（略）（略）自然資源局
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
潭自然資告字(2024)026號
（略）人民政府批準，（略）（略）自然資源局公開拍賣出讓1幅國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一,、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（詳見拍賣地塊一覽表）,。
二,、競買人范圍：中華人民共和國境內(nèi)的法人,、其他組織和自然人（法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外）,，在規(guī)定時間內(nèi)均可申請參加競買，不接受聯(lián)合競買,。
三,、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)最高限制地價，競買人報價未達到最高限制地價的,，按照價高者得原則確定競得人,；報價達到最高限制地價時，轉(zhuǎn)為“限地價+競配建”的方式：（略）
四,、特別事項約定
（一）出讓人按公告期間的場地現(xiàn)狀條件交付土地,，競得人若需根據(jù)開發(fā)意向?qū)龅剡M行整理或?qū)嵤┩潦焦こ蹋杞?jīng)寶山街道辦事處同意并完成工程建設(shè)項目剩余砂石處置后,，自行施工并承擔相應的施工費用,。競得人在施工期間對地塊進行圍擋時須退讓土地出讓紅線距離不小于1米以（略）（略）等接入。
（二）競得人的所有地上地下工程建設(shè)（含邊坡支護工程）必須在用地紅線范圍內(nèi),。如本宗地地塊涉及地下空間利用的,，地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門確定的范圍和標高為準，地下空間利用必須遵循規(guī)劃部門的要求,，不得擅自改變用途,，土地出讓金已包含地下空間利用部分。
（三）按照《福建省礦產(chǎn)資源監(jiān)督管理辦法》《福建省規(guī)范和完善砂石開采管理暫行規(guī)定》的相關(guān)要求，工程建設(shè)項目范圍內(nèi)施工產(chǎn)生的砂石除自用（僅用于本項目場地平整回填,、擋土墻及護坡砌筑工程等所需的砂石資源）外仍有剩余的,，由寶山街道辦事處作為工程建設(shè)項目剩余砂石的處置單位：（略）
（四）本宗地允許規(guī)劃建設(shè)立體生態(tài)住宅，具體按《（略））文件執(zhí)行,。
（五）本宗地學生根據(jù)劃片為建陽師范附小或潭山實驗學校,。同意本項目購房人憑不動產(chǎn)權(quán)證或憑購房合同、購房發(fā)票,、完稅憑證,，其適齡子女小學起始年級，可按照（略）學校劃片范圍申請入學,。
（六）其余配套等詳見拍賣須知文件,。
五、本次拍賣活動報名人數(shù)不少于2家,，不足2家競買人報名時,，本次拍賣活動終止。
六,、本次拍賣活動公告時間為2024年11月20日至2024年12月11日,，出讓地塊的詳細資料和具體要求詳見拍賣出讓文件。競買申請人可于2024年11月20日8時至2024年12月11日17時（略））索取拍賣文件,、提交書面申請（不接受電話,、傳真、電子郵件,、信函及口頭等形式的競買申請）,。
七、競買申請人匯入競買保證金的截止時間為2024年12月11日17時止（以資金到達本公告指定賬戶為準）,。
八,、拍賣時間：2024年12月12日15時30分進行。
九,、拍賣地點：（略）
十,、競買人繳納的保證金請匯入以下銀行賬戶：
1.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）034218
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行（略）支行
2.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）010
開戶行：廈門銀行南平建陽支行
3.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）1
開戶行：（略）南平建陽支行
4.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開戶行：（略）農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部
5.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開戶行：福建建陽瑞獅村鎮(zhèn)銀行營業(yè)部
6.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開戶行：（略）（略）支行
7.帳戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開戶行：（略）建陽支行
十一、聯(lián)系人：（略）
十二,、本公告解釋權(quán)（略）自然資源局
（略）（略）自然資源局
2024年11月19日
拍賣地塊一覽表
地塊
