司法拍賣公告
（略）（略）人民法院定于2024年12月27日上午10時(shí)至2024年12月28日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）在“（略）”（https://（略））進(jìn)行司法拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、本次拍賣標(biāo)的物：安徽（略）】,；建筑面積：73.68平方米；規(guī)劃用途：住宅；結(jié)構(gòu)：鋼混；所在層數(shù)/總層數(shù)：4/6F,；竣工時(shí)間：2000年；權(quán)利性質(zhì)：拆遷安置房,；土地使用期限：無限年限,。
評(píng)估參考價(jià)：（略），起拍價(jià)：（略）,，系第一次拍賣,，保證金：2萬元，增價(jià)幅度：（略）或其整倍數(shù),。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后五分鐘如果有競買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲五分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、重要提示：
1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人請親自實(shí)地看樣,，自行了解拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。本次拍賣標(biāo)的為基本完好房，宗地（略）地面為木地板,，廚房,、衛(wèi)生間地面為防滑地磚，墻面為墻磚,，頂棚為鋁合金板,，廚衛(wèi)設(shè)備安裝齊全。拍賣標(biāo)的物實(shí)際用途住宅,，維護(hù)較好,，可正常使用，綜合成新率高,，為完好房,。競買人決定參與競拍的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵,。
2.本次拍賣標(biāo)的的朝向,、戶型等信息為根據(jù)法院調(diào)查、咨詢物業(yè)或者其他業(yè)主而設(shè)定的結(jié)果,，僅供參考,，實(shí)際情況以看樣和交付為準(zhǔn)，競買人出價(jià)競拍時(shí)亦以實(shí)際看樣為依據(jù),。
3.如拍賣標(biāo)的物存在難以騰退風(fēng)險(xiǎn)因素（拍賣標(biāo)的可能存在被占用情況,。標(biāo)的原權(quán)利人所欠債務(wù)較多，可能存在阻礙,、干涉法院執(zhí)行,、交付房屋的風(fēng)險(xiǎn)，買受人應(yīng)有合理的預(yù)期,。）拍賣成交后,，法院可協(xié)助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占用,、使用,、收益的風(fēng)險(xiǎn)。請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)理性參拍,。
4.房屋依現(xiàn)狀拍賣,，對(duì)于房屋質(zhì)量等問題不予涉及。
六,、拍賣標(biāo)的物按照現(xiàn)狀進(jìn)行交付,，標(biāo)的物權(quán)自拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手冊由買受人自行辦理,，競買人需詳細(xì)咨詢辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)政策,，并自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。本次司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的本院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體,、數(shù)額,。標(biāo)的可能存在的水、電,、氣,、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行解決。競買人是否具有競買資格,，請自行至當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)權(quán)管理部門了解相關(guān)限購政策,，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。如因限購政策造成拍賣無法過戶的，按悔拍處理,。劃撥土地過戶時(shí)產(chǎn)生的出讓金由買受人自行承擔(dān),。
七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬由異議者,，請于開始拍賣前五日通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系,。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知,。與本案拍賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人,、（略）絡(luò)拍賣的完整過程；優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，在拍賣開始前5日向本院提交有效證明,，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。競買人委托他人參與競買的，須在拍賣開始前5日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn),，競買成功后,，競買人（委托人）與受托人一同到本院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人,。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人本人的行為,，成交后裁定參拍人為買受人,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
八,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍,，不參加競拍的可關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
九、（略）上報(bào)名并支付相應(yīng)的保證金,，拍賣結(jié)束后,，未能競得者的保證金將不計(jì)利息按原付款方式：（略）
十、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù),。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。未能競得者的保證金退回原支付賬戶,，均不計(jì)利息。
十一,、（略）（略）人民法院,、（略）不確保競買人能獲得擔(dān)保貸款的資格。競買人一旦舉牌,，則視為接受本公告要求且須在競得該標(biāo)的物后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價(jià)款,，不得以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)或其他任何理由拒絕或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù),。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。所造成的一切法律,、經(jīng)濟(jì)責(zé)任由競買人自行承擔(dān)，（略）（略）人民法院,、（略）不承擔(dān)任何責(zé)任,。
特別提醒：本次拍賣標(biāo)的為基本完好房，宗地（略）域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“六通”及宗地內(nèi)場地平整,。拍賣對(duì)象建成于2000年,，建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，剩余經(jīng)濟(jì)耐用年限為36年,，成新率為60%,；法院解除查封,、辦理過戶以及交接等手續(xù)所需時(shí)間根據(jù)具體案件情況來定（可能時(shí)間較長）。如標(biāo)的內(nèi)有老人,、兒童,、危重病人、生活無法自理人員等,，遷出交付可能需要一定時(shí)間,。拍賣標(biāo)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需辦理原產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證,，則相應(yīng)延長辦理時(shí)間,。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必認(rèn)真了解《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及相關(guān)法律規(guī)定。
本院與安慶農(nóng)村商業(yè)銀行合作開展了“法拍貸”業(yè)務(wù),，有意向貸款者請于該行聯(lián)系,，該行對(duì)競買人貸款資格開展盡職調(diào)查，符合貸款條件可對(duì)競買人進(jìn)行授信,。（經(jīng)辦人：（略）農(nóng)村商業(yè)銀行圓夢支行,，劉健，聯(lián)系電話：（略）
請競買人在拍賣競價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。本公告其他未盡事宜,，請向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。
本院舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
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輔助咨詢電話：（略）張