（略）（略）人民法院
拍賣公告（第二次）

(2023)浙0114執(zhí)2747號(hào)
（略）（略）人民法院將于2024年12月8日10時(shí)至2024年12月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）非住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
（略）幢地上總層數(shù)11層的第1層,；建筑結(jié)構(gòu)為鋼砼結(jié)構(gòu),，權(quán)屬人為羅**,、王**,。已騰空,。
（略）查詢,，截止2024年8月31日標(biāo)的物欠物業(yè)費(fèi)3855.9元,，欠水費(fèi)133.65元，其余欠費(fèi)明細(xì)請(qǐng)至相關(guān)單位：（略）
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考,，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)際看樣,，對(duì)未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已經(jīng)完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法,。（僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn),。）
交易類型
承受方
出讓方
房屋買賣
稅種
計(jì)稅金額
房屋類型
稅率
稅種
個(gè)人
單位：（略）
個(gè)人
單位：（略）
契稅
轉(zhuǎn)讓收入
非住宅
3%
3%
增值稅及附加（城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加）
非住宅（不含自建）
（不含稅收入-購(gòu)置原價(jià)）×5.6%,。個(gè)體工商戶預(yù)繳稅款后還需向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)
非自建的不動(dòng)產(chǎn)
按（不含稅收入-購(gòu)置原價(jià)）×5.6%預(yù)繳稅款,，后向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)
非住宅（自建）
不含稅收入×5.6%。個(gè)體工商戶預(yù)繳稅款后還需向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)
自建的不動(dòng)產(chǎn)
不含稅收入×5.6%預(yù)繳稅款,，后向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)
個(gè)人所得稅
非住宅
（轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）×20%
無
未提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收
印花稅
轉(zhuǎn)讓收入
非住宅
0.05%
0.05%
土地增值稅
非住宅
（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)超率累進(jìn)稅率
（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)超率累進(jìn)稅率,；即沒有評(píng)估價(jià)格,，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按轉(zhuǎn)讓收入的5%核定征收
既不能提供購(gòu)房發(fā)票,，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格估價(jià)報(bào)告,，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收率征收
印花稅
非住宅
轉(zhuǎn)讓收入×0.05%
轉(zhuǎn)讓收入×0.05%

特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房（略）場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，（略）住房司法拍賣取消限購(gòu),。
1,、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅,、房管,、國(guó)土等相關(guān)部門了解。
2,、標(biāo)的物的戶口,、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解。
3,、對(duì)過戶政策有疑問的,，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策,，而致使房產(chǎn)無法過戶,，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。
起拍價(jià)：101萬元,，保證金：15萬元,，增價(jià)幅度:（略）。
其他詳情：
（一）標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍
標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)裝飾裝修物）,、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及維持正常使用的設(shè)施設(shè)備,，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益,。
（二）標(biāo)的物基本狀況
標(biāo)的物坐落（略）。
根據(jù)（略）：2024-DJZX（略））記載,，標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)登記信息如下：
不動(dòng)產(chǎn)坐落
（略）149號(hào)
用途
商服用地
/非住宅
建筑面積(㎡)
114.08
土地使用權(quán)面積(㎡)
14.71
使用
期限
--至2043年12月31日
限制信息
不動(dòng)產(chǎn)：有查封,，有抵押
（略）
（略）9GB10258
不動(dòng)產(chǎn)狀況
權(quán)利人
羅**、王**
（略）
（（略））
浙（2017）杭州（大江東）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)
權(quán)利類型
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓/存量房產(chǎn)
共有情況
共同共有
登記日期
2017年06月23日
權(quán)利狀態(tài)
現(xiàn)狀
附記
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利為羅**,、王**共同共有,；本宗地未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共同共有。
在價(jià)值時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物已經(jīng)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利登記,，詳見下表：
抵押
狀況
抵押權(quán)人
（略）中山支行
（略）
浙（2022）（略）
抵押方式：（略）
最高額抵押
債權(quán)數(shù)額
340萬元
登記日期
2022年10月21日
債務(wù)履行期限
（債權(quán)確定期間）
2022年10月20日起2032年10月19日止
附記
存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定擔(dān)保范圍依據(jù)抵押合同約定
在價(jià)值時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物已被查封,，詳見下表：
查封狀況
（略）
（2022）浙0114執(zhí)保1104號(hào)
查封期限
2022年12月05日起2025年12月04日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
查封狀況
（略）
（2023）浙0114執(zhí)2747號(hào)
