一,、招標(biāo)（采購(gòu)）單位：（略）
二、代理單位：（略）
三,、項(xiàng)目名稱：（略）
四,、招標(biāo)（采購(gòu)）方式：（略）
五,、招標(biāo)（采購(gòu)）公告發(fā)布日期：2024年11月1日
六,、中標(biāo)（成交）候選公示日期：2024年11月22日
七、中標(biāo)（成交）結(jié)果
中標(biāo)（成交）單位：（略）
中標(biāo)（成交）總價(jià)（元）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
（略）
住宅：2.4元/㎡/月（含能耗）,，商業(yè)：2.8元/㎡/月（含能耗）,，地下停車位：50元/輛/月。
唐冰
（略）cj（略）
（略）上沙塘村股份經(jīng)濟(jì)合作社
（略）
2024年11月26日
（略）上沙塘雅苑前期物業(yè)管理
服務(wù)公示
（略）上沙塘雅苑前期物業(yè)管理已于2024年11月22日按國(guó)家前期物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定,，（略）為前期物業(yè)服務(wù)單位：（略）
物業(yè)地址：（略）
本項(xiàng)目位于（略）上沙塘村,，東起：瑞祥公園；西至：（略）,；南臨：瑞祥公園,；北靠：（略）。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：（略）
（略）上沙塘村股份經(jīng)濟(jì)合作社
負(fù)責(zé)人
莫曉義
前期物業(yè)管理單位：（略）
（略）
負(fù)責(zé)人
唐冰
服務(wù)等級(jí)
普通住（略）物業(yè)管理服務(wù)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn),。
物業(yè)交付時(shí)間
以簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅：2.4元/㎡/月（含能耗），商業(yè)：2.8元/㎡/月（含能耗）,，地下停車位：50元/輛/月,。
物業(yè)服務(wù)合同期限
至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)企業(yè)并簽訂合同生效止
人員配置
(共12人)
本項(xiàng)目人員配備要求：平均年齡45周歲以下，且本項(xiàng)目人員配置要求共計(jì)12人,，其中：項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
普通住（略）物業(yè)管理服務(wù)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn),。
項(xiàng)目
內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)
（一）基本要求
1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。
2、承接項(xiàng)目時(shí),，對(duì)住（略）共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全,。
3,、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。
4,、有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理,、檔案管理等制度健全,。
5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝,、佩戴標(biāo)志,，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng),、熱情,。
6、（略）,，公示24小時(shí)服務(wù)電話,。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，有完整的報(bào)修,、維修和回訪記錄。
7,、根據(jù)業(yè)主需求,，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目,。
8,、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
9,、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金,。
10、每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn),，滿意率80%以上,。
（二）房屋管理
1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù),，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。
2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,，定期檢查房屋共用部位的使用狀況,，需要維修，屬于小修范圍的,，及時(shí)組織修復(fù),；屬于大、中修范圍的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修,。
3,、每日巡查1（略）梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,，做好巡查記錄,，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。
4,、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時(shí)公約)要求,，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng),，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門,。
5,、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門,。
6,、小區(qū)主出入口設(shè)（略）平面示意圖，（略）標(biāo),。各組團(tuán),、棟及單元(門)、戶和公共配套設(shè)施,、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。
（三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
1,、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外),。
2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳),，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、檢查、維修,、保養(yǎng)等記錄齊全,。
3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全,、規(guī)范,，責(zé)任人明確,；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,。
4,、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄,，需要維修,，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù),；屬于大,、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修,、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或者更新改造,。
5、載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行,。
6,、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,；消防通道暢通,。
7、設(shè)備房保持整潔,、通風(fēng),，無(wú)跑、冒,、滴,、漏和鼠害現(xiàn)象。
8,、（略）平整,，（略）及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范,。
9,、路燈、樓道燈完好率不低于95%,。
10,、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有咀顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。
（四）協(xié)助維護(hù)公共秩序
1,、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤,。
2、對(duì)（略）域,、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次,；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控,。
3,、對(duì)進(jìn)（略）的車輛實(shí)施證、卡管理,，引導(dǎo)車輛有序通行,、停放。
4,、對(duì)進(jìn)（略）的裝修,、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。
5,、對(duì)火災(zāi),、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門,，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
（五）垃圾分類
1,、建立生活垃圾分類投放責(zé)任制和日常管理制度,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為（略）的管理責(zé)任人。
2,、開(kāi)展生活垃圾分類知識(shí)宣傳,，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主分類投放生活垃圾,。
3,、按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置、清潔和維護(hù)生活垃圾分類投放收集容器,；
4,、將分類投放的生活垃圾交給符合規(guī)定條件的生活垃圾收集、運(yùn)輸單位：（略）
5,、對(duì)不按照規(guī)定分類投放生活垃圾的業(yè)主，予以勸導(dǎo),，并督促改正,；拒不改正的，及時(shí)向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處或者生活垃圾管理部門報(bào)告,。
（六）保潔服務(wù)
1,、（略）、廣場(chǎng),、停車場(chǎng),、綠地等每日清掃2次；電梯廳,、樓道每日清掃2次,，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次,；樓梯扶手每日擦洗1次,；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈,、樓道燈每月清潔1次,。（略）積水、積雪,。
2,、共用雨、污水管道每年疏通1次,；雨,、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏,；化糞池每月檢查1次,，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏,。
3,、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查,，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求,。
4、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害,。
（七）綠化養(yǎng)護(hù)管理
1,、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。
2,、草坪生長(zhǎng)良好,，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草,、雜物,。
3、花卉、綠籬,、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況,，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果,。
4,、定期組織澆灌、施肥和松土,，做好防澇,、防凍。
5,、定期噴灑藥物,，預(yù)防病蟲害。
(不得低于上述服務(wù)標(biāo)準(zhǔn))