（略）：（略）Q（略）項目詳情鏈接：廣州農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所(gzaee.cn)
根據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于穩(wěn)步推進農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的意見》《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》《（略）項目,，全方位帶動花城街石崗村的高質(zhì)量發(fā)展,；招商方與被招商方(以下稱：合作方)簽訂合作開發(fā)合同,，按照合同的約定相互協(xié)作,，共同經(jīng)營?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一,、項目基本情況
（一）項目土地產(chǎn)權(quán)狀況：
不動產(chǎn)證：粵（2020）（略）,。
（二）土地所有權(quán)性質(zhì)：國有土地性質(zhì)（登記（略）辦事處,，實際權(quán)屬人（略）花城街石崗村經(jīng)濟聯(lián)合社）。
（三）用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)建設(shè)用地,，具體以政府職能部門最新核準的規(guī)劃性質(zhì)為準,。
（四）經(jīng)營用途：公共服務(wù)，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,。
（五）項目位置：（略）,。
（六）項目用地現(xiàn)狀：（略）為8層基礎(chǔ)設(shè)計預(yù)留，已建3層半,，建筑面積約8791.63平方米,。
二,、項目相關(guān)申請流程
依據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》、《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
三、項目開發(fā)建設(shè)和運營
（略）為8層基礎(chǔ)設(shè)計預(yù)留,，已建3層半,，建筑面積約8791.63平方米，其中約4026平方米已用于村委辦公,，剩余未使用約4765.63平方米閑置物業(yè)需合作方承租,。未建設(shè)部分需合作方與招商方進行合作開發(fā)，（略）總建筑面積不低于20000平方米,。
（一）前期工作：合作方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定自行或委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方開展項目可行性研究(或項目申請),、勘察、設(shè)計,、環(huán)境影響評估等項目的前期工作,，并承擔項目前期工作的所有費用。應(yīng)當依照相關(guān)法律,、法規(guī)和項目所在地主管部門的要求開展上述可行性研究,、勘察、設(shè)計等前期工作,。
（二）合作開發(fā)年限：租賃期限20年,；合作開發(fā)期限為40年（含2.5年建設(shè)期）。以上自雙方簽訂正式的《合作開發(fā)項目合同》之日起計算,。
（三）開發(fā)建設(shè)期限：合作方應(yīng)自合同簽訂之日起3個月內(nèi)組織進場施工,，自合同簽訂之日起30個月內(nèi)完成全部項目主體封頂、經(jīng)政府相關(guān)部門全部驗收合格并投入使用,，否則視為違約,。
（四）建設(shè)方案：（略）未建設(shè)部分按照建設(shè)成本每平方米不低于（略）的標準進行合作開發(fā)。項目整體規(guī)劃概念方案和業(yè)態(tài)模式由招商方與合作方相互協(xié)商,，經(jīng)雙方確認后,，由合作方根據(jù)政府批復(fù)的規(guī)劃條件建造主體建筑及附屬工程并承擔全部建筑費用。
（五）建設(shè)資金：合作方承擔本項目所需的全部資金（含項目交易見證,、前期費用,、工程建設(shè)成本、項目運營成本,、稅費及辦理地上建筑物產(chǎn)權(quán)證所需費用等）。
（六）資金監(jiān)管：履約保證金由招商方指定監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管,，交易保證金由廣州農(nóng)交所監(jiān)管,。
（七）項目面積和容積率：（略）為8層基礎(chǔ)設(shè)計預(yù)留,，已建3層半，建筑面積約8791.63平方米,。（略）總建筑面積不低于20000平方米,。
