（略）福鼎家園3處沿街商鋪五年租賃權(quán)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的公告(第三次)（略）
（略）辦事處（出租方）2024年12月5日10時(shí)起至2024年12月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（略）福鼎家園3間沿街商鋪五年租賃權(quán)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià),，現(xiàn)公告如下：（略）辦事處（出租方）2024年12月5日10時(shí)起至2024年12月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（略）福鼎家園3間沿街商鋪五年租賃權(quán)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià),，現(xiàn)公告如下：
一,、競(jìng)買標(biāo)的物：（略）福鼎家園3間沿街商鋪五年租賃權(quán),，具體詳見(jiàn)下表：
標(biāo)的
（略）
標(biāo)的物名稱：（略）
房產(chǎn)建筑面積（m2）
首年租金起拍價(jià)（元）
評(píng)估價(jià)（元）
加價(jià)幅度（元）整數(shù)倍數(shù)
競(jìng)價(jià)保證金（元）
（略）層/總樓層
1
（略）沿街商鋪五年租賃權(quán)
345.67
149240
213200
2000
149240
1-2F/11F
2
（略）沿街商鋪五年租賃權(quán)
250.45
111370
159100
2000
111370
1-2F/11F
3
（略）沿街商鋪五年租賃權(quán)
215.18
95690
136700
2000
95690
1-2F/11F


二,、重大事項(xiàng)披露：
（一）本次競(jìng)價(jià)所有標(biāo)的租金一年一付,，先付后使用,，競(jìng)買人需提前一個(gè)月支付下期租金,。前三年租金不變，第四年起租金在第三年的基礎(chǔ)上遞增6%,，第五年租金與第四年租金相同,。競(jìng)價(jià)標(biāo)的履約保證金均按首年成交價(jià)金額的20%收取，合同到期若競(jìng)買人不存在違約等情況,，則無(wú)息退還,。
（二）本房屋租賃使用權(quán)為國(guó)有資產(chǎn)使用權(quán)招租，（略）絡(luò)司法拍賣,。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競(jìng)價(jià)招租,。房屋面積以產(chǎn)權(quán)證建筑面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià),。
（三）本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)為沿街商鋪,，競(jìng)買人可經(jīng)營(yíng)無(wú)污染、無(wú)噪音的商業(yè),、服務(wù)業(yè),，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)必須（略）場(chǎng)監(jiān)管部門領(lǐng)證條件，不得無(wú)證經(jīng)營(yíng),。
不得經(jīng)營(yíng)以下行業(yè)：餐飲類（依法經(jīng)營(yíng)取得行政許可的除外）,；金屬、木材等產(chǎn)生噪音,、揚(yáng)塵污染的生產(chǎn)加工制造類,；機(jī)動(dòng)車洗護(hù)、維修、美容,；散裝建材類,；物流、快遞倉(cāng)儲(chǔ)及中轉(zhuǎn)分發(fā)類（便民快遞驛站除外）,；廢舊品回收及再生資源回收類（公共公益服務(wù)除外）,；浴場(chǎng)、足浴,、歌舞廳,、網(wǎng)吧等公共娛樂(lè)場(chǎng)所類（依法取得行政許可的除外）；寵物護(hù)理類,，以及其他有違社會(huì)主義道德和法律禁止的行業(yè)與不符合消防安全,、環(huán)境保護(hù)、城市管理等相關(guān)行業(yè)法規(guī)的業(yè)態(tài),。
（四）本次房產(chǎn)均已辦理產(chǎn)權(quán)證,，房產(chǎn)目前為毛坯、空置狀態(tài),，以實(shí)際現(xiàn)狀交付,。本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)標(biāo)的部分位于第1-2層，請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地查看房產(chǎn)具體情況,，謹(jǐn)慎參與本次拍賣,，一經(jīng)報(bào)名參與競(jìng)拍視作對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際情況認(rèn)同。競(jìng)拍成功后,，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交,，競(jìng)買人如若對(duì)標(biāo)的物維護(hù)、裝修,、添加等支出的所有費(fèi)用均由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
（五）競(jìng)價(jià)房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)期限與房屋租期同步，競(jìng)買人需在（略）辦事處簽訂《房屋租賃合同》之日同時(shí)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》并繳納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi),。競(jìng)買人需遵守出租方物業(yè)統(tǒng)一管理,，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、停車費(fèi)等,，用電、用水調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配,。
（六）騰空期：無(wú)騰空期,。
（七）裝修免租期：房產(chǎn)建筑面積在200平方米以下（含200平方米）給予2個(gè)月裝修免租期；房產(chǎn)建筑面積在200平方米以上（不含200平方米）給予3個(gè)月裝修免租期,，裝修免租期內(nèi)租金（略）辦事處承擔(dān),。裝修免租期內(nèi)其他費(fèi)用,，包括不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi)等其他費(fèi)用,，均由競(jìng)得人承擔(dān)。
（八）特別注意：
