公告基本信息
（略）JC1Z（略）項(xiàng)目名稱：（略）
起始日期2024年11月26日09時(shí)00分00秒結(jié)束日期2024年12月09日18時(shí)00分00秒
資產(chǎn)信息
資產(chǎn)現(xiàn)狀其他地（略）南方科技大學(xué)學(xué)生宿舍十三棟負(fù)一層
面積/數(shù)量450.00平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說(shuō)明
資產(chǎn)性質(zhì)住宅類是否涉及優(yōu)先承租權(quán)是
招租信息
出租期3年免租期2個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)）
租金是否含稅是簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后10個(gè)工作日
招租底價(jià)60元/平方米/月租金的遞增從第二年起，租金按上一年租金的5%逐年遞增
租金支付方式：（略）
履約條件1.本次物業(yè)場(chǎng)地出租,，出租方只提供經(jīng)營(yíng)物業(yè)場(chǎng)地以及水電管線進(jìn)場(chǎng),，如租賃物業(yè)場(chǎng)地需進(jìn)行加裝,、改造、裝飾裝修等需施工的,，須經(jīng)出租方批準(zhǔn),；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，出租方有權(quán)要求承租方停止使用并恢復(fù)原狀,。承租方拒不配合的,，出租方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。場(chǎng)地改造工程和裝修方案須報(bào)出租方審核批準(zhǔn)后方可施工,，施工應(yīng)按《南方科技大學(xué)修繕工程實(shí)施辦法》實(shí)施,，場(chǎng)地改造和裝修工程及費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。涉及防火安全的工程變更,，須經(jīng)消防部門書面批準(zhǔn),，施工時(shí)不得擅自改變和破壞商鋪的原有設(shè)施設(shè)備及主體承重結(jié)構(gòu)。所有隱蔽工程應(yīng)經(jīng)出租方及有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)后再隱蔽,，并向出租方提供隱蔽工程圖紙備案,。承租方如需進(jìn)行二次裝修及安裝標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等，必須將裝修方案及效果圖報(bào)出租方審核同意后方可施工,。退租時(shí)出租方不對(duì)裝修承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任,。2.承租方必須提供裝修升級(jí)投入承諾書，承諾如因經(jīng)營(yíng)不善等自身原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，或在租賃期滿后退出經(jīng)營(yíng)都不會(huì)以前期投入用于承租經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目裝修升級(jí)的全部費(fèi)用向出租方請(qǐng)求任何經(jīng)濟(jì)賠償,。3.租賃保證金：人民幣30萬(wàn)元，被確定為承租方的意向方交納的報(bào)名保證金,，在聯(lián)交所收到交易服務(wù)費(fèi)后,，依據(jù)《委托付款通知書》，在3個(gè)工作日內(nèi)全部轉(zhuǎn)至南方科技大學(xué)賬戶作為履約保證金,；未被確定為承租方的其他意向方憑深圳聯(lián)交所出具的保證金收款憑證辦理保證金退還手續(xù),，所交納的保證金在辦理退還保證金手續(xù)次日起3個(gè)工作日內(nèi)原額返還；履約保證金在合同期滿后無(wú)息退還,。在服務(wù)期間,，如最終承租方不按雙方簽訂的合同規(guī)定履約，南方科技大學(xué)有權(quán)扣除部分或沒收其全部履約保證金,，履約保證金不足以賠償損失的,，按實(shí)際損失賠償。若最終承租方未按規(guī)定的期限足額繳納履約保證金的,，視為其自動(dòng)放棄本項(xiàng)目的承包經(jīng)營(yíng)權(quán),，學(xué)校有權(quán)不予退還交易保證金,，并重新出租物業(yè)，且無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任,。4.租金：租金按月交納,，交付時(shí)間為每月5號(hào)之前。5.管理費(fèi)：承租方除約定的租金外,，每月需向出租方繳納￥15元/平方管理費(fèi)（免租金裝修期亦需繳納）,。6.免租期：免租金裝修期2個(gè)月，包含在租賃期限內(nèi),。如存在租賃合同不生效,、無(wú)效、被撤銷且承租方已實(shí)際使用租賃房屋的,，承租方應(yīng)支付免租金裝修期內(nèi)的占有使用費(fèi),。7.承租方按時(shí)繳交房屋租賃租金和水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、管理費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用,。各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)若按政府及出租方的政策性動(dòng)態(tài)調(diào)整執(zhí)行,。逾期交納的每日按月租金的1％收取滯納金。8.出租方對(duì)店內(nèi)分隔方式：（略）