（略）
地塊
位置
出讓
面積
土地
用途
部分重要規(guī)劃指標
出讓
年限
（年）
出讓起始價（萬元）
土地競買保證金（萬元）
增價幅度
最高限制地價（萬元）
保留價
容積率
建筑
密度
綠地率
計容建筑面積
JY（略）
（略）水（略）01-A-91地塊
27428平方米(合41.14畝)
住宅用地——城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地——零售商業(yè)用地（以零售功能為主（略）配套商鋪）,。

1.0＜FAR≤1.8，其中商業(yè)容積率≤0.18,；
≤30％
≥30%
≤49370平方米
住宅用地70年；商服用地40年
8969
2000
20萬或20的整倍數(shù)
13349
不設(shè)保留價
備注：地塊控制指標（略）文件執(zhí)行,。
位置示意圖
競買須知
一,、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓人（略）自然資源局，（略）負責組織實施。
二,、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開,、公平、公正和誠實信用的原則,。
三,、出讓文件取得
申請人可在規(guī)定的時間內(nèi)，（略）（（略））索取本次拍賣出讓文件,。
四,、拍賣出讓地塊的基本情況和土地使用條件
1、地塊位置：出讓地塊位（略）旁,，地塊四至為：（略）,，南至山地，西至河邊巷,，北至大潭映（略）,，最終以勘界圖為準。
2,、地塊范圍：具體見勘界圖,。
3、出讓地塊面積,、用途,、使用年限及現(xiàn)狀
（1）出讓地塊面積：出讓建設(shè)用地27428平方米（41.14畝），最終以勘界圖為準,。
（2）住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地—零售商業(yè)用地（以零售功能為主（略）配套商鋪）,。
（3）出讓地塊使用年限：住宅用地70年，商服用地40年,。
（4）出讓地塊現(xiàn)狀：出讓地塊權(quán)屬清楚,、界址明確，地形地貌以公告期間的凈地現(xiàn)狀為準,。
4,、出讓地塊的土地使用條件
(1)主要規(guī)劃指標為：主要規(guī)劃指標為：建筑容積率：容積率＞1.0，且≤1.8,；計容建筑面積＞27428平方米,，且≤49370平方米，其中商業(yè)建筑面積占計容總建筑面積比例不大于10%,，不計容建筑面積應符合《福建（略）規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求,。綠地率≥30%，建筑密度≤30%,，限高≤50米,。
(2)其他規(guī)劃要求按（略）執(zhí)行,。
五、競買申請要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)的法人,、其他組織和自然人（法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外），在規(guī)定時間內(nèi)均可申請參加競買,，不接受聯(lián)合競買,。
（二）競買申請人必須在規(guī)定時間內(nèi)提交書面申請（不接受電話、傳真,、電子郵件,、信函及口頭等形式的競買申請），競買申請人應提交下列文件：
1,、競買申請書,；
2、申請人應提供主體資格或個人身份有效證明文件（法人及其他組織還應提供法定代表人或負責人公民身份證）,；
3,、申請人委托他人代為申請的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件（自然人申請人提交的授權(quán)委托書及代理人身份證明應經(jīng)公證部門公證）,；
4,、競買保證金繳納憑證；
5,、競買保證金不屬于銀行貸款,、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾函,；
6,、拍賣文件規(guī)定需要提交的其它文件。
六,、競買申請時間,、拍賣時間、拍賣地點：（略）
（一）拍賣競買申請時間：競買人可于2024年11月20日8時至2024年12月11日17時索取競買資料,、提交競買申請和繳納競買保證金,，競買保證金繳交截止時間為2024年12月11日17時止。
（二）拍賣時間：2024年12月12日15時30分,。
（三）拍賣地點：（略）
七,、資格審查及確認
（略）。
（略）牌轉(zhuǎn)讓給其他人使用,，（略）牌應價,，否則由此造成的后果由競買人自行承擔。
有下列情形之一的,，為無效申請：
（一）申請人不具備競買資格的,；
（二）未按規(guī)定繳納土地競買保證金的,；
（三）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的,；
（四）申請文件字跡不清,，無法辨認的；
（五）委托他人代理,，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的,；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
