（略）（以下簡稱“（略）”）（略）委托，（略）同意，（略）（（略）址：https://（略）.cn:7070/jmr/index,；（略）址：https://（略）.cn:7070/web/login；使用IE瀏覽器的,，須8.0及以上版本,；使用360瀏覽器的，須切換成“兼容模式”,。以下簡稱“（略）”）,，（略）絡(luò)競價方式：（略）
一、標(biāo)的概況
（略）
標(biāo)的名稱：（略）
標(biāo)的坐落地址：（略）
出租面積
租期
首年租金起始價
保證金
備注
1
（略）536（略）辦公用房租賃權(quán)
（略）536（略）
305.83㎡
1年
（略）
（略）
原承租人有優(yōu)先承租權(quán)
2
（略）536（略）（臨街）底層三間營業(yè)用房租賃權(quán)
（略）536（略）（臨街）底層
195.75㎡
5年
（略）
（略）
原承租人有優(yōu)先承租權(quán)
*以上標(biāo)的不設(shè)保留價
二,、注意事項(xiàng)
1,、出租標(biāo)的的現(xiàn)狀具體以實(shí)際看樣為準(zhǔn)，請意向承租人務(wù)必現(xiàn)場看樣了解實(shí)際情況,。成交后若承租人對此有異議,，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受,，均視為承租人違約,，并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任；
2,、出租標(biāo)的1為辦公用房,；出租標(biāo)的2為營業(yè)用房，不得經(jīng)營餐飲娛樂行業(yè),。具體經(jīng)營用途須符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃,、衛(wèi)生、公安,、消防,、城管等部門的限制和要求，承租人如有違反,，出租人有權(quán)解除合同,；
3、承租人不得任意改變房屋用途,。不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動,，損害公共利益；
4,、標(biāo)的成交后,，租期內(nèi)租金不遞增；
5,、履約保證金的約定：標(biāo)的成交后,，承租人須按首年租金成交價的16%向出租人繳納履約保證金，在簽訂成交合同時一次性付清,。合同到期后,，經(jīng)出租人確認(rèn)無違約的，履約保證金無息一次性退還,；
6,、標(biāo)的現(xiàn)均處于出租狀態(tài)，標(biāo)的1租期至2025年1月14日止,，標(biāo)的2租期至2025年1月11日止,。原承租人在同等價格條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人必須在公告規(guī)定的時間內(nèi)按要求辦理報名手續(xù),，否則將視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán),；
7,、租賃起止日期以合同約定為準(zhǔn)。
三,、標(biāo)的展示
1,、展示時間：2024年12月4日至2024年12月6日（工作時間）；
2,、實(shí)地看樣：競買人自行前往標(biāo)的展示現(xiàn)場看樣（聯(lián)系人：（略）
四,、競買人資格要求
具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（失信被執(zhí)行人不得參與競買）,。
五,、交易保證金
1、保證金繳納方式：（略）
2,、繳納時間：在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束前均可繳納,。為保證及時到賬，（略）絡(luò)競價開始前2個工作日內(nèi)繳納,；
3,、退還：（略）絡(luò)競價結(jié)束后3（略）退還（不計利息）。
六,、網(wǎng)絡(luò)競價程序
1,、注冊：（略）上實(shí)名注冊（已經(jīng)注冊過的，無需再注冊）,；
2,、登錄：可以用“用戶名”或“（略）”或“（略）（統(tǒng)一社會信用代碼）”登錄；
3,、報名：點(diǎn)擊“報名”（略）即時審核,；
4、繳納交易保證金：報名通過后彈出《保證金繳納說明單》,，請按照此單指示繳納（不同競買人獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
5、報價：（略）在線報價,。
（略）中交易指南/競買人操作手冊（網(wǎng)址：https://（略）.cn:7070/jmr/help）
七,、網(wǎng)絡(luò)競價時間
（略）
標(biāo)的名稱：（略）
競價開始時間
競價截止時間
1
（略）536（略）辦公用房租賃權(quán)
2024年12月12日
10:00
2024年12月13日
10:00
2
（略）536（略）（臨街）底層三間營業(yè)用房租賃權(quán)
2024年12月12日
10:00
2024年12月13日
10:30
[注]延時競價：在截止時間前5分鐘起進(jìn)行限時報價，期間如有新報價,，則重新計時,，再延時5分鐘，直到5分鐘內(nèi)無人報價時競價結(jié)束,。
八,、成交手續(xù)辦理
競價結(jié)束后，買受人憑有關(guān)證件（自然人憑身份證原件；法人或其他組織憑法定代表人身份證原件和公章）（略）辦理相關(guān)手續(xù),。
1,、簽訂《成交確認(rèn)書》：自競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂；
2,、繳納成交價款：自競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)繳納（交易保證金可抵作成交價款）,；