（1）如競(jìng)買人在前二年（含裝修免租期）租期內(nèi)要求退租的,，產(chǎn)權(quán)方同意先行辦理該房屋的退租手續(xù),，在結(jié)算時(shí)產(chǎn)權(quán)人有權(quán)扣除損失費(fèi)用。損失費(fèi)用包括拍租手續(xù)費(fèi),、（略）費(fèi),、房屋空置費(fèi)等費(fèi)用。房屋空置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1,、全部裝修免租期對(duì)應(yīng)租金；2,、重新上架期50天對(duì)應(yīng)金額,；3、裝修免租期后至乙方退租之日期間租期租金,。以上金額按乙方退租時(shí)的當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。
如競(jìng)買人所繳納的履約保證金和已支付但未使用租期的租金不足以支付上述房屋空置等損失費(fèi)用的，則差額部分由退租人全額承擔(dān),；如履約保證金和已支付但未使用租期的租金大于或等于上述房屋空置等損失費(fèi)用的,，則不再另行繳納，多余部分金額予以無(wú)息歸還,。
（2）如競(jìng)買人在前二年（含裝修免租期）租期到期后要求退租的,，沒(méi)收履約保證金，并按實(shí)結(jié)算租金,。
（3）競(jìng)買限制條款：為促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)管理規(guī)范化,，租賃期內(nèi)（略）辦事處通知或送達(dá)租金及相關(guān)費(fèi)用催繳函、限期整改通知書,、律師函等任一書面材料二次以上,，競(jìng)買人拒不配合繳納租金及相關(guān)費(fèi)用或整改的，列入五常街道國(guó)有資產(chǎn)競(jìng)買資格限制名單,。自列入限制名單后,，（略）名義報(bào)名、競(jìng)拍,、承租（續(xù)租）五常街道相關(guān)資產(chǎn)及物業(yè)用房,，競(jìng)買人在租賃期限內(nèi)若存在多次列入限制名單的，按最后一次列入時(shí)間起算限制期限,。請(qǐng)各競(jìng)買人知悉,。
（4）其他租賃具體事項(xiàng)請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)《房屋租賃合同范本》（附件）,，出租方制定的合同范本作為本次競(jìng)價(jià)的文件之一，凡報(bào)名參加本次競(jìng)價(jià)的競(jìng)拍人須完全同意并履行以上合同的全部條款,，不得在競(jìng)拍成功后對(duì)有關(guān)條款提出異議及修改,。
（九）競(jìng)拍成功后，如需對(duì)競(jìng)價(jià)房產(chǎn)裝修,、改造或增擴(kuò)設(shè)備的,，應(yīng)提前至少7天，將裝修方案報(bào)送（略）辦事處及物業(yè)備案,，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),，若需相關(guān)職能部門審批的，由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)報(bào)批后方可施工,。裝修過(guò)程中不得對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面做任何改動(dòng),，不得搭建任何違章建筑，對(duì)外宣傳廣告牌等設(shè)置及規(guī)格需符合當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法部門及其他相關(guān)部門要求,，（略）統(tǒng)一管理,。如競(jìng)買人違反上述約定，出租方有權(quán)終止簽訂的《房屋租賃合同》,，沒(méi)收履約保證金,，收回該房屋，責(zé)令競(jìng)買人限期騰空并恢復(fù)房屋原狀后搬離以及對(duì)該房屋內(nèi)已注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照進(jìn)行注銷或遷出,，由此而造成產(chǎn)權(quán)方損失的,，競(jìng)買人應(yīng)予以賠償。
（十）競(jìng)拍成功后,，競(jìng)買人日常經(jīng)營(yíng)中應(yīng)合理利用房產(chǎn)及周邊場(chǎng)地,，按要求配備專用設(shè)施設(shè)備，不得占用公共通道,、消防通道及其他（略）域,，不得侵犯其他鄰里關(guān)系。日常經(jīng)營(yíng)必須辦理相關(guān)證照,，不得無(wú)證經(jīng)營(yíng),，以承租房屋申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證照的，須以競(jìng)買人名字（稱）申領(lǐng),。裝修及日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有噪音,、煙氣、排污,、擾民或違反其他部門相關(guān)規(guī)定的,，（略）通知整改后，競(jìng)買人拒不整改到位的,，出租方有權(quán)終止簽訂的《房屋租賃合同》,，沒(méi)收履約保證金,，收回該房屋，責(zé)令競(jìng)買人限期騰空并恢復(fù)房屋原狀后搬離以及對(duì)該房屋內(nèi)已注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照進(jìn)行注銷或遷出,，且追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費(fèi)用（包括不限于因此造成產(chǎn)權(quán)方的一切損失及對(duì)第三方的侵權(quán)等糾紛）,。
（十一）本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租,、分租,，競(jìng)買人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租,、分租的,，必須事前征（略）辦事處書面同意；競(jìng)買人私自轉(zhuǎn)讓（租賃權(quán)）,、轉(zhuǎn)租及分租的,，（略）辦事處有權(quán)終止簽訂的《房屋租賃合同》，沒(méi)收履約保證金,，收回該房屋,，責(zé)令競(jìng)買人限期騰空并恢復(fù)房屋原狀后搬離以及對(duì)該房屋內(nèi)已注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照進(jìn)行注銷或遷出，由此而造成產(chǎn)權(quán)方損失的,，競(jìng)買人應(yīng)予以賠償。
（十二）本次競(jìng)拍為國(guó)有資產(chǎn)招租拍賣,，競(jìng)拍成功后,，后續(xù)如因政府政策原因或房屋所在地不（略）內(nèi)整體規(guī)劃等其他原因需提前收回房屋的，出租方會(huì)提前1個(gè)月通知競(jìng)買人,，出租方會(huì)無(wú)息返還競(jìng)買人未履約但已支付部分的租金及履約保證金,，租賃合同提前終止，競(jìng)買人應(yīng)無(wú)條件搬離并騰空承租房產(chǎn),，同時(shí)注銷或遷出該房產(chǎn)申請(qǐng)辦理的的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照,，由此帶給承租方的裝修、改造,、停業(yè)等損失均由承租方自行承擔(dān),，出租方不作任何形式的賠償、補(bǔ)償,。承租方對(duì)房屋租金,、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用未交清前及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照未注銷或未遷出前,，產(chǎn)權(quán)方將不返還競(jìng)買人的履約保證金,。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