交易方式：（略）
公告期滿,，有兩家（含）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)(多輪報(bào)價(jià))
公告期滿,，僅有一家符合條件的報(bào)名者經(jīng)出租方批準(zhǔn)后，公示5個(gè)工作日無(wú)異議后采取協(xié)議租賃,。
公告期滿，無(wú)符合條件的報(bào)名者不延長(zhǎng)公告期限,，信息公告到期自行終結(jié),。
報(bào)名須知
報(bào)名方式：（略）
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件1.意向承租方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的，且有效續(xù)存的具備獨(dú)立法人資格的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),，且依法注冊(cè)登記成立時(shí)間5年及以上（（略）注冊(cè)證明文件,，并加蓋公章）。2.意向承租方注冊(cè)資本不低于人民幣1000萬(wàn)元（企業(yè)信用信息公示報(bào)告或工商信息查詢單為準(zhǔn)）,。3.意向承租方信譽(yù)良好,，不存在信用污點(diǎn)，近三年未在信用中國(guó)(（略）.cn)網(wǎng)站查詢中嚴(yán)重失信主體名單,、信用評(píng)價(jià),、經(jīng)營(yíng)異常三個(gè)類別中有記錄，近三年未在中國(guó)執(zhí)行信息公開（（略）.cn/zhixing/）網(wǎng)站查詢中有被執(zhí)行記錄,。（（略）址信息查詢報(bào)告加蓋公章）,。4.意向承租方具有有效的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》（提供復(fù)印件加蓋意向承租方公章）,。5.意向承租方具有財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，證明文件：2023年度財(cái)務(wù)報(bào)表加蓋意向承租方公章,。6.意向承租方具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（證明文件：稅務(wù)局出具的2023年納稅證明復(fù)印件,；2023年繳納社保證明，網(wǎng)頁(yè)截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可并加蓋意向承租方公章）,。7.意向承租方需近三年的在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法違紀(jì)記錄且沒有發(fā)生消防事故,、經(jīng)濟(jì)糾紛等影響社會(huì)和諧穩(wěn)定事件的事故（提供無(wú)違法違規(guī)行為承諾函并加蓋公章，格式自擬）,；8.意向承租方在原出租單位：（略）
需提供的證明材料意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時(shí),，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實(shí),、完整,、有效。企業(yè)意向承租方（以下材料均需加蓋公章）：1.意向承租方登記表（向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所領(lǐng)?。?；2.意向承租委托協(xié)議（向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所領(lǐng)取）,；3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（審查原件）,；4.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（審查身份證原件）,；5.法人授權(quán)委托書,、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有，審查身份證原件）,；6.工商信息查詢單（https://（略）.cn/outer/entSelect/gs.html或https://（略）.cn/index.html）,；7.承租物業(yè)用途說(shuō)明；8.出租方要求的其它材料（潛在承租方應(yīng)具備的資格條件）,。
資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間2024年12月09日18時(shí)00分00秒
交易機(jī)構(gòu)信息
（略）地（略）
聯(lián)系人：（略）
出租方信息
名稱：（略）
地（略）-
交易保證金
金額300,000元
（略）,，（略）操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（（略）地址：（略）
交易保證金繳納截至?xí)r間2024年12月09日21時(shí)30分00秒
其他