3,、繳納交易服務(wù)費(fèi)：自競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi),，按首年租金成交價的2%（略）支付交易服務(wù)費(fèi)。
九,、遵守《交易須知》規(guī)定
競買人須繼續(xù)仔細(xì)閱讀《交易須知》,，充分理解其內(nèi)容，并嚴(yán)格遵守其規(guī)定,。

[附]（略）地址：（略）
咨詢電話：0574－（略）（金老師,、何老師）。
交易須知
（略）（以下簡稱“（略）”）受委托人委托,，（略）（以下簡稱“（略）”）以網(wǎng)絡(luò)競價方式：（略）
一,、本《交易須知》參照《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,，了解本須知的全部內(nèi)容,。
二、競買人是指參加競買標(biāo)的的自然人,、法人或者其他組織,。
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力；
（二）對標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件,。
三、網(wǎng)絡(luò)競價在“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”的原則下進(jìn)行,，競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，并對自己的行為承擔(dān)責(zé)任。
四,、交易公告（包括補(bǔ)充公告,，以下簡稱“公告”）、合同范本（以下簡稱“合同”）等交易信息同時公開披露,，競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀,，了解其內(nèi)容，遵守其規(guī)定。
五,、（略）中進(jìn)行獨(dú)立自由報價,，不得阻撓、恐嚇,、操縱其他競買人報價,，競買人之間不得惡意串通報價。
六,、（略）完成注冊,、報名、（略）上報價,。
（一）（略）進(jìn)行實(shí)名注冊,，一次注冊，長期有效,。競買人身份信息如有變化,，應(yīng)當(dāng)及時更正。競買人對上傳的身份證件照片的真實(shí)有效性負(fù)責(zé),；
（二）（略）對意向標(biāo)的進(jìn)行報名申購,。公告中對標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，（略）提交相關(guān)材料進(jìn)行人工審核,；
（三）競買人報名通過后,，（略）顯示的《保證金繳納說明單》指示信息通過銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（四）交易保證金到賬后，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)競價開啟時,，（略）上報價,。
七、報價以人民幣計價,。報價不含交易服務(wù)費(fèi)以及移交標(biāo)的,、辦理標(biāo)的轉(zhuǎn)戶、證照變更手續(xù)等產(chǎn)生的費(fèi)用,。
八,、（略）絡(luò)競價，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價,。報價規(guī)則如下：
（一）（略）服務(wù)器的時間為準(zhǔn),；
（二）競買人初次報價不得低于起始價；
（三）競買人采用增價方式：（略）
（四）競買人一經(jīng)成功報價,，即不能撤回,。當(dāng)其他競買人有更高報價或優(yōu)先購買權(quán)人相同報價時，其報價即喪失約束力,；
（五）優(yōu)先購買權(quán)人與其他競買人報價相同的,，優(yōu)先購買權(quán)人優(yōu)先,；有多個優(yōu)先購買權(quán)人的，如報價相同,，先報價的優(yōu)先,；
（六）競買人可以進(jìn)行多次報價；
（七）（略）設(shè)有委托報價功能,，由競買人設(shè)定一個自己能夠承受的最高限價,，在不超過此價前提下，當(dāng)其他競買人出價時,，（略）會自動增加一個加價幅度進(jìn)行報價,。委托報價功能由競買人自行啟用和撤銷，撤銷后可繼續(xù)采用手動報價,；
（八）競價截止前數(shù)分鐘起進(jìn)入限時報價期,，期間競價將可能延時，具體規(guī)則見公告,；
（九）報價結(jié)束后，最高報價者為買受人（標(biāo)的若有保留價,，低于保留價的不能成交）,。
九、競買人應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能,、（略）絡(luò)環(huán)境，并注意競價憑證（用戶名及密碼）的安全,，（略）,。包括但不限于發(fā)生以下情況，競買人應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任,。
（一）競買人未按公告的有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料而造成資格審核未通過的,；
（二）（略）、密碼丟失或被他人冒用,、盜用的,；
（三）競買人因斷電，網(wǎng)絡(luò),、設(shè)備故障,，電腦配置過低，瀏覽器版本過低,，（略）絡(luò)競價的,。
十、（略）絡(luò)競價前親臨標(biāo)的展示現(xiàn)場,，仔細(xì)查看標(biāo)的,，了解是否存在瑕疵等實(shí)際情況,。如未查看，視同了解標(biāo)的實(shí)際情況,，包括其存在的瑕疵,。（略）不保證標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，對標(biāo)的所作的說明和提供的圖片,、視頻資料等,，僅供競買人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
十一,、網(wǎng)絡(luò)競價（略）退還（未通過轉(zhuǎn)賬方式：（略）
