公告基本信息
（略）JC1Z（略）項目名稱：（略）
起始日期2024年11月26日09時00分00秒結(jié)束日期2024年12月09日18時00分00秒
資產(chǎn)信息
資產(chǎn)現(xiàn)狀其他地（略）0122房
面積/數(shù)量180.00平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說明
資產(chǎn)性質(zhì)住宅類是否涉及優(yōu)先承租權(quán)是
招租信息
出租期3年免租期2個月（含在租賃期限內(nèi)）
租金是否含稅是簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后10個工作日
招租底價60元/平方米/月租金的遞增第二年起,，租金按5%遞增率逐年遞增
租金支付方式：（略）
履約條件1.承租方須遵守《中華人民共和國食品安全法》和《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定,，出售品質(zhì)有保障的產(chǎn)品,。2.設(shè)備須符合國家3C認證及其它相關(guān)認證要求、通過ISO質(zhì)量認證的機器（需提供機型質(zhì)量管理體系認證證書給出租方核驗）,。3.承租方應(yīng)遵守南方科技大學(xué)各項制度和管理規(guī)定,，加強消防安全工作及食品安全管理，承擔(dān)安全責(zé)任,，如發(fā)生設(shè)備事故,、食品安全或其他商品安全事故造成嚴重后果的，由承租方承擔(dān)所有賠償責(zé)任,，與出租方無關(guān),，造成出租方損失的，應(yīng)賠償損失,，且出租方有權(quán)終止合同,。4.承租方須準(zhǔn)時參加由出租方定期組織開展的會議；對于師生反映的商品質(zhì)量,、價格,、衛(wèi)生等問題，承租方須在24小時內(nèi)響應(yīng),，并在3天內(nèi)整改到位,。5.本次物業(yè)場地出租，出租方只提供經(jīng)營物業(yè)場地,，水電排污需由承租方自行承擔(dān)施工費用,。如租賃物業(yè)場地需進行加裝,、改造、裝飾裝修等需施工的,，須經(jīng)出租方批準(zhǔn),；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，出租方有權(quán)要求承租方停止使用并恢復(fù)原狀,。承租方拒不配合的,，出租方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。場地改造工程和裝修方案須報出租方審核批準(zhǔn)后方可施工,，施工應(yīng)按《南方科技大學(xué)修繕工程實施辦法》實施,，場地改造和裝修工程及費用由承租方負責(zé)。涉及防火安全的工程變更,，須經(jīng)消防部門書面批準(zhǔn),，施工時不得擅自改變和破壞商鋪的原有設(shè)施設(shè)備及主體承重結(jié)構(gòu)。所有隱蔽工程應(yīng)經(jīng)出租方及有關(guān)部門現(xiàn)場檢查確認后再隱蔽,，并向出租方提供隱蔽工程圖紙備案,。承租方如需進行二次裝修及安裝標(biāo)識標(biāo)牌等，必須將裝修方案及效果圖報出租方審核同意后方可施工,。退租時出租方不對裝修承擔(dān)任何補償責(zé)任,。6.承租方必須提供裝修升級投入承諾書，承諾如因經(jīng)營不善等自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)經(jīng)營,，或在租賃期滿后退出經(jīng)營都不會以前期投入用于承租經(jīng)營項目裝修升級的全部費用向出租方請求任何經(jīng)濟賠償,。7.承租方不得擅自將租賃場地以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、抵押給任何第三方,。8.履約保證金：人民幣10萬元，被確定為承租方的意向方交納的報名保證金,，在聯(lián)交所收到交易服務(wù)費后,，依據(jù)《委托付款通知書》，在3個工作日內(nèi)將其中的10萬元轉(zhuǎn)至南方科技大學(xué)賬戶作為履約保證金,；未被確定為承租方的其他意向方憑深圳聯(lián)交所出具的保證金收款憑證辦理保證金退還手續(xù),，所交納的保證金在辦理退還保證金手續(xù)次日起3個工作日內(nèi)原額返還；履約保證金在合同期滿后無息退還,。在服務(wù)期間,，如最終承租方不按雙方簽訂的合同規(guī)定履約，南方科技大學(xué)有權(quán)扣除部分或沒收其全部履約保證金,，履約保證金不足以賠償損失的,，按實際損失賠償。若最終承租方未按規(guī)定的期限足額繳納履約保證金的，視為其自動放棄本項目的承包經(jīng)營權(quán),，學(xué)校有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè),，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任,。9.租金：租金按月交納，交付時間為每月5號之前,。10.管理費：承租方除約定的租金外,，每月需向出租方繳納￥15元/㎡管理費（免租金裝修期亦需繳納）。11.免租期：免租金裝修期2個月,，包含在租賃期限內(nèi),。如存在租賃合同不生效、無效,、被撤銷且承租方已實際使用租賃房屋的,，承租方應(yīng)支付免租金裝修期內(nèi)的占有使用費。12.（略）或出租方為承租方設(shè)立的微信：（略）