（八）項目交付預(yù)期狀態(tài)：項目須在政府部門批準的容積率基礎(chǔ)上足量建設(shè)，整體設(shè)計方案須經(jīng)招商方同意,，并以書面形式交給招商方并由招商方書面確認,。如規(guī)劃條件經(jīng)政府批準發(fā)生變更的，合作方承諾無條件按照變更后的規(guī)劃條件進行建設(shè),。
（九）工程招標：合作方應(yīng)當依照《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)和項目所在地主管部門的要求進行招投標。
（十）工程驗收：項目完工后,，合作方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向政府相關(guān)部門申請進行項目的竣工驗收,。合作方應(yīng)至少提前3個工作日向招商方發(fā)出竣工驗收的書面通知。
（十一）項目運營：項目暫定名稱：（略）
四,、項目交易組織
（一）交易方式：（略）
（略）上多次競價方式：（略）
（二）交易底價
意向合作方報價總額不得低于130萬元/年,，所報價格將按照11：2的比例形成租賃部分物業(yè)交易價格及合作開發(fā)部分物業(yè)交易價格（如：報價總額為130萬元/年，則按照租賃部分物業(yè)租金報價為110萬元/年,，合作開發(fā)部分物業(yè)合作經(jīng)營收益報價為20萬元/年）,。
1.租賃部分物業(yè)交易底價：人民幣110萬元/年（不含稅），并按合同要求每五年遞增10%（設(shè)30個月免租期,，租金自簽訂合同之日第六年起開始遞增,。招商方提供租金發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費（包括增值稅及其附征（略）維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育費附加）由合作方承擔，除此之外,，合作方使用本租賃物所產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅,、本合同場地的土地使用稅、租賃物租賃稅,、工商稅費,、水電費、物業(yè)管理費,、清潔費,、印花稅、企業(yè)所得稅,、增值稅,、新增的房地兩稅等）均由合作方全部承擔）。
2.合作開發(fā)部分物業(yè)交易底價：人民幣20萬元/年（不含稅）,，并按合同要求每五年遞增10%（建設(shè)期30個月免收合作方合作經(jīng)營收益費,，合作經(jīng)營收益費自簽訂合同之日第六年起開始遞增,。招商方提供租金發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費（包括增值稅及其附征（略）維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育費附加）由合作方承擔，除此之外,，合作方使用本租賃物所產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅,、本合同場地的土地使用稅、租賃物租賃稅,、工商稅費,、水電費、物業(yè)管理費,、清潔費,、印花稅、企業(yè)所得稅,、增值稅,、新增的房地兩稅等）均由合作方全部承擔）。
（三）交易保證金：交易保證金為人民幣1000萬元,，合同履約保證金為人民幣500萬元,。
（四）交易保證金交納要求
意向方應(yīng)按照交易文件要求按時足額交納交易保證金，交易保證金須由意向方支付,。（略）（略）為準,。
本項目保證金具體銀行賬戶需在意向合作方在報名成功之后，（略）,，在“已報名項目”欄目,，選擇本項目并點擊對應(yīng)的的“保證金-待繳款”按鈕進行查看，該銀行賬戶為本項目唯一保證金監(jiān)管賬戶,，（略）交納保證金,，切勿打入其他標的賬戶或他人賬戶，避免造成無效保證金,！如有任何疑問,，請及時與本項目經(jīng)辦人聯(lián)系。
1.注意事項：
（1）交易保證金須在指定時間內(nèi)實名到賬方有效,，以銀行到賬時間為準,，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由意向方承擔不利后果。
（2）交易保證金必須以意向方的同名賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬,，不接受其他方式：（略）
①若意向方未被確認為交易標的成交方的,，在交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)，（略）退回。
②若意向方被確認為交易標的成交方,，交易保證金在廣州農(nóng)交所扣除交易服務(wù)費后3個工作日內(nèi)作為合同履約保證金按約定不計利息轉(zhuǎn)至項目委托方指定賬戶,，不足部分，由成交方須在簽署合同前向項目委托方補足,；扣除交易服（略）退回。
③意向合作方被確認為成交企業(yè)后,，如出現(xiàn)違反本方案保證內(nèi)容中的任一情形的,，須承擔締約過失責任，其交納的交易保證金不予退回,，由廣州農(nóng)交所扣除交易服務(wù)費后余款作為違約金劃歸招商方所有,。