十二、買受人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理以下手續(xù)：
（一）繳納成交價款,、交易服務(wù)費(fèi),；
（二）（略）簽訂《成交確認(rèn)書》；
（三）跟委托人簽訂合同,；
（四）受領(lǐng)標(biāo)的,；
（五）標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,，到有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù),。
十三、買受人沒有按照約定受領(lǐng)標(biāo)的的,，或需要轉(zhuǎn)戶而沒有及時辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,，以及對可能發(fā)生的意外事故等承擔(dān)責(zé)任。
十四,、有下列情形之一的,，（略）（略）絡(luò)競價活動：
（一）（略）出現(xiàn)故障而不能及時排除的；
（二）因操作失誤導(dǎo)致起始價,、加價幅度,、競價結(jié)束時間等設(shè)置錯誤的；
（三）包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符,、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的,；
（四）其他法律、（略）絡(luò)競價活動的情形,。
十五,、（略）（略）絡(luò)競價的，（略）將發(fā)布相關(guān)信息,，（略）絡(luò)競價機(jī)會的,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十六、（略）相關(guān)文書,，競買人在注冊時應(yīng)如實(shí)填寫聯(lián)系地址：（略）
十七,、（略）絡(luò)競價時，違反本須知以及同時公開披露的公告,、合同等規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于已繳納的交易保證金不予退還,，（略）和委托人的經(jīng)濟(jì)損失,，取消競買人資格，并承擔(dān)其他相應(yīng)法律責(zé)任,。
十八,、本須知其它未盡事宜，（略）咨詢,。
（略）國有房屋租賃合同（樣本）

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和省,、市、縣有關(guān)規(guī)定及甲方在房屋招租中的有關(guān)約定,，本次房屋租賃是按房屋現(xiàn)狀公開招租的,，乙方對甲方所出租的房屋已作了充分的了解。為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，特訂立本合同,，以資共同遵守。
第一條房屋租賃范圍
該房屋坐落于,，建筑面積約為㎡,。
第二條租賃期限
租賃期限為年，即自年月日到年月日止,。
第三條房屋用途
乙方向甲方承諾,，租用該房屋僅作為使用。除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。如在乙方經(jīng)營范圍內(nèi)，經(jīng)有關(guān)部門鑒定,，要求對該房屋進(jìn)行加固或增設(shè)相關(guān)消防通道等設(shè)施的,，均由乙方自行投入解決。與甲方無涉,。
第四條租金及付款方式：（略）
出租房屋租金采取按年結(jié)算的方法,，即先繳付租金后享有房屋租賃權(quán),。該房屋租賃第一年的年租金為人民幣（大寫）元，第二年起每年租金按上一年%的比例遞增,，即第二年的年租金為人民幣（大寫）元,、第三年的年租金為人民幣（大寫）元、第四年的年租金為人民幣（大寫）元,、第五年的年租金為人民幣（大寫___________________元,。付款方式：（略）
第五條保證金
為保證合同的履行，乙方在訂立合同的同時,，必須先向甲方交付首年租金16%的保證金計人民幣（大寫）元（保證金不計利息）,。本合同終止后，經(jīng)甲方查實(shí)除用以抵充應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用或其他未履行事項(xiàng)外,，剩余部分無息退還給乙方,。
第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)
（一）根據(jù)省、市,、縣有關(guān)規(guī)定,，甲方應(yīng)在簽訂合同后十天內(nèi)，（略）辦理合同備案手續(xù),。
（二）租賃期間,，甲方不得無故解除合同。因政策性拆遷或遇不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋不能使用的,，合同自行解除,，租金按實(shí)際使用天數(shù)計算，房屋拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)和設(shè)施補(bǔ)貼等歸甲方所有,，乙方無權(quán)要求任何賠償和補(bǔ)償。
（三）在合同有效期間,，若乙方不按時交付租金,，拖欠租金壹個月以上的或未經(jīng)甲方同意，擅自直接或變相轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓的,、或嚴(yán)重違反國家法律、法規(guī)從事非法經(jīng)營,，損害公共利益的,，或擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同,，收回房屋,，造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
（四）甲方若要終止租賃關(guān)系,，須提前叁個月書面通知乙方,，并支付給乙方陸個月租金的違約金,。