八,、拍賣出讓起始價,、最高限制地價、加價幅度和土地競買保證金
JY（略）地塊起始價為人民幣8969萬元,，最高限制地價13349萬元,；競買保證金為人民幣2000萬元，加價幅度為人民幣20萬元或20萬元的整倍數(shù),，不設(shè)保留價,。
九、拍賣程序
（一）拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置,、面積,、用途、使用年限,、出讓規(guī)劃條件要求,、建設(shè)要求等。
（二）拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價,、增價規(guī)則和增價幅度,。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價幅度,。
（三）拍賣主持人報出起叫價后,，宣布競價開始。
（四）競買人舉牌報價（必須大于地塊起始價以上的價格）,。
（五）拍賣主持人確認該競買人報價后繼續(xù)競價,。
（六）1、競買人報價不超過最高限制地價時,，拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一報價而沒有人再報價,，拍賣主持人落槌表示拍賣成交；但如設(shè)有保留價的由（略）監(jiān)察機關(guān)指定的代表當場開啟密封信函,，宣布保留價,，如最后報價不低于保留價的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交,，最高報價低于保留價的,，拍賣主持人當場宣布該地塊拍賣不成交,。拍賣成交結(jié)果對競得人和出讓人均具有法律效力。
2,、競買人報價達到最高限制地價時主持人現(xiàn)場詢問,，若有其他競買人愿意參與競無償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時舉牌）表示】，主持人點算名單,愿意參與競無償配建住宅建筑面積的競買人現(xiàn)場填寫并提交《承諾書》后,，宣布進入競無償配建住宅建筑面積階段,。
3、拍賣主持人宣布拍賣宗地“競配建”階段的競價規(guī)則和競買幅度,。
4,、競買人舉牌報價。
5,、拍賣主持人確認該競買人報價后繼續(xù)競價,。
6、拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一報價而沒有人再報價,，拍賣主持人落槌表示拍賣成交,。拍賣成交結(jié)果對競得人和出讓人均具有法律效力。
（七）確定競得人后,，拍賣主持人與競得人當場簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣《成交確認書》,。拍賣人或競得人不按規(guī)定簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣《成交確認書》的，應承擔相應的法律責任,。
（八）出讓人將在此次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動結(jié)束后10個工作日內(nèi),，在中國（略）場網(wǎng)公布此次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。
十,、競價規(guī)則
1,、競價方式：（略）
競買人報價不超過最高限制地價13349萬元的，采用增價拍賣方式：（略）
即若有競買人報出最高限制地價的,，經(jīng)主持人現(xiàn)場詢問,，若有其他競買人愿意參與競無償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時舉牌）表示】，主持人點算名單,愿意參與競無償配建住宅建筑面積的競買人現(xiàn)場填寫并提交《承諾書》后,，宣布進入競無償配建住宅建筑面積階段,。
2、競無償配建住宅建筑面積的競買階梯和競買規(guī)則
參與競無償配建住宅建筑面積的競買人報出無償配建住宅建筑面積最大者為競得人,。每次最低競價階梯為在出讓地塊內(nèi)無償配建住宅建筑面積100平方米（凈面積不含公攤）,，競無償配建住宅建筑面積必須是100平方米（凈面積不含公攤）的整數(shù)倍。參與競無償配建住宅建筑面積的競買人報出建筑面積最大,，且無競買人申請繼續(xù)競買的,，主持人落錘宣布地塊成交。
十一,、簽訂出讓合同
競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認書》之日起10個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，《出讓合同》簽訂之日起競得人繳納的土地競買保證金轉(zhuǎn)為定金,，定金可抵作受讓地塊的地價款。
十二,、繳納國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款
國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款一次性繳納,。