（五）項目報名及競價時間安排
1.公告時間：2024年11月25日至2024年12月4日。
2.網(wǎng)上報名及遞交資料時間：2024年11月25日至2024年12月4日17時00分00秒（北京時間）,。（略）提示報名,，（略）系統(tǒng)中。招商公告時間結(jié)束后,，系統(tǒng)將不允許意向方上傳文件,。
3.繳交保證金時間：2024年11月25日至2024年12月4日17時00分00秒（北京時間）。
4.網(wǎng)上競價時間：2024年12月6日10時至10時10分（北京時間）,。
5.結(jié)果公示：網(wǎng)上公開競價活動結(jié)束后,，廣州農(nóng)交所在3個工作日內(nèi)，組織招商方,、成交合作方及交易機構(gòu)共同簽訂《成交確認書》,。廣州農(nóng)交所將在三方簽訂《成交確認書》之后，（略）站,、村務(wù)公開欄對成交結(jié)果進行公示,，公示時間不少于5個工作日。
6.合同簽訂：成交方必須在成交結(jié)果公示結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)（略）花城街石崗村經(jīng)濟聯(lián)合社簽訂《合作開發(fā)項目合同書》,，（略）辦理錄入和備案,。
五、項目合作方準入條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)的法人,、具有完全民事行為能力的自然人,，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名,，（略）信用警示名單的法人,、自然人報名。
（二）合作意向方為合法存續(xù)的具備獨立履約能力的企業(yè)法人,，注冊資本不低于人民幣500萬元整,。(提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，以營業(yè)執(zhí)照注冊資金,、經(jīng)營范圍為準),。
（三）（略）上報名流程,，確定符合合作資格后，方可交納交易保證金,。
（四）合作意向方須提交項目建設(shè)方案及運營方案,。
（五）合作意向方須以書面形式承諾以下內(nèi)容（需加蓋公章）：
1.合作意向企業(yè)已知悉并清楚本項目公告所涉及的條款，充分了解標的交易相關(guān)的披露事項,。
2.在企業(yè)存續(xù)期間不存在以下情況：
（1）被行政或司法機關(guān)責令停業(yè),、停止承接工程任務(wù)或停止投標資格；
（2）出現(xiàn)嚴重的信用和信譽危機,；
（3）處于財產(chǎn)被接管或凍結(jié)或破產(chǎn)的狀態(tài),；
（4）發(fā)生過重大建設(shè)項目責任事故；
（5）有被司法機關(guān)或紀檢監(jiān)察機關(guān)以書面認定的行賄記錄,。
六,、項目招商方合作條件
（一）招商方須提供本項目現(xiàn)有的相關(guān)的資料，并應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)收到合作方提供的建設(shè)方案后,，盡快審核并為合作方提供施工條件,。
（二）本項目在合作開發(fā)期滿后，本項目地上,、地下所有建筑物以及周邊配套用地上的基礎(chǔ)設(shè)施,、地上附著物等無償歸招商方所有，招商方不作任何補償,。
（三）如在簽訂《合作開發(fā)項目合同書》之日起一個月后,，招商方不能提供合作方進場開發(fā)建設(shè)條件時，雙方可保留本次交易直至提供合作方進場開發(fā)建設(shè)條件,，或合作方可提出終止本次交易,，但不得追究招商方任何責任或經(jīng)濟損失。在此情況下,，合作方需自行承擔因本次交易所產(chǎn)生的費用,，包括但不限于交易服務(wù)費。
（四）在項目建設(shè)施工過程中,，如因招商方導(dǎo)致項目停止施工超過6個月或?qū)е马椖繜o法在約定的期間內(nèi)完成建設(shè)并投入使用,，合作方有權(quán)無條件解除《合作開發(fā)項目合同書》。（五）招商方須協(xié)助提供項目相關(guān)資料給合作方,，以便順利完成對本項目的開發(fā)建設(shè),。包括但不限于提供本項目建設(shè)開發(fā)所需的相關(guān)證明材料及蓋章(限于招商方村社一級),并在合作方提出配合需求后，在其職權(quán)范圍內(nèi)協(xié)助合作方辦理本項目報建,、規(guī)劃,、環(huán)評、勘察、設(shè)計,、施工和竣工驗收等開發(fā)建設(shè)所需的各項手續(xù),。
（六）在合作期間內(nèi)，招商方須支持合作方依法開展項目相關(guān)的運營活動,，包括但不限于項目招商入駐的廣告宣傳,、修建維護項目（略）等基礎(chǔ)設(shè)施、協(xié)助合作方處理有關(guān)與本村村民相關(guān)的糾紛爭議,、維護項目周邊環(huán)境治安等,。