特殊事項(xiàng)說(shuō)明一、評(píng)價(jià)考核機(jī)制（一）評(píng)價(jià)條款1.校園服務(wù)辦公室每半年組織相關(guān)部門對(duì)承租方的履約情況進(jìn)行評(píng)價(jià),，評(píng)價(jià)內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生管理,、價(jià)格管理、服務(wù)態(tài)度管理,、營(yíng)業(yè)時(shí)間管理等,，如附件一表1《履約情況評(píng)分表》。2.校園服務(wù)辦公室每季度組織對(duì)承租方開展?jié)M意度調(diào)查,，調(diào)查內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生,，服務(wù)態(tài)度，價(jià)格等,，如附件一表2《教職工/師生滿意度調(diào)查評(píng)價(jià)表》,。（二）考核條款1.每半年學(xué)校對(duì)承租方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次綜合考核,，考核由校園服務(wù)辦公室負(fù)責(zé)。半年考核綜合分?jǐn)?shù)構(gòu)成：履約評(píng)價(jià)（占50%）,，學(xué)校校園服務(wù)辦公室組織相關(guān)部門對(duì)承租方進(jìn)行履約評(píng)價(jià),，每半年進(jìn)行一次。滿意度調(diào)查（占50%）,，包含教職工評(píng)價(jià)（占25%）,、學(xué)生評(píng)價(jià)（占25%），由校園服務(wù)辦公室組織教職工和學(xué)生關(guān)于承租方服務(wù)滿意度的評(píng)價(jià)調(diào)查,，每季度進(jìn)行一次,。2.半年考核綜合分?jǐn)?shù)大于80分為優(yōu)秀，79分至60分為及格,，小于60分為不及格,，若承租方半年考核不及格則須立即整改并由學(xué)校扣除承租方所繳納履約保證金的10%作為懲罰,，若下半年考核及格則予以返還,，若不及格則予以沒收并解除合同。3.履約評(píng)價(jià),，即《履約情況評(píng)分表》,，每半年進(jìn)行一次填表評(píng)分，作為每半年考核綜合分?jǐn)?shù)組成部分,。4.滿意度調(diào)查,，即教職工評(píng)價(jià)、師生評(píng)價(jià),，滿意率等于得分即《教職工/師生滿意度調(diào)查評(píng)價(jià)表》,，每季度進(jìn)行一次填表評(píng)分，每半年考核時(shí)計(jì)算平均分作為當(dāng)期得分,。二,、退出機(jī)制（一）合作期內(nèi)，承租方在經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)下列情況之一者,，屬違規(guī)行為。學(xué)校有權(quán)發(fā)出書面警告并要求限期整改,，情節(jié)嚴(yán)重者,，學(xué)校有權(quán)單方面解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任,，并扣除承租方保證金,。此外，承租方還應(yīng)當(dāng)賠償學(xué)校因此遭受的損失,，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失,、間接經(jīng)濟(jì)損失,、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi),、交通費(fèi)等：1.連續(xù)兩次半年考核綜合分?jǐn)?shù)不及格者,；2.半年綜合考核評(píng)價(jià)不及格次數(shù)高于2次（含2次）的；3.學(xué)校校園服務(wù)辦公室組織相關(guān)部門對(duì)承租方的履約評(píng)價(jià)（即《履約情況評(píng)分表》）每年度內(nèi)履約評(píng)價(jià)2次以上（包括2次）不滿60分,；4.教職工或?qū)W生滿意度調(diào)查得分（即《教職工/師生滿意度調(diào)查評(píng)價(jià)表》）連續(xù)3次以上（包括3次）小于60分的,；5、在經(jīng)營(yíng)過程中,，如因商品質(zhì)量,、服務(wù)態(tài)度、商品價(jià)格等問題受到師生廣泛投訴,，未在24小時(shí)內(nèi)回復(fù)并解決的,；6、在接受學(xué)校各相關(guān)部門或?qū)W校委派第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)問題后不整改或整改不到位的,；7.在經(jīng)營(yíng)過程中,，未經(jīng)學(xué)校允許，隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施位置,、占用商鋪外圍開展其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等情況的,。