自《出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)競得人繳清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。（競得人繳納的競買保證金2000萬元自動轉(zhuǎn)為合同定金,，合同定金可抵作本期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款）,；
競得人未按出讓合同約定的期限支付掛牌成交價款的，從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰繳交滯納金,；滯納日期超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同并要求競得人承擔違約賠償,。
十三,、土地交付
出讓人在競得人繳清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款后6個月內(nèi)交付土地給競得人，競得人未能按期繳清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,，交地時間相應順延（四至范圍以宗地界址圖為準）,。
十四、出讓地塊的開竣工時間
（一）出讓地塊開工期限
競得人應自出讓人交付土地之日起12個月內(nèi)開工建設(shè),。
（二）出讓地塊竣工期限
競得人應自開工之日起36個月內(nèi)全部竣工,。
（三）實際動工日期以《建筑工程施工許可證》核發(fā)日期為準；最終竣工日期以《工程竣工驗收備案表》備案機關(guān)最終收訖確認日期為準,。
競得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期動工建設(shè)的,，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.3‰的違約金,，競得人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.3‰的違約金,。
十五,、地塊特別約定
（一）出讓人按公告期間的場地現(xiàn)狀條件交付土地，競得人若需根據(jù)開發(fā)意向?qū)龅剡M行整理或?qū)嵤┩潦焦こ?，需?jīng)寶山街道辦事處同意并完成工程建設(shè)項目剩余砂石處置后,，自行施工并承擔相應的施工費用。競得人在施工期間對地塊進行圍擋時須退讓土地出讓紅線距離不小于1米以（略）（略）等接入,。
（二）競得人的所有地上地下工程建設(shè)（含邊坡支護工程）必須在用地紅線范圍內(nèi),。如本宗地地塊涉及地下空間利用的，地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門確定的范圍和標高為準,，地下空間利用必須遵循規(guī)劃部門的要求,，不得擅自改變用途，土地出讓金已包含地下空間利用部分,。
（三）按照《福建省礦產(chǎn)資源監(jiān)督管理辦法》《福建省規(guī)范和完善砂石開采管理暫行規(guī)定》的相關(guān)要求,，工程建設(shè)項目范圍內(nèi)施工產(chǎn)生的砂石除自用（僅用于本項目場地平整回填,、擋土墻及護坡砌筑工程等所需的砂石資源）外仍有剩余的，由寶山街道辦事處作為工程建設(shè)項目剩余砂石的處置單位：（略）
（四）受讓人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程,，具體（略）城市管理和綜合執(zhí)法局,，夜景工程作為竣工驗收項目之一。
（五）人防工程（略）人防主管部門意見,，依法建設(shè),。
（六）社區(qū)管理活動用房（略））和《福建省養(yǎng)老服務條例》文件規(guī)定執(zhí)行，具體位置必須在地面一至二層,，且通達便利,，有獨立出入口。
（七）受讓人須在本項目內(nèi)無償配建一個規(guī)模不少于300平方米（含公攤）的公益書吧,，具體位置必須在地面一至二層,，且通達便利，有獨立出入口,，（略）并協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)登記,，有關(guān)稅費由受讓人承擔。
（八）本次拍賣活動報名人數(shù)不得少于2家,，不足2家競買人報名時,，本次競買活動自動終止。
（九）本宗地允許規(guī)劃建設(shè)立體生態(tài)住宅,，具體按《（略））文件執(zhí)行,。
（十）本宗地學生根據(jù)劃片為建陽師范附小或潭山實驗學校。同意本項目購房人憑不動產(chǎn)權(quán)證或憑購房合同,、購房發(fā)票,、完稅憑證，其適齡子女小學起始年級,，可按照（略）學校劃片范圍申請入學,。
十六、注意事項
（一）本次拍賣出讓的地塊權(quán)屬清楚,，界址明確,，出讓人屆時將“凈地”交付給競得人，地形地貌以公告期間凈地現(xiàn)狀為準,。地下如有管線,、供配變電設(shè)施、涵洞,、人防設(shè)施及需挖填土石方等均由競得人按有關(guān)規(guī)定負責處理,，并承擔由此發(fā)生的一切費用。競得人須處理好用地范圍內(nèi)及周邊的排水和安全防護工程，須做好地質(zhì)災害評估和治理,，并承擔由此發(fā)生的一切費用,。競得人應妥善處理好相鄰關(guān)系，并確保相鄰單位：（略）