（七）在合作期間內(nèi)，招商方可指定代表監(jiān)督合作方對項目的經(jīng)營管理,。
（八）（略）大堂走廊（面積約60平方米）及電梯為公共使用面積及設(shè)備設(shè)施。
七,、項目合作方合作條件
（一）合作方自籌資金按照經(jīng)招商方確認的規(guī)劃及圖紙進行開發(fā)建設(shè),，并負責項目報建、投資,、開發(fā)建設(shè),、經(jīng)營及管理。開發(fā)建設(shè)過程中涉及的建設(shè)工程如：施工臨水,、臨電,、巖土工程勘察、用地周邊管線探測,、土壤氡濃度檢測,、（略）城市規(guī)劃勘測設(shè)計院測量工程、施工圖審查,、場地清理臨時圍蔽,、項目施工報建、永久用水用電報裝等建設(shè)工程辦理的所有手續(xù)及費用均由合作方負責,。物業(yè)建成后亦由合作方對場地和物業(yè)進行經(jīng)營管理,。
（二）招商方對本項目地上、地下所有建筑物享有所有權(quán),。合作方在合同期內(nèi)對本項目地上,、地下所有建筑物享有占有、使用,、經(jīng)營,、收益權(quán)。
（三）簽訂合同兩年半內(nèi)合作方必需完成項目建設(shè)（不可抗力除外）,，建成符合經(jīng)營用途的建筑主體工程并經(jīng)政府相關(guān)部門全部驗收合格,。土建工程通過驗收后征得招商方同意后可以對資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租,。
（四）自簽訂正式的合作開發(fā)項目合同書之日起60個自然日內(nèi),，（略），對本項目進行經(jīng)營管理,，并向當?shù)囟悇?wù)部門足額繳納項目所有稅收,。
合作方應(yīng)按照（略）（花城街）簽訂投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議，保證工商注冊及項目稅收落戶于（略）,，明確投資規(guī)模,，施工、竣工工期等內(nèi)容,，否則石崗經(jīng)濟聯(lián)合社有權(quán)提前終止合同,，按合作方違約處理。
（五）項目合作方須在政府部門批準的容積率基礎(chǔ)上足額建設(shè),，整體設(shè)計方案須在合作申請前以書面形式交給招商方并由招商方書面確認,。
（六）自簽訂正式的《合作開發(fā)項目合同書》之日起，一個月內(nèi)合作方需向招商方提供建設(shè)方案（逾期視為自動放棄合同）,，經(jīng)招商方確認同意后方可開始施工,。合作方必須合法合規(guī)進行場地施工，否則由此產(chǎn)生的一切責任及造成的損失由合作方承擔,。
（七）項目前期費用,、土地開發(fā)建設(shè)成本、征收征用鑒定或其他需鑒定的費用以及后續(xù)物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的所有費用及稅費（包括但不僅限于交易見證費,、用地紅線測繪費,、評估費、公證費,、項目計劃書設(shè)計費,、辦理報建相關(guān)費用、建設(shè)成本,、運營費等一切費用）由合作方自行承擔,。如合作期內(nèi)，合作方逾期未繳納相應(yīng)稅費,，合作方需自行承擔一切責任,。
（八）因合作方自身過錯導(dǎo)致招商方選擇解除合同的，合作方已支付的合作經(jīng)營收益不予退還,，已完成的工程全部無償歸屬于招商方所有,，合作方應(yīng)自行承擔已投入的經(jīng)濟損失（包括但不限于未付清的工程款和工人工資等費用），并按照《合作開發(fā)項目合同書》約定承擔相應(yīng)的違約責任,。因不可抗力因素導(dǎo)致未能按時完成竣工驗收的情形,，雙方可另行協(xié)商解決,。
（九）合作開發(fā)期限內(nèi)，如遇國家重大政策或規(guī)劃調(diào)整需要整體拆遷的,，該項目土地,、青苗、獎勵金補償款屬招商方所有,；經(jīng)營損失補償,、搬遷費補償屬合作方所有；合作開發(fā)建設(shè)的建筑物補償按如下表格所示進行分配：
年限
招商方占比(%)
合作方占比(%)
項目合作開發(fā)合同簽訂之日至第1年
2.5%
97.5%
第2年
5%
95%
第3年
7.5%
92.5%
第4年
10%
90%
第5年
12.5%
87.5%
第6年
15%
85%
第7年
17.5%
82.5%
第8年
20%
80%
以此類推至第40年
100%
0%
注：合同簽訂并交付土地之日后,，如遇國家重大政策或規(guī)劃調(diào)整需要整體拆遷的,，應(yīng)按上述表格占比進行分配。
（十）合作方在建設(shè)期間或經(jīng)營期間退出的,，視為違約,，未返還的履約保證金全部不予退還，已完成的工程全部無償屬于招商方,。
