拍賣公告
山東省（略）人民法院將于2024年12月6日10時至2024年12月7日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）商業(yè)服務用房,。
起拍價：111218.24元,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）
1.估價對象財產(chǎn)范圍：
估價對象（略）內(nèi)可移動的動產(chǎn)及債權債務等其他因素,但包括裝飾裝修部分。
2.估價對象基本狀況：
（1）名稱：（略）
（2）坐落：（略）,。
（3）規(guī)模：總建筑面積151.74平方米。
（4）用途：其它商服用地/商業(yè)服務用房,。
（5）權屬：《不動產(chǎn)權證書》號為魯（2018）（略）,，權利人為劉興磊,、吳麗云，共同共有,。權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質(zhì)為出讓/商品房,，終止日期為2051年3月13日，土地使用權面積為5.59,、5.87,、5.46平方米,。估價對象產(chǎn)權清晰。
3.土地基本狀況：估價對象位（略）,。
（1）四至：（略）,，（略），（略）,，（略）,。
（2）形狀：形狀較規(guī)則,。
（3）地勢：地勢平坦,。
（4）開發(fā)程度：宗地紅線外七通（通路、通上水,、通下水,、通電,、通訊、通暖,、通氣）,。
（5）土地使用期限:土地使用權終止日期為2051年3月13日，則至價值時點剩余使用年限為26.76年,。
（6）規(guī)劃限制條件：估價對象所屬項目規(guī)劃在建筑設計,、容積率等方面有一定的限制。
4.建筑物基本狀況：依據(jù)《不動產(chǎn)權證書》并結合實地調(diào)查,，房屋建成于2016年,估價對象用途為商業(yè)服務,，房屋總層數(shù)為19層，其他狀況如下：
（略）
（略）
（略）
朝向
所在層數(shù)/總層數(shù)
建筑結構
建筑面積（㎡）
土地面積（㎡）
房屋實物狀況
1
1402
魯（2018）（略）
北向
14/19
鋼筋混凝土結構
50.1
5.59
外墻涂料,，高級防盜門,，瓷磚地面。配套設施：水,、電,、衛(wèi),、通訊、消防,。
2
1814
魯（2018）（略）
南向
18/19
鋼筋混凝土結構
52.68
5.87
3
1815
魯（2018）（略）
南向
18/19
鋼筋混凝土結構
48.96
5.46
合計
151.74
16.92

維護保養(yǎng)狀況：經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘,，維護狀況較好，新舊程度較好,。
5.區(qū)位狀況：（略）,、（略），附近有臨朐1路,、6路,、10路等公交車經(jīng)過，出入方便,。區(qū)域內(nèi)有中國郵政儲蓄銀行,、山東省臨朐第一中學、全福元,、（略）中醫(yī)院等,，公共配套設施齊全。
（略）商業(yè)服務用房評估價值：（略）,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：
標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，并到相應職能部門（（略）、國土資源局,、規(guī)劃局等）了解咨詢,；未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
六,、其他相關條件
1.標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣交易過程中產(chǎn)生的稅費依照相關法律法規(guī)和行政法規(guī)的規(guī)定承擔,，按照規(guī)定應由被執(zhí)行人或者財產(chǎn)所有權人支付的費用,，存在被執(zhí)行人或財產(chǎn)所有權人無法聯(lián)系或不予繳納的情形時,，亦應由買受人暫時承擔，后續(xù)產(chǎn)生的爭議由雙方當事人自行處理,。
2.競買人須承諾,，自行承擔轉讓標的無法過戶的風險。
七,、對上述標的權屬有異議者,，請于發(fā)布公告后五個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八,、競買人資格條件：
1.競買人須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人,、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力,。
3.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
4.根據(jù)法釋（2021）18號最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定,，競買人必須具備購房資格及相應法律后果等內(nèi)容,，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果,。
九,、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。（對涉案標的物享有優(yōu)先購買權的權利人若要行使優(yōu)先購買權,，應在開拍前五日內(nèi)持合法有效證明到本院執(zhí)行局,，經(jīng)審查確認后，（略）上拍賣優(yōu)先購買權相關手續(xù),，逾期未來辦理相關手續(xù)的視為放棄優(yōu)先購買權,。）
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,。
十一,、拍賣余款應在2024年12月12日前繳入法院指定賬戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“拍賣余款”,。
銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）臨朐西坦支行
（略）：（略）（略）
（略）：（略）3
2,、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息,。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
十三,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
舉報監(jiān)督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）（劉法官）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
（略）客服電話：（略）



（略）人民法院
2024年11月20日