（二）競得人在開發(fā)建設(shè)時,，有關(guān)用水,、用電、用氣,、排污及其他設(shè)施等,，均由競得人自行向有關(guān)部門申請辦理，由此所產(chǎn)生的一切費用均由競得人承擔,。
（三）申請人須認真閱讀有關(guān)拍賣文件,，并可到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊。申請人如有疑問可在提交競買申請之前用書面方式：（略）
（四）競買人競得土地后,，（略）進行開發(fā)建設(shè)的,，競得人應在《出讓合同》（略）注冊登記手續(xù)和簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
（五）競得人繳納的競買保證金不計利息,，土地競買保證金自《出讓合同》簽訂之日起自動轉(zhuǎn)為合同定金，合同定金可抵作第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款,。未競得人繳納的競買保證金（不計利息）在本幅地塊拍賣活動結(jié)束后2個工作日內(nèi)開始辦理退款手續(xù)
（六）競得人有下列行為之一的,，視為違約，出讓人可取消其競得人資格,，土地競買保證金不予退還：
①競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認書》的,；
②競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。
因競得人違約終止成交的,，競得人應當支付本次拍賣活動所支出的全部費用,，出讓人再行出讓的價格低于原拍賣成交價的，原違約競得人須按實際差額支付賠償金,。
（七）拍賣出讓成交價即為該幅地塊總地價款,，含收儲或征地成本、政府收益,、耕地占用稅,、掛牌費用。契稅及其他辦證費用由受讓人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納,。
（八）競買成交結(jié)果經(jīng)審查確認后,，競得人當場與（略）自然資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣《成交確認書》，并在10個工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,，應當按出讓合同約定支付拍賣成交價款。競得人未按出讓合同約定的期限全部支付拍賣成交價款的，從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金,。滯納日期超過60日仍未全部支付的,，出讓人可解除出讓合同，沒收競買保證金,，并可請求競得人違約賠償,。
（九）競得人付清全部拍賣成交價款后，應持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有關(guān)部門申請辦理建設(shè)項目審批的各項手續(xù),，并依法申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》。
（十）參加拍賣活動的人員,，應遵守拍賣會場紀律,，服從管理人員的管理。
（十一）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的,，出讓人可取消其競得資格,，終止《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，注銷其《不動產(chǎn)權(quán)證》,，并要求競得人按規(guī)定賠償,。
（十二）如需在地塊內(nèi)無償配建住宅的，按以下要求執(zhí)行：
1,、競得人同意將本宗地拍賣活動中所競報配建建筑面積/平方米（凈面積不含公攤面積）的住宅無償移交政府指定部門并配合辦理相關(guān)手續(xù),，配建的計容建筑面積包含在地塊總計容建筑內(nèi)。
2,、受讓人同意以下要求做好所競報配建面積建設(shè),、移交等工作。
（1）無償配建的住宅建筑面積（以下簡稱配建面積）由競得人負責出資建設(shè),，建成后無償移交給政府指定部門,。
（2）配建面積對應的房源應與本合同項下宗地內(nèi)商品住宅統(tǒng)一標準、整體設(shè)計,，交付條件應與宗地內(nèi)商品住宅交付條件一致,。配建住宅的選取應遵循集中原則。原則上在該項目第一期申請辦理預售時集中選定完成,。
（3）競得人應在出讓合同項下宗地建設(shè)項目綜合竣工驗收后,、申請辦理項目初始登記之前，與接收方完成配建面積的交付手續(xù),。實際移交的配建面積以竣工實測數(shù)據(jù)為準,。
（十三）本《須知》解釋權(quán)歸（略）自然資源局。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》執(zhí)行,。
（略）（略）自然資源局
2024年11月19日

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