拍賣公告
山東省（略）人民法院將于2024年12月6日10時(shí)至2024年12月7日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）商業(yè)服務(wù)用房,。
起拍價(jià)：100356.48元,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）
1.估價(jià)對象財(cái)產(chǎn)范圍：
估價(jià)對象（略）內(nèi)可移動的動產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等其他因素,但包括裝飾裝修部分,。
2.估價(jià)對象基本狀況：
（1）名稱：（略）
（2）坐落：（略）,。
（3）規(guī)模：總建筑面積151.74平方米,。
（4）用途：其它商服用地/商業(yè)服務(wù)用房。
（5）權(quán)屬：《不動產(chǎn)權(quán)證書》號為魯（2018）（略）,，權(quán)利人為劉興磊,、吳麗云，共同共有,。權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán),，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，終止日期為2051年3月13日,，土地使用權(quán)面積為5.59,、5.87、5.46平方米,。估價(jià)對象產(chǎn)權(quán)清晰,。
3.土地基本狀況：估價(jià)對象位（略）。
（1）四至：（略）,，（略）,，（略），（略）,。
（2）形狀：形狀較規(guī)則,。
（3）地勢：地勢平坦。
（4）開發(fā)程度：宗地紅線外七通（通路,、通上水,、通下水、通電、通訊,、通暖,、通氣）。
（5）土地使用期限:土地使用權(quán)終止日期為2051年3月13日,，則至價(jià)值時(shí)點(diǎn)剩余使用年限為26.76年,。
（6）規(guī)劃限制條件：估價(jià)對象所屬項(xiàng)目規(guī)劃在建筑設(shè)計(jì)、容積率等方面有一定的限制,。
4.建筑物基本狀況：依據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)證書》并結(jié)合實(shí)地調(diào)查,，房屋建成于2016年,估價(jià)對象用途為商業(yè)服務(wù)，房屋總層數(shù)為19層,，其他狀況如下：
（略）
（略）
（略）
朝向
所在層數(shù)/總層數(shù)
建筑結(jié)構(gòu)
建筑面積（㎡）
土地面積（㎡）
房屋實(shí)物狀況
1
1402
魯（2018）（略）
北向
14/19
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
50.1
5.59
外墻涂料,，高級防盜門，瓷磚地面,。配套設(shè)施：水,、電、衛(wèi),、通訊、消防,。
2
1814
魯（2018）（略）
南向
18/19
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
52.68
5.87
3
1815
魯（2018）（略）
南向
18/19
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
48.96
5.46
合計(jì)
151.74
16.92

維護(hù)保養(yǎng)狀況：經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘,，維護(hù)狀況較好，新舊程度較好,。
5.區(qū)位狀況：（略）,、（略），附近有臨朐1路,、6路,、10路等公交車經(jīng)過，出入方便,。區(qū)域內(nèi)有中國郵政儲蓄銀行,、山東省臨朐第一中學(xué)、全福元,、（略）中醫(yī)院等,，公共配套設(shè)施齊全。
（略）商業(yè)服務(wù)用房評估價(jià)值：（略）,。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，將自動延遲5分鐘,。
四,、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實(shí)地看樣，并到相應(yīng)職能部門（（略）,、國土資源局,、規(guī)劃局等）了解咨詢；未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
六、其他相關(guān)條件
1.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，本次拍賣交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)和行政法規(guī)的規(guī)定承擔(dān),，按照規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人或者財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人支付的費(fèi)用，存在被執(zhí)行人或財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人無法聯(lián)系或不予繳納的情形時(shí),，亦應(yīng)由買受人暫時(shí)承擔(dān),，后續(xù)產(chǎn)生的爭議由雙方當(dāng)事人自行處理。
2.競買人須承諾,，自行承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶的風(fēng)險(xiǎn),。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于發(fā)布公告后五個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
八、競買人資格條件：
1.競買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人,、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人,。
2.競買人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
3.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程,。
4.根據(jù)法釋（2021）18號最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定，競買人必須具備購房資格及相應(yīng)法律后果等內(nèi)容,，競買人申請參與競拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無,。（對涉案標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人若要行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在開拍前五日內(nèi)持合法有效證明到本院執(zhí)行局,，經(jīng)審查確認(rèn)后,，（略）上拍賣優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)手續(xù)，逾期未來辦理相關(guān)手續(xù)的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。）
十,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一、拍賣余款應(yīng)在2024年12月12日前繳入法院指定賬戶,，并在銀行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明“拍賣余款”,。
銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）臨朐西坦支行
（略）：（略）（略）
（略）：（略）3
2、拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十三,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）（劉法官）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
（略）客服電話：（略）



（略）人民法院
2024年11月20日