網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告

河南省（略）人民法院將于2024年12月6日10時(shí)至2024年12月7日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
第一條拍賣標(biāo)的：位（略）的房產(chǎn)。
第二條拍賣價(jià)格信息：評估價(jià)：30.62萬元,，起拍價(jià)：22萬元,，保證金：3萬元，增價(jià)幅度：0.1萬元,。
第三條競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競買。
有意參與競拍者請自行到相關(guān)部門咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策,，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩南嚓P(guān)要求，如因競買人不符合相關(guān)購買資格而導(dǎo)致房屋無法過戶的,，自行承擔(dān)法律后果,；買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；凡是參加競買的競買人均視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù)；拍賣成交后,，買受人需向法院提供具備購房資格的證明材料,，經(jīng)審核通過后法院再出具拍賣成交裁定書。拍賣人不做過戶的任何承諾,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競拍開始前三天到（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
法律,、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的,，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
特別提醒：競買人在參拍前，需自行到現(xiàn)場了解拍品情況,，慎重決定是否購買,，未全面咨詢的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù),。不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
瑕疵說明：
1,、本次拍賣不包括室內(nèi)可移動(dòng)物品,，具體交付以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2,、拍賣物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否欠地價(jià)及士地使用費(fèi),，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物若實(shí)際面積與登記面積不符,，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
3、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在竟買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣人不作過戶的任何承諾，涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
4,、拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系,，拍賣成交后,，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理，一切風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān),。
5,、拍賣房產(chǎn)所涉及戶口遷移問題與拍賣人無涉，拍賣成交后由買受人自行辦理,，相關(guān)費(fèi)用自理,。
第四條咨詢時(shí)間：自公告之日起至2024年12月3日止接受咨詢。
第五條拍賣方式：（略）
第六條對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于競拍開始前三天與本院聯(lián)系,。
第七條優(yōu)先購買權(quán)申報(bào)方式：（略）
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的,，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
第八條與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
第九條本次司法拍賣所形成的稅、費(fèi),，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān),。
買受人在辦理過戶手續(xù)時(shí)可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi),，憑納稅（費(fèi)）憑證到法院的從剩余的拍賣款中支取（自人民法院成交確認(rèn)裁定送達(dá)后30日內(nèi)自行到相關(guān)行政主管部門辦理,，未在上述期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)及憑納稅（費(fèi)）憑證向法院申報(bào)原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅款的,，則原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)則由買受人自行支付，本院不再負(fù)責(zé)從成交剩余款項(xiàng)中支付該稅款）,。
對可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電,、燃?xì)?、暖氣等欠費(fèi)和拍賣人沒有預(yù)見的欠繳稅、費(fèi)及標(biāo)的物本身所產(chǎn)生的欠款均由買受人承擔(dān),；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決,；標(biāo)的物水,、電、氣等更名手續(xù)由買受人自行辦理,。如需登報(bào)注銷產(chǎn)權(quán)證（包含但不限于房產(chǎn)證,、土地證、契證等）,，登報(bào)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
第十條注意事項(xiàng)，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià),、費(fèi)用損失的,，由買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的,，本院將按照民事訴訟法第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理,。
第十一條競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標(biāo)的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前,，（略）提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度,，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣結(jié)束后,，本拍賣標(biāo)的物競得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他競買人的保證金將不計(jì)利息予以退還。
第十二條司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、成交價(jià)相對較高,。競買人參與競價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter?spm=a213（略）.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)當(dāng)在成交之日起七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）7996),，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
第十四條依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明買受人的真實(shí)身份并公示。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）（孫法官）,，（略）3
監(jiān)督電話:（略）0
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（略）人民法院
二〇二四年十一月二十日