（二）合作期內(nèi)，承租方在經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)下列嚴(yán)重情節(jié)之一者,，屬違約行為,，學(xué)校有權(quán)終止雙方合作，責(zé)令承租方限期退出,，扣除承租方所有保證金,，并要求承租方賠償學(xué)校因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失,、間接經(jīng)濟(jì)損失,、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi),、交通費(fèi)等：1,、出租方委托第三方食品安全機(jī)構(gòu)對(duì)承租方食品安全責(zé)任落實(shí)情況檢查不合格并拒不整改的；2,、發(fā)生師生食物中毒,，或安全生產(chǎn)責(zé)任事故，且造成嚴(yán)重后果的,；3,、在經(jīng)營(yíng)過程中，存在嚴(yán)重的違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為,，例如超范圍經(jīng)營(yíng),、銷售違禁品,、假冒偽劣商品等，嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者權(quán)益或違反相關(guān)法律法規(guī),；4,、因商品價(jià)格、質(zhì)量,、衛(wèi)生和服務(wù)等引發(fā)校內(nèi)罷餐,、靜坐、游行等群發(fā)事件,，影響惡劣的,；5、在經(jīng)營(yíng)過程中,，因使用通過非正規(guī)渠道采購(gòu)的原材料且在日常熱食售賣中發(fā)生食物中毒事件的,，承租方除按管理辦法退出經(jīng)營(yíng)外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,；6,、在接受有關(guān)執(zhí)法部門檢查中，因存在食品衛(wèi)生質(zhì)量問題,、安全問題被通報(bào)或被新聞媒體曝光,，嚴(yán)重?fù)p害影響學(xué)校聲譽(yù)的；7,、中途擅自停業(yè)或不按合同營(yíng)業(yè)的,；8、承租過程中以弄虛作假等欺詐手段獲得準(zhǔn)入資格,，或經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化不符合準(zhǔn)入條件的,；9、在經(jīng)營(yíng)過程中,，因承租方過失導(dǎo)致一方或雙方被行政處罰或其他違反法律法規(guī)導(dǎo)致嚴(yán)重后果的行為的,；10、承租方與所雇傭員工發(fā)生勞資糾紛,，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定承租方承擔(dān)主要責(zé)任,，且在規(guī)定期限內(nèi)不予整改的；11,、發(fā)生辱罵,、毆打出租方管理人員或?qū)W生行為且情節(jié)嚴(yán)重的；12,、在經(jīng)營(yíng)期間，若承租方危害公共安全,，如存在火災(zāi)隱患,、食品安全問題等,，學(xué)校有權(quán)立即關(guān)閉經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并移交執(zhí)法部門處理,。所有由此產(chǎn)生的損失將由承租方承擔(dān),；13、承租方擅自更改出租物業(yè)的內(nèi)外裝飾,、門店招牌或使用的設(shè)備,，學(xué)校有權(quán)要求承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀；14,、承租方以任何形式賄賂學(xué)校工作人員,，經(jīng)查實(shí)學(xué)校有權(quán)單方解除本合同，并上報(bào)上級(jí)主管部門按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,；15,、重要事項(xiàng)不服從出租方監(jiān)督管理的；16,、違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。三,、相關(guān)說(shuō)明（一）承租方應(yīng)在《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)放后的10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,，并繳納（略）作為履約保證金。否則視為承租方違約,，出租方有權(quán)不予退還報(bào)名保證金,，并重新出租物業(yè)，且無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任,；（二）承租方報(bào)名即視為同意招租公告信息的全部?jī)?nèi)容及租賃合同條款,，承租方承租后不得要求出租方更改以上內(nèi)容。（三）水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交,，承租方不得以水電設(shè)施不齊全,、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）,；（四）意向承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況,，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容，意向承租方自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的,，視為已對(duì)物業(yè)查驗(yàn),、知悉并且了解物業(yè)瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn),；（五）意向承租方如有下列情形之一的,，取消承租資格并沒收履約保證金：1.意向承租方在被確定為承租方后不按約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；2.提供虛假主體材料和證明；3.存在其他違約情況的,。
監(jiān)督電話（略）4