交易方式：（略）
公告期滿,，有兩家（含）（略）絡(luò)競價(多輪報價)
公告期滿,，僅有一家符合條件的報名者經(jīng)出租方批準(zhǔn)后，公示5個工作日無異議后采取協(xié)議租賃,。
公告期滿,，無符合條件的報名者不延長公告期限，信息公告到期自行終結(jié),。
報名須知
報名方式：（略）
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件1,、意向承租方應(yīng)是中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人且成立滿5年；（（略）注冊證明文件,，并加蓋公章）,。2、意向承租方應(yīng)具有有效期內(nèi)的《食品經(jīng)營許可證》（核原件,，提供復(fù)印件加蓋意向承租方公章）,。3、意向承租方注冊資本不低于人民幣1000萬元（或等值外幣）,；（自本項目公告發(fā)布之后增加注冊資本達到本數(shù)的無效,，（略）查詢信息為準(zhǔn)https://（略）.cn/index.html，如為外資企業(yè)按照2023年12月30日當(dāng)日匯率中間價換算注冊資本）,。4,、意向承租方信譽良好，不存在信用污點,，近三年未在信用中國(（略）.cn)網(wǎng)站查詢中嚴重失信主體名單,、信用評價、經(jīng)營異常三個類別中有記錄，（略）（（略）.cn/zhixing/）網(wǎng)站查詢中有被執(zhí)行記錄,。（（略）址信息查詢報告加蓋公章）,。5、截至本項目招租公告發(fā)布之日,，意向承租方需滿足以下條件之一：（1）意向承租方近五年內(nèi)有咖啡店經(jīng)營經(jīng)驗,，直營門店數(shù)量不少于30家，（提供直營門店清單,、直營門店營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、工商信息查詢單加蓋公章）。（2）意向承租方在高校內(nèi)有咖啡類運營經(jīng)驗,，數(shù)量不少于3家（提供在高校經(jīng)營的直營門店營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、現(xiàn)場照片、合同關(guān)鍵頁,、被服務(wù)方出具的履約評價表且履約評價不低于“良”）,。6、意向承租方須為品牌直營,，不得為品牌加盟商（提供品牌或商標(biāo)注冊文件及合法使用證明文件）,。7、意向承租方2023年依法繳納稅收（2023年度納稅額不得為零,，證明文件：稅務(wù)局出具的年度納稅證明）,、意向承租方具有社會保障資金的良好記錄（證明文件：提供2023年1月-（略）繳納社保證明，網(wǎng)頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可并加蓋意向承租方公章）,。8,、本項目不接受聯(lián)合體報名，不允許轉(zhuǎn)租,、分租,。9、意向承租方如在校園內(nèi)有合同期內(nèi)同類項目的店鋪或品牌（原租戶除外）,，不得參與本項目報名,。
需提供的證明材料意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時，須提交下列相關(guān)材料,，并保證其真實,、完整、有效,。企業(yè)意向承租方（以下材料均需加蓋公章）：1.意向承租方登記表（向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所領(lǐng)?。?.意向承租委托協(xié)議（向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所領(lǐng)?。?；3.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（審查原件）,；4.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（審查身份證原件）,；5.法人授權(quán)委托書,、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有，審查身份證原件）,；6.工商信息查詢單（https://（略）.cn/outer/entSelect/gs.html或https://（略）.cn/index.html）,；7.承租物業(yè)用途說明；8.出租方要求的其它材料（潛在承租方應(yīng)具備的資格條件第2,3,4,5,6,7,9條）,。