（十一）合作方退出經(jīng)營后已經(jīng)履行的經(jīng)營期間支付的合作經(jīng)營收益招商方不予退還,，合作方不再享有本項目任何經(jīng)營收益權(quán)，合作方無條件放棄其已與相關(guān)商戶等第三方簽訂的經(jīng)營合同權(quán)益,。合作方已提前收取的尚未到期經(jīng)營收益及相關(guān)保證金應(yīng)全部無償轉(zhuǎn)交給招商方。
（十二）自簽訂《合作開發(fā)項目合同書》之日起30個月內(nèi),，合作方需按照簽訂的合同約定進行合作開發(fā),，合同履約保證金為人民幣500萬元，在雙方合作期限屆滿且不再繼續(xù)合作或在合作方不違約《合作開發(fā)項目合同書》的情況下且雙方協(xié)議解除合同時,，由招商方無息返還,。如遇國家重大政策調(diào)整需要整體拆遷，招商方無息返還全額履約保證金,。本項目報批報建工作由合作方負責,，招商方協(xié)助配合，不受村兩委及經(jīng)濟社換屆選舉影響,。
（十三）合作期滿后,，合作方應(yīng)按照《合作開發(fā)項目合同書》的相關(guān)約定向招商方無償移交該項目，包括但不限于項目設(shè)施的所有權(quán)利和利益,；使項目能平穩(wěn)地正常地繼續(xù)運營的文件資料,；生產(chǎn)經(jīng)營項目設(shè)施、設(shè)備所需全部備品,、備件的廠商名單等,。
（十四）合作期滿后，合作方應(yīng)保證在約定退場時該項目不存在任何留置權(quán),、債權(quán),、抵押,、質(zhì)押、擔保物權(quán)或任何種類的其它請求權(quán),；不存在任何環(huán)境問題和環(huán)境遺留問題,，不存在招商方和合作方未即時結(jié)算商戶已支付的租金等情況。（略）雇員,。如因合作方在項目合作期滿后無法按《合作開發(fā)項目合同書》的相關(guān)約定交付項目,，招商方有權(quán)追究相關(guān)法律責任及經(jīng)濟賠償。
（十五）具體未盡事項,，按雙方簽訂的合同執(zhí)行（詳見附件1）,。
八、相關(guān)費用
（一）交易服務(wù)費,。本項目委托廣州農(nóng)交所進行公開招商,，交易服務(wù)費由成交合作方支付。在成交合作方按公告的約定與招商方單位：（略）
（二）合同見證費及辦理與項目有關(guān)的其他費用由成交方直接向有關(guān)單位：（略）
（三）成交合作方在該項目地塊上的用水,、用電,、網(wǎng)絡(luò)等由成交方自行負責。
九,、其他事項
（一）符合資格條件的意向合作方須在廣州農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所農(nóng)村產(chǎn)權(quán)（集體資產(chǎn)）（略）注冊登記并進行報名(系統(tǒng)注冊地址：（略）
（二）（略）（（略））服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀,。
（三）意向合作方應(yīng)詳盡了解本項目情況、所列條件及全部交易文件內(nèi)容,，提交報名申請資料視同對本次項目的情況和交易文件全部內(nèi)容無異議并全面接受,，違反有關(guān)條款的，將承擔相應(yīng)的法律責任,。
（四）本項目不接受郵寄,、電話、傳真,、電子郵件及口頭申請,。
（五）本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以實物為準,，符合報名條件的意向方可自行前往資產(chǎn)所在地,，查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。意向方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息,，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息,，并獨立做出是否報名參加交易活動的判斷,。
十、聯(lián)系方式：（略）
（一）委托方
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
（二）交易機構(gòu)
名稱：（略）
地址：（略）
對外辦公時間：工作日9：00～12:00,，14:00～18:00
服務(wù)熱線：
項目聯(lián)系人：（略）
（三）異議受理機構(gòu)（委托方和監(jiān)管部門）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
（四）監(jiān)督機構(gòu)
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
1.合作開發(fā)項目合同書
2.不動產(chǎn)證
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
4.網(wǎng)絡(luò)多次競價交易須知
5.現(xiàn)狀圖
2024年11月25日