第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)
（一）乙方在租房期間必須遵紀(jì)守法，承擔(dān)租賃期間的房屋防火,、防盜及門前衛(wèi)生責(zé)任,，不得利用租房進(jìn)行違法違紀(jì)活動，若發(fā)生違法違紀(jì)事件由乙方承擔(dān)一切后果,。
（二）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、房屋租賃期間房屋維修養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),，同時乙方必須保持房屋整體結(jié)構(gòu)不受破壞,，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途造成損失的均由乙方賠償。未經(jīng)甲方同意不得裝修和搭建臨時建筑物,，經(jīng)甲方同意裝修和搭建的,，租賃期滿時，除可以搬遷的動產(chǎn)外,，其他部分無條件無償屬于甲方所有,，乙方不得拆除所有不動產(chǎn)部分（包括裝潢部分）。如乙方擅自拆除或惡意破壞不動產(chǎn)（包括裝潢部分）的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方添置的活動物品,、設(shè)備,，由乙方自行處理。
（三）乙方若要終止租賃關(guān)系,，須在叁個月前書面通知甲方,，并支付甲方陸個月租金的違約金。
（四）租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,，甲方可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（五）租賃期滿,，若甲方對該房屋進(jìn)行檢查,，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查時,，乙方應(yīng)予以配合,。
（六）租賃房屋發(fā)生的水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),、收視費(fèi),、（略）費(fèi)等費(fèi)用全部由乙方支付。
（七）乙方應(yīng)對因經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音,、廢水,、廢氣進(jìn)行妥善處理，不得為此影響周邊居民和單位：（略）
第八條租賃期滿
（一）租賃期滿后,，本合同即終止,，屆時乙方須將房屋無條件退還甲方。否則甲方可采用停水,、停電等強(qiáng)制性措施,；乙方拒不騰退的，應(yīng)按拖延部分時間向甲方支付實(shí)際占用期間的房屋使用費(fèi)（按原租金的三倍計算）,，并按年租金的30%向甲方支付違約金,。
（二）如合同期滿乙方要求繼續(xù)租賃的，在甲方繼續(xù)對外公開招租時,，乙方符合招租條件且在同等報價的條件下享有優(yōu)先租賃權(quán),，但乙方須在合同到期日壹個月前書面告知甲方，并按要求辦理招租登記手續(xù),，否則視為放棄優(yōu)先租賃權(quán),。
第九條解除本合同的條件
（一）在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，本合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的,；
2,、該房屋因社會公共利益被依法征用的；
3,、該房屋（略）建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,；
4、該房屋因不可抗力導(dǎo)致毀損,、滅失,，或者被鑒定為危險房屋的。
（二）有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方單方解除本合同,。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的30%支付違約金。
1,、甲方未按時交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的；
2,、乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途,；
3、乙方裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備,，未征得甲方書面同意或未按甲方書面同意書履行的,；
4、乙方逾期不支付租金超過1個月的,；
5,、乙方逾期支付使用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi),、水電,、通訊等其他所有費(fèi)用超過2個月或累計金額超過2萬元的；
6,、乙方未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人,、或變相轉(zhuǎn)租給第三方的。
第十條其他約定事項(xiàng)：
第十一條其他
（一）本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，通過法律途徑解決,。
（二）本合同須甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效,。
（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，（略）備案一份,。


甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：
法定代表人：法定代表人：
地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
委托代理人：委托代理人：
（略）碼：（略）碼：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日