（十三）本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的均無(wú)優(yōu)先競(jìng)買人,。
（十四）（略）審核是否通過(guò),，由此錯(cuò)過(guò)提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。
四,、保證金交納及處置：
（1）（略）和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè),，（略）和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金,。競(jìng)買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前,，（略）提示報(bào)名繳納保證金。
（2）競(jìng)價(jià)結(jié)束后,，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶,。（略）退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
（3）競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）,，淘寶客服熱線：（略），09:00-21:00人工在線,。
五,、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：（略）
（一）線下銀行付款方式：（略）
（二）線上支付寶付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
（三）（1）競(jìng)得人應(yīng)在2024年12月10日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）（略））簽訂《房屋租賃合同》及《物業(yè)服務(wù)合同》，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用,。
（2）合同簽訂后5日內(nèi)為出租方對(duì)于《房屋租賃合同》簽批流程期,，簽批完成后出租方會(huì)另行通知競(jìng)得人領(lǐng)取《房屋租賃合同》。
（3）2024年12月16日為租賃期起始日和交房日,，競(jìng)得人須在當(dāng)日持本人身份證原件及《房屋租賃合同》原件,，（略）領(lǐng)取房屋鑰匙。
六,、競(jìng)買人應(yīng)具備條件：
中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人（包括個(gè)體工商戶）,、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買,。企業(yè)可委托法定代表人參與競(jìng)買,，報(bào)名需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件,。
七,、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至2024年12月4日16時(shí)止,，（略）聯(lián)系,。
八、競(jìng)價(jià)方式：（略）
九,、特別提醒：
（1）本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,，（略）對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的文字說(shuō)明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人在競(jìng)買前必須仔細(xì)審查競(jìng)買標(biāo)的物,，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況,，競(jìng)買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn),，自行承擔(dān)全部責(zé)任,。（略）對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為,，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況,。
（2）參與競(jìng)買人必須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶,。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格,。
（3）因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果,，包括但不限于費(fèi)用,、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
（4）競(jìng)拍成交后,，競(jìng)買人須（略）辦事處規(guī)定的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)：（略）
（5）競(jìng)拍成交后,，競(jìng)買人未按規(guī)定時(shí)間繳納余款的,，（略）辦事處發(fā)放交款通知后,，還不能正常繳款的，（略）辦事處有權(quán)終止此標(biāo)的的競(jìng)拍,，并沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金,。
（6）標(biāo)的物移交手續(xù)由買受人自行與產(chǎn)權(quán)方辦理，所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān),。
（7）競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知,。
（8）本公告載于：
PC（略）徑：（略）：https://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
（略）徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索“余杭資產(chǎn)”

受托方聯(lián)系方式：（略）
受托方聯(lián)系地址：（略）

（略）
2024年11月22日

本項(xiàng)目監(jiān)管部門：投訴電話：