資格審查申請文件遞交截止時間2024年12月09日18時00分00秒
交易機構(gòu)信息
（略）地（略）
聯(lián)系人：（略）
出租方信息
名稱：（略）
地（略）-
交易保證金
金額300,000元
（略）,，（略）操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（（略）地址：（略）
交易保證金繳納截至?xí)r間2024年12月09日21時30分00秒
其他
特殊事項說明一,、評價考核機制（一）評價條款1.校園服務(wù)辦公室每半年組織相關(guān)部門對承租方的履約情況進行評價,，評價內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生管理、價格管理,、服務(wù)態(tài)度管理,、營業(yè)時間管理等，如附件一表1《履約情況評分表》,。2.校園服務(wù)辦公室每季度組織對承租方開展?jié)M意度調(diào)查,，調(diào)查內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生，服務(wù)態(tài)度,，價格等,，如附件一表2《教職工/師生滿意度調(diào)查評價表》。（二）考核條款1.每半年學(xué)校對承租方服務(wù)質(zhì)量進行一次綜合考核,，考核由校園服務(wù)辦公室負責(zé),。半年考核綜合分數(shù)構(gòu)成：履約評價（占50%），學(xué)校校園服務(wù)辦公室組織相關(guān)部門對承租方進行履約評價,，每半年進行一次,。滿意度調(diào)查（占50%），包含教職工評價（占25%）,、學(xué)生評價（占25%）,，由校園服務(wù)辦公室組織教職工和學(xué)生關(guān)于承租方服務(wù)滿意度的評價調(diào)查，每季度進行一次,。2.半年考核綜合分數(shù)大于80分為優(yōu)秀,，79分至60分為及格，小于60分為不及格,，若承租方半年考核不及格則須立即整改并由學(xué)?？鄢凶夥剿U納履約保證金的10%作為懲罰，若下半年考核及格則予以返還,，若不及格則予以沒收并解除合同,。3.履約評價,，即《履約情況評分表》，每半年進行一次填表評分,，作為每半年考核綜合分數(shù)組成部分,。4.滿意度調(diào)查，即教職工評價,、師生評價,，滿意率等于得分即《教職工/師生滿意度調(diào)查評價表》，每季度進行一次填表評分,，每半年考核時計算平均分作為當(dāng)期得分,。二、退出機制（一）合作期內(nèi),，承租方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)下列情況之一者,，屬違規(guī)行為。學(xué)校有權(quán)發(fā)出書面警告并要求限期整改,，情節(jié)嚴重者,，學(xué)校有權(quán)單方面解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任,，并扣除承租方履約保證金,。此外，承租方還應(yīng)當(dāng)賠償學(xué)校因此遭受的損失,，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟損失,、間接經(jīng)濟損失、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費,、差旅費,、交通費等：1.連續(xù)兩次半年考核綜合分數(shù)不及格者；2.半年綜合考核評價不及格次數(shù)高于2次（含2次）的,；3.學(xué)校食堂共管委員及校園服務(wù)辦公室組織相關(guān)部門對承租方的履約評價（即《履約情況評分表》）每年度內(nèi)履約評價2次以上（包括2次）不滿60分,；4.教職工或?qū)W生滿意度調(diào)查得分（即《教職工/師生滿意度調(diào)查評價表》）連續(xù)3次以上（包括3次）小于60分的；5.在經(jīng)營過程中,，如因食品衛(wèi)生,、服務(wù)態(tài)度、食品質(zhì)量等問題受到師生廣泛投訴,，未在24小時內(nèi)回復(fù)并解決的,；6.在接受學(xué)校各相關(guān)部門或?qū)W校委派第三方機構(gòu)的監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)問題后不整改或整改不到位的；7.