查封期限
2023年09月18日起2026年09月17日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
查封狀況
（略）
（2024）浙0127執(zhí)653號(hào)
查封期限
2024年03月04日起2027年03月03日止
查封機(jī)關(guān)
（略）人民法院
查封狀況
（略）
（2024）浙0109執(zhí)保848號(hào)
查封期限
2024年05月16日起2027年05月15日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
查封狀況
（略）
（2024）浙0114執(zhí)保2579號(hào)
查封期限
2024年08月02日起2027年08月01日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
居住權(quán)狀況和異議狀況：無。
（略）查詢,，截止2024年8月31日標(biāo)的物欠物業(yè)費(fèi)3855.9元,，欠水費(fèi)133.65元，其余欠費(fèi)明細(xì)請(qǐng)至相關(guān)單位：（略）
（三）土地基本狀況
（略）：浙（2017）杭州（大江東）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào),。
土地使用權(quán)人：羅**,、王**。
四至范圍：（略）,、南至帝景商業(yè)街,、西至大江之（略）、（略）,。
土地使用權(quán)面積：14.71平方米,。
土地使用期限：至2043年12月31日。
用途：商服用地,。
土地使用權(quán)類型：出讓,。
土地形狀：較規(guī)則。
地形地勢(shì)：平坦,。
土壤地基：良好,。
土地開發(fā)程度：完成五通一平，2011年已開發(fā)建設(shè)完成,。
（四）建筑物基本狀況
（略）：浙（2017）杭州（大江東）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào),。
房屋所有權(quán)人：羅**、王**,。
建筑物結(jié)構(gòu)：鋼砼結(jié)構(gòu),。
建筑面積：114.08平方米。
朝向：北,。
商業(yè)外部情況：（略）為花崗巖,，頂為條磚，至非機(jī)動(dòng)車道無綠化隔離帶,，臨街狀況為單面臨街,，（略）面；現(xiàn)在處于空置狀態(tài),，原一層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容為無油煙智能廚房,，夾層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容為養(yǎng)生館。
室內(nèi)布局：標(biāo)的物北部為一層商鋪,，南部為夾層,，（略）的北面部分商鋪進(jìn)深約8.4米，寬約5.4米,，原始總層高為5.4米,，（略）板隔為兩層，（略）梯上夾層,，一層吊頂下凈高度為2.8米,，北部分隔出的夾層凈高度約2.3米（臨窗部分凈高度約1.9米），南面的原始夾層吊頂下凈高約為2.6米,。所有夾層用石膏板分隔成6個(gè)房間,，另有一個(gè)衛(wèi)生間。
室內(nèi)二次裝修：一層地面為地磚,，頂為石膏板吊頂,，兩面墻面為裝飾護(hù)墻與展示柜，一面墻為乳膠漆,，無框玻璃門,；二層地面為地毯，夾層頂為石膏板吊頂與乳膠漆,，墻面為乳膠漆,；衛(wèi)生間地面為地磚,，頂為鋁扣板吊頂，墻面為墻磚,。整體裝修檔次普通,。
房屋使用狀況：空置。
建成時(shí)間：標(biāo)的物所在建筑物建成于2011年,。
維護(hù)狀況：一層吊頂有水漬,，整體維護(hù)狀況良好，無特殊景觀,，無對(duì)價(jià)值增加或減少產(chǎn)生較大影響的因素,。
（五）標(biāo)（略）位狀況
交通便捷度
（略）、南至帝景商業(yè)街,、西至大江之（略）線（（略）站）,，交通便捷程度：一般便捷；周邊無交通管制,；停車便捷程度：不方便,。
周邊配套
周邊辦公物業(yè)：東度人力大廈；銀行：蕭山湖商村鎮(zhèn)銀行(河莊支行),、蕭山農(nóng)商銀行24小時(shí)自助銀行(河莊支行),；醫(yī)院：（略）蜀（略）衛(wèi)生服務(wù)站；酒店：杭州希賓酒店(（略）地鐵站店),、如家華驛酒店(（略）地鐵站店),；幼兒園：河莊鎮(zhèn)街村幼兒園、銘博幼兒園,；小學(xué)：（略）河莊小學(xué),；中學(xué)：（略）（略）啟智學(xué)校、（略）（略）江海實(shí)驗(yàn)學(xué)校,。
區(qū)位狀況以及未來變化趨勢(shì)
標(biāo)的物屬（略）,，商業(yè)定位中低檔。區(qū)域內(nèi)人流量一般,，居住人口密度一般,，居住人口素質(zhì)一般，消費(fèi)檔次一般,。隨（略）域的不斷發(fā)展,，標(biāo)的物房地產(chǎn)價(jià)值將平穩(wěn)。
(六)價(jià)值時(shí)點(diǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2024年09月26日(實(shí)地查勘之日),。
【特別提醒：（略）出具的浙眾誠(chéng)所評(píng)（2024）字第SF090105號(hào)評(píng)估報(bào)告,，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅,、印花稅、個(gè)人所得稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：（略）
五,、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù),。
六,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
七,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
八,、（略）鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)15萬元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九、拍賣余款在2024年12月19日10時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬,、（略）一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付,；支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬，請(qǐng)予以知曉,。)
十,、競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,，可在本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
1,、中國(guó)銀行（略）錢（略）支行，聯(lián)系人：（略）
2,、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3、中國(guó)建設(shè)銀行杭州錢塘支行,，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行，聯(lián)系人：（略）
5,、華夏銀行杭州解放支行,，聯(lián)系人：（略）
也可向中國(guó)工商銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、交通銀行浙江省分行、杭州銀行,、中國(guó)銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢,。
十一,、（略），不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“來拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方,，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢,、看樣請(qǐng)聯(lián)系來拍法服,，（略），看樣預(yù)約請(qǐng)?jiān)L問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5,。
淘寶技術(shù)咨詢（略）,，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二○二四年十一月二十二日
（略）非住宅房地產(chǎn)
暫無修改記錄