同約定的頻次及時間，對指定職工食堂（略）域四害（蟑螂,、老鼠,、蚊、蠅）消殺服務（包括專業(yè)人員,、專業(yè)設備,、專用藥品）。
乙方的服務應達到蟲害防治衛(wèi)生環(huán)境國家標準,。
7.水質(zhì)監(jiān)測:
根據(jù)雙方合同約定的頻次及時間,，由國家認定專業(yè)水質(zhì)監(jiān)測機構監(jiān)測，并出具檢測報告,。8.煤氣檢測:
根據(jù)雙方合同約定的頻次及時間,，要求國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局特種設備檢測研究院檢測，并出具檢測報告,。
9.水箱清洗:
按照50立計算,；每年2次。有相關資質(zhì)的單位：（略）
10.人員培訓
（1）（略）（略）運維服務的專職主管人員,、保潔員,、保安、水電維修工、食堂人員等相關人員,。
（2）培訓內(nèi)容為專業(yè)技能培訓,、職業(yè)道德培訓、保密安全培訓,、其他與工作有關的培訓內(nèi)容,。
（3）（略）自行培訓。
（4）培訓時間為每半年組織一次集中培訓,。
十,、服務規(guī)范性要求
1.人員配置按照實際崗位配備，所有人員必須與供應商簽署正規(guī)的勞動用工合同并按期及時為員工繳納五險,，合同復印件和為員工依法繳納的五險證明存檔備案在采購人：（略）
2.如工作中需要人員調(diào)整的,，增減人員按服務類別的人員工資調(diào)整，并提供勞動用工合同,，次月提供勞動保險繳納手續(xù)在采購人：（略）
3.采購人：（略）
4.本次運維服務項目所有人員共計45人,。成交后提供電工、水暖維修工,、消防,、變電所運維上崗人員應具備專業(yè)基礎知識和從業(yè)資格證,特殊工種應持有專業(yè)機關頒發(fā)的上崗證書且在有效期內(nèi)。所有專業(yè)技術人員需持證上崗,，證件造假將追究供應商的法律責任,，證件過期或未按期年檢為無效，人員年齡不超過法定退休年齡,達到退休年齡及時更換用工人員,。
5.所有人員上崗前均需向采購人：（略）
6.本次招標服務期一年,。
7.供應商必須配置清潔設備、辦公設備等設備和設施,。
8.供應商必須嚴格執(zhí)行定期巡檢和自檢自查,，不能按照采購需求各個時點及時完成各項檢查和清理、整治和維修工作的,，發(fā)現(xiàn)三次不整改或整改不到位的,，采購人：（略）
9.供應商須嚴格按照標準化的操作程序、完善的培訓體系和質(zhì)量控制體系完成本項目,。
10.服務員工配置統(tǒng)一制服,。員工應精神健康，有愛心,、耐心,，服從采購人：（略）
11.保潔所需的清潔劑、洗滌劑,、殺蟲劑、除草劑,、生活垃圾袋等材料均由成交供應商提供,，使用的耗材必須是通過國家相關部門審批的環(huán)保型消耗品,，堅決杜絕自制和三無產(chǎn)品劑類產(chǎn)品的使用，這類產(chǎn)品的選用須經(jīng)采購人：（略）
12.協(xié)助采購人：（略）
13.供應商必須聘請(或指定)一位項目經(jīng)理：（略）
14.供應商要合法用工,，并派用與服務相適應的工人,。所有人員必須遵守國家法律、法規(guī)及業(yè)主的各項規(guī)章制度,，具有良好素養(yǎng)和上崗資質(zhì),，具有與工作相適應的文化程度，無不良記錄及嗜好,，愛崗敬業(yè),、工作勤快，禮貌待人,、和藹處事,，相貌端正、身體健康（無傳染性疾?。?，無有礙工作的殘疾，無刑事違法犯罪記錄,，要求持證上崗的必須有上崗資格證,。
15.供應商及其員工必須遵守采購人：（略）
16.遇突發(fā)事件或安全檢查時，成交供應商必須配合有關部門執(zhí)行任務,，并指定專職人員協(xié)助工作,，直至完成。
17.供應商不得有損采購人：（略）
18.各項服務工作時間必須符合及滿足采購人：（略）
19.供應商需要建立完善的工作響應機制和響應時限,，對特殊事件和緊急突發(fā)事項應由應急措施和應急預案,，并定期進行消防等相關演練，發(fā)生突發(fā)事件能夠做到及時有效處理,。
20.供應商要求為員工繳納意外傷害保險,，工作人員在工作期間發(fā)生一切人身意外傷害情況均由中標供應商負責。不能拖欠工資,，保證運維工作平穩(wěn),。
21.投標人報價需含人員基本工資、保險,、殘保金,、稅金、管理費用,、節(jié)/假日加班,、制服及制服洗滌、節(jié)日補助、離職補償,、工會會費,、園林綠化養(yǎng)護費用、清理排污管吸糞清潔費,、電梯維護費,、保潔用品耗材費、勞保費用等其他全部費用,。
22.采購人：（略）
合同履行期限：自政府采購合同簽訂之日起一年,。
需落實的政府采購政策內(nèi)容：小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè),、殘疾人福利單位：（略）
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否
二,、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據(jù)財政部工業(yè)和信息化部關于印發(fā)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的通知財庫〔2020〕46號文件及遼寧省財政廳工業(yè)和信息化廳《關于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關工作的通知》遼財采〔2021〕153號文件的要求,，本項目為專門面向中小微企業(yè)采購的項目,。
3.本項目的特定資格要求：截至報價截止時間前，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn）,、“（略）”網(wǎng)站（（略）.cn）查詢,，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單,、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目,。
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的,，（略）“首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規(guī)定,，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位：（略）
四,、獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
時間：2024年11月27日17時00分至2024年12月05日00時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五,、響應文件提交
截止時間：2024年12月11日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六,、開啟
時間：2024年12月11日09時00分（北京時間）
地點：（略）
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起3個工作日,。
八,、質(zhì)疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內(nèi),，向采購代理機構：（略）
1,、接收質(zhì)疑函方式：（略）
2、質(zhì)疑函內(nèi)容,、格式：應符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式,，（略）,。
質(zhì)疑供應商對采購人：（略）
九、其他補充事宜
1,、本項目采用全流程電子投標,，（略）上領取招標文件并上傳電子投標文件,，務必保證與遞交的電子備份文件一致,，并確保備份文件能夠正常讀取，否則后果自負,。2,、評審過程中，如出現(xiàn)要求供應商對響應文件內(nèi)容進行書面澄清或作出相關書面承諾等情況,，則按照《政府采購非招標采購方式：（略）
十,、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：本項目不收取保證金
賬戶名稱：（略）
（略）：本項目不收取保證金
3.項目聯(lián)系方式：（略）
項目聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
評分辦法:綜合評分法
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