在經(jīng)營過程中,，未經(jīng)學(xué)校允許,，隨意改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施位置、占用餐廳外圍開展其他經(jīng)營項目等情況的,。（二）合作期內(nèi),，承租方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)下列嚴重情節(jié)之一者,，屬違約行為，學(xué)校有權(quán)終止雙方合作,，責(zé)令承租方限期退出,，扣除承租方所有履約保證金，并要求承租方賠償學(xué)校因此遭受的損失,，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟損失,、間接經(jīng)濟損失、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費,、差旅費,、交通費等：1.出租方委托第三方食品安全機構(gòu)對承租方食品安全責(zé)任落實情況檢查不合格并拒不整改的；2.因承租方責(zé)任,，導(dǎo)致在合同經(jīng)營期限一年內(nèi)未取得食品衛(wèi)生監(jiān)督量化分級管理A級（或以上）資格的,；3.發(fā)生師生食物中毒，或安全生產(chǎn)責(zé)任事故,，且造成嚴重后果的,；4.在經(jīng)營過程中,，出現(xiàn)摻雜做假,，使用或銷售“三無”產(chǎn)品，超出經(jīng)營范圍經(jīng)營等違規(guī)行為的,；5.因食品價格,、質(zhì)量、衛(wèi)生和服務(wù)等引發(fā)校內(nèi)罷餐,、靜坐,、游行等群發(fā)事件，影響惡劣的,；6.在經(jīng)營過程中,，因使用通過非正規(guī)渠道采購的原材料且在日常供餐中發(fā)生食物中毒事件的，承租方除按管理辦法退出經(jīng)營外,，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任,；7.在接受有關(guān)執(zhí)法部門檢查中，因存在食品衛(wèi)生質(zhì)量問題,、安全問題被通報或被新聞媒體曝光,，嚴重損害影響學(xué)校聲譽的；8.中途擅自停業(yè)或不按合同營業(yè)的,；9.承租過程中以弄虛作假等欺詐手段獲得準(zhǔn)入資格,，或經(jīng)營情況發(fā)生變化不符合準(zhǔn)入條件的；10.在經(jīng)營過程中,，因承租方過失導(dǎo)致一方或雙方被行政處罰或其他違反法律法規(guī)導(dǎo)致嚴重后果的行為的,；11.承租方與所雇傭員工發(fā)生勞資糾紛,，經(jīng)有關(guān)部門認定承租方承擔(dān)主要責(zé)任，且在規(guī)定期限內(nèi)不予整改的,；12.發(fā)生辱罵,、毆打出租方管理人員或?qū)W生行為且情節(jié)嚴重的；13.重要事項不服從出租方監(jiān)督管理的,；14.違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。三,、相關(guān)說明（一）承租方應(yīng)在《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)放后的10個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,，并繳納（略）作為履約保證金。否則視為承租方違約,，出租方有權(quán)不予退還報名保證金,，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任,；（二）承租方報名即視為同意招租公告信息的全部內(nèi)容及租賃合同條款,，承租方承租后不得要求出租方更改以上內(nèi)容。（三）水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交,，承租方不得以水電設(shè)施不齊全,、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）,；（四）意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況,，并認真研閱招租信息的全部內(nèi)容，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的,，視為已對物業(yè)查驗,、知悉并且了解物業(yè)瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險,；（五）意向承租方如有下列情形之一的,，取消承租資格并沒收招租保證金：1.意向承租方未在深圳聯(lián)交所出具《公開招租結(jié)果通知書》之日起的10個工作日內(nèi)內(nèi)簽訂租賃合同的；2.提供虛假主體材料和證明文件等材料的,；3.存在其他違約情況的,。
監(jiān)督電話（略）4